交易流程

个人急售二手房怎么办？有很多小伙伴可能因为个人原因想着急出手自己手里的二手房，想快速的处理掉，那么如何个人急售二手房呢？针对于这个问题下面坐标网小编和大家分享一下。 一般如果在不着急的情况下，我们处理二手房一般都是委托给房产中介公司处理的，周期一遍是不确定的，快的很快，慢的很慢，那么既然是个人急售二手房，那么就要讲究速度和效率，如何做到速度和效率呢？无非就是拓展渠道。 1. 发布房源信息到论坛贴吧，虽然论坛贴吧这种地方是年轻人聚集的地方，很少有人会买但是我们可以把这种信息作为传递展示的作用，打个比方，比如某某某要买房子，但是他的某个便宜看到了这条信息，然后和某某某推荐这条信息。 2. 发布分类信息，分类信息不同于贴吧论坛，分类信息的效果是要比贴吧要好的多的，为什么呢？因为分类信息比如赶集这种因为是分很多不同板块的，别人点过去不同的板块说明了她的目标性，换一句话说如果不是他的需求人家压根就不会点。 3. 拜托朋友推荐，身边朋友多的情况下，可以让朋友帮忙推荐举荐，如果是个人急售二手房的情况下可以让朋友帮忙问一下他们身边的朋友，帮忙推荐下朋友圈之类的。 4. 可以在小区的公共信息栏去贴张贴，这一点大家应该是感同身受在小区的公告栏经常可以看得到小区某某房东租房信息等，其实不管是租房信息，我们的处理二手房也是信息传递的方法方式的一种。 5. 可以和房产中介公司签订快速协议，具体的协议可以商量，大概的意思是在一定的时间之内完成房子的转让，当然了代价肯定也比较大，税点肯定比正常的房产交易要高的多的多。 6. 全权委托给房产公司，其实如果你有事情的话，可以先去忙，然后二手房可以全权委托给房产中介公司，如果东西全部搬走的话，甚至钥匙可以丢给房产中介，直至完成个人急售二手房。 以上就是个人急售二手房的问题，希望坐标网小编能给大家一些帮助和小小的启发哈。

2020/1/7 13:47:18

最近收到很多老铁的信息表示想要和我们坐标网合作，帮他们处理二手房，那么二手房的买卖流程到底是怎么样的呢？下面坐标网小编和大家分享一下。 有买房就有卖房的我们先来说说买房的，对于买房来说说明了事先了解过了价格这一块，自己心里有个数了，下面是具体的流程。1. 先是到相关的房产中介实体店了解当地的二手房信息或出售房子，这是最直接的的方式，比如我们的坐标网坐标房产，欢迎大家来撩。2. 了解完这些之后那么我们可以直接的委托经纪人让他去和卖方沟通，在双方都有意向的情况下，约个时间上门看一下房子，多了解房子的结构，年龄，装修，楼层，小区等等。3. 接下来就是谈价钱了，价钱这一块其实是可以商量的，结合市场，周边房价小区地段来参考，如果双方谈好了价钱之后，签订房屋买卖合同，明确双方的权利义务关系。4. 如果合同签订好了之后就是过户了，我们接下来去房地产交易管理部门进行房屋所有权转移登记，提交申请表材料等信息。5. 相关部门对于申请人提交的文件材料进行审查，如果没多大问题的话，估计问题不大，拿到房产证只是时间的问题了。6. 拿了房产证之后最好是双方只个饭，不管是对于买房或者卖方来说都达到了自己的需求。 那么对于卖方来说呢？卖方二手房的买卖流程是什么呢？下面是具体的流程。1.对于卖方来说首先也是找一家房产中介处理您的房子，这是最直接的的方式，比如我们的坐标网坐标房产，欢迎大家来撩。 2.接下来的就是等待，等待有人通过经纪人来了解您的房子，了解您房子的具体信息等，这个过程有可能很快，也有可能很慢，所以需要耐心的等待。3.买方有意向之后接下来就是谈价钱了，价钱这个东西自己心里要有个数，比如周边的房价，装修等，综合来考虑，当然了心里最少有一个地线，最少多少就不能卖了4.和上面的一样，如果双方达成了意识，接下来就是办理过户的手续，交易一系列的手续等。5.接下来就是等你搬完东西，交接房子了。 个人二手房买卖流程虽然说不是很复杂，不过一定要一步一步的操作，这样才能保证房源是否正规，这就是坐标房产今天和大家分享的二手房的买卖流程，感谢大家观看。

