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看房选房

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买房有雷区!这些地方房千万别买 否则直接贬值!
买房有雷区!这些地方房千万别买 否则直接贬值!

对中国的普通小老百姓来说,买一套房子就是他们这一辈子最大的投资了。辛辛苦苦大半辈子,除了有所居有个安稳的家之外,谁不希望自家的房子搭着房价上涨的顺风车房价一路上涨呢? 但买房自然没有那么简单,选择非常的重要,否则同样是房子,你只能看着一路之隔的邻居家的房价蹭蹭蹭往上涨,而自家家的房子不但不涨,甚至还不断下跌,这才真是够让人郁闷的呢! 为什么有的房子一路狂涨,有的房子“按兵不动”,而有的房子却还跌了呢?其实买房也存在所谓的“雷区”,这些“雷区”一旦踩了,就只能怪自己倒霉了。 1、买了火葬场或陵园旁的房子 对于中国人来说,生死就是最大的禁忌。他们虽已搬到城里居住,但内心深处对于风水还是非常的在意,如果房子在火葬场或者陵园旁,在内心就会产生膈应和排斥,不愿意去接触。 小编所在的三线城市有个楼盘开发在某陵园的对面,但中间都已经隔了一条江了,却仍旧是引发舆论的排斥,进而导致开发商楼盘销售困难,单价一降再降,在附近楼盘“奔二”的情况下,该楼盘六至八千的价格却无人问津,而那些已经买的人也都把肠子悔青了。 2、买了曾是化工厂地皮的房子 化工厂是一个说不清道不明的存在,专家政府人员等都不断为那些建在化工厂基地上的楼盘商场学校站台,声称指标合格,环保无污染;但另一方面,建在化工厂之上的学校却不断发生小孩受污染中毒等事件,建在化工厂地皮上的楼盘也不断出现寸草不生,种啥死啥的怪象。 这种事情多了,老百姓也不是傻子,自然对化工厂地皮上的楼盘选择性无视,且在心里也将其列入黑名单。若是有不知情的人买了这样的房子,那么后面就只能坐等房子的贬值了。 3、买在交通要道边上的房子 虽然交通是业主购房的重要考量标准,但是那仅仅是针对侧道、辅道等等而言,若是交通要道,如环城道路,高架桥等等。那反而是会引起业主的排斥。 漫天飞扬的尘土和病毒、日夜喧闹不休的鸣笛噪音、汹涌拥挤的人潮……无不让人日夜厌烦不已,久住更可能导致神经衰弱甚至得病。小编所在城市的某段三环主干道边上的一个楼盘,虽贵为地铁口,但因为三环离其距离不到50米,售价竟和郊区的价格相差不多。买的人既要忍受糟糕的环境,也要面对房子不增值的郁闷。 4、买在加油站附近的房子 加油站附近车流密集、交通事故多发;空气中漂浮大量油分子,存在很大的安全隐患;空气质量差,且存在让人头昏脑涨的有毒物质。 其中最大的问题就是加油站容易发生安全事故,尤其是爆炸,若一旦发生,其后果不堪设想,且必然波及附近的住户,这无疑让人担忧,进而影响这些楼盘的价值。 5、买小区治安不严格的房子 目前中国的楼盘,除了一些自身定位高端的住宅在开发之处就选择物业自持,因此物业管理严格,小区治安状况良好之外。更多的小区的治安竟只能指望物业的良心了。 小区的治安状况良好,居民的生活舒适而又放心,该小区的价值自然水涨船高;但若是小区的治安状况差,小区安全事故,财产失窃事故多发,就会导致小区的价值降低,业主用脚投票,最终小区陷入越来越差的恶性循环。 6、买户型设计不合理的房子 其中,一些房子虽然奇葩,但得益于其位于老城区黄金地段的地理优势得以出售,另一些更是经过学区房的完美包装展现更大的风采。至于一些啥优势也没有,却还顶着极其糟糕户型的房子来说,买了就真的只能砸砸手里了。 这个时代,是房地产方兴未艾,仍旧迅猛发展的时代;是老百姓努力奋斗,只为有所依靠的时代。买房实在是老百姓大的不能再大的大事,因此一定要审慎考虑,千万不要胡乱选择,触碰“雷区”,否则就只能坐等贬值了。

