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签约订房

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签订买卖合同时 如何规避交易风险?
签订买卖合同时 如何规避交易风险?

随着房地产市场的发展,二手房市场日趋火热。与一手房相比,二手房在价格和地理位置方面有独特优势,而且可供选择的区域、户型较多,所以越来越受到购房者的青睐。 但受各种因素的影响,二手房买卖过程中可能存在一定的风险,所以需要购房者结合自身的工作实践,对二手房买卖合同中可能存在的风险进行梳理。下面小编就如何规避风险提出建议,大家一起来看看。 一.尾款 一定要留存尾款(有时也有户口迁出保证金),具体金额由双方协商决定。特别是商品房,等房主缴纳完所有他需要承担的费用之后,再把尾款支付给房主。如果房屋存在欠费的情况,就从尾款中直接扣除。 二.产权人信息 一定要核对产权证和产权人的身份证信息一致,并查看是否有共有人,如有共有人,共有人必须到场。如果产权人或者共有人不能到场,必须有代理人,并提供授权委托书(最好和产权人通电话核实),核实代理人信息是否与授权委托书上面的信息一致。 如果产权人已婚,必须提供其配偶签字的《配偶同意出售证明》。 三.房屋产权调查 一定要核实房屋是否有抵押(产权证最后一页有体现或者去房产交易中心做房屋产权调查,即拉产调),如果有抵押,确定房主能够自行解押还是通过第三方(购买人一定不要拿自己的首付去替房主解押,房主很有可能签下多笔债务),确定解押的时间。 如果房子在出租状态,一定要确定租期,以及租金的归属,还要注意承租人此时拥有优先购买权,以及在租约到期时的清场问题。 四.资金托管 资金托管,除去定金和贷款以外的房款必须要做资金托管,如果交易双方放弃资金托管,坚持自行交付房款,可能面临的风险包括但不限于房屋出卖人无法取得全部房款,房屋购买人无法取得房屋所有权、亦无法追回已经支付的房款等。 五.过户/交房时间 过户时间是在买卖双方都不影响到自己利益的前提下的共同商定下确定的。 另外,一定要明确交房的时间以及违约责任,一定要具体到某一个时间,比如,过户后1个工作日,切记做口头约定。 六.户口 建议最好去房屋所属的派出所去核实,有可能房子已经买卖过好多次,以前房主的户口还在里面迁不走,避免不必要的麻烦。确定现房主户口的迁出时间和违约责任。 由于二手房买卖合同中大多数都是制式条款,如果有别的约定可以体现在《补充协议》中,比如: 1.房子里面的家具家电怎么约定的,是房主全部带走还是留给买方(如果家具家电留下,最好事先拍张房子里面的照片,交割时方便核对)。 2.需要出售方承若的,也要写在补充协议中,例如,房子被查封怎么办?房子如果是“凶宅”怎么办?合同终止,定金/房款是不是能退?

2017/10/15 10:21:38

合伙买房权利怎么分?两种形式有区别!
合伙买房权利怎么分?两种形式有区别!

