新房

房产证可以贷款吗？每个人可能都有困难的时候，需要钱周转一下，那么房产证可以贷款吗？针对于这个借钱的问题下面坐标网小编和大家分享一下。房产证可以贷款吗？答案是不能，还需要其他的证明，单单的房产证是借不了钱的。1、房产证（房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的）。2、权利人及配偶的户口本。3、收入证明（这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及，最高的额度有比较大的影响）。4、如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证。5、为提高房子抵押贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等。6、如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单。有了上面的条件之后我们要如何申请呢？如下：1.必须是中国的公民，（港澳台的不算哈），年龄在18-65必须是周岁，且在现单位连续工作满六个月以上的有固定工作的人群。2.抵押房产权利人中无未满18周岁的未成年人，注意一定要满18周岁的成年人。3.如果是问银行借钱，房产若是二次抵押，房屋的抵押第一权利人必须是银行。4.借款人名下必须要有一套房，（没房子借毛线的钱），银行是很现实的。房产证能贷到多少钱？这个取决于你的个人信誉，房产价值工作家庭等综合来考虑的，具体要看银行那边怎么评估你的综合评分，银行审批通过后，通知借款人审批结果，并与借款人签订借款合同；到建委做抵押登记；建委出它项权利证；视情况办理保险、公证等手续银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中。房产证贷款利息怎么样？一般来说利率相对较低，由于有抵押物的存在，房屋抵押贷款利率相对较低，一般为基准利率上浮10%-30%。相比无抵押贷款，此点优势明显。房产证贷款可以贷多少年？贷款期限较长，最长贷款期限为30年，但借款人年龄与贷款期限之和不得超过70年。房产证贷款可以提前还款吗？一般来说借款人可提前还款。在贷款到期日前，借款人可提前部分或全部结清贷款。不过须按借款合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。以上就是今天坐标网小编和大家分享房产证可以贷款吗的问题，希望可以给借钱的小伙伴们一些帮助哈，不过坐标网小编友情提示尽量的不要借钱，因为欠别人钱心里压力大啊。

2019/12/29 15:17:10

做房产经纪人有前景吗？最近收到很多小伙伴有这样的困惑，下面坐标网小编具体和大家分析一下做房地产经纪人前景的问题。房产经纪人其实就是销售人员，只不过做房地产的销售有一个好听的名字叫做经纪人，其实和大多数行业的销售一样，房产经纪人其实也是看个人天赋的，并不是每个人都适合做房产的，任何行业的销售，总是被淘汰的多，做成功的少，房产经纪人也是如此，那么房产经纪人要怎么做呢？下面和大家分享几点。1.新人不懂就问刚刚开始做房地产经纪人的时候，可能什么都不懂，更别说资源了，这个时候我们处于一个学习的阶段，有什么不懂的，不明白的我们要及时的和老经纪人请教，做到不耻下问，比较万事开头难。2.心理怯懦的突破并不是每个人生下来天生就是能说会道的，胆怯，害怕，不敢说话是新的经纪人所面对的个人问题，这个时候我们要挑战自己，告诉自己你永远是最棒的，要开口说话，慢慢的把你的胆量练出来。这样才能有所突破，能有和客户交流，才能成单，慢慢走上人生巅峰迎娶白富美。3.压力问题做房产经纪人无疑心理压力是很大的，刚入行的时候要面对每天打很多电话，寻找很多资源，还要面对做无用功之类的问题，没有效果怎么办？是要继续坚持吗？自己能行吗？很多时候自己都会质疑自己，要面对巨大的心理压力，这时候我们要及时的调整保持一个良好的心态4.不断提升自己的能力不断的提升自己的能力和价值，是职场上不败的制胜法宝，只有不断的提升自己的专业知识能力，提升自己的口语表达能力，才能让自己的房产经纪人之路走得更远。以上就是坐标网小编和大家做房产经纪人有前景吗的问题，希望给新的经纪人一些小小的帮助。

