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物业交割

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买房为什么拿不到房产证,该怎么办?
买房为什么拿不到房产证,该怎么办?

本来今天开开心心,攒够了房款,买到了心仪的房子,你为什么不给我房产证?我们都知道,房产证是房屋的重要文件,有证才能进行房屋的买卖,交换,租赁和抵押等活动。那么为什么会出现买房拿不到房产证的情况呢?跟着坐标君去了解了解:↓↓↓一由于开发商原因拿不到房产证1、开发商已失去办理产权证资格如果开发商自身已经失去办理楼盘产权证的资格,也就无法为购房者办理房产证,有可能存在以下几种情况:开发商企业已经破产或被取消资质,无法继续办理楼盘的“大确权”,而楼盘已被法院查封;开发商可能没有取得土地使用证,可能没有缴齐土地出让金,也可能没有取得建筑面积实测数据,又可能没有完成竣工备案工作等情况,导致无法办理产权证。2、开发商交房原因延迟房产证办理商品房面积出现误差,在一定范围内的超面积需按规定补缴或退回购房差额,在面积误差尚未解决的情况下,将导致产权登记无法办理;开发商没有按整体规划建设小区配套设施,或者未移交小区配套用房,使其无法通过综合验收;开发商未及时办理“大确权”,或者未提供办理“小房产证”的相关资料,也有可能可能是开发商与业主存在纠纷,扣着本该发给业主的房地产证。3、遇到一房二用的黑心开发商存在一些小开发商可能因为资金周转或者是短期收益原因,做出一房二用的行为,这也有可能导致拿不到房产证。如果说开发商将土地或房屋抵押给银行或建筑队时,债务尚未清偿完毕,甚至有可能将房屋重复销售(未经合同备案),都会导致无法办理房产证。应对办法:要求开发商承担违约责任开发商如果不能在约定的时间内办理房产证,应承担相应的违约责任。商品房买卖合同约定延期办理房产证的法律责任,则购房者可以按照约定主张违约责任。但是购房者要注意的是:解除合同需注意时间限制开发商因其自身原因无法按照合同约定交付房产证的,购房者可依据合同约定要求开发商承担违约责任,包括赔偿损失、解除合同等,但如果选择解除合同即退房的,需注意行使合同解除权的时间限制。二由于购房者自身问题拿不到房产证如果购房者自身存在一些问题的话,也是会导致买房之后拿不到房产证的情况出现:比如说购房者买房却没有缴清房屋相关税费,会拿不到房产证;购房者委托他人或授权他人办理房屋产权证明却未出具相关委托证明的,会拿不到房产证;购房者办理产权相关证明提供不充分的,也会拿不到房产证。所以购房者一定要准备好材料证明,确保房屋相关税费都已缴清。三由于房屋管理部门原因拿不到房产证除了开发商和购房者的原因以外,还有一些其他因素也会导致购房者拿不到房产证:比如说房屋管理部门有时也会拖延办理产权过户的程序,主要是在测量、办理手续上的速度太慢。当遇到这种情况时,购房者应向其上级主管部门提出异议,如果对其答复感到不满意或者没有作用的话,可依法向人民法院提起行政诉讼,这是属于行政机关的不作为行为。↓↓↓以上就是今日坐标百科啦~朋友们对拿不到房产证的原因是不是了解了呢?

2019/10/10 17:37:38

聊聊房产继承公证的注意点!
聊聊房产继承公证的注意点!

