坐标百科 | 精选四大购房技巧,2020买房就看它!
坐标百科 | 精选四大购房技巧,2020买房就看它!

随着生产生活秩序持续恢复,在国内经济形势上,固定资产投资和制造业恢复明显,住房需求得到进一步释放。房地产市场5-6月数据显示,多城新建商品住宅成交量和销售价格出现了上涨。日前,义乌市人才购房补助调整后的实施办法已于本月初正式实施,调整后的政策取消了本市户籍要求,调整在义工作(社保缴纳)满2年以上要求,这意味着人口“虹吸效应”将进一步加强,涌入义乌的人才将不断增加,购房大军规模将进一步扩大。很多朋友都说买房不知道怎么选,妥妥的购房小白一个,也有朋友说挑房子挑的眼花缭乱的,接下来坐标君将和大家来探讨一下购房技巧,怎么样选择自己心仪的好房子。购房必看技巧一:小区户型的选择好的户型要具有实用性、安全性、隐私性、灵活经济和艺术性,通风采光度都好,能最大程度保证生活舒适。要做到功能和动静分离绝非那么容易,因此大家在看房选户型时要注意以下事项:选户型注意事项:1、先看朝向,一个房子的朝向是指采光面最大的地方;2、关注户型结构,关注每个功能区大小;3、选择两梯两户,方便上下楼,空气双向对流;4、关注房屋层高,标准的层高一般是2.8米-3.0米左右,层高越高舒适度越高。(▲云璟府户型图)购房必看技巧二:小区规划的选择小区选择首先规模要大,除了绿化所需的必备面积,还可以容纳更多配套设施的面积储备。另外,值得注意的是了解这个社区现在和未来的规划蓝图,了解楼盘规划设计是否人性化,譬如户型是否实用、精致、典雅、南北对流、户户有景、是否实现人车分流等,了解是否未来建设配套设施、物业管理是否及时到位等。除此之外,社区氛围也十分值得关注。“远亲不如近邻”,社区的邻里关系越和谐、治安条件越良好、居住人群素质越高,那么居住氛围就越融洽,住在这里的心情才会更舒畅。(▲众安·蒲荷花苑景观轴)购房必看技巧三:小区地段的选择不管是买房自住还是买房投资,都必须关注小区地段。如果需要买房自住,则要从需求出发,为了孩子上学就要考虑学区房;为了老人养老,则要靠近医疗资源丰富的城区以及选择安静地段的小区;为了生活购物方便,则可选择城市繁华商业区。如果是为了投资,让房子有升值空间,则要综合交通,自然环境,商业环境,城市未来规划等多方面因素。(▲绿地朝阳门俯瞰图)购房必看技巧四:购房合同的确认在筛选了许多楼盘之后,购房者终于选好了小区,到了签合同的时候,更不能放松警惕。首先,购房者要确认合同的详细信息,了解其中涉及贷款的具体信息。其次,我们在看到购房合同时,由于大部分购房者都不是专业人士,也难花许多精力去研究各种条款,可以找有购房经验的朋友帮忙看看合同。还有就是在签订买卖合同时要谨防合同陷阱。以上就是坐标君分享的购房技巧啦,如果有帮助到您请给坐标君点赞分享哦!更多房产信息请登录坐标网查看。

2020/7/17 16:02:51

坐标关注 | 义乌人才购房补助调整下月正式实施
坐标关注 | 义乌人才购房补助调整下月正式实施

6月20日,义乌市人民政府办公室正式发布通知,对《义乌市人才购房补助实施办法》部分条款作出调整,自发文之日起30日后将正式实施。为进一步优化我市营商环境,吸引人才来义创业创新,服务“两个样板”城市建设,经市政府研究,决定对《义乌市人才购房补助实施办法》(义政办发[2018] 148号)部分条款作如下调整:一、取消本市户籍要求。取消适用条件中“具有本市户籍”的规定。二、调整在义工作(社保缴纳)满2年以上要求。取消适用条件中“在义工作满2年以上”、“在义缴纳职工基本养老(医疗)保险2年以上”的规定。其中申报时连续社保缴纳时间已满2年的,承诺享受政策后继续在义工作5年及以上;社保缴纳时间未满2年的,承诺服务年限=7年-已服务本市用人单位年限。三、调整按揭贷款首付款比例要求。取消人才购房补助政策兑现时“所购住房办理按揭抵押的,首付款(含优惠款)不少于购房总价的50%”的规定,但优惠款须全额用于首付。本通知自公布之日起30日后施行。

2020/6/23 9:29:53

坐标百科 | 你不了解购房这四金,就会掉进购房“金”坑里!
坐标百科 | 你不了解购房这四金,就会掉进购房“金”坑里!