2017/11/15 10:42:11

买二手房的注意了 “高龄房”有这些问题
买二手房的注意了 “高龄房”有这些问题

如今,新房的价格比较高,位置也越来越偏,很多要求好位置的购房者,就把目光放在了一些老旧二手房上,位置好,价格相对能接受。但是买二手房,存在很多问题,其中房龄对二手房的影响就有很多,购房者一定要知道。 一、房龄高的房子 存在哪些问题? 1、房龄超过20年易被银行拒贷 房龄较高的房子,贷款时,比较困难。 目前银行对二手房贷款的房龄要求很严格,一般情况下,超过20年的二手房基本不放贷。个别银行甚至要求房龄在15年以内的二手房才可贷款。大部分银行贷款的门槛是房龄在20年以内。 2、买房成本加大 买二手房最终能贷多少款,是由评估值决定的,因为二手房贷款额度=二手房评估价×最高可贷款比例。评估价越高,贷款的额度就越大。 很多房龄大的房子,不仅土地使用年限短,而且还会出现这样那样的问题,导致房屋的评估价比较低。 3、居住成本加大 房龄和房屋的有效使用年限有密切的关系。房龄增大意味着实际有效使用年限的缩短,相应地会产生一定的房屋维修费用,增加物业的维护成本,导致实际居住成本增高。 4、居住的舒适度会降低 现在新建的房子,在户型的设计和园林的规划方面,都比较新颖、人性化;物业管理也比较完善。而一些房龄比较老的房子,小区的环境比较差、车位不足、物业管理方面相对不完善,居住的舒适度大大降低。 5、房龄久或存在安全隐患 房子建造的越久,都会有一定的受损程度。可能需要进行维修,特别是厨房厕所等。而且以前的建筑材料和建筑工艺都有点落后,所以房屋经过多年的“风霜”,可能会存在安全隐患。 6、价值空间小 房龄越长,房屋升值空间就会变得越窄,房屋价值也会随之出现贬值。 二、二手房房龄怎么查更准确? 1、去建委查询房屋档案 去建委查询房屋档案来判断房龄是最稳妥的查询方式。 注意事项:此方法需要房主持房本和身份证明等资料现场查询。问题是如果没有达成购房协议,基本上没有房主愿意配合买家来查询真实房龄的;如果遇到想要刻意隐瞒房龄的房主,他根本不会配合你进行查询。 2、查房产证 房产证上的房龄不够准确,正常情况下房龄通常比房产证登记时间要长两年左右;这种方法适合查询第一次在二手房市场营销的房子。如果房子已被转手不止一次,购房者可以查看房屋建成时间,有些产权证上面会写明建成时间或者测绘说明,这些都是判断房龄的有效参考。 3、询问小区其他业主、物业或中介 如果你对业主提供的真实房龄有所怀疑,可以咨询小区其他业主或物业工作人员。从外围入手,得到的结果往往真实性很高。 购买二手房除了要关注房屋的价格、地段、户型等等基础因素之外,房龄也不能够忽略。在买房之前,一定要先查清楚房屋的房龄,如果说房龄过高的话,大家就要仔细考虑是否要购买了。

2017/11/8 14:50:19

涨知识:如何判断楼盘配套是否合格?
涨知识:如何判断楼盘配套是否合格?