在房屋产权关系的划分中存在着一种共有关系,即两个单位或者两个以上共有的房屋。我国《物权法》也规定不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。但是共有包括按份共有和共同共有两种,在共同购买房屋时,两种产权方式下各自承担的权利和义务划分也有所不同。 1、定义 共同共有是指共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权,不分主次,不动产权证上不标或者用词模糊,并不显示彼此的关系。 按份共有是指共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权,在不动产权证上,会标明谁的份额多,谁的份额少。 2、两种关系确立的条件 共同共有的产权关系是建立在共同关系之上的,以某种共同共存的关系作为发生该种属性的必要条件,比如,夫妻共有、家庭共有、合伙人共有等都符合共同共有建立的条件,确立房屋产权共同共有的形式,两者或多者之间是平等的。 按份共有则不需要这个前提或者说是限制条件,只需要共有人的共同意志即可,即使是两个毫不相干的人也可以建立这种关系,谁多谁少,自行商定。 3、房屋权利和义务的范围 在共同共有的产权关系下,共有人对房屋平等的享受权利,并承担相等的义务。换句话说,就是,只要共有关系存在,房屋的产权是不可分割的,所有人共同拥有完整的产权。但是一旦这种关系消失,共同共有也就不复存在,大家共同确定自己的份额,但是要秉承平等的原则。有合同的依据合同,没合同的,大家商议。 按份共有的房屋产权关系一开始就有各自的份额分配,承担的义务也是按照份额承担的,份额多的权利大,义务也大。反之亦然。 4、处分权 处分权是按份共有和共同共有最大的不同。《物权法》规定:处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的,应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意,但共有人之间另有约定的除外。 所以,在共同共有房屋产权的方式下,如果需要处分房屋,则需要获得全部共有权人的同意才可,否则视为无效。而且,在处分的时候不得损害房屋其他共有人的利益,利益受损的共有人可以通过司法途径解决。 按份共有在处分房屋的产权的时候要经过三分之二以上的共有权人的同意,而且,如果按份共有的某个共有人要处分自己的份额或者将自己的份额转让出去的话,不需要征得其他共有人的同意,但是其他共有人有优先购买的权利。 5、债权债务 根据按份共有和共同共有的性质以及权力和义务可知,一旦涉及到债权债务的话,二者也是不同的。 共同共有的共有人在债权债务上是连带关系,出现债务问题时,所有共有人共同承担债务,不分主次。 按份共有的共有人在遇到债权债务问题时,还是按照自己拥有的份额来确定应当承担的相应份额的债务,份额多者,承担的债务也多,反之亦然。 6、分割权 分割权的行使一般由一方挑起,但是行使分割权就意味着可能对其他共有人造成损失,所以主张分割的人应当对其他共有人给予赔偿或者因为分割对房屋造成价值减损的,应当对损失的价值进行分割或赔偿。所以,行使分割权时要慎重。 如果共同共有房屋产权的共有人约定不得分割共有房屋的话,那么双方都应该按照约定,维持房屋现状。如果共有人有需要要对共有房屋进行分割时,有约定的分割方式,就按照约定进行,没有约定,就要重新商定,但是不得损害其他共有人的权益。 按份共有的共有人则可以随时要求对房屋进行分割,无论是有约定还是没约定或者约定不明确的,都不受限制。

2017/9/30 9:32:17

购房者签认购协议时 一定要知道这四金!
购房者签认购协议时 一定要知道这四金!

有很多第一次购房的朋友在去挑房选房的时候,总是会听到销售人员说定金、定金等等,其实在买房时,通常都有“四金”,定金、订金、诚意金、意向金,那么这些究竟有何区别呢?如果交了是否可以退呢? 1、定金 定金主要是指在签订合同或者是履行合同之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。通常来说定金是不能够退的。定金交纳的数额不应超过主合同标的额度的20%,也就是说,当对方索要更多的定金时,你可以直接提出异议,当场回绝。 这里要提醒大家注意的是定金是不能退的!当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保,债务人履行债务后,定金应当当作价款或者回收。如果是给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定债务的,应当双倍返还定金。 2、订金 又称预付款。通常来说买卖双方在初步达成协议后,双方进一步协商签订临时认购协议,如果在这个时候买方支付订金即也就相当于取得了在此期间的优先购买权。 与“定金”不同,订金可退。认购协议签订前需要约定所选房号、面积、房屋单价、总价款、交房期限。在合同还未得以履行的情况下,不论是给付一方当事人违约,还是接收方讳约,预付款都要原数返还。 3、诚意金 购房者如果有买房的诚意的话,需要通过缴纳诚意金来体现。缴纳诚意金后,购房者便获得了房屋的优先购买权,并在房价上享受一定程度的优惠。等到楼盘正式开盘时,购房者能以“优先选择”的顺序选房。 4、意向金 和诚意金几乎一致。在中介与买房和卖房双方签订的合同中多有体现,购房者缴纳小额金额,属于当事人自发行为,此“金”缴纳后可直接当作房款使用。诚意金应该交付的金额,由当事人自由约定。 但是这里大家要特别的注意,在法律上是并没有意向金这个说法的。 购房者在缴纳意向金时,应该注意书面协议的表述及收据公章是否完好,并对于无预售证楼盘提前收取意向金给予警惕。如果楼盘存在一直无法取得预售证或者烂尾的风险,房企资金链断裂,可能会遇到钱无法退回的尴尬境地。 关于买房“四金”,相信看完小编介绍的朋友都应该也都比较了解了,大家在买房的过程中一定要注意,不能够开发商让您交什么钱您就交,首先您应该问清楚这笔钱是用作什么的,可不可以退掉。

2017/9/26 9:34:24

买房远离五证不全 否则面临7个严重后果!
买房远离五证不全 否则面临7个严重后果!