2019/12/9 18:11:04

义乌二手房和新房差距有多大很多人在纠结到底是买一手房还是二手房，每个人都渴望一个温馨的家，现在选购一个合适的房子很不容易，下面坐标网重点讲述一手房和新房的差距，给大家做一个参考一下，好让大家了解。1.地段的差距毫无疑问，一般新房的地段都算比较好的，因为开发商要考虑自己的楼盘能否卖的出去，所以新房一般的地段不会差，不过也不好说，也有二手房是地段好的，地段上其实还是要看具体位置的。2.居住环境很明显就居住环境这一块新房比二手房好的太多太多，新房不管是小区设施方面，还是楼层本身的质量，还是新房没有二手房的渗水漏水、房屋屋顶、地面、墙面有无裂缝的情况。3.价格差距价格差距主要表现在新房很难去砍价，因为新房是开发商定价的，而对于新房新楼盘来说开发商一般是不会或者说很少降价处理的，但是二手房就不一样了，二手房是房东等私人所有，根据房子的质量，年龄，位置，周边房子的价格综合来估价，不过综合来说新房的价格同地段的情况下是要比二手房远远高出很多，这点毋庸置疑。4.房产产权风险产权就是我们去买房的时候的风险，这一点二手房的产权风险远远高于新房的风险，也就是说，我们去银行贷款等金融服务的时候，新房的通过率是远远高于二手房的，往往在合同签订过户之后，还会出现其中一方或第三方建议合同无效，或要求解除合同的不合理现象5.外观的差距毫无疑问，从设计的理念来说，新房肯定是比二手房的设计理念要先进一些，打个比方二手房就像一个乡下妹还是很LOW的那种，而新房是那种城市里的御姐，还是很queen的那种，无论是采光、户型、小区绿化都是非常吸引人的，而二手房在这方面就相差很远。在条件允许的情况下坐标网小编还是推荐大家买新房比较好，毕竟人也住的舒服不是吗，不过最终还是要大家结合自己的实际情况来考量。

2019/11/27 14:56:26

“定金”是一种法定的担保形式，作为合同履行的金钱担保，目的在于确保各方订立合同，或促使合同义务人履行义务。在房产交易中，“定金”的身影常常出现，那么是不是交了“定”金，就一“定”要完成交易呢？先一起看个案例了解一下：典型案例大雄看好了一处房产，6月17日与卖家胖虎、静香签订了房屋买卖意向书，约定房屋总房款为450万元。为表购房诚意，大雄向胖虎、静香支付定金15万元；双方应于6月30日签署《房屋转让合同》；若卖方未能按约签署《房屋转让合同》，应双倍返还定金，若买方未能按约签署《房屋转让合同》，则无权要求返还定金。意向书签订当日，大雄支付了15万元定金。第二天，当大雄来到拟购房屋时，突然发现房屋存在瑕疵：有渗水情况。于是发短信向胖虎和静香提出：只有他们先把漏水问题解决，才愿意签署正式房屋转让合同。6月下旬期间，天公不作美，由于正是雨季，施工没有办法正常开展，导致房屋直到7月中旬才完成维修，早已经超出原本约定的时间，房屋买卖合同最终也没能订立。随后，大雄要求胖虎、静香返还定金15万元，但是胖虎二人认为买卖没成不怪自己，拒绝退还。协商无果，于是大雄将二人告上法庭。审理结果法庭上，胖虎和静香辩称，该房屋不存在严重漏水问题，且大雄明确拒绝履行意向书的做法已构成违约，他无权要求返还定金。经法院审理认为，双方未能在约定期限内签署正式的房屋转让合同，原因是房屋出现渗水问题。双方在签署房屋买卖意向书之前，大雄并不知道房屋存在渗水问题。因逢雨季，导致直至房屋买卖意向书约定的最后签署日期，房屋仍未能完成维修，该责任不可归责于原告。因此大雄要求对方单倍退还定金15万元的请求，于法有据。遂判决胖虎、静香返还定金15万元。判决依据房屋出现质量问题是双方最终未能缔结本约合同的主要原因。庭审中，原告大雄未能提供证据证明被告故意隐瞒案涉房屋存在质量问题的事实，同时，被告胖虎、静香也未能证明原告是在知悉房屋存在瑕疵的情况下与其签订了意向书。因预约合同指向的房屋存在质量问题，且无法在约定签署期限内消除，未能缔结买卖合同原因不可归责于原告，故原告大雄要求被告胖虎、静香单倍退还定金的请求应予以支持，双方收到判决书后均未上诉。哪种情形定金能要回来？定金适用"定金罚则"：给付定金一方如果不履行义务，无权要求另一方返还定金；接受定金的一方若不履行义务，需要向另一方双倍返还定金。比如说，买家如果刚开始看到某房屋不错，就交了定金，随后又看到另一房屋更合适想反悔，这种情况只是出于个人原因不想买了，定金是要不回的，属于单方没有正当事由不履行义务。那么，在哪些情况下，定金是能够退还回来的呢？最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：“因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方应当返还定金。”这一规定主要包括两点：★ 当事人均无违约行为，只是就相关条款协商不一致涉案定金能否返还，取决于未能订立正式商品房买卖合同的原因。双方未订立合同的原因可能是未能对合同主要条款达成一致意见，或是基于各自利益考虑，无法就其他条款达成一致，双方无法签订合同系不可归责于当事人双方的原因，不在预约合同所指的违约情形内，就应返还定金。★ 不可抗力和其他当事人意志以外的因素除不可抗力外，当事人意志以外的因素也成为了法院在审理此类案件时的考量因素。如因国家政策或是金融政策、银行内部政策发生变化，导致无法办理按揭贷款的，若当事人无过错，则双方就互不担责，定金应予退还。总之，买房是件大事，应该先想清楚再决定是否要交定金，无理由反悔定金就打水漂了；如果是以上能够退还定金的情形，就可以向卖方索回定金。有买卖就会有风险，例如案例中买卖双方就因为房屋瑕疵产生了关于定金的纠纷，如果交由正规的中介来代理就能省心许多，免去不必要的风险。

