我们买房前都需要做哪些功课呢？
文章摘要：国人对房子有一种与生俱来的执念，房子是国人安身立命之所，是心灵栖息之地，是家是港湾。所以买房几乎成了国人一生的意见大事，那么当一家人开始筹备着买房的时候，都需要做哪些功课呢？↓&am
国人对房子有一种与生俱来的执念，
房子是国人安身立命之所，
是心灵栖息之地，是家是港湾。
所以买房几乎成了国人一生的意见大事，
那么当一家人开始筹备着买房的时候，
都需要做哪些功课呢？
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公摊面积主要包含两个部分，其一是电梯井、垃圾道、楼梯间、变电室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积。其二是套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙加上外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。一般高层的公摊面积比例应该在24%-30%之间，这样既保障了公共区域的人性化，住户也能拥有适度的空间。
容积率就是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比，比如：一个小区内有100套住房，每套住房的建筑面积为100平方米。该小区占地总面积为5000平方米，则该小区的容积率为2。容积率越小，这个小区居住的舒适度就越高。
小区的绿化率主要是指绿化面积与项目规划建设用地面积之比。主要针对的是投影覆盖而言，也就是绿化覆盖率。而还有一个概念是绿地率，主要是指小区各类绿地的总和与居住区用地的比率，其主要是针对种植面积而言。所以小区绿化好不好，主要看的是绿地率而不是绿化率。
得房率就是指可供住户支配的面积与每户建筑面积之比。一般多层的建筑物得房率为88%，高层的建筑物得房率为72%。这与公摊面积有直接联系，与小区的相关配套密不可分，如果得房率过高，相对的公共部分的面积就会越少，那么就有可能会影响到楼梯的宽度、大堂的舒适度、电梯间的数量等，所以楼盘的得房率也需要控制在一个维度。
质量好的开发商一般有充足的资金，为了使楼盘高质卖出，会在楼盘实景、室内外建筑细节和建筑元素以及园林设计上有很好的呈现。好的开发商不论是前期施工还是后期物业管理都能让业主放心，因此未来的小区也不会差。
一般情况下，高层的建造标准、建造质量要高于多层。普通多层住宅多为砖混结构，而高层住宅多是钢筋混凝现浇，地基深而结实，墙体厚实，不渗水，抗震性能优于多层，整幢大楼不会下沉变形且折旧年限长。
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以上便是今日坐标百科啦！
当然，国人想要买到心仪的房子，
要了解的越详细越好，要做的功课也还有很多。
