本来今天开开心心，
攒够了房款，买到了心仪的房子，
你为什么不给我房产证？
我们都知道，房产证是房屋的重要文件，
有证才能进行房屋的买卖，交换，租赁和抵押等活动。
那么为什么会出现买房拿不到房产证的情况呢？
跟着坐标君去了解了解：
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1、开发商已失去办理产权证资格
如果开发商自身已经失去办理楼盘产权证的资格，也就无法为购房者办理房产证，有可能存在以下几种情况：
开发商企业已经破产或被取消资质，无法继续办理楼盘的“大确权”，而楼盘已被法院查封；
开发商可能没有取得土地使用证，可能没有缴齐土地出让金，也可能没有取得建筑面积实测数据，又可能没有完成竣工备案工作等情况，导致无法办理产权证。
2、开发商交房原因延迟房产证办理
商品房面积出现误差，在一定范围内的超面积需按规定补缴或退回购房差额，在面积误差尚未解决的情况下，将导致产权登记无法办理；
开发商没有按整体规划建设小区配套设施，或者未移交小区配套用房，使其无法通过综合验收；
开发商未及时办理“大确权”，或者未提供办理“小房产证”的相关资料，也有可能可能是开发商与业主存在纠纷，扣着本该发给业主的房地产证。
3、遇到一房二用的黑心开发商
存在一些小开发商可能因为资金周转或者是短期收益原因，做出一房二用的行为，这也有可能导致拿不到房产证。如果说开发商将土地或房屋抵押给银行或建筑队时，债务尚未清偿完毕，甚至有可能将房屋重复销售（未经合同备案），都会导致无法办理房产证。
应对办法：要求开发商承担违约责任
开发商如果不能在约定的时间内办理房产证，应承担相应的违约责任。商品房买卖合同约定延期办理房产证的法律责任，则购房者可以按照约定主张违约责任。
但是购房者要注意的是：解除合同需注意时间限制
开发商因其自身原因无法按照合同约定交付房产证的，购房者可依据合同约定要求开发商承担违约责任，包括赔偿损失、解除合同等，但如果选择解除合同即退房的，需注意行使合同解除权的时间限制。
如果购房者自身存在一些问题的话，也是会导致买房之后拿不到房产证的情况出现：比如说购房者买房却没有缴清房屋相关税费，会拿不到房产证；购房者委托他人或授权他人办理房屋产权证明却未出具相关委托证明的，会拿不到房产证；购房者办理产权相关证明提供不充分的，也会拿不到房产证。
所以购房者一定要准备好材料证明，确保房屋相关税费都已缴清。
除了开发商和购房者的原因以外，还有一些其他因素也会导致购房者拿不到房产证：比如说房屋管理部门有时也会拖延办理产权过户的程序，主要是在测量、办理手续上的速度太慢。
当遇到这种情况时，购房者应向其上级主管部门提出异议，如果对其答复感到不满意或者没有作用的话，可依法向人民法院提起行政诉讼，这是属于行政机关的不作为行为。
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以上就是今日坐标百科啦~
朋友们对拿不到房产证的原因是不是了解了呢？