大多数的购房者买房都是为了享受更美好的生活,生活中离不开衣食住行,所以买房除了要看价格、看地段,还应该看配套。房价虽然便宜,地段虽然好,但是没有配套,只有孤零零的一处房子,入住之后生活将会非常的不方便。价格一眼就能看出,但是配套却是难以去确认。今天小编就带您一起了解如何判断楼盘配套是否合格。 一、交通配套 交通状况可分为小区外交通状况和小区内交通状况。 1、小区内交通状况 内部交通包括小区内的车位设计是否足够,车位设计最少是与住户数量为1:1的比例,小区私家车进出是否方便,停车场设计是否会扰民,目前多数楼盘设计是人车分流,这是最佳住宅内交通设计,安全安静。 2、小区外交通状况 小区外交通状况包括小区位置是否临近城市交通主干道、道路通行能力、路面路况、高峰堵车状况、交通是否受到单双号的限制等。公交站牌距离以步行10分钟内为最佳,不同路线公交至少3种,地铁站站台以步行15分钟内为最佳,这样的交通配套为较好的。 二、医疗卫生 这里说的医疗卫生设施包括了卫生站、居住区门诊、医院,就目前情况而言,每个小区附近都有医院的可能性非常小,多数小区会配有简单的卫生站,大型的医院方面,最好是开车15分钟内有大型医院为基础需求。 三、商业设施 商业配套设施有综合食品商场、综合百货商场、集贸市场、药店及其他第三产业设施;其中最少要有菜市场、超市,这是基础需求,否则居住时买菜、买生活用品还要做公交车外出,生活十分不便。 当然如果在基础需求之外,还有百货商场、大型市场的楼盘就更好了。但是也需要考虑大型商场的距离,大型商场如果距离住宅太近,会有嘈杂影响,最佳距离是步行15分钟到达的距离为佳。 四、金融邮电 指银行、邮局配套是十分必要的,这方面是小区附近有是最好,如果没有也不必强求。当然购房者也可以到意向楼盘附近的住宅区域了解是否有。 五、物业公司 各个楼盘的物业公司的资质与水平参差不齐,因此物业公司也可以作为选择要考虑的因素之一,毕竟后期生活中,小区内部的安全与管理等生活点滴都是与物业打交道。对物业公司的判断可以到网上查询其物业公司有没有不良事件,也可以去其物业公司管理下的小区下,观察小区情况,咨询其小区人员了解其物业公司如何。 不少购房者说道买房觉得看房很累,选择很累,其实购房看起来很复杂,但是细节决定成败,建议购房者不要急匆匆下手买,多看细看,多问问重点,多对比,有时候很多东西可以伪造,但是细节却可以看出端倪,对于你问的问题,回答者的回复模糊不清,最好是自己去亲身了解一番,多花时间了解细节,比匆忙买房了后悔要好。

2017/11/2 14:04:16

七步:教你如何选到低噪音的好房?
七步:教你如何选到低噪音的好房?

现在很多人买房越来越重视生活质量,对于噪音更是越来越不能容忍。 噪声不但会对听力造成损伤,还能诱发多种致癌致命的疾病,也对人们的生活工作有所干扰。试想你原本希望在家里休息,却被窗外的噪音折磨得无法入睡,何其痛苦。这对于家中的老人而言更是苦不堪言,因为老年人的睡眠质量一般不高,外面的风吹草动都会影响休息。那么买房如何避开噪音呢? 地段:噪音地段不要选火车、公共汽车的启动,本身就带来很大的噪音,再者,这些地区由于车多人多,商业也比较发达,所以不论是白天还是晚上,这些地方都比较热闹、嘈杂。 小区:绿化带很重要绿化带是天然的降噪屏障,绿化带能够降低交通噪音。看小区绿化带,一个是看其是否能满足对外界的隔音作用,二是看绿化带与楼群间的分布是否合理、满意,不至于形成一个回音的空间。 选楼:避开底层和车库入口底层的房子一般噪音都比较大,一是小区内人来人往的走步声和说话声,二是小区楼栋的入户门,居民进进出出的开门声和关门声,风一吹,关门声就更大了,晚上更觉得吵了。 另外,在选择底层住房时,应尽量避开小区地下车库的出入口、交通主干道,正对马路、娱乐区或小区大门的房,以避免尘埃、噪声的干扰和夜间汽车灯光的闪动及鸣笛。 户型:卧室背向噪声源除了选小区之外,户型也很重要。在住宅设计中,要求住宅的卧室、起居室宜布置在背向噪声源的一侧。对学校的广播等教育噪音,一般也是以躲为主,让学校离居住区稍微远点,而且,最好有绿化带隔离。 墙面:墙体厚度也影响隔音房子的墙体越厚承重能力也就越强,隔音效果也越好。如果房子的墙体厚度不够,在家总能听到楼上走路、冲厕所的声音和走道内、旁边邻居的说笑声和开门声,也会有所影响。 装修:精装房要有隔音玻璃为了省事,很多人买房都会选择精装房,那么一定要留意开发商给安装的玻璃。一般的夹层玻璃既有着隔音性能,又有防紫外线、保温隔热节能等功用。最为重要的一条是可以当防盗网用,不单坚固,就算在受到外力的猛烈撞击,这种夹层玻璃也可以阻止冲击物穿透。 如果从隔音的角度来防噪音的话,可以选择中空、密闭性能好的隔音玻璃,更能有效地避免外界声音的干扰,必要时可以使用双层玻璃和隔音窗帘。使用厚质隔音窗帘可消耗部分声音的能量,隔音窗帘能减缓透过窗户的噪音。

