注意!独生子女不能全额继承父母的房产
注意!独生子女不能全额继承父母的房产

因为实行计划生育的基本国策,80、90后这一代人以独生子女为主。作为独生子女全额继承父母遗留的房产,大部分中国人都认为这是天经地义的事。但从实际操作上讲,即便没有其他继承人,房产继承远非大家想象的那么简单。接下来,就跟着坐标君一起来了解一下吧~一、独生子女为何不能全额继承父母房产?按照法律,法定继承关系中排在第一顺序继承的人包括:配偶、子女、父母。这就意味着,在祖孙三代关系中,一旦中间的父辈早逝,如果他们生前未立遗嘱,祖辈也没放弃继承,那么原属于父辈的财产(房产)需均分给祖辈和孙辈。如果说小明的父母先后过世,一段时间后,奶奶也过世,父亲有兄弟四人,留下的房产登记在他父亲名下,那么,小明在法律上能获得多少房产呢?计算方法:1、小明父亲过世后其房产的1/2属于小明的母亲,1/2属于父亲遗产。此时有三个继承人:小明、小明母亲、小明奶奶,如果没有特殊情况,三人平分1/2,即:小明母亲有1/2+1/6,小明有1/6,小明奶奶有1/6。2、小明奶奶过世后奶奶的1/6由小明父亲四兄弟继承,每人分1/24,因父亲已经过世,小明继承其1/24。3、小明母亲过世后小明继承其之前的2/3房产。综合来看,小明共得到了1/6+1/24+2/3=7/8的房产。那么在这种情况下,小明如果想继承全部房产怎么办?这就需要除了小明外的所有继承人放弃继承权,并进行公证,之后再带好所需证件到不动产登记中心办理过户。二、独生子女如何继承父母房产?依据司法部发布关于废止《司法部、建设部关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的通知,继承房产、分房遗言、赠与房产、涉外涉港澳台房产所有权转移等有关房产登记事项可以不必公证了。依据《不动产登记暂行条例实施细则》第十四条“因继承、受遗赠取得不动产,当事人请求登记的,应当提交死亡证明资料、遗嘱或者全部法定继承人关于不动产分配的协议以及与被继承人的亲属关系资料等,也可以提交经公证的资料或者生效的法律文书。”01遗嘱继承或遗赠提供被继承人逝世证明、遗言、继承人与被继承人亲属关系证明等资料申请房子过户登记。02法定继承法定继承又有三种途径:(1)协商继承也就是全部继承人之间如果能协商一致达成不动产分配协议的,可以提交被继承人逝世证明、全部法定继承人关于不动产分配的协议、继承人与被继承人的亲属关系证明以及其他必要的资料请求房子过户登记。(2)公证继承也就是被继承人逝世后,继承人请求继承公证,凭继承权公证书请求处理房子过户登记。(3)诉讼继承全部继承人之间不能协商一致或无法取得继承权公证的,则需要到法院提起继承纠纷之诉,待法院判决、调解后,持法院出具的生效法律文书请求房子过户登记。

2020/1/12 17:29:34

不动产证和房产证有什么区别
不动产证和房产证有什么区别

对于现在的各城市居民来说,房产证基本上已经换成不动产证,不动产证和房产证有什么区别呢?下面坐标网小编就和大家分享一下这个问题。 不动产证和房产证的区别是什么?其实就是性质不同:不动产证是房产证和土地使用权证书的合二为一,也就是说不动产证是房产证的加强版,不动产证包含了房产证在里面而且还有土地权证书。 不动产证和房产证有什么区别呢?1. 房产证指的房屋产权证书,房产证的发证机关是市(县)房地产管理局人民政府。而不动产证可以说是房产证和土地证两者合一的产物。2. 不动产权证书在正文需标注权利人、共有情况、坐落、不动产单元号、权利类型、权利性质、用途、使用期限和权利其他状况,房产证的正文部分需要标注房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况、土地状况等。3. 版本不同,不动产只需要一个版本,因为是两证合一的,而房产证和土地证当年是需要2本证件,2个版本的。4. 证件标识不同,房产证没有防辐射标签,不动产证有防辐射标签。另外不动产权证书上增加了一个二维码,而房产证和土地证是没有二维码的,为什么呢?因为二维码是这2年才流行起来的产物,过去几年如果你和别人说二维码别人肯定不知道是什么鬼。5. 盖章不同,不动产证和房产证所盖的的印章不同,不动产登记机构由县级以上人民政府依法确定的,而房产证一般来说是由县级政府给你盖章的。6. 费用不同,新的不动产证现在只需要一次缴纳费用就可以了,而房产证和土地证以前是需要交纳2次的工本费的。 房产证以后会有吗?如上面说的,房产证现在已经被不动产证所取缔了,已经由房产证和土地证二合一变成不动产证,而房产证和土地证已经变成过去式了,变成了历史。 以上就是坐标网小编和大家分享的不动产证和房产证的问题,希望能帮助到大家。