父母辈都想要子女能有好的生活,总有积极加入购房团,希望为子女准备一两套房子的想法。那么怎么把父母的房子归到子女名下呢?一般来说有赠送和继承两种方式,坐标君就和朋友们聊聊继承赠送的注意点吧!↓↓↓房产赠送和继承哪个好?01生前赠送的好处一般情况下,办理房产赠送都是发生在房主生前的时候,而且这时房产赠送的好处也是非常多的。因为房主办理了房产赠送手续之后就可以马上去办理房产过户的手续,这样受赠送人就能够马上获得房产所有权并且行使权力。但是如果在房主身后去办理房产赠与,就有可能需要缴纳更多的费用,其中包括需缴纳的全额契税、印花税,并且在一般情况下要缴纳数额不小的个人所得税费用(有一点需要注意的就是:赠送给直系亲属、抚养人或赡养人、房屋遗产依法继承人的情况除外)。02遗嘱继承的好处与弊端房产继承都是在房主过世之后再办理的,对于需要办理房产继承的人来说,最大的好处就是我们国家还没有实行遗产税,所以房产遗嘱继承的好处就是可以少缴纳税款。大家在办理房产继承的时候只需要缴纳产权登记费,按件收取。但是遗嘱继承也有不少的弊端,因为继承人必须在被继承人过世以后才能够依法办理相关手续,从而获得房屋所有权。房产继承公证的注意项有些什么?01房产继承公证的分类对于办理房产继承的人来说,在办理房产继承之前一定要先记得去公正,房产继承公证包含法定继承公证、遗嘱继承公证以及遗嘱继承和法定继承相结合的公证。但是现在生前会立遗嘱的人其实是占少数的,所以在生活中最常见的应该就是法定继承了,法定继承最主要的就是指在限定了继承人的范围、继承顺序、遗产分配原则的基础上进行继承的继承方式。02房产继承公证的材料在办理房产继承之前,大家提前把办理房产继承时所需要的资料给准备好才可以。房产继承是指按照《继承法》的相关规定,然后依照程序把被继承人遗留房屋的所有权及其土地使用权转移给继承人的法律行为。所以如果有房产可以继承的时候,大家一定要提前把继承房产所需要的资料给准备好,一般来说,需要被继承人死亡证明,该套房屋的产权证明或其他凭证,继承人的身份证件,还需要准备好户口簿等材料。03办理公证手续的时间当大家准备好资料并且也已经把相应的资料提交之后,那么相关的公证部门就会对大家所提供的材料进行审查,此时最重要的就是大家所提交的资料一定要真实、合法才可以。一般来说,在公证部门受理公证申请之日起十五个工作日内会向当事人出具公证书。不过这只是在正常情况下的办理时间,如果发生了一些其他的意外情况,比如因不可抗力、补充证明材料或者需要核实有关情况的,那么所需要的时间就要另外计算了。↓↓↓以上就是今日坐标百科啦!如果大家需要办理房产继承,那么一定要用心关注细节,避免出现问题造成后续的麻烦。更多房产百科请关注坐标网!坐标君在持续不断更新中……

2019/9/29 16:01:47

想和你说:你真的会验房吗?
想和你说:你真的会验房吗?