2017/11/1 16:46:09

二胎时代如何挑改善房?除了户型大还考虑啥
二胎时代如何挑改善房?除了户型大还考虑啥

随着二胎时代的来临,住房需求的增加,市场中改善房所占据的比重也逐渐增加。 随着改善房项目的增多,各式各样的住房层出不穷,购房者在选房时总有种无从下手、胆怯的心理,总怕自己会选错,以后住的会不舒服。 如何才能在众多项目中挑选出适合自己的改善住房?其实,只要记住核心的四个关键词,保你买房无忧! (一)、生活配套设施完善 买改善房的购房者,说到底就是想一步到位,以后十年内都不考虑换房。 那么在选择住房时就要注意周边生活配套是否成熟,能否保障你日常生活所需。 当然,住房周边的教育资源以及医疗资源也是要纳入考虑范围的,以确保孩子能得到优质的教育,或是以后看病方便,作为上有老下有小的家庭,这都是买房时需要着重考虑的因素。 (二)、户型面积足够大 买改善房当然要考虑的就是户型面积,作为一套长期住房,没有足够大的面积怎能应付结婚后孩子的居住空间,尤其是二孩的到来,更需要住宅的实用的空间。 除此之外,还有有些家庭还需要预留父母的居住空间,这就意味着你想买的改善房户型面积最小也要在100平以上。 毕竟,一套居住功能划分明确,室内空间宽阔的住房,才是你未来舒适生活的保障。 (三)、交通便利 完善的交通配套,是改善住宅必须拥有的一个要素。 不管是公交线路站点,还是高速公路亦或是发达的地铁轨道,你的家周边都必须要拥有一种,确保你能顺畅、方便的到达你想去的任何地方。 当然,随着城市地铁线路的逐渐完善、成熟,靠近地铁的改善房无疑会更受欢迎一点,地铁出行不仅会避开地面拥堵的交通,同时节省了你的出行时间,让你的生活、工作更加舒适、便捷。 (四)、环境宜居 对于改善族,都有着提升居住档次的强烈愿望,因此更注重居住的宜居性。 对于宜居的房子我们通常会和两个词语连在一起:生态、低密。 生态指的是绿化率高,拥有优质的自然风光,甚至能够达到“推窗见景”,这就要求居住地周边有公园之类的配套建设; 低密指的是高绿化率、低容积率的住房,对于容积率来说,影响它的因素有总楼层、梯户配比等。 宜居度高的房子不仅能让业主陶冶情操,享受山水之乐,更有着优质的空气质量,能给业主带来一个健康、无霾的生活环境。

2017/10/27 13:36:30

上学时老师教的“容积率” 能运用在选房上
上学时老师教的“容积率” 能运用在选房上

总有人感叹上学时老师教的东西都还给了老师,今天小编就带您将在学校学的知识灵活运用到买房中。数学课上,学过体积、容积;物理课上,学过质量、密度。今天小老师就带您活学活用,识一下楼盘的“容积率”。 “容积率”在房市用语上有一个专业的名称,“建筑面积毛密度”,其指一个楼盘项目的地上总建筑面积与用地面积的比率。其实,就是简单的除法:地上总建筑面积/可建设用地面积=容积率。当然算数这种事儿,的技术大牛们早就帮各位买房人算好了每个项目的容积率数值,展示在各个楼盘的详情页中了。打个比方,在1万平方米的土地上,有1.5万平方米的建筑总面积,其项目容积率就是1.5了。 那么,容积率的数值对购房人又有什么影响呢? 首先,容积率越小,开发商可用于回收资金的面积就越少,说通俗了,就是房子建的少,项目总户数少,不论受政府政策的影响,还是受土地成本限制,总之这类开发商可以算是良心卖家了。 因此,小的容积率楼盘,对买房人来说,居民的舒适度更高,相反容积率越大,则舒适度越低。例如, 小区内人口密度问题,高容积率就意味着小区内房子建得多,人就多,人一多人均健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道等项目内配套使用率就极低,降低舒适度。 土地高使用率问题,高容积率就意味着项目内的楼层、总户数会比较多,绿地占地比会相应的减少,楼间距过近,项目内道路狭窄,停车位置不足等等,从而影响居住区内的生活环境与品质。 安保防备问题,高容积率就意味着出入的人会较多,外来人员混入其中的难度也会相应地降低很多。 综上所述,一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过3,容积率越低,便是宜居住宅了。 小老师先带您看一个反面教材,容积率超过5的就不建议购买了。例如,河北-唐山的通德紫垣(免费看房),建筑面积:117000㎡;占地面积:20000㎡,换算下来,容积率为5.87,虽然算是低总价小户型楼盘,但是从舒适度各方面来说,小老师是不会把这个楼盘推荐给各位购买的。