2020/1/12 15:29:24

房产赠与条件
房产赠与条件

房产赠与是什么意思呢?房产赠与是指一方当事人自愿将自己的私有房产无偿给予另一方所拥有,房产赠与条件是什么呢?针对于这个问题下面坐标网小编和大家分享一下哈~房产赠与最常见出现的就是父母送给孩子,丈夫送给妻子,以及遗产等问题,房产赠与是需要一定的条件的,那么房产赠与有什么条件呢?1. 赠与人和受让人均属自愿,比如说我要送给某某一套房产,前提是必须本人的意愿,如果在对方强迫你的情况下,就算签订了协议,在法律上来上这种强迫性质的协议是无效的。2. 赠与人的房屋必须具有合法的权属证件,比如说我要送给谁谁谁一套房子,前提是必须我要有合法的房产证,而且这本房产证还是没有产权纠纷的那种。3. 赠与人必须具有完全民事行为能力,这点很好理解,就是说赠与人首先要年满18周岁,其次个人的精神方面具有对自己行为能力完全负责的能力,打个比方,比如未成年是赠与人那么就要在监护人的监护之下完成赠与,再比如说赠与人是精神病人,那么赠与人没有完全民事行为能力那么也没办法赠与他人房产。4. 受让人必须依照有关规定缴纳税费,这点也很好理解,就是说如果要转让房产,必须要到相应的机关单位去进行登记,同时缴纳相关的费用,如果不这样做法律上是不认可你们之间的协议,以后如果出了纠纷就会很麻烦。 房产赠与哪些是不需要交纳费用?1. 法律规定房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹这些直系亲属的情况下是不需要交纳费用的。2. 房屋产权所有人死亡,依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人,这点大家都很好理解,说通俗一点就是遗产继承者不需要交纳费用。 赠与房产税费多少?1评估费:评估额的0.5%;2公证费:评估额的2%。3契税:评估额的1.5%;4交易费:6元/平米;5登记费:80元; 以上就是坐标网今天和大家分享的房产赠与条件提供给大家参考哈,希望能帮到大家。

2020/1/12 15:27:32

房产走势与发展前景
房产走势与发展前景

房产走势与发展前是怎么样的,2019年,我国房地产市场政策环境整体偏紧,以下是2019年中国房地产市场形势总结,希望能帮到大家了解一下在未来中国房产走势与发展前景。 2019年在政策方面中央聚焦房地产金融风险,坚持住房居住属性,不将房地产作为短期刺激经济的手段,房地产行业资金定向监管全年保持从紧态势。 宏观环境方面,展望2020年,季度经济增速存阶段性企稳预期,但全年增速依旧呈现稳步放缓态势,在此基调下,货币、财政政策将继续保持灵活,我国房地产行业运行基础制度更趋完善,住房、土地、财税三大领域的制度建设取得明显进展,为进一步落实房地产长效管理机制奠定了更加坚实的基础。 房地产的开发投资规模呈现加大趋势,房地产开发市场是构架起土地市场与销售市场的一道桥梁,没有房地产开发,自然也就谈不上销售。有关统计数据清晰地显示,房地产开发投资已经成为固定资产投资的一个很重要组成部分。 住房消费上也存在一些问题,消费者与消费者之间买卖房产和房产商品的投机性趋势在不断加大。很多人买房是为了投机,而不是为了居住,这就造成我国部分地区房屋空置率居高不下,已大大高于15%的警戒线。 我国房地产业存在什么问题呢?我国的房地产金融信贷风险在不断增加。这具体表现在,部分房地产开发商在购买土地开发的过程中,自筹方面的资金有些不足,为了筹资,于是千方百计从银行取得贷款,这样就会一定程度上导致银行的金融信贷风险不断扩大。 市场方面,百城新建住宅价格整体表现平稳,重点城市商品住宅成交规模小幅调整,市场去化压力加大。土地方面,300城各类用地供需规模同比基本持平,市场处低温状态,结构性拿地机会显现。企业方面,房企资金面进一步承压,积极推盘强化回款。 在获取国有土地使用权时时有违规现象发生,就是在出卖土地方面,也存在滥用土地资源、非法侵占农业用地,这样就会致使房地产开发加快。 以上就是坐标网小编整理的中国房产走势与发展前景的问题,希望能帮助到大家。