2019/12/23 16:52:05

在我们了解购买二手房流程之前我们要先了解如何购买二手房，其次再来了解购买二手房流程，要避免什么？下面坐标网小编和大家分享一下这个问题哈。 首先买二手房是有二种方式的第一就是通过熟人介绍，或者认识的朋友想要卖房而你恰恰好想要买房，于是就达成了这种交易，通常这种交易是没有其他额外的费用的，一次性到位，去办理好交接手续就好了，第二种就是我们今天说的就是购买二手房流程。 一般通过房产中介进行交易，这种情况一般是自己有需要，然后通过房产中介公司进行寻找房源，这里建议找大的房产中介公司，因为信誉比较好，找到房产公司之后告诉他们你的需求，然后他们会帮你挑选你要求的房子，有意向了之后就会上门看房。 看完房之后就会和房东商定房子的价格多少，最低多少能卖给你，如果双方商定下来之后付款成交了那么你会支付一笔大概总价的百分之2-3的佣金给房产总结，因为他全程陪你选购房子，这也是人家应得的。 上面就是基本的二手房购买的流程，那么买卖二手房的时候我们要注意什么？要避免什么呢？且听坐标网小编的分享。 1. 查验对方的房产证以及水电气费的缴纳记录等，这点很重要，如果对方没有缴纳这些费用到时候你接手房子就要帮别人做嫁衣了。2. 谈价，签合同，交定金。房子看好后，约房东出来谈价格（尽量压低价格，你要抱着这样的思想能砍多少钱算多少钱3. 注意看是否为房改房、安居工程、经济适用房，这些房子本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋全部权范围上有一定的国家规定，购房者购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。）。4. 要看看当前的房子的真正价值，比如说你要去买这个房子的时候，去附近打听一下附近房子的成交价格，还有结合你要买的房子的楼层等等来进行评估，不能做冤大头，别人说多少你就给多少。5. 要有防骗意识，确定一下当前的二手房户主是否拥有房子的产权，换句话说着房子是不是他的，不要交了钱才发现被骗了。6. 选择中介的时候一定要选择大的房产交易公司，比如我们的坐标网，就是义乌最大的房产中介公司。以上就是坐标网小编和大家分享的购买二手房流程，要避免什么？感谢大家的观看，手打字不容易点个关注呗。

2019/12/21 15:04:08

对于想要买房，特别是是一二线城市的业主来说，一手房是很难买的，因为一二线的城市规划就是这样新房并不多，大多都是二手房交易，在二手房交易市场中二手房中介费是什么意思？一般谁出？下面坐标网小编和大家分享一下这个问题。 一般的来说二手房的交易方式一般有两种，一种是自主交易，这就需要出售方和购房者自己去寻找对方，这种渠道现在不是很广泛，因为这种方式除非遇到熟人再加上合适的房子，要不然很难顶，不过大家还可以选择另外一种，就是通过房产中介交易房产，不过这种方式会缴纳一定的中介费给房产中介。 既然说到了中介费那么这个钱要谁出呢？当然是买方出，比如说李某想要买一套二手房，房产中介联系了王某，然后王某把房子卖给李某，房产中介要从中间抽取一部分的佣金作为中介服务费用，这种形式在中国房地产普遍应用。 那么中介费需要多少呢？一般的来说在一二线市场一般是百分之2-3的情况，如上索描述的房子一共需要200万，那么中介费加上百分之2一共就是204万左右的样子，这个钱要买房出，因为是通过中介交易的，这个费用又叫房产中介费，又叫佣金。 那么中介费要什么时候出呢？一般的来说中介费在你们签订购房合同时就应该缴纳，此时中介的过程已完成，理应收取中介费。网签后过户当日交付合适，因为过户当日要付房子尾款，和中介费一起支付，会比较方便，也更安全，不过具体可以实际情况实际对待，具体还是可以商议的。 中介费可以不出吗？一般的情况下是要出的，因为房产中介给你提供了服务，既利用手里的房产资源给你选购买满意的房子，如果没有得到回报那你好意思吗？从法律的角度来说房产中介也应该得到那一份付出。当然如果中介机构是出于故意而提供了不实的信息，作出了违法的行为，给购房者造成了经济损失，那么中介机构应当承担民事或者行政责任，甚至刑事责任。对于给购房者造成的损失，中介机构应当予以赔偿。 以上就是二手房中介费是什么意思？一般谁出？的问题希望坐标网小编能够帮到买卖二手房的业主和卖方。