2020年受疫情影响,楼市一度安静,寻求以小置大的改善型购房族,或基于安家置业的刚需购房族,都在观望。随着3月份土地市场恢复土地供应,房企重燃拿地的热情,楼市逐渐迎来小阳春,五六月份楼市持续回暖中,购房者们跃跃欲试。在房地产买卖合同交易过程当中购房者很容易在“定金”、“订金”、“认筹金”迷失,弄不清这些“金”,就很容易掉进购房“坑”里,对以后的退款是有影响的。现在跟着坐标君一起来看看这些购房“金”的区别吧!(▲来源于时光画者,仅做分享)此外,购房者如果是通过坐标经纪人,也就是通过中介公司买房,就会涉及到第四金——意向金。意向金是指买方有意购买房产的,交付意向金给居间方,然后中介将意向金交付给卖方后转为定金。在中介将款项交付给卖方之前,仍可以反悔;否则,按照有关定金的规定处理。根据《合同法》第427条的规定:居间人未促成合同成立的,不得要求支付报酬,但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。因此中介居间不成,不得罚没意向金。需要注意的是,买方与中介在委托购房协议书中约定意向金之时,要约定意向金转化为定金的条件(约定一旦买方没有看好房子不准备购买时,意向金就要如数返还,不得作为中介费用罚没)。以上就是坐标君对于购房四金的简单介绍啦,我们可以了解到的是订金、认筹金和意向金应该都是可以无条件退款的。但是,无论缴纳哪种“金”,在签订任何合同之前还是要谨慎小心。

2020/6/22 9:31:18

坐标百科 | 专家为你解读“楼面价”,揭秘与房价的关系!
坐标百科 | 专家为你解读“楼面价”,揭秘与房价的关系!

近段时间以来,为了尽快恢复土地市场,城市普遍加大了土地供应力度。当前,房企融资压力有所缓解,同时基于自身补充库存的需求,拿地较为积极,城市土地市场热度持续走高。统计数据显示,多地出现高溢价率土地成交,厦门等地再次出现总价百亿规模的“历史最高总价”地块,这意味着地块楼面价也在不断刷新纪录。再来看6月份义乌出让的地块,五个地块有四个溢价超过50%,12日出让的新凉亭地块,溢价率甚至达到64.5%,成交楼面价高达12708.57元/㎡。由此可见,义乌土拍市场是多么火热,那么高溢价造就的高楼面价到底是什么呢?它与房价又有什么关系呢?跟着坐标君一起来了解一下吧!1到底什么是楼面价呢?楼面价是指土地价格除以该土地的允许最大建筑面积,每个土地在获得时,基本都有容积率规定,框定了该土地建筑的最大面积。楼面价表明了该项目在销售时,单位售价中所包含的土地成本。计算公式:楼面价=土地总价÷规划建筑面积 =土地单价÷规划容积率规划建筑面积=土地面积×容积率容积率=地上建筑总面积÷规划用地面积 举个例子:出让的土地面积为13145㎡,容积率为3.2,最后成交价为4.63亿元。楼面地价=463000000/(13145*3.2)=11007元/㎡楼面价=土地总价÷规划建筑面积 =土地单价÷规划容积率规划建筑面积=土地面积×容积率容积率=地上建筑总面积÷规划用地面积2楼面价与房价有什么关系?一般来说,房价是指建筑物连同其占用土地在特定时间段内房产的市场价值。即房价:土地价格+建筑物价格,是房地产经济运行和资源配置最重要的调节机制。房价的定价是由多种因素构成的,也就是由土地费用、建安工程费、税费及财务费用、净利润、管理费及开发费、公共配套设施费、所得税、销售费、前期工程费、基础设施费等10种因素构成的。其中土地费用作为最基本的构成因素所占比例最大。据推算,土地成本占房地产开发成本比例在40%左右,这还要看土地是通过什么途径拿到的,如是通过竞争激烈的拍卖,土地成本有可能占到开发成本的60%左右甚至更高。3楼面价对房价有什么影响?楼面价表明该项目在销售时,单位售价中所包含的土地成本。也就是说,因为商品房的最终售价包括了楼面价,所以,开发商在拿地的时候支出的土地价格,就会作为商品房最终售价的参考标准之一。但是,楼面价低房价不一定低!如果拿地成本较低而项目开发周期较长,那么土地价值可能随着时间的增加而升高,水涨船高之下,房价也会对应拉高。楼面价高房价也不一定会高!如果市场降温,开发商为了降低风险迅速回本,可能会根据自身、周边情况做出合理调整。只要不成为库存,可以销售出去,房价也会适当调低。最终房价怎么定还是要看整个房地产市场的发展以及开发商对于楼盘的定位和其他项目成本。小城市土地价格低,建安成本占据比例高,销售价格是楼面价3到5倍也属于正常,大城市土地价格高,建安成本占据比例低,销售价格是楼面价的1.5到1.8倍也是高利润。因此关于房价和楼面价之间的关系,还是要通过具体地区,具体分别,需要周边参考价格来综合分析,才会得出最低售价范围是多少!以上就是坐标君对于楼面价的介绍了,请继续关注坐标找房,坐标君将带来更多房产百科信息!