买完房子付完款后,最重要的事就是验房收房了!可是你真的会验房吗?很多朋友因为验房时没有走心,所以住进新房的后续出现了很多问题,往往冲淡了乔迁的喜悦,所以,坐标君为你准备了以下攻略:↓↓↓墙面1、检查墙面是否有开裂。2、检查墙面是否有空鼓,用小木锤或其他东西敲墙,敲到空鼓时发出的声音不实,很容易就可以听出来。做上记号,装修时用腻子填平。3、检查墙面的腻子,是否是防水腻子,可以带瓶矿泉水,往墙上泼水,用手去摸,看手上是否有泥浆,没有的话证明墙面的耐水腻子合格。 屋顶1、检查屋顶是否有开裂。2、检查屋顶和墙面的阴阳角线是否是水平线,如果不是,在今后装修中要先用粉刷石膏找低再用耐水腻子找平即可。 地面1、检查地面是否平整2、检查是否有开裂和反砂:地面用脚搓地面时是否出现沙粒。砂浆比或水泥质量不合格、搅拌不均匀都会出现此问题。大面检查完,就开始检查细节了。每个房子的建筑施工单位不一样,质量和设计方面也有所不同,监理的专业性在这些方面就起到了很明显的作用。细节很重要哦,很多地方是我们看不到的,或是后期装修摆放家具会出现问题的。门窗1、检查门窗的强度2、检查窗的功能:a.门窗推拉顺滑,表面平整光洁,无严重划痕,型材没有开裂或断裂现象。b.五金配件:齐全,位置正确,牢固。c.密封质量:门窗关闭时扇与框,扇与扇无明显缝隙,密封条不松动,不脱落,不外露。d.门窗框,扇垂直,不弯曲。e.玻璃无污染,无破损,双玻夹层无灰尘和水气,分隔条均匀。f.窗子排水孔是否打通了。未打通积水会流入型材里。 电路1、检查插座和开关是否设置的合理,电路在装修中是否需要改造,一是看个人的需求,二是看房屋中插座和开关设置的是否合理,方便使用。2、检查每个电灯开关和电源插座是否可以正常使用,带个手机座充、或电笔插上就可检验电。源插座是否通电,当然专业人员会采用专用插座检查。 水路水路主要是体现厨房、卫生间中。卫生间中一般情况是2个地漏、一个座便下水管、一个浴缸下水管、一个洗手盆的下水管,看设置是否合理,再根据自己装修的需要来决定是否可更改,但具体改造的方案就要听专家的意见了。出现问题最多的是,很多人都想改动座便器的下水管,以获得更多的空间,但改造座便器下水管需在楼下顶部的下水管路道进行改造,容易引起很多麻烦,为防止以后出问题楼下业主很难同意做这样的改动,所以不建议自己擅自改动(采用垫高地面的做法容易出现排水不畅),要听专业人士的意见。↓↓↓以上就是今日坐标百科啦!是时候来一波走心的验房了,别忘了带上坐标君为你准备的攻略!更多房产百科请关注坐标网!坐标君在持续不断更新中……

2019/9/20 18:40:13

新房和二手房在收房时有什么区别?
新房和二手房在收房时有什么区别?

新房和二手房在收房时都是很重要的一项“工程”,因为开发商和卖房者都会想要延期交房,然后导致收房时不顺利,没办法如期完成交接。所以在收房时为了能够快的完成收房,一定不能疏忽。而且新房与二手房收房的方式还是与区别的。新房收房需要注意哪些问题一、收房流程 1、核验业主材料;2、业主领取《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》并由开发商加以说明,《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件;3、业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》;4、业主做综合验收;5、业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案;6、开发商与业主协商并达成书面协议;7、根据协议内容解决交房中存在的问题,无法在15日内解决的,双方应当就解决方案及期限达成书面协议;8、业主签署《入住交接单》。二、收房注意事项1、收房中经常出现收房流程严重不合理在业主支付了全部房款的前提下,开发商应无条件向业主交付符合合同约定的房屋,否则应视为开发商违约,如果开发商拒不交房,应承担逾期交房的责任。无论是依据法律的规定和大部分购房合同的约定,缴纳公共维修基金、契税等费用均不能作为开发商交付房屋的前提。2、收房时必须仔细查看的文件在正常交房过程中,业主应该查看以下文件:第一是房产开发商必须已经取得《建筑工程竣工备案表》,这是国家强制要求的。第二是我们常说的"两书"(质量保证书和使用说明书),这是建设部《商品房销售管理办法》中要求的,现在交房时开发商都应提供。第三是开发商已取得国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据,看是否与购房合同中约定的有出入,以便尽早使问题获得解决。二手房收房需要注意哪些问题一、收房不能走过场收房要在授权中介的陪同下,带着看房的确认书,并同卖家一起对房内各个部分逐步检查一遍,而且在此之前别忘了保留部分尾款。二、户口问题要了解一定要了解户口是否已迁出,否则会给自己带来不必要的麻烦。双方可一同至房屋所在地派出所询问房屋内的户口情况,如仍有户口,买家可根据买卖合同合同约定追究卖家责任。三、结清费用买家在收房时,必须确认卖家已结清费用有水电、煤气、电话、电视、宽带、物业管理费等费用,否则入住后发现前业主留下的账单,。四、各种证明要保留不管是毛坯房,还是装修房,都有一些证明需要保留下来,以便日后维修之用,如电器的和保修卡。五、更名手续要办理办理一些更名手续,如物业维修基金、水费、电费、煤气、有线电视、电话、宽带等费用的过户。物业维修基金过户,需双方到场,卖家须出示身份证,并携带物业维修基金的原始,协同买方办理。而煤气、有线电视等过户,则属于中介服务范围,可由经纪人代劳,买家只需查验一下即可。六、过户手续及时办买卖双方一同到自来水公司、电力公司、煤气公司、电信公司办理过户手续,双方可根据后一期缴费单据上载明的数字和房屋表具上的差额,根据单价进行结算。七、清点钥匙卖家需要交给买家的钥匙主要包括:房间钥匙、单元大门钥匙、防盗门钥匙、信箱钥匙等,买家应当分门别类保管。八、结清尾款过户手续办结后,买家需将合同中约定的尾款交给卖家,卖家收款后应出具收条,并注明“全部房款已结清”字样。九、保存收据在买房过程中要注意保留好收据,比如经双方签字确认的书面确认书,这样可以同时保证双方的利益。此外,买家付款时不要忘记让卖家出具收条,要求其明确写出所收到的是什么款项及数额,以免后期出现钱款纠纷。