2017/10/10 15:32:34

房子的性价比主要看这些方面
房子的性价比主要看这些方面

大家选房子时都是关注房子的各种问题,各种纠结,大家买房是的心情是既慎重又纠结,纠结的根源在于产品的多样性,价格只是评判房子好坏的标准之一,最重要的还是要看房子的性价比!它是衡量一个楼盘品质与价格是否对称的指针。很少有人买房时只选便宜的,大多数人还是根据房子的性价比来寻找适合自己的理想之家。 那么房子的性价比主要看哪些方面呢? 一、 地段优势 地段一直被房地产业内认为是选址的金科玉律,楼盘所在地段是其能否增值保值的首要因素。因为地段具有不可复制性,使得好地段的楼盘成为稀缺性的产品。当所有房产的价格都上涨的时候,位于黄金地带配套设施良好的楼盘虽然也在升值,但短期内的升值幅度可能比不上新兴热点区域楼盘。可是当市场萧条时,这些楼盘就会表现出良好的保值属性。 二、交通便捷 由于繁华路段的交通情况已经越来越难以满足日益发展的交通需求,在楼盘建设过程中,交通方面的配置通常和地段因素、区域人文因素结合起来考虑,相比其他区域楼盘,交通便捷的楼盘保值性强。 三、区域潜力 一些位于有着清晰规划、发展潜力明显区域内的楼盘,在价值层面会更具有一定的潜力,即使是目前在区位配套、交通出行方面还有欠缺,但区域未来发展潜力强劲将极大支撑楼盘的升值,对购房者而言,买房就是买未来。只要经济在发展,房价就会有支撑。区域经济的发展,对于区域房地产项目的保值增值,有着最直接的促进作用。 四、质量保证 买房不能一味图便宜抢优惠,质量过硬的楼盘才是能保值的楼盘,而现房由于一切尽在眼前,所以,真正经得起检验的现房更具保值潜力。 五、品牌实力 在市场情况不好的时候,品牌开发商由于积累较多,资金链断裂的危险性会相对小一些,而品牌开发商往往也会在提升性价比、附加值上下功夫。绝大多数品牌开发商都有较强的责任心,因为他们会对自己的品牌非常看重,不仅在设计建造环节会精益求精,而且会在售后服务、物业管理方面极力增加项目的附加值,比如提供更高品质的物业服务。 六、产品稀缺性 只要不是全社会的经济大崩溃,特色楼盘永远是卖方市场。因为稀缺特色不可复制,而高端购房者对高居住品质的追求永无止境,如水景楼盘,其价格即便偏高,购买者仍然会很多。 七、 物业服务质量 房子是用来住的,涉及到几十年甚至一辈子的生活品质。所以,物业服务应该作为自己的购房保值重要标准。 八、居住者素质高 “择邻而居”目前已成为很多人的购房标准。业主素质高且相对集中,这样的社区人文环境和整体氛围是其他楼盘所不能比拟的。 九、政府规划影响 房地产项目受区域经济波动和政策变动影响是普遍的,只是程度不同而已。已有明确区域规划的新兴区域,虽然目前可能在生活配套、整体环境、交通出行方面有一定的欠缺,但未来的规划已经确定,欠缺的方面能够通过时间解决。政府的开发规划可以算做房屋保值的标准。 十、户型与楼层 户型的好坏直接影响到房屋的价格,户型设计包括,面积、格局、动线、平面关系等;楼层不同房价也略有差异,购房时可根据自身经济条件及采光要求来做选择。 十一、价格经济性 高性价比的房子除了对品质的要求,更重要的是做为性价比指标的计算分母——价格,综合品质好,而价格低的楼盘无疑就是我们所追求的特美价廉,物超所值的房子。 由此可见,高性价比的房子不仅仅凸显在价格、位置、户型等综合因素,完善的配套设施、良好的商业环境及顺畅的交通等等,也成为了选购高性价比楼盘的重要考虑因素。

2017/9/20 11:26:54

如何买到
如何买到"放心"房 买房考虑这五大因素!