2019/8/27 11:47:17

随着人们生活水平的提高和生活质量的提升，有不少朋友都有了买房置业的想法。但是在买房付款的时候首付款不够的情况十分常见，对置业者来说首付款的解决是实施置业规划的最重要的一步。那么如果说首付款不够应该怎么办呢？购房者应该如何想办法筹款呢？ 途径一：最方便最简单的办法就是找亲友借钱 找亲戚朋友借钱是最方便和简单的方法，而且我们中国人一贯注重家族和友情观念，亲戚朋友之间在经济上也是会互帮互助。买房是人生大事，若是亲友愿意支持的话，那是最好不过的事情。所以大家如果首付款缺钱可以主动向亲友开口借吧！ 当然大家也要注意向亲友开口借钱一定要合理衡量对方的经济承受能力，并且签订正规借贷收据，并且按时还款。这样的话，才会不因为经济原因导致亲友之间的情感受损。 途径二：使用抵押物抵押贷款 如果说大家还有其他的固定资产，可以通过抵押自己的其他固定资产来获得贷款，然后将获得的贷款用来付房子的首付。但是大家要在注意是不能够贷太大金额的贷款，以免导致负债过高使房子不能够申请按揭还款。 途径三：首付分期 也有的开发商为了吸引客源，会推出首付分期的活动。首付分期是指购房人先按照一定的比例支付部分首付款并签订贷款合同，然后在合同约定的规定时间内将剩余首付款尾款补齐。开发商垫付的首期款免息，客户只需与开发商签订有关合同，约定分期还款时间以及相关违约责任即可。 途径四：合理申请信用贷款 申请信用贷款也是一种不错的凑齐首付的方法。如果个人的工作稳定，信用良好，就可以申请信用贷款来弥补首付的不足。随着近些年来金融业的发展，银行的信用贷款业务开展不错，申请的难度已经小了不少。但是这种方法适用于收入较高的人群，因为买房后不光要还房贷，还要偿还信用贷款，后期还款压力比较大。 途径五：将有价证券变现 如果平日里购买了基金、股票、纸黄金等，此时不妨将这些有价证券变现抵首付，虽然匆忙变现可能会损失一部分收益，但在借不到钱的倩况下这是唯一的办法。 关于如何凑齐首付，小编总共为大家介绍了五种方法。相信看完小编的文章，您也知道可以采取哪些方法来凑齐首付了。当然，如果如果以上几种办法都行不通的话，只能考虑调整买房目标，退而求其次，选择总价低一些的房子。