2019/8/21 14:38:29

没有房产证的房子被拆迁了,最后会得到赔偿吗?这下终于明白了
没有房产证的房子被拆迁了,最后会得到赔偿吗?这下终于明白了

拆迁补偿所赔偿的是房屋所有人,而房产证是证明房屋所有人的最有利的文件,但并不是唯一有效的证明材料。对于没有房产证的房屋拆迁,并非绝对没有赔偿,应分情形确定。下面,就将分不具有房产证的原因和房屋建造时间就其是否能够得到拆迁款分情形进行说明。壹不具有房产证的原因1农村自建房农村自建房如果按照正规程序修建是具有房产证的,但在实践中,不少农民朋友在土地上擅自修建房屋,并未办理相应的土地审批以及房屋建造审批手续,以至于没有房产证,对于这种情况,可以让当地政府、村委会等出具相关情况说明对房屋产权加以佐证,可以得到赔偿。2小产权房小产权房是没有单独的房产证的,而只有大产权一个独立的房产证,若遇拆迁也是能够得到赔偿的,但是针对于大产权进行赔偿,各小产权人可与大产权人协商赔偿款的划分及处置方式。3买卖房屋未过户的双方签订房屋买卖合同但未办理过户的,若双方已实际交付房屋(买方入住)且已付清房款,即使尚未办理过户手续,拆迁赔偿款亦应属于买方所有,若卖方据以房屋登记强占赔偿款,买方可向法院提起诉讼。一般情况下,如果房屋是属于正常的买卖,卖方在收款之后还没有为买方办理过,过户手续此时如果房屋遇到拆迁,那么该房屋由于卖方违约在先,使得买房无法获得拆迁款的这种情况,买方可以要求卖方进行赔偿,如果卖方已经取得了拆迁款,也可以要求卖方返还拆迁款。但是如果对于有些房屋本身就无法办理产权证,那么就要看该房屋是否属于违章建筑,如果是属于违章建筑是没有办法获得拆迁款的。还有一些农村的房屋,由于在建造的过程当中可能缺乏正规的手续,有可能农民在这里住了很多年但是依然没有产权证,此时如果遇到拆迁,可以要求政府出具相关的产权证明,只要能够证明自己是该房屋的合法所有权人,依然有权要求获得拆迁款。

2019/7/27 14:49:18

个人房产?夫妻共同所有房产?如何计算个人所占份额?
个人房产?夫妻共同所有房产?如何计算个人所占份额?

