国内空置房过剩,为何开发商还要不断建房?现在终于有了答案
2
浏览次数:13365 发布时间:2022/11/21 10:42:45发表于:浙江

文章摘要:最近,有不少网友反映,他们购买的商品房小区,都已经建造了好多年,但入住率只有30%-40%,多半商品房长期空置着。事实上,国内商品房的空置率一直居高不下,像一线城市的空置率达到20-25%,二线城市的

国内空置房过剩,为何开发商还要不断建房?现在终于有了答案

最近,有不少网友反映,他们购买的商品房小区,都已经建造了好多年,但入住率只有30%-40%,多半商品房长期空置着。事实上,国内商品房的空置率一直居高不下,像一线城市的空置率达到20-25%,二线城市的空置率达到25-30%,三四线城市的空置率更是超过了30%以上。有专家预测,我国空置房数量已经达到1亿多套,足够3-4亿人口居住。


不过,让人感到困惑的是,现在各城市的空置房早已经过剩,为何开发商却还在不断地拿地建房,难道他们就不怕房子卖不出去吗?为此,我们特地与业内人士进行了沟通交流,这位业内人士给出了以下4点原因,让我们来了解一下。

第一,开发商拿地建房根本停不下来。因为房地产市场已经与当地经济发展紧密相联,如果开发商放缓拿地建房的步伐,不仅会影响到当地的经济发展,还会涉及到上下游几十个行业。要知道,这些行业每年都会向社会提供大量的就业岗位,如果房地产业不行了,那对这些行业的冲击是非常大的。所以,开发商必须要不断地拿地建房,以确保当地经济和就业的稳定。


第二,开发商不断地拿地建房,主要是满足改善型需求。举个例子,一对年轻夫妻刚刚结婚之时,由于经济条件有限,只能买一套小户型的房子,而随着收入的增长,经济条件的改善,孩子的出生,他们就想购买一套面积更大一些的房子。此外,开发商不断拿地建房,还要满足外来人员进城落户的需求。随着我国城镇化的不断推进,有越来越多的农村居民进城买房成为了市民。

第三,开发商作为房地产企业,拿地、建房、出售是他们的生存途径,如果不拿地、不建房,那开发商靠什么去生存和发展呢?此外,开发商只有通过不断地拿地建房,才能向银行贷款,维持正常的投资运营,如果不拿地、不建房,开发商就没有理由向银行申请贷款,届时房企生存下去都成问题了。所以,尽管现在国内空置房已经明显过剩了,但是开发商的拿地建房还是停不下来,只是速度要比原来放缓了许多。


第四,尽管我国空置房数量惊人,但是商品房市场的 “供过于求”的现象并没有想象中的那么严重。这主要是少数人囤积了大量房产,既不出售,也不出租,造成了社会资源的浪费,而多数工薪家庭住房问题难以得到解决。

所以,开发商不断地拿地建房,也是为了满足刚需们的购房需求。如果我们国家开征房产税、空置税等,会在房产的持有环节增加囤房者的成本。那么,空置房数量就会明显下降,开发商也就不用再这么不断地拿地建房了。


据专家估计国内有上亿套空置房,足够3-4亿人居住。不过,尽管空置房严重过剩,但开发商们却一直在拿地建房,主要有以下几个原因:1、开发商建房不能停,因为这关乎到当地经济发展和就业;2、开发商建房要满足改善型和外来人员落户需求;3、开发商就是靠建房生存,不建房开发商就没法生存;4、国内大量空置房是被少数炒房者囤积起来,而开发商建造房子,主要是满足当地刚需的购房需求。所以,希望房产税能够尽快出台,从而打击囤房需求,把空置率降下来。

免责声明】:转载自其他平台或媒体的文章,本平台将注明来源及作者,但不对所包含内容的准确性、可靠性或完整性提供任何明示或暗示的保证,仅作参考。本公众号只用与学习、欣赏、不用于任何商业盈利、如有侵权,请联系本平台并提供相关书页证明,本平台将更正来源及作者或依据著作权人意见删除该文,并不承担其他任何责任。


相关资讯
×
官方客服
您可以拨打客服热线获得帮助
客服热线4000669000转666周一至周日 09:00-20:00
关闭