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  • 怎么发布房产 答:

    网络端口发布房源信息的几大关键点:
    第一、楼盘和客户定位
    不同的房源类型,适合不同的网络,你自己要首先明白,自己主做楼盘的定位是什么标准的楼盘,民宅及中低端为主、中高端为主还是高端豪宅楼盘,明确自己主要做的楼盘定位后。
    第二、房源标题和价格
    A、房源标题
    无论你发布的照片再怎么真实、漂亮,你房源描述的再真实、再好,客户没有点击进去,又怎么可能看到里面的内容呢?所以首先得有一个客户看了就想点进去的房源标题。
    B、价格
    对于刚开始有买房想法的菜鸟,他们的选择在同一楼盘内,首选的依据当然是价格,所以这部分客户先是以低价来吸引的。另外一部分客户是已经看了不少房子的老手,这时候往往低价的房源已经不再吸引他了,因为他上了太多当,知道这楼盘这价格是假的,只是经纪人为了吸引客户而虚拟的超低价而已,这种客户也有吸引他的价格,是让他看了,让他拿捏不准,心痒难耐,为了不失去机会及确定自己的判断,一定会给你电话咨询。
    第三、楼盘覆盖面
    不要什么样的房子都录入,搞的自己的端口内的房源非常分散,可以计算下每个楼盘总共发布的房源量,你在这个楼盘内发布的量占到的比例是多少,不要太分散。
    第四、刷新时间
    很多经纪人多说,我也按照网络的要求天天在刷新啊,可是也没效果啊!这点其实跟时间有很大关系,在客户最集中的时间刷新才越有可能被他所浏览到。

     

     

    2018-12-19
    1 个回答
  • 真实用!卖旧买新必须知道的8个问题 答:

    “卖旧买新”牵涉的问题和流程相对复杂,“先买再卖”还是“先卖再买”?还是同时操作?“一买一卖”如何做到时间连接合适?这个过程中衍生出的很多新问题让卖房人头痛。

    今天问答管家总结了独门解药,为你一一剖析卖旧买新中可能遇到的问题。

     

    Q1 问:有个小平米的房子,想换大一点的,先卖再买还是先买再卖?

    答:这真是挺纠结的。先卖,但房子脱手了一时半会找不到好的,空等。先买,又担心自己房子卖不掉,钱不能倒腾开。给你说说我的经验。不管做哪种选择,“时间”都很关键,对时间有底,尽可能大的争取“时间差”,可以做这些动作:

    1) 对价格和时间,务必要做到心中有数。在义乌,一套房子从“挂牌”到“签约”,一般在一个半月左右。一定要了解市场行情,结合手里资金给房子定一个合理的价钱,这样的房子才能成交。

    2) 碰到满意的房子,尽可能争取时间。在挂牌开卖的同时,寻摸房子。如果看到非常满意的房子,必须要做的一件事,和业主聊周期。当然,如果一直也没有看到合适的房子,而有合适的买家对自己的房子感兴趣。可以先卖,但商量好,说明你换房的情况。是不是可以等“换好房子之后”,再搬家。

    2018-12-19
    1 个回答
  • 我计划采购一套中央公馆 答:
    商圈区域 稠城 详细地址 通惠门路85号
    建筑类别 高层 总住户数 暂无数据
    产权类别 商品房住宅 物业费用 1.60元/平米/月
    产权年限 暂无数据 容积率 3.50
    建筑年代 2000年 绿化率 35%
    占地面积 暂无数据 建筑面积 暂无数据
    停车位 暂无数据
    物业公司 义乌绿城物业服务有限公司
    开发商 浙江三联控股

     

    2018-12-19
    1 个回答
  • 新城控股,希望与贵司取得联系 答:

    好的,欢迎留言

    2016-11-15
    1 个回答
  • 要买学区房 答:

    好的

    2016-11-15
    1 个回答
  • 义乌现在房价降了多少,幅度大吗 答:

    义乌房价稳中有降

    2018-12-19
    1 个回答
  • 请问一下你们这边有义乌店面出租信息吗 答:

    您好,有的,坐标网二手房列表,查询载舟店铺信息

    2018-12-19
    1 个回答
  • 你好 可以找店面吗 答:

    技巧一:因地制宜选行业
      位于交通枢纽处的商铺,应以经营日常用品或价格低、便于携带的消费品为主。位于住宅附近的商铺,应以经营综合性消费品为主。位于办公楼附近的商铺,应以经营文化、办公用品为主,且商品的档次应相对较高。位于学校附近的商铺,应以经营文具、饮食、日常用品为主。在投资商铺之前,就应该为它寻找“出路”。
    技巧二:坚决“傍大款”
      如果你相中的商铺位于著名连锁店或强势品牌专卖店附近,甚至就在这些店面的隔壁,那么,你大可省去考察商铺市场的时间和精力,因为你的商铺将可以借助这些店面的品牌效应招揽顾客。
      技巧三:巧用“物以类聚”
      管理部门并没有对某一条街道、某一个市场的经营进行规定,但在长期经营中,某条街道或某一个区域,很可能自发形成销售某类商品的“集中市场”。
      技巧四:独立门面不可少
      有的店面没有独立的门面,自然就会失去独立的广告空间,你也就失去了在店前施展营销智慧的空间,这会给店面今后的促销带来很大麻烦。
      技巧五:周边民众购买力需知晓
      商铺周边人群购买力的大小和质量,决定了商铺的基本价值。当然,在那些购买力较强的区域,商铺的价值高,你获得投资回报的成本也相对较高。
      技巧六:人流量很重要  投资商铺的收益在很大程度上取决于人流量。真正支撑商铺长期盈利的是固定人流,其次是流动人流、客运流(公交、地铁的客流)。 
     技巧七:路边店能讨巧  如果商铺位于一条道路的一侧,就拥有了道路上来回两个方向的客流,这种临街的商铺,价值不低。
      技巧八:建筑结构必须好
      建筑物的结构也直接影响到商铺的价值,这一点很多人都没想到。建筑物的结构多种多样,理想的商业建筑结构为框架结构,或者大跨度的无柱类结构(如体育场馆),这些结构的优点是:展示性能好,便于分隔、组合,利于布置和商品摆放。
      技巧九:了解商铺的开发商
      选择品牌开发商,确保资金安全,是成功投资商铺的一个重要方面。实力雄厚的开发商往往拥有完善的开发流程,以及众多的合作伙伴,这对商铺的商业前景来说就是一种保证。
      技巧十:周边交通要便利
      理想状态下的商铺或商业街市,应具备接纳八方来客的交通设施,周边拥有轨道交通、公交车站点,当然,停车场也是不可或缺的。
      技巧十一:不忽略发展空间
      投资商业物业要具有发展的眼光。有一些看似位置较偏的商铺,前期租金很低,商户难寻,似乎没啥“钱”途,不过你可别忘了,任何事情都可能发生变化。
      技巧十二:把握投资时机有诀窍
      从总体上说,经济形势良好、商业景气、商业利润高于社会平均利润的时期,未必是投资商铺的最佳时机,投资者选择商铺的空间很小,而且获得商铺要付出的成本很高。反之,在有发展潜力的区域,商业气候尚未形成或正在形成中,投资者可以在较大的范围内选择商铺,需要付出的成本也相对较低

    2018-12-19
    1 个回答
  • 女朋友本地人,我是外地人,买房的时候房产证可以写在两个人名下 答:

    可以的,只要买的不是义乌农村户口,可以正常交易过户的房子就行

    2018-12-19
    1 个回答
  • 父亲名下央产房以买卖方式过户给子女,什么手续和税费? 答:

    首选需要到360咨询,央产房上市手续(需要身份证、房产证、原始购房合同、物业供暖结清证明、公共维修基金缴纳收据),之后通过正常买卖手续即可,(资质审核、房屋查询、网签、缴税过户),契税要看孩子是首套还是二套,首套90平以下1%90平以上1.5%,二套3%,希望能帮到您。

    2018-12-19
    1 个回答
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