2020/1/11 12:01:57

二手房交易合同的问题
二手房交易合同的问题

二手房买卖交易纠纷时常会发生,在买卖二手房和二手房交易中还是存在着一些法律法规漏洞,这些我们稍加不注意,就会造成自身的财产损失,那么如何在签订二手房交易合同的时候规避一些风险呢?下面坐标网小编和大家分享一下这个问题。 1. 重要约定二手房买卖过程中,应特别注意对关键性条款一定要有书面签约,不能口头约定,重要的事情一定要签订合同,,合同中必须有尾款的约定,物业交接前一定要到物业管理处、国网、自来水、燃气公司等清算费用,方可交接。 2.产权有争议的房屋主要有两个表现方面:一是卖方非产权人;二是未经全部房屋共有人同意,打个比方,比如说产权人的亲戚之类的人,有房屋的钥匙,想要做这些不好的事情,当产权人时候得知的时候就会很麻烦。 3.明确合同中止、终止或解除条款明确约定合同中止、终止或解除的条件;上述情形中应履行的通知、协助、保密等义务;解除权的行使期限;补救措施;合同中止、终止或解除后,财产如何进行返还等。 4. 票据保存买卖合同只是二手房交易的一个开始,后面很有可能引发各种纠纷,在合同执行过程中各种票据,例如收条并注明款项明细和具体时间、补充协议的确认书(双方各执一份)等,如果是银行交易的金额要保存好这些交易记录等等,如果是支付宝或者微信交易记录记得屏幕截图。 5.明确价款如写明总价款,付款方式,付款条件,如何申请贷款,定金,尾款。 6.明确合同生效条款如合同生效时间;生效或失效条件;;生效或失效期限;致使合同无效的情况;无效的免责条款;当事人要求变更或撤销合同的条件;合同无效或被撤销后,财产如何进行返还。 在签订二手房交易合同的问题上,我们一定要尽量的小心翼翼,如果遇到不懂的问题可以多去咨询一下律师,不要等到发生问题了,我们再来后悔莫及。

2020/1/10 18:40:58

二手房过户费一般多少
二手房过户费一般多少

不管是买新房还是二手房,都是需要交税的,那么二手房过户费一般多少?二手房过户费是怎么算的呢?下面坐标网小编和大家分享一下这个问题哈。 现在二手房市场越来越庞大,买二手房的人也越来越多,大部分人买房都是通过中介成交的,少部分就不说了哈,不管是买新房还是二手房都是需要交税的,买新房相对来说税种要少一些,而二手房的税种则要多一些那么二手房过户费是怎么算的呢? 一个是契税,一个是个税,还有一个是增值税,我们先来一个个的看。 首先是个税:个税全称叫个人所得税,个税正常的买卖是需要交个人所得税的,如果是赠与和继承是不需要的。个税一般按照1%计算即可,但是如果满5年的房产一般都是免税的,这里是只炒房频繁交易,规划市场。 增值税:增值税一般的税率为5%,还有0.5%的附加税,所以增值税按照5.5%计算,但是和上面个税不同的是增值税满2年就不用缴纳了。 契税:契税是买新房和二手房都需要交的,正常的买卖都是需要交契税的。首套房90平及以下1%,90平以上1.5%;二套房90平及以下1%,90平以上2%;三套房及以上不看面积3%,这里一般的适用于大城市,小城市一般都是买的是新房,根本不会去买二手房,甚至出现开发商新房卖不出去的事情。 买房是人生一件大事,也是一件好事情,二手房过户是一个很重要的环节,需要注意的问题也很多。1. 在买卖二手房的时候先要搞清楚这套二手房的真正价值,千万千万不要做冤大头,别人说多少你就给别人多少,要根据实际情况来考察市场价格。2. 要考虑这套房子安全不安全,比如房东是否拥有这套房子的权利,警惕诈骗的意识,这种事情这几年也是很多的。3. 要考虑到房子本身的问题,比如房子是否漏水,房子的安全性的问题,房子的电梯等等一系列问题。4. 在交易这套二手房的时候,一定不要忘记了结算费用,比如水电费,小区的物业费,煤气费,钱虽然不多,但是白白的给别人买单自己心里一定极其不爽(我为什么要给别人买单?)5. 在交易房产的时候,一定要找一家比较靠谱的中介来交易,因为如果是小中介可能会吃你的差价哈。 以上就是坐标网和大家分享的二手房过户费一般多少?二手房过户费是怎么算的问题,希望能帮助到大家。

2020/1/9 18:09:48

一定不能错过的买房好时机,你知道多少?
一定不能错过的买房好时机,你知道多少?