在房地产市场上,除了小产权房,还有一类房子价格要比同地段、同品质的房子低很多,这很有可能是五证不全的房子。五证包括:国有土地使用证、建设工程规划许可证、建筑工程用地规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证。购买五证不全的房子,购房者需要承担很多的风险。那么究竟有哪些严重的后果呢? 一、不法开发商骗定金 有些不法开发商为了套取购房者钱财,有时候甚至土地都没买好,就先把售楼处搭起来。利用精致的沙盘以及广告来吸引购房者,有些不明真相的购房者为了提前选择好房源好户型,就会先交定金。但不法开发商拿到钱就会卷款跑路,购房者将面临钱房两失。 二、房屋质量缺乏保障 开发商没有五证,很大程度意味着开发商很有可能没有建造商品房的资质,更没有出售商品房的资格。这样的房子质量很难有保障。 三、房屋性质不确定 没有五证,购房者很难了解到真实的房屋性质。如果开发商有意将房屋性质混淆,购房者极容易陷入不利境地。例如:开发商使用商业用地建房子,购房者将面临土地使用年限短、商业水电费多、较高的契税等情况。 四、签订的合同可能无效 如果开发商五证不齐全,签订的预售合同一般是无效的。因为商品房实行网上合同备案操作,五证不全的房子即使买房人付了钱、签了预售合同,也不能再房地产交易中心做网上合同备案登记。如果开发商又将房屋卖给其他人的话,就会产生纠纷。 五、无法顺利获得贷款 很多购房者买房的时候都会申请贷款,一般情况下,银行只有确认房子有了预售许可证,同时要求开发商提供阶段性的担保责任,才会买房人办理按揭贷款的相关手续。如果开发商故意隐瞒贷款限制条款,购房者贷款失败,将会给自己带来直接损失。 六、无法顺利取得房产证 如果开发商没有五证,就无法取得房屋大产证,买房人也就不能及时办理产权登记和过户。而房屋属于不动产,实行实名登记制度,没有房产证的房屋在法律上不属于有产权的房地产,不受物权法的保护。一旦开发商出现问题,消费者必定蒙受损失。 建议购房者在查看五证的时候一定要看原件,复印件很容易作弊。签合同前,要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内,以确保将来顺利的办理产权证。

2017/9/22 14:15:53

相中一套二手房 定金到底该交多少合适呢?
相中一套二手房 定金到底该交多少合适呢?

定金具有法律效力,根据《担保法》的相关规定,定金交纳的金额不得超过合同标额的20%。若卖方违约,需双倍返还定金;若买方违约,定金不退。那么定金交多少合适呢?是不是越多越好,或者越少越好?一、二手房定金应该交多少?根据《中华人民共和国担保法》第九十一条规定:“定金的数额由当事人约定,但不得超过主合同标额的百分之二十。”根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释中第一百二十一条的规定,当事人约定的定金数额若超过主合同标的额的20%,超过的部分,得不到法律的保障。也就是说,二手房交易中,房产交易双方可以自行约定定金数额,一般来说交纳3-10万元,但是不能超过主合同标额的20%, 如果二手房定金支付超出20%,那么超出的部分就不属于定金,是得不到相应保障的,因此定金并不是越多越好。举个例子一套二手房成交价是200万元,那么其定金最多则应该为40万,但如果买家交了60万的定金,即使签了定金合同,超出的20万就不能适用于定金罚则的规定。也就是说,如果卖家违约,那么卖家给买家双倍返还的定金是80万,而不是120万。二、任一方违约,定金会退吗?若买方违约,则定金不退;卖方违约,需赔付买方双倍定金。根据《中华人民共和国担保法》第八十九条:“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。”三、交定金前应该注意什么?交定金前需注意六个方面:核实房产证、确认房主、核实产权、检查房屋是否有债务纠纷、核实面积、落实到细节。1、核实房产证:弄清楚房屋所有权是否真实、可靠;2、确认房主:验明正身,防止骗子;3、核实产权:房屋所有权是单独所有还是与他人共有;如果是共有,需所有的共有权人同意,交易才作数;4、检查产权瑕疵:看房屋有无债务债权纠纷;5、核实面积:房本面积是否跟房屋实际面积一样,最好随身带把尺子,亲手量一量有保障;6、落实细节:比如所谈的交易价,是单独房子的价格还是包含车位,如果包含车位要注明车位号。买卖二手房,买卖双方可以约定定金的数额,但是不能超过主合同标的额的20%,超过的部分是没有法律保障的。

2017/8/3 9:45:22

注意:定金or订金 错一个字可就退不了啦!
注意:定金or订金 错一个字可就退不了啦!