2020/6/18 9:37:47

坐标资讯 | 义乌轻轨站点位置详图来了,一起了解一下!
坐标资讯 | 义乌轻轨站点位置详图来了,一起了解一下!

近日,基建狂魔中国又一次刷新了世界的记录,众所周知,横断山脉因为地势险峻,所以隧道、公路等建设起来也有着非常大的难度。大柱山隧道全长大约14公里,沿途要经过多个山脉褶皱,复杂的熔岩地形,山体断裂。钻探作业时,从山体中涌出大量的泥渣。建筑工人还面临瓦斯中毒,隧道高温中暑等各种风险。12年来,全国各地的专家奔赴实地提供帮助,可以说这个奇迹是全国的专家共同完成的,也让世界再一次刷新对于中国基建能力的认识。而在“基建狂魔”操刀下的义乌轻轨建设也在有序进行中,先跟坐标君一起来看看轻轨站点的分布图吧!(义乌轻轨站点分布图·点击可放大)金义东轻轨的建设对于完善浙中城市群的综合交通体系有重要意义。市域轨道的建设,方便出行的同时,对都市区经济的统筹协调发展也有很大意义。根据调查研究,轨道交通对周边经济的带动,辐射范围是在站口半径一公里以内的区域,轨道交通的迅速发展,直观有效的便是带动周边的房地产的开发和交易,对实现城区的旧城改造和郊区的房地产开发带来无限生机。随着浙中城市群的发展,能够在轻轨沿线占据地块的楼盘,将会是未来购房大军奔涌的方向,坐标君将城区内处在轻轨重点辐射带动范围的楼盘也在上图标注了出来,可以预见的是,有了轻轨的加持,中心城区的房价只会越走越高,购房者在购房时也会着重考虑轻轨区位。为方便朋友们更了解轻轨站点的具体位置,坐标君将站点地图一并附上,一起来看看吧!1.义亭站义亭站位于义亭镇,国贸大道和重华路十字交叉口西南侧绿地内,车站主体沿国贸大道近东西向布置。2.官塘下站(官塘站)官塘下站位于国贸大道和富港大道十字路口西南侧地块内,车站主体沿国贸大道东西向布置。 3.环城南路站(稠江站)环城南路站位于国贸大道和环城南路交叉口东侧,沿国贸大道中绿化带呈东西向布置。4.绣湖站绣湖站位于国贸大道和香山路交叉口西侧,沿国贸大道中心绿化带呈近东西向布置。5.秦塘站(计为2座)秦塘站位于国贸大道和城北路十字交叉口西北侧的地块内,平行于国贸大道东西向设置。本站亦为金义线终点车站,两线在此平行换乘,同时具备金华-义乌-东阳方向的贯通运营条件。6.义乌火车站(义乌高铁站)义乌火车站为义东线起点车站,位于国铁义乌站站房与综合交通枢纽之间,将与国铁站房、综合枢纽大楼形成重要的综合交通枢纽,考虑与国铁及枢纽换乘。7.环城北路站(凌云站)环城北路站位于洪深路与宗泽北路交叉口南侧,沿宗泽北路路中绿化带呈南北向布置。8.上里角站(春晗站)上里角站位于宗泽北路和北苑路十字交叉口西侧,主体沿宗泽北路路中东西向设置。9.国际商贸城站国际商贸城站位于商城大道与稠州北路交叉口处,沿商城大道东西向呈一字型布置。10.浙大附属医院站(浙医四院站)浙大附属医院站位于商城大道与春风大道交叉口西侧,沿商城大道东西向布置。11.江东路站(平畴站)江东路站位于阳光大道和江东路十字交叉口南侧,沿阳光大道南北向设置。END戳“阅读原文”了解更多房产知识!

2020/6/13 14:30:02

坐标解读 | 公积金热点:如何认定“住房套数”?
坐标解读 | 公积金热点:如何认定“住房套数”?