2018/11/19 15:09:34

我们都知道集体房产证和宅基地证的证件，却是不知道农村的宅基地证和集体房产证在市场交易中，是否有一定的法律效应的，尤其是农村房产私下买卖宅基地的现象也常见的，那么，集体房产证和宅基地证有什么区别？证件是否有效？ 一、集体房产证和宅基地证有什么区别？ 1、集体土地未经批准不得转让、出售，使用权人只能是本集体组织内部成员；相对而言，宅基地的使用有更为严格的要求：一户一宅、年满18周岁、没有住宅等等。 2、宅基地证，即“集体土地使用证”，但集体土地使用证具有更为广泛的定义，既包括宅基地使用权，还包括其他集体或集体内部成员所使用的集体建设用地使用权证明，如：村办学校、室、村办企业等等。 3、宅基地允许建房，但建房之前还需要提出申请，经批准以后，才能凭宅基地证和准建证去申请办理房产证。而集体房产证是不允许办理房产证的。 二、集体房产证和宅基地证是否有效？ 1、农村宅基地，是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体的土地。包括已经建设房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地三种类型。 2、国家虽然对涉及农村房屋、宅基地买卖做了一些规定，但实践中的地方性法规、规章乃至按照政策制定的章程、规约成为调整纠纷的主要依据，原则上禁止集体土地使用权进入市场用于非农业建设，转为建设用地使用权。 3、宅基地作为村民建房用地，其可直接用于非农业建设，对宅基地使用权的流转法律未作禁止性规定，但在具体如何转让方面，《土地管理法》只是从管理的角度规定了宅基地使用权的批准或者不予批准，仅是规范建房行为而非买卖行为。导致各地在实践中出现了不统一的情形。 4、对于农村房屋买卖，一些地区也规定了农村房屋须在特定主体间转让。集体土地上建成的房屋需转让的，居住房屋转让的受让人为房屋所在地乡（镇）范围内具备居住房屋建设申请条件的个人。 5、集体土地上建成的房屋需转让给前款规定以外的受让人的，应当在依法办理集体土地的征用手续后，方可依照本办法的规定办理转让手续。 以上就是关于集体房产证和宅基地证有什么区别，以及证件是否有效的介绍，宅基地建房是农民在政府分配的土地上根据规划建造的合法房屋。集体产权一般的是乡镇政府在乡镇内土地造的房子，严格地说来没有产权。

2018/11/14 9:59:42

在买卖房屋的过程中，除了买方和卖方，还有一个中间方做沟通桥梁，这个就是房产中介。房产中介为房产买卖双方达成销售和购买而建立的一个平台机构，并有为买卖双方保证安全交易的义务。房产中介的具体事务就是帮卖房人登记房源信息、发布并且保证房源真实有效；帮买房人寻找推荐合适、理想房源，并带领买房人实地看房，加以引导，促使销售；房产中介的经济收入主要是收取中介服务佣金，市场惯例中介服务佣金为2%。(部分城市为只收买家2.5%-3%，但也有例外，如北京的部分房产中介对房东和业主双收佣金等。) 房产中介主要业务流程为：房客源开发、房客源登记，信息回访反馈，带看房源、三方谈判、签约、过户贷款、物业交割等等。 房产中介费收费项目有哪些 中介服务费是依法设立并具备房地产中介资格的房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪等中介服务机构，为企事业单位、社会团体和其他社会组织、公民及外国当事人提供有关房地产开发投资、经营管理、消费等方面的中介服务，向委托单位收取合理的费用。 ①评估收费 房地产价格评估收费、土地价格评估收费标准实行政府定价，其收费标准按照标的总额采取差额定率分档累进制。土地宗地价格评估收费标准与房地产价格评估收费标准相同。基准地价评估收费另立标准。具体收费标准请参见“房地产中介制度”一章。 此外，每宗房地产价格评估收费不足300元的，按300元收取。 为土地使用权抵押而进行的土地价格评估，评估机构按一般宗地评估费标准的50%计算评估费。 企业转制、资产重组过程中，涉及房地产评估的，按房地产价格评估标准的50%计收评估费。 ②代理收费 房屋租赁代理费，无论销售的租赁期限长短，均按半至一月销售租金额标准，由双方协商议定一次性计收。 房屋买卖代理收费，按销售价格总额分档累进计收： 500万元以下 2.5% 501~2000万元 2% 2001~5000万元 1.5% 5001~100000万元 1% 1001万元以上 0.5% 实行独有代理较高收费标准不得超过销售价格总额的2.8%。 ③咨询费 书面咨询费 普通咨询报告，每份收费300?/FONT>1000元;技术难度大、情况复杂、耗用人员和时间较多的咨询报告，可适当提高收费标准，收费标准较高不超过咨询标的额的0.5%。 口头咨询费 房地产中介服务机构对委托人的口头咨询，按照咨询服务所需时间结合咨询人员专业技术等级由双方协商议定收费标准。