买房究竟是属个人所有还是夫妻共同所有?买房时,父母出资部分能够要回来吗?婚后共同还贷的,离婚时房产怎么分割?壹房产登记在一方名下的情形(假设下述情形中的房产登记在男方名下)1婚前购买男方婚前支付首付、男女双方婚后共同还贷的,该房产如在双方离婚时男方要求归其所有,法院将认定该房产为男方所有,由男方向女方补偿婚后共同还贷的金额及对应的增值部分金额,计算公式为:[婚后还贷本息总额÷(购买时房价+应还贷款利息总额)] ×离婚时房价÷2举例如下一套房产,购买时价值100万,婚前男方支付首付50万,贷款50万,应还贷款利息20万,现男女双方已还30万,现该房产价值200万,离婚时男方应向女方补偿:30÷(100+20)×200÷2=25万元。即男方向女方支付补偿款25万元后,房产可分割给男方所有。2婚后购买(1)婚后,夫妻一方以自己的个人财产(须证明该财产是个人婚前财产)全额出资购买房产且该房产登记在自己名下的,该房产属于出资一方个人财产。(2)婚后,以夫妻共同财产购买的房产,无论登记在哪一方名下,房产均属于夫妻共同财产。3父母出资A、部分出资的婚后男方父母部分出资的,且房产登记在男方一人名下的,该部分出资视为对男方的个人赠与,即该部分出资及相应增值部分属男方个人财产,其他男女双方共同出资部分一般属于夫妻共同财产。举例如下一套房产购买时价值100万,男方父母出资50万,男女双方支付50万,房产登记在男方名下。离婚时,该房产价值200万,则女方所占份额: 50÷100×200÷2=50万元,男方所占份额:200-50=150万元。B、全额出资的。无论婚前还是婚后,男方父母全额出资购买房产的(注意:仅限全额出资购买情形),且登记在男方一人名下,视为父母对自己子女赠与房产,该房产属男方个人所有。贰如房产登记在双方名下如房产登记在双方名下的,无论是婚前或婚后购买、一方或双方支付房款还是父母出资,该房产均认定为夫妻共同财产。叁“加名”属赠与“加名”属赠与,视为夫妻共同财产。夫妻一方的个人财产,婚后将产权变更为双方名下,即我们俗称的“加名”,视为夫妻的财产约定,属于夫妻共同财产。上述认定规则仅是一些常见的情形,现实中由于购房时间、资金来源、还贷情况、产权登记等情形不一,使房产产权的认定及分割出现更多复杂的情况,具体问题具体分析

2019/7/27 14:24:51

买房了如何迁户口?具体需要携带哪些资料?
买房了如何迁户口?具体需要携带哪些资料?

买房了如何迁户口?具体需要携带哪些资料?今天就来跟大家分享一下相关知识,希望给大家实际的帮助。 一、购房迁户需要携带的资料:1、申请入户的书面报告;2、房屋产权证、他项权证或收件收据;3、购房人与入户者关系证明、户籍证明(或户口簿)4、劳动部门出具的失业证(指非农业户口)5、其他相关证明材料。 二、买房迁户的具体流程:1、购房者持以上的有关证明材料到派出所申请;2、凡被批准购房入户者,到派出所领取《准予迁入证明》;3、回原户口所在地派出所办理户口迁出手续;4、凭《准予迁入证明》(第三联)及《户口迁移证》、身份证到派出所办理入户手续。 注意事项:1、 须在所在派出所办理购房入户;2、 未满18周岁者不得单独立户。 户口迁移申请书XX公安局户政处:本人(户主)于**年**月**日,在xx市**区**路**号**楼盘(写清楚楼盘的全称)*区*单元*号,购买商品住宅一套,面积**平方米,购房金额**万,并于**年**月**日取得房产证和土地使用证。本人及随迁家属已于*年*月*日实际居住**(楼盘名),根据XX市购房入户政策,现特申请将以下三人迁入XX市:1、姓名,性别,出生年月,身份证号2、配偶,姓名,性别,出生年月,身份证号3、女儿或儿子,姓名,性别,出生年月,身份证号申请人:**(一定要手签) 申请日期:**年**月**日

2018/12/16 9:54:43

新房房产证需要多久才能拿到手?
新房房产证需要多久才能拿到手?