按照国家“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,房住不炒是各地房地产发展的主旋律,义乌市住房公积金管理中心严格贯彻国家房地产调控政策,执行“认房、认贷、认绝卖”的住房套数认定政策。目前,我市根据相关规定,职工家庭(包括职工本人、配偶和未成年子女,下同)购买第三套住房或已使用过两次住房公积金贷款的不能申请住房公积金贷款。那么怎么认定自己申请公积金贷款购买的住房应该算第几套房呢?跟着坐标君一起往下看公积金贷款房屋套数认定标准吧!(1)借款人家庭(含本人、配偶及未成年子女,下同)在义乌市相关部门信息系统中的住房信息记录,以中心获取的共享信息为准;(2)借款人及配偶在住房公积金信息系统中的公积金贷款记录;(3)借款人及配偶在人行征信系统内的住房贷款记录一、不计算套数的情况:1.集体土地、工业用地的房产不计算套数;2.析产、赠予所得房产等非市场购买所得的住房;3.综合用地上的房产,产权登记明确为住宅或者土地使用年限为70年的,计算一套;产权登记不明确的,以实际用途为准;4.被政府征收或收购的国有土地上的住宅,不计算套数(2020年6月15日起执行)。二、特殊情况的套数认定:1.复式住房认定为一套;2.相连多套住房(AB套)当作一套住房使用的,不动产证合并的认定为一套;未合并的视具体情况认定,A、B套或者多套住房,分别贷款的分别计算;A、B套或者多套住房在公积金贷款时没有一起抵押的,分别计算;3.建房有过贷款含联保的计算一套4.家庭成员与其他人共有的住房,按份额累计计算,累计不足一套的,不予计算;5.公积金中心为缴存职工家庭出具过异地缴存证明给异地中心的,认定为一套(如职工能提供异地中心出具的回执或说明的,不予认定)。三、“认贷认绝卖”的规定:1.通过查档、征信等渠道获取的住房信息,能确定为同一套的,按一套认定;2.住房公积金信息系统(以下简称“公积金系统”)有贷款记录的住房,包括已经绝卖,计算套数。3.征信报告有贷款记录的住房,包括已经绝卖,计算套数。一、公积金贷款首套住房认定:借款人家庭在义乌市不动产登记部门的信息系统中无住房信息,或者查询的房屋信息与拟申请公积金贷款所购房屋为同一套住房的,且公积金系统、人行征信系统中无住房贷款记录,认定为首套住房。借款人以国有土地上房屋征收或收购取得的产权调换房屋(有多套的选择一套),认定为首套住房。二、公积金贷款第二套住房认定:借款人家庭首次申请使用公积金贷款购房:1.在义乌市不动产登记部门的信息系统中,借款人家庭仅有一套住房,并与拟申请公积金贷款所购房屋非同一套住房;2.人行征信系统中无住房贷款记录的,或有住房贷款记录并与不动产部门登记房屋为同一套。借款人家庭在公积金系统中仅有一次贷款记录并已结清(一年以上):1.在义乌市不动产登记部门的信息系统中,借款人家庭无房或仅有一套住房并与前次公积金贷款是同一套住房的;2.人行征信系统中无住房贷款记录的。上述2种情况按公积金贷款二套房认定。三、公积金贷款第三套住房认定:1.借款人家庭在义乌市不动产登记部门的信息系统中有两套及以上住房信息的;2.借款人家庭在公积金系统中累计贷款次数2次及以上的,即便住房已经绝卖;3.借款人家庭在人行征信中累计住房贷款次数2次及以上的,即便住房已经绝卖;4.以上三种情况,登记住房信息与公积金贷款次数、商业住房贷款对应合并同一处住房后,达到2次(套)及以上的。上述4种情况公积金贷款申请不予受理。四、婚姻状况变化等特殊情形房屋套数的认定:1.借款人及其配偶在婚前,其中一方已使用过一次公积金贷款并已结清,现以夫妻双方名义再次申请公积金贷款的,按第二套住房认定;2.借款人及配偶在婚姻存续期间使用公积金贷款购买过一套住房并已结清,离异后其中一方再次申请公积金贷款的,按第二套住房认定;借款人及配偶在婚姻存续期间使用公积金贷款购买过一套住房,贷款尚未结清,离异后公积金贷款归属主借人一方偿还(夫妻协商或法院有判决的,经公积金中心审核同意后,由指定人偿还),另一方再次申请公积金贷款的,按第二套住房认定;3.借款人及其配偶在婚前,已分别使用过公积金贷款,现以夫妻名义再次申请公积金贷款的,贷款申请不予受理。Q:您好,第一套房子纯商贷已结清并出售,第二套房子纯商贷尚未结清(没出售),请问现在再买一套房还可以用公积金贷款吗?A:答:不可以申请贷款。根据现行政策以及职工描述的情况,第一套房虽然已经绝买,但因为使用了商业贷款,需计算套数,如果再买一套房子属于第三套自住住房,不可以申请住房公积金贷款。Q:您好,我参加了城区的有机更新,选择了回迁房,此外自己还有两套住房,请问我还能申请公积金贷款么?A:答:可以申请贷款。根据相关规定,参加城市有机更新的缴存职工家庭,选择产权调换补偿方式的(即回迁房),可享受公积金贷款首套房政策。缴存职工在取得不动产证后申请公积金贷款,或以他套抵押的方式申请公积金贷款。Q:您好,我从父母那里通过继承的方式取得了一处住房,请问如果我再购买住房,申请公积金贷款如何算套数?A:答:按首套计算。根据相关规定,析产、赠予所得房产等非市场购买所得的住房,不计算套数。缴存职工在申请贷款时应提供有效的公证文件。Q:您好,我早先在苏溪购买了一处厂房和一处店面房,现在准备购买住房,请问可以申请公积金贷款吗?A:答:可以申请贷款。根据相关规定,工业用地、店面等性质的房屋,不计算套数。Q:您好,我和姐妹有多套共有的住房,现在想买一套住房,请问怎么计算套数?A:答:根据实际情况分析。缴存职工与他人共有住房的,按照份额计算套数,如4个人共有,则计算为1/4,如有多处住房的,累计比例,据实计算套数,不超过1套的,不计算套数。Q:您好,我结婚前买了一套住房,用了公积金贷款并已经结清,我妻子婚前也有一套住宅,用了纯商业按揭,现在准备都卖掉置换一套住房,还能贷款么,怎么计算套数?A:答:不能申请贷款。公积金贷款是以户为单位的,按照“认房认贷认绝卖”的原则,再购买一套住房属于第三套住房,因此不能再申请公积金贷款。Q:您好,我之前购买了一套排屋,是四层半的结构,现在准备再买一套住房,请问还能贷款么?怎么计算套数?A:答:可以申请贷款。根据相关规定,复式住宅作为一套计算,再购买一套住房属于第二套住房。Q:您好,我之前购买了一套住房,按照登记为商住性质,请问怎么计算套数?A:答:根据实际情况分析。商住两用房都有实际用途,根据相关规定,实际用途为住宅的,公积金中心在审核中计算套数;实际用途为商用的,公积金中心在审核中不计算套数。