看好房子准备买时都会被要求付一定的“ding金”,那这个“ding金”到底是“定金”还是“订金”,却不那么简单。 在购房过程中“ding金”有两种:“定金”和“订金”,然而这一字之差结果却大不同。搞不清楚,分分钟就是赔上好几万的节奏。 我们先来看看定金和订金的区别是什么? “定金”和“订金”虽然只有一字之差,但其法律意义与法律后果却大相径庭,甚至有人根本不知道 “定金”和“订金”这两个读音完全一样的词语存在着分别,事实上,人们在现实生活中对于定金、订金、履约保证金、押金等混用、错用的案例比比皆是。 先说定金。 定金是通过书面约定由一方向对方给付一定数额的货币作为合同担保,其目的在于确保各方订立合同或促使合同义务人履行义务,保障权利人的权利能够得以实现。给付定金一方如果不履行义务,无权要求另一方返还定金;接受定金的一方如果不履行义务,需向另一方双倍返还定金,这就是“定金罚则”的基本精神。 再说订金。 订金并非专门的法律概念,没有直接的法律规定,司法实践中一般被视为预付款,如果出现违约情形,并不会发生直接被没收或需要双倍返还的法律后果,适用不了“定金罚则”,而是根据实际情况及各方当事人的过错来让违约方承担违约责任。 那一般在买房时,突然不想买了也可以退回的,是定金还是订金? 其实,从上面的解释大家就可以了解,定金受法律保护,是一种担保而非预付款,如果是买方违约,是无权要求拿回来的。 目前在新房开盘销售过程中,客户所交的筹金或通过电商预交的认购款,其实质都属于订金的范围,开发商均同意在客户未看中房没有签认购书的情况下可以任意退回。 但是一些购房者不懂,直接跟开发商签署认购书什么的。而开发商与客户所签署的法律文件(包括认购书、收据)中一般都明确书写为定金,在此情况下,客户无正当事由就很难要求退回了。 是不是只要是写了定金的,就都要不回来了? 也不是。 高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定“因不能归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖方应当返还定金”。 另外,《商品房销售管理办法》第二十二条规定:不符合商品房销售条件的,开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。 因此,如果购房客户在商品房不符合销售条件的情况下交纳了“定金”,那么向开发商要求无条件退还也是有法律依据的。

2017/7/11 11:47:20

房屋拆迁补偿安置协议应包括哪些内容?由哪几方人签
房屋拆迁补偿安置协议应包括哪些内容?由哪几方人签

实际生活中,拆迁补偿安置协议是拆迁人与被拆迁人、房屋承租人为明确房屋拆迁补偿安置中的权利义务关系而订立的协议,是约定拆迁当事人之间民事权利义务的合同,它适用《民法通则》 和《合同法》。那么具体的房屋拆迁补偿安置协议应包括哪些内容?由哪几方人签?描述房屋拆迁补偿安置协议应该包括哪些内容?1、被拆迁房屋的具体情况。市民在此要注意的是房屋的建筑面积,私房以房产证上登记的面积为准,公有居住房屋则以租赁单上记载的居住面积为基础,按照房屋类型乘以一定的系数,换算成建筑面积。2、货币补偿的金额。货币补偿金额以评估方法来确定,如果评估价低于各区公布的最低补偿标准,以最低补偿标准为补偿金额;若高于最低补偿标准,则以评估价为补偿金额。3、合同要明确拆迁支票的具体支付时间,以防拆迁公司到时拖拉;4、搬迁时间,即市民具体何时搬走,搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限;5、双方当事人需要约定的其他内容,一般有提前搬迁可享受的奖励款,空调拆装、搬家费的补贴等。如果被拆迁人选择房屋调换方式安置的,协议中还应当包括安置房屋具体情况,如房屋的价值金额、面积、地点和层次等。房屋拆迁补偿安置协议应该由哪几方人签?1、房屋拆迁补偿安置协议是取得房屋拆迁许可证的拆迁人与房屋所有人、承租人之间签订的有关房屋拆迁补偿安置的协议。2、拆迁补偿安置的基本原则是对房屋所有人进行补偿安置,兼顾承租人。3、拆迁人只与房屋所有人签订补偿安置协议,但如果出现下列情形之一的,则应与房屋所有人、承租人分别订立拆迁补偿安置协议:4、拆迁宗教团体委托房管部门代理经租的房屋。房屋所有人、承租人交付检验自房屋拆迁许可证核发之日合法有效的房地产权证、公房租赁凭证、房屋租赁合同等,从而确定各自的身份。通过以上房屋拆迁补偿安置协议应包括哪些内容和由哪几方人签,让我们在日后房屋拆迁补偿安置协议中必须有拆迁当事人的单位、姓名、经办人姓名,协议必须经双方当事人签名盖章后才具有法律效力。买房卖房就上坐标网www.zuobiao.wang