买房子的过程中,有一个技巧就是要学会判断购房时机,如果购房时机选得好的话,购房者在买房时就能省下不少成本,但是大多数的购房者对于购房时机的判断技巧都不是很了解,所以在买房之前必须要学习一下怎么判别买房好时机。接下来坐标君将提供一些参考:那么现在适合买房吗?对于每年的年底来说,确实是个不错的购房时机。主要是由于年底我们迎来春节,而春节假期也较长,便于购房者挑选房子。与此同时开发商也会根据节假日以及购房者的心理来制定销售计划,在年底的时候也会为了回笼资金,往往会推出比较大的优惠活动,不管是在房屋价格还是购房选房上都能满足购房者的需求,所以年底购房也不失为好时机。那还有什么购房好时机呢?1、开盘时如果准备买房,那么首要关注当地房产动态。比如关注一下当地的城市规划,对于自己比较看重的区域,对看一下政府网站上的招标情况,如果有新的开发商中标开发楼盘,购房者就刻意开始关注开发商的动态,掌握开盘时间,一般一个楼盘开盘的时候价格是比较低的,这个时候买房子就比较划算。2、清盘时除了开盘的时候开发商销售房屋的价格比较低之外,到了清盘的时候也会主要是以盈利为目的,确实是为了尽快清盘,将房子卖光。在楼市火热时,大多开发商都是不用怎么宣传,但是楼盘到了清盘阶段,热度已经过了,而想要快速销售房子,最好的方式就是利用价格优势,所以想要省钱买好房,在开发商清盘的时候下手买房就是个不错的好时机。3、三四月对于购房者而言,想要低价买好房子,没买房子的人就盼望着房价下跌,但是房价下跌的同时,又担心自己购买之后,房价还在下跌,房价上涨的时候买,又怕自己买到贵的了。而三四月份的时候往往是房价比较稳定的时候,因为这个时间段内有重大会议,房地产市场不会有太大的动态,房价比较稳定,选择这个时候买房子,相信大多数购房者都会买得更安心一些。以上就是今日坐标百科了,更多房产百科信息请关注坐标网。

2020/1/9 17:10:25

房产证可以贷款吗?
房产证可以贷款吗?

房产证可以贷款吗?答案是能,是肯定能贷款的,那么房产证贷款要注意什么问题呢,下面坐标网小编和大家分享一下这个问题。 房产证贷款实际上就是房产证抵押贷款,每个人或多或少肯定都会遇到经济的问题,在特定的时间里我们没有灵活的资金,房产证作为房屋产权证明,借款人可以将其抵押以取得贷款,用来解决资金上的不足。 房产证贷款也有很多好处如下:1. 贷款期限较长,最长贷款期限为30年,但是贷款下线年数不能超过70岁。也就是说房产证可以贷款如果是30年那么你不能超过40岁。2. 利率相对较低。由于有抵押物的存在,房产是不动产系列,只有上升的空间不会贬值,所以的话利息低,一般年利息百分之10左右的样子。3. 贷款额度较高,相对于房产一般少则几十万,多则几百万的,银行巴不得多给你钱,然后吃你的利息,银行也不是善男信女,这笔账他们会算的。4. 通过率一般比较高,还是和上面的一样,房产作为不动产系列,既然你都把房子抵押给银行了,那么银行也乐得其中,所以通过率一般是没有问题的。 房产证贷款需要什么材料呢?1、房产证(房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的),什么?没有房产证?那不存在借钱的,没有房产证你还借什么钱?2.借款人的身份证明(包括户口本身份证的一系列证明)3.收入证明,当你问银行借钱的时候,虽然有房产抵押,但是银行也需要你的收入证明证明你能还得起钱,而不是和你纠结在房产当中。4.其他收入证明,比如说股票,汽车,驾驶证基金等,证明你的房产这样通过率会更大一些。 房产证贷款需要什么条件呢?1. 必须是中国公民,年龄在18-65周岁,且在现单位连续工作满六个月以上的授薪人群。2. 你的个人征信不能太差,如果你经常有银行逾期等其他记录,这就不太好了。3. 房产证贷款必须要有一套房子(这是首要条件,如果房子都没有还贷什么款)4. 房产若是二次抵押,房屋的抵押第一权利人必须是银行。 以上就是坐标网小编和大家分享的关于房产证可以贷款吗的问题,不过最后小编还是友情提醒大家关于贷款方面一定要有理性。

2020/1/8 16:13:35

二手房过户费怎么算?
二手房过户费怎么算?