几乎对于所有人而言,买完房成为业主之后,最关心的莫过于自己的房本什么时候能够拿到手了。今天就这个问题,来告诉大家买房以后或者交房以后多久能拿到房产证。 一、买房之后多久能拿到房产证? 我们先一起来看看法律的规定,根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定:由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任: 1、商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限; 2、商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日; 3、商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。 也就是说如果是期房,已经交房有90天了还没有拿到房产证,或者说现房签完合同90天了还没有拿到房产证,业主有权利向开发商讨要说法,可以维权了。 实际上,即使购房合同中没有具体规定取得房产证的时间,期房的购房者也应在房屋交付使用(开发商交给你房屋钥匙的时间)后90日内取得房产证,否则,开发商也要承担违约责任。 二、是否必须贷款还清才能取得房产证? 对于贷款买房,很多人都有这样的误解,认为在贷款未还清之前,房产证需要抵押给银行,等到贷款全部还清后才能取回。实际上,确实曾经有银行要求借款人用房产证作为抵押,但是目前,这种情况已经极为少见。 购房人在通过银行按揭贷款购房时,要与银行签订《抵押合同》及《贷款合同》。在产权等相关证书办理完毕后,房管部门再对该房屋进行登记备案,设定抵押权。因此,购房者需要到房管局办理标明抵押事项的《房屋他项权证》,然后把《房屋他项权证》放在银行,就可以拿到房产证了,但是房产证上会备注贷款尚未还清的情况。 当贷款全部还清之后,购房者需要带着银行所开具的贷款结清证明去房管局做变更登记,同时解除房屋抵押,撤销《他项权利证》。 三、具体办理证件时间 1、若是贷款购房,当所有材料齐全的情况下,银行审批会需要7~10个工作日。 需要注意的是,办理房产证时业主要在领证的时候到场,携带本人身份证并签字,同时要缴纳相关费用,包括契税、印花税、工本费等。 2、如果是开发商代办,需要自受理日起20个工作日左右。 开发商在完成自身相关手续的前提下,会集中要求业主将销售报备的合同、完款证明、贷款证明、发票、身份证等资料或复印件准备好后拿到房管局办理房产证。 通过以上内容的阅读,知道办理新房的房产证时间后,是不是心里有底了,作为业主的你也没那么着急和慌张了呢。

2018/11/3 14:00:14

房产证如何加名?房产证加名需要注意什么?
房产证如何加名?房产证加名需要注意什么?

随着婚姻法最新司法解释的出台,房屋署谁名字的问题变得更加敏感,不少已婚或未婚的未署名方希望能在已购房产上加上自己的名字,以保障婚姻法新规下自己的财产权,那么在房产证上要怎样加名?房产证加名又要注意什么呢?下面就随小编一起来看看吧。 一、在房产证上要怎样加名? 怎样在房产证上加上妻子、女儿或父母亲人的名字?在法律上来说,“加名”实质上是增加房屋的共有权人。据了解,按照目前法律法规的规定,要增加房屋的共有权人,可以根据房地产权赠与、买卖或析产登记三种方式办理。 (1)赠与 假设房屋产权人想在自己的房产证上加上儿子的名字,那么可以选择将房屋的部分产权赠与给儿子。具体应该怎么操作呢? 第一步应先到公证部门办理房屋的赠与公证,然后到财税部门办理完税或免税手续,再到国土房管局的测绘部门出具测绘附图,最后持房地产登记申请书、完税或免税证明、测绘附图、原房地产权证书、赠与公证书、身份证明等资料,到国土房管局交易登记部门申请房地产权赠与登记,增加儿子为房屋共有人。 (2)买卖 想在自己的房地产权证上加上其兄弟的名字应该怎么办?你可以选择将房屋的部分产权卖给自家兄弟。你可以持房地产转移登记申请书、房地产买卖合同、房地产测绘部门出具的测绘附图、原房地产权证书、身份证明等资料,到国土房管局交易登记部门申请房地产权转移登记,增加你的兄弟为房屋共有人。 (3)析产 以房屋析产登记增加房屋共有权人仅适用于夫妻之间。如果你想在自己的房产证上加上配偶的名字,除了可以选择赠与、买卖方式外,还可以选择房屋析产登记。 你需要先到公证部门办理房屋的夫妻析产公证手续,然后到财税部门办理完税或免税手续,再到市国土房管局测绘部门出具的测绘附图,最后持房地产登记申请书、完税或免税证明、夫妻析产协议书、测绘附图、原房地产权证书、身份证明等资料,再到国土房管局交易登记部门申请房屋析产登记。这样,你就能增加配偶为房屋共有人。 二、房产证加名需要注意什么? 1、夫妻之间加名字 夫妻之间加名字或去名字,不收取契税。但需带好结婚证、身份证、房产证这三类证件正本及复印件去房屋所在地区的房地产交易中心,同时产权人要到现场根据产权变更登记处的要求,写同意加名的书面声明,并在声明上签名盖手印。 2、父母子女之间加名 父母子女之间加名字或去名字,都将被视为份额买卖,要收取相应份额的契税及各项税费。