2018/11/7 15:52:14

业主维权事件不少见，而且有很多都是发生在收房时。那么，在商品房收房前，业主可以做哪些准备来应对收房可能出现的问题呢？ 一、注意房款约定 业主在签订《商品房买卖合同》时，合同条款内都会标明写清何时交房、房款何时结算及如何结算的问题，该结算的房款结清，开发商才会交房。对业主来说，如果在与开发商约定的时间内没有结清应缴房款，开发商就有权把交房时间延迟了。 二、物业费不能乱涨价 购房者签订购房合同之前，要询问开发商小区物业相关事宜，并让开发商出具他们和物业公司合作签订的《前期物业管理协议》。 最后，在签订购房合同时，要在合同里标明约定的物业费用标准及其相关条款。如果日后入住时，物业费上涨，业主可以此条款为证，向开发商提出异议。 三、先验房再办理手续 如果开发商让业主先办理收房手续、缴费之后再去验房，业主有权说不，并要求先验房再收房。验房时发现的问题，可以一并写在验房单上，让开发商加以整改。整改完再收房，否则就是给开发商逃避责任的机会。 四、缴纳契税签协议 在办理入住手续时，开发商会要求业主缴纳契税、交易手续费等相关费用，尤其是按揭业主，否则不予办理入住手续。开发商向业主收取契税等，业主担心开发商私藏，就是不交；但开发商在房产证没出来前是要为按揭业主承担连带保证责任的。 在这里，小编建议业主和开发商签订相关协议，双方互相约束，分清各自责任。 五、物业费可以按月交 在房款交了之后，物业公司会向购房者提出缴纳物业费的要求，并且很多物业公司都要求至少缴纳半年或一年的物业费，业主是有权拒绝的。因为《物业服务收费管理办法》中规定，物业费的收取只能按照月、季度或者年度来收取，最多只能预收半年的物业费。 六、建议业主集体收房 一般交房时，都是统一时间交房。业主们可以商量着一起去收房，这样的话还可以共同出钱请一个律师来指导。人多智慧大又有专业律师指导，就不怕被忽悠了。 七、投资买房尽快收房 很多投资者买房是为了日后的出租，如果收房时发现了房屋的小问题，业主可以考量一下出租得来的租金是否多于维修费用，如果是，聊宅小编建议业主可以提前收房，先自行维修并留下证据，日后再找开发商协商违约责任。 八、遇配套问题先收房 先收房后整改还是先整改后收房，要看房子质量问题的轻重。如果房子质量有严重问题，可以要求退房；如果有细节方面的小问题，可以要求先整改后收房；如果是配套问题，与开发商签订协议后收房，开发商须随后整改。