2019/12/20 15:30:50

对于这个问题，很多没买过房子的新住户可能没啥经验，下面坐标网小编和大家说说这个问题。买新房要如何验房？1.看墙面是否开裂这点很好理解，如果墙面开裂的话一半不是地基有问题就是使用墙面的材料质量太差，要不然就是偷工减料，如果是这种情况建议直接拒收。买新房要如何验房？2.看小区的基础设施这点主要表现在小区的基本基础设施，比如公共的锻炼身体的地方，厕所，草坪，绿化等。买新房要如何验房？3.看水电是否正常使用这点很好检查，主要是看基本的水电是否能正常使用，还有水表电表是否合格合规，有的不法的开发商会在水表电表上下功夫，你懂得。买新房要如何验房？4.交付毛坯房的时候看看使用面积在交付毛坯房的时候看看是否和当初签订的面积是否一致，如果不会量的话可以找专业的人士帮忙可以联系我们坐标网。房子是自己居住的地方，在接受毛坯房的时候一定要检查到位，不留死角，不懂就问，以免为以后装修带来问题或者以后和开发商扯皮。

2019/12/14 14:32:18

房子是人们安身之所，往往有了房子就如同有了依靠，所以苏大强哭闹着要买房傍身。苏家子女为了老父亲要买的房子，又是卖房子，东拼西凑足首付款买了房。如今大多数人也都是通过贷款买房，那么贷款买房到底有什么流程呢？ 1、查询购房资格 房产交易过程日益规范，房产政策对房产交易的影响非常的大，如果你想买房子也不是有钱就能买的。当地买房必须符合当地的购房资格，特别是想要在大城市买房子的朋友们要注意了，很多一线城市都有买房限购的政策。一般而言，拥有本地户口的购房者都可以在本地购买首套房，而外地户口买房需要符合一定的交税或交社保的要求。 2、理清购房预算 购房者在确定了自己在当地有购买房子的资格之后，就可以开始规划买当地的房子了。购房者首先要做的就是购房预算，如果选择以贷款的方式买房子的话，就需要准备一笔首付款和购房定金。在计算首付款和订金之前，购房者应该按照自己设想要购买的房子来做预算，所以要对贷款买房所需要的首付款做到心里要有数；也可以查看一些中介网站，咨询楼盘售楼处，了解房子首付款行情。 3、看房选房挑房 做好购房预算之后，购房者就可以去自己比较中意的楼盘看房选房挑房了，选房的时候要注意结合楼层、朝向、户型等因素来综合选择。虽然现在很多人都是贷款买房的，但是每个楼盘销售房子的要求都不一样，购房者还是向销售人员了解该楼盘是否支持银行按揭买房。另外还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利开展。 4、交纳购房定金 如果购房者已经选好了房子，并且针对购买房屋的其他内容都已经确认无误之后，那么就可以交定金了。定金是具有法律效力的，如果购房者违反合同，那么就会拿不回定金，开发商如果违反合同则需要双倍返还定金，但购房定金不是必须要交的，购房者也可以选择不交。 5、签订购房合同 一般购房者交了定金后过个几天的时间就可以交首付签购房合同了。购房合同的重要性相信大家都清楚，购房合同中的内容一般包括房屋的面积、单价、总价、楼栋、楼层、单元和户号等，购房者一定要细看一遍这些内容。如果签购房合同的时候购房者还有其他的疑虑，那也可以跟开发商协商，补充相关注意事项和条款。 6、办理贷款手续 购房合同签订完之后就是到银行去办理贷款手续了，贷款买房一般有公积金贷款、商业贷款和组合贷款三种，按还款方式又分为等额本息还款方式和等额本金还款方式两种。购房者可以根据自己的实际情况去选择适合自己的贷款方式和还款方式。 7、等待交接房子 购房手续都办理完之后，就到了房屋交接这一步了。现在大多数的新房都是期房，所以就需要等待房屋修建好后才可以接房。在进行房屋交接的时候，购房者还要经过房屋验收这一步，购房者可以邀请专门的验房师按照相关行业标准对房屋从上到下、由里到外检查一遍，这样才能更放心。↓↓↓以上便是今日坐标百科啦！朋友们是不是都了解清楚了呢，收藏好也许下一刻你就要准备贷款买房了！