2020/6/13 14:25:53

警惕!八成买房的人都会掉进这些购房陷阱!
警惕!八成买房的人都会掉进这些购房陷阱!

今天(5月22日)十三届全国人大三次会议开幕,《政府工作报告》新鲜出炉。过去的四个多月,中国遭遇了新中国成立以来传播速度最快、感染范围最广、防控难度最大的公共卫生事件,在不确定的全球疫情和经贸形势发展背景之下,国家发展面临难以预料的影响因素,为引导各方面集中精力抓好“六稳”、“六保”,今年的报告并没有设定全年的GDP目标。全球经济形势面临前所未有的严峻,报告提出始终坚持房住不炒定位,因城施策,促进房地产市场平稳健康发展。因城施策,在房地产调控方面,某种程度上给了各城市一定的灵活空间。今年的报告没有提到“房价”、“调控”、“房地产税”等关键词,并且弱化了对房地产市场的表述,但是实行比以往更积极稳健的财政货币政策,这对房价的推动更是无法预期。不管房价未来预期如何,对于买房刚需一族来说,「房子是一定要买的,买房陷阱也是一定要避开的」,那么常见的购房陷阱都有哪些呢?又该如何避免?跟坐标君一起来看看吧!01房屋面积陷阱商品房作为特殊的商品,一般情况下,允许合同约定面积内存有合理范围的误差,并在合同中有明确规定。但存在一些不良开发商会在最终面积核算中和面积测绘单位人员串通,增加公摊面积,让套内建筑面积缩水,最终总面积增加,且增加的幅度往往不突破3%,这样在交房时开发商就能向购房者收取多出来的面积房款。因此坐标君建议购房者在收房时,要向开发商索要《商品房面积测绘技术报告书》,如对面积有异议,可委托相关测绘单位对面积进行重测。02购房合同陷阱在签订购房合同的环节,有的销售人员会拿出一份「制式合同:是指当事人一方预先拟定合同条款,对方只能表示全部同意或者不同意的合同」,此时一定要注意,有些购房合同是销售人员事先填好的,其条款也自然是有利于开发商的。而一些购房人因为不懂相关法规,糊里糊涂地签了字,之后遇到纠纷才发现上当,或是合同违约责任规定含糊,开发商承诺不兑现时,购房人权益就会受损。03房屋配套陷阱刚需一族买房大多冲着房屋配套去选房,为了孩子会选择学区房,为了安置老人会选择医疗房,为了更便捷会选择商业配套房,开发商就会在广告宣传中加入一些规划但尚未确定的配套并大肆宣传。购房者在眼花缭乱的广告中容易产生误解,所以在看房的时候一定要确认哪些配套是将要落实的,哪些是已经具备的,开发商的口头承诺不可轻信。04先交房后验房买房之后到了验收房屋的时候,有些开发商会要求购房者先交钱办理交房手续,再来拿钥匙验收房屋。这属于错误流程,因为办理收房手续之后,根据收房相关合同规定,表示购房者对楼盘质量认可,如果房屋存在质量问题或者还没有建好的话,那么购房者利益会受到巨大损害。以上就是最常见的购房陷阱了。坐标君温馨提醒,每位购房者在购买房子的时候一定要留心,遇到模糊不清的地方,一定要在补充协议中说清楚。