2018/10/25 14:29:11

什么是户型动线? 怎样的动线才合理
什么是户型动线? 怎样的动线才合理

现在有不少朋友都有买房的想法,但是各位买房的小白一定要注意在购房之前要做足功课,了解买房的一些专业术语以及需要注意的事项。很多朋友在买房的时候都会关注户型、楼层、地段、价格等等,但是对于“动线”,这个名词可能就没有了解了。但是其实动线和户型的好坏息息相关,所以大家一定要注意了解动线,那么究竟何为动线,动线又该如何看呢? 一、什么是户型动线? 动线,在户型中的解释主要就是指人在室内外活动时移动的点,是一种室内设计和建筑用语。动线的设计是户型设计师在进行户型开发时需要着重关注的一个方面。而作为房主,除非把房子拆了自己重新盖,不然从最初选择的户型就决定了动线,因为装修只能对动线形成简单的调整。因此,在购房前了解户型和动线尤为关键。 二、动线如何规划才合理 动线其实是由两部分构成的,第一就是指房屋内的各种固定构造物及摆设,另一部分就是指人流、物流的路径。这两者会因为不同的设计而相互影响。 但是在具体设计的时候,空间大小,包括平面面积和空间高度,空间相互之间的位置关系和高度关系,以及家庭成员的身心状况、活动需求、习惯嗜好等都是动线设计时应考虑的基本因素。 三、动线的分类及设计 户型动线主要分为三条:家人动线、家务动线和访客动线。这三条动线将房间划分了不同区域,分割了各自的空间,且三条线不能交叉,不然会导致户型空间功能混乱、动静不分,甚至还会造成房屋面积的浪费。 1、家人动线 家人动线主要涉及的区域就是客厅、餐厅、书房、衣帽间、卫生间和卧室,相信大家也能够看出来,这些区域都是私密性较强的,因此家人动线的设计要点就要以私密便利为主。 家人动线可以分为三块,分别为入户活动动线、学习放松动线、就餐动线。其中入户活动动线的路线为大门、玄关、卫生间、厨房、客厅、卧室;学习放松动线的路线为书房、阅读空间、阳台;就餐动线的路线为卫生间、厨房、餐厅、客厅。 2、家务动线 家务动线主要就是指厨房与洗晒衣物的地方,这些地方都是做日常家务会用到的地方,因此家务动线的设计要点就是顺序的安排,一定要避免重复路线浪费时间、体力。厨房的动线路线为储物柜、冰箱、水槽、灶具;洗衣房的动线路线为洗衣、晾晒。 3、访客动线 访客路线主要涉及到客厅、餐厅和公共卫生间。访客动线不应与家人动线和家务动线交叉,以免影响家人休息与工作。因此访客动线的路线为客厅、餐厅、公卫或者阳台。 规划户型动线对于如何装修房屋十分重要,能避免房屋功能划分混乱。所以大家在看房屋的户型的时候,可以先大致看看户型的动线。

2018/10/18 14:21:18

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