2019/10/16 16:02:45

对于首次卖房的售房者来说，房子如何卖出好价钱，怎么进行安全的买卖，都是重点关注的事项，那么，怎么能不先做好卖房的攻略呢？往下看，坐标君为你准备了一份攻略↓↓↓卖房过程技巧：1.定价技巧一般来讲，我们买东西都喜欢杀价，这样才能体现出我们的优越感。所以，购房者定价的时候一定要注意技巧，给购房者留有足够的杀价空间，让购房者发挥。购房者杀价成功，售房者也可以顺利卖出房子。2.定金技巧交易双方商定好需要交易的房子，购房者需要交纳一定的定金，定金是购房者确保契约履行，交付售房者的钱，具有契约效力。如果售房者收到定金，但是购房者反悔的话，售房者有权利没收定金，但是如果是售房者反悔的话，需要加倍的偿还。3.签约技巧定金交付之后的一个星期左右，购房者需要准备好需要的证件与售房者签订买卖契约，签订的每一个条款都要认真了解，确保无误再签订。4.用印签约之后的七到十天，购房者需要到户政事务所申请印鉴证明，作为买房契约中所用印鉴的法律效力，随后办理房产过户等手续。5.完税签约后的三十天内，购房者需要缴纳房屋买卖需要缴纳的费用，包括：契税；印花税。缴纳房屋税费的时候，需要查明售房者是否有欠税的情况，如果有的话需要付清的税费才可以办理过户。6.过户售房者需要持相关的证件办理土地及建物的权转移以及抵押权等他项权利的消除或者更名。房产过户办理好之后，房子才是真的属于你，所以，如果没有办理房产过户，之前无论是交了多少房款都是没有用的。7.支付尾款一般首付款结清之后，购房者会选择贷款结清剩下的房款。所以，想要顺利贷款买房，购房者还需要平时维护好自己的个人信用。毕竟互联网时代，一旦信用出现了问题，办很多事情都会很麻烦。只有掌握好相应的技巧，售房者才能卖的顺顺利利！业主卖房四大注意事项：1、房产产权证是整个房产交易的核心，业主必须清楚自己的房产证信息例如房屋产权是否清晰，是不是抵押物业，房屋面积多大，属性是住宅、商铺、写字楼还是房改房、安居房等。如果业主对自己物业的情况不熟悉，在交易过程中会造成不必要的麻烦。2、业主办理过户时风险还是很大的有些买家需要向银行贷款，而业主急于把房子卖掉，在买家申请贷款期间很快就办理了房屋产权过户。买家的申请贷款程序还没有走完，物业的产权转换就已经发生了变化，也就是说，业主在没有拿到房款的情况下，房产已经属于买家了。这样业主很有可能损失惨重。3、找较具规模、信誉较好的中介公司代理房屋交易在达成协议后，业主、买家和中介应当好签订三方协议，也就是居间合同,这也可防止不良中介公司人员从中压价。4、是否把钥匙放在中介公司，是让许多业主头痛的事情如果不留下钥匙，每次中介带人来看房时，业主都要花费相当的时间和精力。如果留下钥匙，又可能因看房人次多而导致房屋有某些损害，若有家电或其它物件的话，更存在被盗风险。所以，业主如果留下钥匙的话，一定要清点屋内物件数量，并与中介达成协议，使房屋受损的程度尽可能降到低。↓↓↓以上就是今日坐标百科啦！不知朋友们有没有收好攻略啊？更多房产百科请关注坐标网！坐标君在持续不断更新中……

2019/9/19 16:27:37

二手房过户有很多细节需要注意。对购房者来说，经过一系列的看房选房、交费缴费之后，能够顺利的过户成为了一个完美的结局。在实际过户中，房屋的水电煤气等物业情况也会存在一些难以让人接受的问题，为了避免问题发生，购房者应该晓得在二手房过户的时候水电煤气过户需要注意的细节有哪些。用水过户一、办理过户需要准备以下材料：1.房产证(或购房合同)原件。2.产权人身份证或户口簿。3.存折或活期储蓄卡，如果开户人不是业主本人，则需提供开户人身份证。4.如果是他人代办，则需提供代办人身份证。用电过户一、办理过户需要准备以下材料(所有材料均要求提供原件及复印件)：1.向物管处查询自己家的用电编号。2.房产证(或购房合同)。3.产权人身份证。4.存折或活期储蓄卡，如果开户人不是业主本人，则需提供开户人身份证。5.如果是他人代办，则需提供代办人身份证，以及新户主授权委托书。二、为什么要去办理水电过户?既然办理过户这么麻烦，是否可以不去办理?答案是：可以的，但会因此额外支付更多的费用。三、二手房水电煤气过户要注意的问题1.结清水表账单大多数的房产上下家不需要办理水表过户手续。但在交房时根据买卖合同的约定，双方须要进行抄表读数，并按实际的抄表数由业主结清所欠费用。2.告知电表状况相关部门规定，凡发现私自装拆电表箱、私自开启封印、擅自改变计量装置等行为均属违章行为，违者按违章用电处理。因此，在交房时建议买房亲自查验电表是否有移动改装的痕迹。在实际操作中，现新建商品房的电表户名基本为业主本人或是开发商名字。在办理交房手续时除双方核对电表读数外，还须双方携带本人身份证件、房产证、私章等前往所在地电力营业厅办理电表过户更名手续，并结清该电表的欠费。3.协助煤气过户按照煤气公司的规定，上下家必须凭《房屋买卖合同》其中须写明本房价已包含煤气设施费或该煤气设备无偿转让的证明文字，以及上下家的身份证，上家近期的煤气费账单，双方亲自到燃气部门办理过户更名手续。对于没有约定或约定不清的，燃气部门将拒绝办理。4.协助有线电视过户有线电视实行一户一卡制，如遇上家拖欠费用的情况，时间一长，有线站会作封端处理。因此在交房时买房可要求卖方提交交房当年的有线电视费收据凭证及有线电视初装凭证。买房凭上述两样资料和新的房地产权证，即可到房屋所在地的区有线电视公司办理过户手续。

