为什么不推荐人们买公寓?
文章摘要:近年来楼市持续火爆,而许多人却因种种原因失去购房资格,所以不限购不限贷价格低的公寓房,成为许多购房者投资客的选择。公寓房大多精装修可直接入住,户型虽小但五脏俱全,受年轻人喜爱。那为什么市场主流仍是普通
近年来楼市持续火爆,
而许多人却因种种原因失去购房资格,
所以不限购不限贷价格低的公寓房,
成为许多购房者投资客的选择。
公寓房大多精装修可直接入住,
户型虽小但五脏俱全,受年轻人喜爱。
那为什么市场主流仍是普通住宅呢?
房屋买卖存在产权年限,普通住宅使用年限是70年,而且到期后可以自动续期,公寓房的产权年限只有40年,如果从开发商拿地开始算到交房,可能最后到业主手里只剩下35年了。还有一个风险就是产权到期后,需要主动申请续期并且补交高额地价,若没有自动续期或申请被驳回,那么土地产权和房子都会被无偿收回。
除此之外,公寓属于商业性质的房子,是不能入户的,对应的就不存在上学落户了。所以如果你是自住或作为婚房,就要考虑到后代入学资格,也建议购买公寓房。
因为是商住房性质,所以水电及物业费的收费标准都较一般住宅贵,住公寓的居民要比普通民用住宅需要多掏很多钱。而且根据建设规范要求,大多数公寓没有天然气煤气。因为燃气灶应装在自然采光和通风的厨房内,而大多数公寓的厨房门与卧室连成一体,不符合要求,所以只能用电磁炉或微波炉做饭,不便于长期生活。
另外市面上的公寓多适合“单身人士”,大多是50-70平米的小户型,整体结构不算平整,在视觉上有压迫感,并且公寓的公摊系数比住宅高出5%左右,使用率不高。
购买公寓房在总价上虽然较低,但购房首付高,按规定首付需要付百分之五十,最长的贷款年限也只有10年,而且不能公积金贷款。这些都不是最最严重的问题,最致命的是公寓到了转手卖出时手续费高得惊人!需要缴纳营业税、契税等多项交易税费。普通的家庭住房卖房的房产证满五年且是唯一住房,只需缴纳一个契税,然而公寓是没有“满五唯一”这一说法的,还必须缴纳乱七八糟的高额费用,也正是因为有这么一笔“酱油贵过鸡”的支出,所以导致公寓的流通性很差。
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即便公寓存在这些不利,
但是对于爱赚快钱的炒房客来说,
地段优质,人气旺的公寓
仍是可以带来丰厚的短期利润。
所以如果非要购买公寓,
那么就要选择配套完善的繁华地段,
靠近工薪族的公寓相对出租率高,升值空间大。
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