2020/5/25 9:40:44

买房只看楼层不看楼栋?资深房产人告诉你怎样买房不吃亏!
买房只看楼层不看楼栋?资深房产人告诉你怎样买房不吃亏!

近日,中国指数研究院公布数据显示4月份全国范围300多个大中城市土地市场供应量比上月增加四成住宅用地供应环比同样小幅上扬这意味着4月份全国土地市场整体量价齐涨未来将有更多住宅拔地而起房地产市场恢复生机很多购房刚需人士准备入市楼层,户型,交通,配套又会成为购房者比较小区楼盘优劣的因素但是很多人都忽略了一个重要因素「楼栋」楼栋重要吗?“我当时买房子的时候看了楼层,户型,交通,配套,甚至采光,可是等我入住的时候,我发现小区每个门离我家都很远,人车分离的小区,从楼底下到小区门口往往要走很久”——购房者小王“我当时图路边楼出入快捷,没想到入住的时候,马路边每天的汽车鸣笛,乱七八糟的声音吵的人完全不能睡”——购房者小徐……面对普罗大众置业买房大概就是一辈子一两次的事所以在买房之前尤其要慎重考虑万不能输在楼栋的选取上接下来跟坐标君一起了解一下买房选楼栋都有哪些讲究1小区入口和车库一般小区的入口都会临街临路,在出行上会比较方便,你出门买个菜下楼走一小段路就可以,但是这也意味着你要承受来自路上汽车的鸣笛声,机车的轰鸣声。还要避开高架桥,铁路等。如果家里有老人小孩,则会深受其害,噪音打扰休息,如果还是路边栋的三四层,平常开着窗户,更有路边灰尘等的影响。所以选楼栋的时候尽量远离临街的、大门入口、车库出入口以及临商圈的。2楼栋朝向选择有的小区为了吸引购房者的注意,在楼栋和户型的设计上各出奇招,规划的五花八门。购房者千万不能被迷糊眼,最重要的还是先按照朝南向的,其次是朝东向的,西南向的选择次序来选择。因为楼栋的朝向与房屋的采光日照息息相关,即便别的朝向有什么特别景观组团,那都是为了弥补楼栋朝向的短处。3楼栋楼间距城市中心地块寸土寸金,开发商往往为了多造房子,选择缩小楼间距,有许多高层住宅在设计上会很拥挤。如果楼栋楼间距没有把握好,就会出现两栋楼住户开窗四目相对的情况。如果是楼间距很近的低层住户,还需要担心采光问题,有可能会出现阳光被大时间段的遮挡。通常情况下,普通小区的楼高和楼间距的比例是1比1.2,所以购房者买房时一定要实地看房,仔细了解楼栋楼间距。4楼栋间未规划空地现在很多小区都是卖的期房,所以去项目现场看房的时候,会看到还在造的二期,三期,在选房的时候就一定要留心自己选的楼栋周边有没有未规划的空地,这些空地的不确定性较大,如果后期建新楼房则会影响采光,如果要建设小区的垃圾站、配电房等,则更要当心。以上就是坐标君对于楼栋的介绍为了以后住的更加舒心舒适一定要提高对楼栋的重要哦·END·