2019/9/4 11:39:50

在二手房交易过程中，交定金是非常常见的。然而，在现实中却常常会发生纠纷，即有购房者不愿意购房了，退定金是非常困难的为了保护自身的利益不受损，购房者应该去预防和防范这类纠纷。“定金”是《担保法》中所提到到一个概念，是合同当事人为了确保合同履行的一种担保方式。另外，在《合同法》中规定：“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应该双倍返还定金.此即所谓著名的”定金罚则“。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条规定：”出卖人通过认购、订购、预定等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理：因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还还买受人。“因此提醒广大购房者，在购买二手房交纳定金之前一定要经过谨慎思考，如果准备交一笔钱当定金时，一定要考虑清楚。另外签订定金协议前一定要仔细看清里面的条款内容，以免造成不必要的损失。

2019/8/23 16:55:56

房产交易中，可能会遇到夫妻一方没有经过另一方的同意而擅自卖房的情形，这种情况下签订的合同还有效吗？买方遇到这种情况又该怎么处理呢？问题一、夫妻一方擅自卖房，合同有效吗？卖家夫妻中一方擅自卖房，签订的合同是无效的。根据法律规定，夫妻双方对于夫妻共同财产的处理应当有平等的权利，夫妻双方非因生活需要对夫妻共同财产作重要处理决定，夫妻双方应当平等协商后，取得共同意见。参考法律依据：①、《婚姻法》第十七条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权；②、《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》第八十九条规定，共同共有人对共有财产享有共同的权利，承担共同的义务。在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效；③、《城市房地产管理法》第三十八条中更是明确规定，共有房地产，未经其他共有人书面同意的不得转让。问题二、房屋买卖合同无效怎么处理？在房屋买卖合同被判定无效后，是不具有法律约束力的。《合同法》第五十八条规定，合同无效时因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。合同无效后，卖方应如数返还购房人房款，中止交易。而且房地产管理部门在办理过户时，对于转让共有房产时没有其他共有权人（夫妻另一方）签字或授权的，是拒绝办理产权过户手续的。《婚姻法》、《城市房地产管理法》等也有相关法律的规定，夫妻一方处分夫妻共有房产的，应当共同处分或征得另一方同意，一方擅自处分的可能被认定无效。如果是共有房产，应要求共有权人共同在合同中签字或提交授权委托书，以保护交易的有效性和稳定性。也可以找专业人士进行咨询，以免浪费不必要的时间和金钱。问题三、合同无效，买方应该怎么办？①、买方有理由相信夫妻一方对财产的处分是双方共同意思表示的，这种情况应优先保护善意第三人的利益。所谓善意第三人，在本文情境中指的是购房人不知道是一方擅自卖房，或者没有途径知道这桩买卖是违法、无效的。法律上一般以购房人是否系善意、有偿购房作为判断。一般来说，为了保护买受人的合法权益，只要购房人要有证据证明夫妻双方同意，该合同有效。那么另一方不能追回房屋。相关法条：《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(三)》第十一条：一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。②、如果有证据能证明夫妻一方擅自卖房是与卖房的第三人恶意串通，或是第三人存在重大过失、或是以不合理的低价购买，另一方则可以向房屋所在地的人民法院提起诉讼，请求确认该合同无效，进而追回房屋。相关法条：《中华人民共和国合同法》第五十二条：恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益，合同无效。所以，房屋的买卖不能随意，不仅夫妻在卖房时要双方同意，第三人在买房的情况也需要看房产情况。参考资料来源：《婚姻法》、《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》、《中华人民共和国合同法》、《城市房地产管理法》。

2019/8/23 16:42:31