随着人们对生活品质的追求,远离噪音的“安静”房成为了大家的共同追求。购房者在进行看房选房的时候,选购一套安静的房子需要注意的事情有哪些? 一、地段选择注意事项 (1)距离商业圈、广场、交通轨道、公共交通站点太近的房子,人流量较大,车辆较多,噪音会比较严重,建议购房者慎选。 (2)距离高架桥、铁路、城铁较近的房屋,每天会不断的有车辆通过,会影响到居住者。 (3)意向房源附近有太多空地,不可预见性较多,如果未来建房子,噪音污染和灰尘也是不可避免的。 二、小区选择注意事项 (1)看小区绿化带,一个是看其是否能满足对外界的隔音作用,二是看绿化带与楼群间的分布是否合理、满意。 (2)看建筑墙体厚度,房子的墙体越厚承重能力也就越强,隔音效果也越好。 (3)看小区楼栋使用的玻璃,一般的夹层玻璃就既有隔音性能,又有防紫外线、保温隔热节能等功用。 三、楼层选择注意事项 (1)低楼层的房子,容易受到行人的脚步声、说话声和单元门的关门声的影响。 (2)有些楼层为设备层,可能放置一些设备,这些设备在运行时,也会产生一定的噪音。 (3)一栋楼不存在特定的噪音层,噪音大小跟小区位置、楼栋位置、噪音来源等有很大关系。 四、楼栋选择注意事项 (1)应尽量避开小区地下车库的出入口、交通主干道的楼栋和正对马路小区大门的房子,以避免车辆带来的噪声干扰。 (2)小区活动区或娱乐区附近的房子慎选,有较多的人流会带来噪音。 五、户型选择注意事项 (1)看户型平面图,了解相邻户型的布局。一般风车型或蝴蝶型的户型分布比较合理,可以减少邻里间的相互影响。 (2)如果有条件,可以去到房源内部,实地感受房屋的噪音大小。 (3)查看户型布局时,选择卧室、起居室布置在背噪声源的一侧。 为了让自己的生活安静舒适,购房者在置业的时候选购一套安静的房子很有价值和必要,而挑选技巧就可以参照上面四个方面。当然如果购房者有更多的个性化需求,可以需要根据实际情况来选择、判断。

2017/8/31 14:49:10

如何分辨房子采光好坏 这些妙招来帮您
如何分辨房子采光好坏 这些妙招来帮您

买房时要注重看房子的采光条件,因为房子采光的好坏直接影响着我们的健康和情绪。影响房子采光的因素有很多,我们应该从哪些方面来判定房子采光的好坏呢? 前后楼间距大小 楼间距就是指两栋相邻楼的外墙面距离。通常来说,建筑间距的控制是为了能够满足住户必须的日照时长、采光、通风、隔音等要求。楼间距越大,采光越好。前后的楼间距过小,则采光会受到影响。 房屋的朝向 房屋的朝向很多朋友在挑房的时候也会特别的注意,通常来说,朝南的房间采光是最好的,朝北的房间采光差。如果一个房子,朝南的窗户少,则采光就比较差了。客厅和主卧要朝南,在此基础上,如果还有其它的功能分区朝南,就更好了。 楼层的高度 一般来讲,高楼层的采光相较于低楼层的来说肯定是要好一些的。但如果楼间距够大,周边没有高大的建筑物遮挡,其实低楼层的采光,也是不会受到太大的影响的。 房屋的开间与进深 一般来说,开间大、进深小的房子采光会好一些;而面宽小、进深大的房子采光一定不会很理想。 采光窗的面积大小 阳光主要是通过窗户照射进来,所以有窗户的房间,才会有自然光。如果窗户的面积过小,则照射进来的自然光有限。窗户面积过大,又会影响室内的温度和湿度,对室内的保温、节能造成影响。因此,窗户的面积大小要适宜。 房子的周边因素 房子周边如果有高大的建筑物遮挡或者房子正处于一个凹槽内,那么毫无疑问,房子的采光肯定会受到影响。买房的时候,要仔细观察房屋的周边环境,及那些可能影响采光的因素。 除了要了解清楚以上基本挑选概念,在实际购房时为了保证房屋采光还应该注意以下方面: 有建筑遮挡时挑中不挑高 如果说大家想要买前面有建筑遮挡的低楼层住宅,该怎么样挑选呢?其实采光就相对来说,楼层越高,采光肯定越好。但是,也不是越高越好,因为夏季中午,太阳直晒,最先遭受其害的就是住在高层的住户。所以大家一定要权衡利弊,结合自己的实际情况来选择。 同一楼层不挑外立面凸起的房子 如果前排有建筑物的话,采光肯定会受到影响。但是如果房子两边有凸起的建筑,采光也会不好到哪儿去。为了解决这一问题,有些楼盘在建筑设计时,将房子根据“非”字形,以避免房屋左右两旁建筑遮挡采光的问题。