2018/10/31 9:49:31

哪些因素会影响公积金贷款额度？ 一、工作情况一份稳定的就业十分重要，因为它意味着借款人有着稳定的收入来源和还款能力，工作的单位越响亮，收入水平越高，获得最高额度贷款的机会就越大。 在这方面，我们特别要提一下那些高收入的自由职业者，目前部分城市已经开展了个体工商户和自由职业者缴存公积金的试点，未来这部分人也能使用公积金贷款。 二、收入高，信用好收入高的人群说明还贷能力更高，信用好的人说明有良好的信用消费习惯，还贷意识很好。这些情况对于公积金中心来说十分重要。要想贷到最高额度没有足够的收入是不行的。 三、公积金使用情况如果你的公积金长期稳定缴存，且很少动过，那么恭喜你，公积金地贷款额度会比较高，简单一点的标准就是贷款额度=账户余额×倍数（各地略有不同，但这一原理都会采用）。 这种计算方式，是考虑到住房公积金制度的保障性。让长期提取公积金、账户余额偏低的人和从未提取公积金的人得到同样的贷款额度，显然有失公允。 四、房价房价对贷款额度的影响也十分明显，公积金贷款额度不是一成不变的，它要随着收入水平和物价水平的变动而变动。 随着房价的上涨，带动首付和贷款额度的上涨，很多时候你会发现即使全额贷到公积金，也无法满足全部贷款额度。但实际上你已经享受了公积金贷款的最高额度，只不过剩下的部分，你只能选择商贷，两者形成组合贷。 五、房屋面积个别城市会以房屋面积作为公积金贷款额度的参考标准之一。 六、是否二套房公积金制度是为了保证刚需而不是投资，对于购买二套房的朋友来说，也难以获得所在城市的公积金上限贷款。 公积金贷款优势 一、门槛低公积金一般正常缴纳的人都可以使用公积金贷款买房，对贷款人没有资信限制，贷款年限也相对较长。 二、还款方便公积金贷款的还款方式极为灵活，借款人只要每月的还款额不低于“最低还款额”，就可以随意确定月还款数额。 商业贷款提前还款，如果是非一次性提前还款其数 额必须为1万或5万的倍数，而公积金贷款只要大于“最低还款额”的，全部视为提前还款金额。 商业贷款对于提前还款次数有明确规定，而公积金贷款则是每月都 有三次提前还款机会，贷款人甚至可按月随时调整自己的提前还款额。 三、没有首付和利率限制公积金没有次数限制，如果有正在还款的商业贷款，也可以再次使用公积金贷款。夫妻双方有公积金贷款还清以后，可以再次申请公积金贷款。 商业贷款对二套、多套贷款的首付加成、利率上浮等都有规定的政策，随着公积金缴存用户对公积金的认识和公积金的开放政策以及异地公积金贷款买房等，公积金贷款越来越成为贷款 买房的主流。

2018/10/19 10:33:04

吴女士：我现在正在和老公办离婚，我们名下有一栋房屋，写的是儿子的名字，目前儿子已经成年，请问这栋房屋在我们离婚时还需要分割吗？ 法官：根据我国物权法规定，不动产实行登记制，该房屋已登记在儿子名下属于其个人财产，不属于您夫妻的共同财产，因此无需分割。 老公下落不明 妻子怎样离婚 李女士：我与老公分居多年，现在几年都没见到他的人影了，请问我可以提出离婚吗？ 法官：夫妻分居2年以上，通常法院就会认定夫妻感情破裂。若被告下落不明，法院可以通过公告送达的方式向被告送达起诉副本、开庭传票，同时可以缺席开庭，再依法判决。 弟弟的还建房 如何赠与给哥哥 柯先生：我弟弟名下有一处还建房，因为此前一直是我照顾他，他去世前立遗嘱将还建房赠与给我。赠与时还建房还不能办证，现在可以办了，我该怎样将房子转至我名下？ 法官：不动产要以转移登记才可以完成赠与，而转移登记的话房地局要看公证书或者法律文书。您现在可以到公证处提供弟弟的遗嘱、弟弟无配偶无子女、父母已去世等资料，如果其他兄弟姐妹同意的话，就可以办理公证。如果其他兄弟姐妹不同意的话，您可以到法院提出起诉。

2018/9/16 14:05:04