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文章摘要：▲下车门社区规划效果图3月30日，义乌市建设投资集团有限公司以42.9亿元拿下城市有机更新下车门社区回迁房地块，楼面价14122.85/㎡。至此，城市有机更新下车门社区回迁房地块顺利完成土地出让。1.
▲下车门社区规划效果图
3月30日，义乌市建设投资集团有限公司以42.9亿元拿下城市有机更新下车门社区回迁房地块，楼面价14122.85/㎡。至此，城市有机更新下车门社区回迁房地块顺利完成土地出让。
1.地块名称：义乌市城市有机更新下车门社区回迁房地块
2.出让面积：112609.77平方米
3.土地用途：商服、住宅用地
4.规划容积率：≥2.5、≤2.7
5.规划建筑密度：≥25%、≤32%
6.绿地率：≥30%
7.建筑高度：1#≤80米，2#、3#≤54米
8.土地使用权出让年期：商服40年、住宅70年
9.裙房建筑层数不得超过2层，商业建筑面积不得超过19000平方米。地下室不得超过3层，地下一层层高不得超过6.0米，地下二层、三层不得超过5.5米。道闸的设置位置距离城市道路红线不应小于12米。地块内包含道路用地6938.35平方米，应按城市道路标准建设，待项目施工完成后，道路用地应对公共开放，并无偿移交给市政府。
该地块位于稠城街道，南门街西侧，稠州中路北侧，地块出让面积为112609.77 平方米（168.91亩），容积率为2.5-2.7，起始楼面价14122.85元/平方米。
项目概算总投资65亿元，用地面积168亩，总建筑面积约45万平方米，总共由35栋14-25层高层住宅和配套商业服务用房组成。计划2022年8月交付。
规划设计住宅1914套，户型配比为95-190平米。地下为二层（局部一层）停车库，地下室机动车停车数量2753辆，车位比系数约1.43，非机动车停车数量3799辆。
▲下车门社区平面分布图
下车门社区回迁房项目是我市首个未来社区试点建设项目，它以人本化、生态化、数字化为价值导向，以和睦共治、绿色集约、智慧共享为基本内涵，构建未来邻里、教育、健康、创业、建筑、交通、低碳、服务和治理九大场景。
以下为下车门社区各楼平面户型图（具体以实际交付为准）
二号地块
三号地块
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