2017/3/30 11:30:02

购房合同都写了啥?买房签合同注意事项全解
购房合同都写了啥?买房签合同注意事项全解

2017年开年以来,连续多周成交清冷的楼市上周出现小幅回暖。 中国指数研究院21日公布的数据显示,上周(2月13日-2月19日)多地楼市成交稳中有升,一二三线城市同比均有不同程度的上升。数据显示,在重点监测的28个城市中,上周一线城市成交量同比涨1.7%,二线代表城市涨5.8%,三线代表城市涨16.6%。 从环比数据来看,上周28个主要城市整体成交量环比上升3.4%,其中19个城市环比有所上升。武汉、上海和广州成交面积居前三。 其中,一线城市上周成交量环比涨37.5%,增幅明显,二线代表城市环比上涨14.6%,不过三线代表城市成交环比有所下滑。 持续多周的成交清冷之后,上周部分地方楼市成交量的小幅回升能否反映楼市出现回暖趋势?分析人士指出,由于单周成交数据反映的时间段较短,难以概括市场冷热变化的趋势,是否出现回暖,仍需要看后续成交数据是否能持续走升。 从中指院绘制的一副成交量累计变化图可以看出,今年以来,武汉、上海、南京、苏州、北京、成都、杭州等热点城市累计成交量相比去年同期均有所下滑。其中,苏州的下滑幅度最高,达到74.09%,深圳下滑68.42%,而南京下降56.81%。 从库存情况来看,截至2月19日,中指院监测的14个主要城市库存总量环比下降1.93%。14个城市库存环比均下降,蚌埠降幅明显,为6.56%,南京次之,为4.65%,深圳环比降幅相对较低,降幅为0.63%。 买房卖房就上坐标网www.zuobiao.wang

2017/2/22 9:19:27

签订定金合同要注意什么 这五点事项不容忽视!
签订定金合同要注意什么 这五点事项不容忽视!

通常来说,如果购房者看中了一套房产,并且有意购买的话,可以先支付一定数额的定金来显示自己的诚意,并获得优先购买的资格,但是定金并不是说交就交的,在交定金之前需要先签订定金合同,只有这样才能更好地保障购房者的权益,那么签订合同时需要注意什么呢?1、 谨防掉进“格式合同”陷阱大多数的人将“格式合同”和“规范合同”画上了等号,认为合同只要格式规范了,那么内容也就是规范的,殊不知这样就给不法中介提供了可乘之机。所以,为了避免自己被不法中介蒙骗,购房者应该不要只将目光放在合同格式上,还要注意仔细阅读合同内容,一旦发现问题就立马提出来,寻求解决办法。2、定金合同应以书面形式签订很多购房者在支付定金的时候是这样的情况,你提出要签订定金合同,对方说没有准备,然后就表示让你先支付一部分定金,回去就马上准备定金合同,结果等到你付完了钱回头再找他的时候,他就开始赖账了。所以,千万不要轻易相信中介或者售房者的口头承诺,定金合同必须以书面形式签订,绝不能只是口头约定。签订定金合同要注意3、定金的数额必须在合同标的额的20%以内《担保法》第二十条规定,“定金的数额由当事人约定,但不得超过主合同总额的20%”,也就是说定金的数额最高也只能是房屋价格的百分之二十,如果遇见中介或者售房者索要的定金数额超过了规定的情况,那就千万不要支付钱款,否则就很有可能造成钱房两空的局面,并且一定要在定金合同中写明定金的数额是多少。4、明确款项性质在定金合同中一定要注意明确款项的性质,也就是说,在合同的条款中一定要出现“定金”这两个字,而不是其它的“订金”、“诚意金”等词语。因为不管是从法律效力上来讲,还是从性质上来讲,“定金”与“订金”或“诚意金”是有着很大的差别的,不能一概而论。5、明确交易不成立的情况就算购房者已经支付了定金,但只要符合一定的条件,购房者依然可以不购买房屋,而售房者或者中介无权强迫购房者购买房屋,并且要全额返还定金。至于交易不成立且购房者可以合理退房的情形具体是什么,则需要在定金合同中体现出来。

2017/2/14 8:45:37

借父母名买房到底归谁?其他兄妹能继承吗?
借父母名买房到底归谁?其他兄妹能继承吗?

