由于疫情在家云办公的朋友们，
有相当一部分购房需求不断上升。
从各种渠道收集大量的房产信息，
从中对比筛选出自己较为心仪的楼盘，
接下来，等到疫情结束就该去实地看看新房，
但是新房多为期房，该看些什么呢？
（提醒：文章较长，但干货满满哦~）
周边居住的环境会影响居住者的心情，对居住者的生活水平也会产生影响。所以，去实地看房的过程首先要认真考察一下自己将来生活的环境，环境包括商业配套、教育配套、交通配套、医疗配套等。主要应该满足以下的生活需求：
①衣：服装店、干洗店等;
②食：超市、菜市场、餐厅等，服务半径最好不要超过500米;
③住：周边小区的档次，周边市政绿化如何;还要看有没有化工厂、变电站、加油站等危险设施;
④行：是否靠近主干道、车站、地铁等;
⑤医：是否有就近的医院，5-10公里内有没有一定级别的好医院;
⑥教：有无托儿所、幼儿园、小学、中学;
⑦其他：有无休闲公园、银行、商场等其他配套。
购房者来到售楼处，四样东西要看仔细，分别是楼盘沙盘，户型图，样板间，公示信息等。
1、看沙盘
沙盘是购房者接触楼盘的第一手信息，是整个楼盘的缩影。
重点要看：
①小区密度是否过大;
②建筑与景观搭配是否协调;
③内交通分布是否合理;
④公共设施分布是否人性化;
⑤周边的交通情况是否符合实际;
⑥沙盘标注的中小学，该楼盘有无入学名额;
⑦沙盘中显示的周边未来规划如何。
注意：往往有些不利因素沙盘上不会显示，但是在看沙盘时要问清具体位置、高度与楼栋之间的距离，如：立体停车场、配电房、垃圾箱等方面。
2、看户型图
仅凭单一户型图，无法清楚知晓公共空间的分布，需要看整个楼层的布局图。这样有利于：
①观察目标户型位置是否合理;
②便于更快对比出最优户型。
注意：看整个楼层布局图重点关注户型位置、电梯位置、楼道位置等。
3、看样板间
无论是精装房还是毛坯房，很多购房者都容易把样板间当做交房标准。
但是购房者要警惕：
①空间被放大：很多开发商往往将样板间平米做大;
②家具尺寸偏小：样板间家具大学为特制，尺寸偏小;
③高价装修：很多开发商请知名设计师装修，且用高档配饰。
注意：值得重视的是自家房屋与样板间差别很大，在购房时可向开发商提出要求，交房时实际房屋和样板间什么是一样的、什么是不一样的，做为购房合同中“补充条款”进行明确。
4、看公示信息是否完全
①五证：建设用地规划许可证;建设工程规划许可证;建设工程开工证;国有土地使用证;商品房预售许可证。
②两书：住宅使用说明书;住宅质量保证书。
③销控资料是否公示：建委要求，开发企业取得商品房预售许可证后，应当在三日内一次性公开全部房源，严格按申报价格，明码标价，公开对外销售。
④销售人员资格证是否公示：销售人员必须挂牌上岗，资格证要上墙公示，且资格证要在有效期内;代理销售的楼盘，公示销售机构营业执照、备案证明及委托销售协议。
注意：证书是否齐全，关系到之后房产证的落实情况，所以在售楼处要格外重视这些公示信息。
楼盘如果有已交付的房源，那就必须要去看一下，可以看到小区的绿化、建材品牌、采光、小区环境、物业的整体情况，有利于更好的了解整个项目情况。
在楼盘现场查看的时候还能看到各个楼栋所处的实际位置，以及楼栋间的大致距离。购房者可以试着找到自己想要购买的房屋所在的楼栋，观察它的位置。
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不知大家对实地踩盘有没有更多的了解呢？
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