二手房过户费怎么算?对于介个问题很多人都很纳闷不知道二手房过户还需要交钱吗?针对于二手房过户费这个问题下面坐标网小编就和大家描述一下,希望能给大家一些帮助,少走一些弯路哈。 从整体上说二手房的过户费主要包括营业税、契税、个人所得税、印花税、交易手续服务费、过户登记费、二手房过户核档费等,咱们先来一项一项的说。 二手房契税怎么算?这一块首先要看你是不是第一次买房,如果是第一次买的话则有优惠,具体为屋面积为90㎡以下征收1%的契税,90㎡—140㎡之间的征收1.5%的契税,140㎡以上的征收3%的契税。若用户或家庭名下有其他住房的,征收3%的契税,如果你不是第一次买的话,那么就要看实际的情况另外算了,因为这是政策管制炒房团,你懂得。 营业税怎么算?对于不足5年的二手房对外销售时,需征收5%的营业税,这句话什么意思呢?意思就是如果是这套房子从新房到现在你交易的时候不足5年,要另外加钱,大概是房产总价的百分之5左右,这项政策应该也是规范二手房的市场炒作的意思。 个人所得税怎么算?若卖房者出售的房屋是满5年以上,并且其家庭名下无其他住房的免征个人所得税,若卖房者出售未满5年住房或满5年其家庭名下还有其他住房的,就要多交百分之1到20之间的个人所得税,和上面一样也是为了规范市场,毕竟房产市场真的不能乱。 交易手续服务费怎么算?交易手续服务费一般不多,据说截止到2020年交易手续服务费是一平方6块钱左右的样子,若出售的房屋为非住宅,则10元/㎡,买卖双方各承担一半。 过户登记费怎么算?过户登记费一般是100块钱以内的样子,不多。 二手房过户核档费怎么算?一般也是50块钱左右的样子。 以上就是二手房过户费的几个费用,千万不要听信房产中介说的还有其他费用,除了上面的几项,其他的一毛钱都不用给,好了二手房过户费怎么算坐标网就先和大家分享到这里。

2020/1/8 16:09:42

个人急售二手房怎么办?
个人急售二手房怎么办?

个人急售二手房怎么办?有很多小伙伴可能因为个人原因想着急出手自己手里的二手房,想快速的处理掉,那么如何个人急售二手房呢?针对于这个问题下面坐标网小编和大家分享一下。 一般如果在不着急的情况下,我们处理二手房一般都是委托给房产中介公司处理的,周期一遍是不确定的,快的很快,慢的很慢,那么既然是个人急售二手房,那么就要讲究速度和效率,如何做到速度和效率呢?无非就是拓展渠道。 1. 发布房源信息到论坛贴吧,虽然论坛贴吧这种地方是年轻人聚集的地方,很少有人会买但是我们可以把这种信息作为传递展示的作用,打个比方,比如某某某要买房子,但是他的某个便宜看到了这条信息,然后和某某某推荐这条信息。 2. 发布分类信息,分类信息不同于贴吧论坛,分类信息的效果是要比贴吧要好的多的,为什么呢?因为分类信息比如赶集这种因为是分很多不同板块的,别人点过去不同的板块说明了她的目标性,换一句话说如果不是他的需求人家压根就不会点。 3. 拜托朋友推荐,身边朋友多的情况下,可以让朋友帮忙推荐举荐,如果是个人急售二手房的情况下可以让朋友帮忙问一下他们身边的朋友,帮忙推荐下朋友圈之类的。 4. 可以在小区的公共信息栏去贴张贴,这一点大家应该是感同身受在小区的公告栏经常可以看得到小区某某房东租房信息等,其实不管是租房信息,我们的处理二手房也是信息传递的方法方式的一种。 5. 可以和房产中介公司签订快速协议,具体的协议可以商量,大概的意思是在一定的时间之内完成房子的转让,当然了代价肯定也比较大,税点肯定比正常的房产交易要高的多的多。 6. 全权委托给房产公司,其实如果你有事情的话,可以先去忙,然后二手房可以全权委托给房产中介公司,如果东西全部搬走的话,甚至钥匙可以丢给房产中介,直至完成个人急售二手房。 以上就是个人急售二手房的问题,希望坐标网小编能给大家一些帮助和小小的启发哈。

2020/1/7 13:47:18

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