2020/5/16 9:30:08

义乌市各个街道,镇最新社区划分图,收藏起来吧!
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义乌曾以鸡毛换糖成功出圈如今义乌小商品市场遍布全国全世界都能看到来自于义乌的小商品义新欧班列深入亚欧大陆义乌的发展越来越好更多的人选择在义乌安家置业现在跟着坐标君一起来看看义乌最新社区图吧义乌市下辖共八个街道即稠城、福田、江东、稠江北苑、后宅、廿三里、城西六个镇佛堂、苏溪、上溪大陈、义亭、赤岸1稠城街道(13个社区)雪峰社区、祠林社区、银苑社区、车站社区、孝子祠社区、宾王社区、通惠社区、向阳社区、市场社区、绣湖社区、胜利社区、下车门社区、江滨社区。2福田街道(13个社区)物华社区、荷塘社区、宗宅社区、通福社区、诚信社区、联港社区、银海社区、兴隆社区、福田社区、长春社区、商城社区、振兴社区、下骆宅社区。3江东街道(16个社区)东苑社区、商博社区、流赐社区、东洲社区、南山社区、五爱社区、鸡鸣山社区、盘溪社区、临江社区、商苑社区、江南社区、南苑社区、钓鱼矶社区、黎明湖社区、望湖社区、塔下州社区。4稠江街道(11个社区)富港社区、香溪社区、高新社区、杨村社区、黎明社区、松里门社区、兴业社区、凤凰社区、锦都社区、昌德社区、永祥社区。5北苑街道(15个社区)凌云社区、柳青社区、爱民社区、稠山社区、春晗社区、迎宾社区、望道社区、丹溪社区、建设社区、复兴社区、拥军社区、四季社区、幸福社区、崇德社区、经发社区。6后宅街道(6个社区)九州社区、群英社区、北站社区、起航社区、洪森社区、金城社区。7廿三里街道(4个社区)思源社区、拨浪鼓社区、金麟社区、廿三里社区。8城西街道(1个社区)陆港社区9佛堂镇(7个社区)江北社区、蟠龙社区、大成社区、渡馨社区、大士社区、吴溪社区、云黄社区。10苏溪镇(5个社区)胡宅社区、东风社区、龙祈社区、苏福社区、十和里社区。11上溪镇(2个社区)上潘社区、塘西社区。12赤岸镇(1个社区)水岸社区。13大陈镇(0个社区)14义亭镇(0个社区)END