2017/8/27 14:41:57

同一小区房价差这么多 原因在这!
同一小区房价差这么多 原因在这!

在选房的时候,很多人都会发现这样一个现象,在同一个小区不同位置的房子价格差异很大,很多人都会担心价格低的房屋有什么质量问题。其实同一个小区中的房屋出现价格有差异是有很多因素的,接下来,我们就一起来看一看同一小区房价为什么差这么多以及同一小区选房注意什么吧! 一、楼座位置不同 有些楼座位于小区中心位置,不临街,居住环境相对安静;而临外围临近街道的房子大多数会遭受到一些污染,比如噪音污染、光污染、灰尘污染以及异味污染等,这些污染会影响到室内空气,这样就会导致价格的差异。 二、交通不同 买房时交通问题也比较重要,交通便利与否当然不能忽视。现在很多小区虽然都属同一区域,但是分为几期,虽然配套都属于地铁周边楼盘,但是往往临近地铁的房源价格比较高。 三、朝向不同 房屋朝向好坏能直接影响居住着的心情,毕竟采光性好、通透性强的房屋住起来舒适度高。房屋整体采光通透,主要活动区朝南的房子价格肯定就比较高了。 四、楼层不同 楼层也是决定房子的价格的一个因素,一般来说顶层比较安静,但冬冷夏热,还容易漏水;底层面临安全性问题、潮湿问题及虫蚁问题等,因此价格偏低。另外,楼层数中带6或者8的,价格会稍高,而遇到带4的楼层,价格也会稍便宜。 五、装修不同 一个小区的房子装修也可能并不是都一样,装修的好坏也是会影响到房价。如果房子设施比较高档,那对于普通装修的房子来说,每平方可以提高17%左右的售价。而如果是简单装修,那么每平方的售价要比标准装修低14.5%左右。 同一小区选房注意什么? 1.避开废物场和污染物 每个小区都会有一个垃圾汇集的地方,并且垃圾车会天天来这儿报到,能够想象住在周边的居民会十分不便。 2.远离外围主干道 在选择相同户型的房子时,如果条件允许,就要首先把位于小区外围的、临街(或临商)的房子淘汰掉。因为大多数临街或临商的房子都会遭受到更多的噪音污染、灰尘污染、异味污染(尤其是临近餐厅底商)和光污染,严重时就连开窗通风都成了一件奢侈的事。让人十分烦恼。 3.考虑进出小区是否方便 现在大城市中的很多小区都是面积较大的社区,有时走出小区都要花费不少的时间,所以如果开发商说小区离某一地铁站或公交站很近,你一定不能想当然,必须仔细确认房屋所处的楼栋,距离地铁站到底有多远,从小区的哪个门进出比较方便。如果是位于小区最里面的楼栋,其实很难真正使购房者得到生活上的便利。 上文为大家介绍了影响同一个小区房源房价的五个因素,并且告知大家一些选房的注意事项。大家不仅仅要关注房屋的价格,还要权衡噪音、采光、交通、配套等各个方面,选择环境和价格都适宜的房屋。希望这篇文章能够对大家有所帮助!

2017/8/23 9:31:04

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