父亲承租单位的公房,由小女儿单独出资购买,因为只能由承租人购买,故该公房一直登记在父亲名下。后屡次过户受阻,父亲曾立遗嘱表示该房由小女儿继承。但父亲过世后,小女儿办理正式过户时,其他兄弟姐妹却提出异议,到底这房子该归谁呢?借名买房 购买公房 购房资格案例简介:借父名买房过户起纠纷王先生承租单位的一套100号公房由小女儿王芳居住。1993年房改时,王先生表示这套公房谁购买就归谁。王芳的两个哥哥和姐姐都无力购买,最终由王芳购得。因为当时只能由承租人购买,所以此房本下来后登记在王先生名下。1997年王先生老伴儿去世。1999年王芳搬到单位分的房子居住,将100号房对外出租。2000年,王芳大哥的岳父生病住院,由于100号离医院较近,大哥便借住100号一段时间。当时,王先生写下一份说明:100号房实际归王芳所有,待到能过户时过户给王芳。2004年,大哥将100号房屋返还。王先生准备将房屋过户给王芳,但该房屋仍不允许上市交易。于是王先生立下遗嘱:100号房由王芳继承。2015年初,王先生过世,王芳拿出公证遗嘱,希望哥哥姐姐配合办理过户。二哥提出异议,称属于王先生的份额由王芳继承,但属于老太太的份额,应由兄妹四人继承。无奈,王芳咨询律师请求帮助。律师解读:有公证遗嘱不按继承处理律师表示:查看相关资料后,认为王芳与王先生形成了借名买房的法律关系。100号房的购房合同、发票、完税凭证等都由王芳持有,房屋自购买后至今也是由王芳实际占有、使用和支配。虽然房屋一直登记在王先生名下,但实际所有人是王芳,双方形成了借名买房的法律关系。2000年王先生写的说明也表示王先生和王芳之间存在借名买房的法律关系,因暂时不能过户,待能过户时配合王芳办理过户手续。2004年,因仍不能办理过户手续,王先生立下公证遗嘱,也是为了履行自己配合王芳过户的义务。虽然王先生有公证遗嘱,但不应按照继承来处理。该房产实际上是王芳的财产,不属于王先生的财产,王先生去世后也不属于其遗产,不应该按照遗产处理。法院判决:借名买房成立,其他三子女履行合同义务律师受王芳委托,以合同纠纷诉至法院,要求王芳的哥哥姐姐办理100号房过户手续;二哥又以继承纠纷将王芳等三人诉至法院,要求依法分割王先生遗产100号房。王芳的律师向审理继承案件的法官提交了王先生的说明、公证遗嘱及王芳购房的相关手续,从购房到现在实际占有、使用房屋的凭证,证明双方存在借名买房的法律关系,该房屋是否属于王先生的遗产存在争议,且已诉至法院。审理继承案件的法官认为继承案件的审理应以合同纠纷案件判决结果为依据,因此继承案件裁定中止。在借名买房合同纠纷案件中,王芳的律师提供了相关证据材料,王芳的大哥和姐姐均认可该房屋确实属于王芳所有。二哥不认可王先生的说明,但未提出鉴定。此外,二哥认为,借名未经其母同意,因此无效。王芳的律师表示,借名买房是一个合同关系,如果借名成立,该房屋都不属于王先生的房产,更谈不上是其与老伴儿的夫妻共有财产,因此,借名买房的约定,也不需要其母的同意。最终,法院认为王芳和父亲王先生已经形成借名买房的合同关系,其他三子女作为继承人应履行合同义务,判决王先生三子女配合王芳办理100号房屋过户手续。温馨提示:借名买房须有书面协议或正式说明律师提出,因房改时有些单位只允许原承租人购买,或者用长辈的工龄优惠较多,所以借名买公房的情况并不罕见。通常借名买房都是亲戚间,没有书面约定,在认定是否存在借名买房法律关系时,借父母名义购买比借其他亲戚名义购买更困难。子女为父母出资买房通常被认为是赠予或者借款,不能因为子女给父母出资买房了,就简单的认定为借名买房。因此,在认定子女和父母之间是否形成借名买房法律关系时,通常要有书面协议,即使没有书面协议,也要像本案中王先生书写的说明,证明双方确有借名买房的事实存在。否则只是子女长期占有、使用父母的房子,想认定借名买房比较困难。

2017/2/11 9:09:57

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