2020/5/14 10:12:38

重点关注:义乌市第一批公办小学/初中学区划分!
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2020年度公办中小学招生即将开始第一批招生学校学区由市教育局公布其余学校学区由各镇(街)中心学校公布跟坐标君一起去看看小学01实验小学教育集团江南校区学区: 商苑、江南、南苑、临江社区的篁园路以西,塔下洲社区,钓鱼矶社区的原九联行政村区块。02实验小学教育集团黎明湖校区学区:钓鱼矶社区的原西陈村区块,黎明湖社区、潘村、下麻车、张村、青岩傅、上麻车等行政村。03绣湖小学教育集团绣川校区学区:通惠社区的北门街以西,绣湖社区的北门街与南门街连线以西, 建设社区新马路—恩惠路以南。04绣湖小学教育集团春华校区学区:四季社区、丹溪社区、春晗社区、拥军社区、经发社区(原季宅村除外)、望道社区(何麻车、碧桂园?星荟除外)、稠山社区(原青溪村除外)。05香山小学教育集团胜利校区学区:胜利社区、复兴行政村。06香山小学教育集团杨村校区学区: 高新社区、黎明社区、杨村社区、诸宅行政村、香溪社区、富港社区(含喻宅、新村拆迁安置户)、下何宅、后申塘。07江滨小学学区:江滨社区的南门街以西。08宗泽小学学区:南山社区、盘溪社区。09稠城第一小学教育集团城阳校区学区: 向阳社区,通惠社区的北门街以东,绣湖社区的北门街与南门街连线以东。10宾王小学教育集团银苑校区学区:词林社区、银苑社区。11宾王小学教育集团义驾山校区【北方联小学(筹)】学区:宾王社区、市场社区。12稠城三校学区:孝子祠社区、车站社区、迎宾社区、建设社区新马路—恩惠路以北。13保联小学学区:下车门社区,江滨社区的南门街以东。14福田小学教育集团商贸城校区 学区:福田社区、长春社区、雪峰社区、银海社区、联港社区、商城社区(金茂府除外)。15福田小学教育集团湖塘校区 学区:诚信社区、通福社区的湖塘、云溪和下余新村,宗宅社区的宗宅村。16荷叶塘小学学区: 下西陶村、下兆村、下沈村、过溪楼村、溪前村、西界村、殿前村、东陶村、坞盘院。17前店小学学区:前店村、森屋村、上周村、祖科塘村、西罗店村、洪界村、屋基村、宗宅社区的毛竹园、堂阁行政村(含洛界、李宅自然村),荷塘小区、物华社区。18江东一小学区:鸡鸣山社区的金村、樊村。19五爱小学学区:五爱社区、鸡鸣山社区(金村、樊村除外)20青口小学学区:青口片行政村、商博社区(东洲花园除外)、东苑社区、流赐社区,东洲社区江东路以北。21东洲小学学区:东洲社区江东路以南,商博社区的东洲花园,金星村。22稠江一小学区:松门里社区、兴业社区的稠关。23开发区学校学区: 凤凰社区、锦都社区,兴业社区的贝村、城店居民区。24浙师大附属义乌小学学区:永祥社区、昌德社区。25黄杨梅小学学区: 黄杨梅小学:幸福社区、复兴社区、崇德社区、经发社区的原季宅村。26北苑小学学区:柳青社区、爱民社区、凌云社区、望道社区何麻车、碧桂园?星荟、稠山社区原青溪村。27前洪小学学区:前洪村(义合除外)、万村、金山脚村、王高畈村、楼宅村、茂后村。28艺术学校学区:临江社区的篁园路以东。初中01绣湖中学教育集团城阳校区 学区:幸福社区、建设社区、迎宾社区、复兴社区、崇德社区、稠山社区的原莲塘村和曹道村,春晗社区,丹溪社区的丹溪金街和原石桥头村,经发社区的原季宅村,通惠社区的北门街以西,绣湖社区的北门街与广场路连线以西,胜利社区的西门街以北。02绣湖中学教育集团稠江校区 学区:富港社区、黎明社区、香溪社区、杨苑社区、兴业社区、凤凰社区、锦都社区、松门里社区、永祥社区、昌德社区、高新社区;下何宅、后申塘、诸宅、高庚、新屋、羊角山、崇山、上崇山、红联、江湾、下柳、犁头山、官塘、官塘下、柯村、喻宅、新村、水冰糖、金村、东王界、西王界、杨梅院、象山、春联。03稠州中学教育集团城南校区 学区:江滨社区、向阳社区、下车门社区,市场社区的义东路以南,通惠社区的北门街以东,绣湖社区的北门街与广场路连线以东,胜利社区的西门街以南。04稠州中学教育集团丹溪校区 学区:南苑社区、商苑社区、江南社区,以及篁园路以西的临江社区,塔下洲社区,徐江片行政村、黎明湖社区、钓鱼矶社区、望湖社区。05宾王中学 学区:车站社区、雪峰社区、孝子祠社区、宾王社区、词林社区、银苑社区,市场社区的义东路以北,福田社区、长春社区、银海社区、诚信社区、雪峰社区、联港社区、商城社区(不含金茂府),通福社区的湖塘、云溪和下余新村,宗宅社区的宗宅。06江东中学 学区:五爱社区、鸡鸣山社区、东洲社区,篁园路以东的临江社区,篁园路以东的城东片行政村、青口片行政村、南山社区、盘溪社区、商博社区、东苑社区、流赐社区。07浙师大附属义乌实验学校 学区:前洪片行政村,柳青社区、爱民社区、凌云社区、望道社区、四季社区、拥军社区、稠山社区(原青溪村)、丹溪社区(丹溪金街、原石桥头村除外)、经发社区(原季宅村除外)以及北苑工业园区内(雪峰路以北)不属绣湖中学教育集团学区的其它区域。08荷叶塘初中 学区:荷塘社区、物华社区、宗宅社区的毛竹园村、下西陶村、下兆村、下沈村、过溪楼村、溪前村、西界村、殿前村、前店村、森屋村、祖科塘村、上周村、西罗店村、堂阁行政村,苏港行政村的东湖门村、木城村、石塘村,东陶村、塘头应行政村、后山坞、上西陶村、里宅村、高岭村、东洪村。09浙大科研附属下骆宅初中 学区:下骆宅社区、振兴社区、兴隆社区、通福社区(湖塘、下余新村、云溪除外)、商城社区的金茂府、清塘、八脚坎、白岸头、下华店、前王宅、新塘下、东岗山、下娄店、杏园、洋塘桥头、九如塘、尚经、东象山、立碑塘、洛店、官端前、罗店、全宅。注:1. 4月1日之后户籍迁入本市非集体户学生,由教育局统筹安排入学。2. 各镇街集体户学生原则上均由教育局统筹安排入学。

2020/5/14 9:59:02

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