二手房过户费一般是多少?

发布时间:2019/12/29 15:21:14 来源:坐标

文章摘要:二手房过户费一般是多少?买房是人生当中一件快乐的事情,也是非常值得高兴的事情,同时需要缴纳的费用也是非常的多,那么二手房过户是买卖二手房非常重要的一个环节,需要注意的问题有什么呢?下面坐标网小编和大家

二手房过户费一般是多少?

买房是人生当中一件快乐的事情,也是非常值得高兴的事情,同时需要缴纳的费用也是非常的多那么二手房过户是买卖二手房非常重要的一个环节,需要注意的问题有什么呢?下面坐标网小编和大家分享一下这个问题。

目前二手市场中的确存在不规范收费的现象。主要是一些不规划的中介机构利用买卖双方不了解收费标准的情况,巧立名目或加价收费。

 

二手房过户费怎么算

1. 一般个人住房转让的个人所得税标准,按照普通住房房价的1%来缴纳。非普通住房由房价的1.5%来缴纳,同时对于个人转让自用了两年以上的住宅,免征个人所得税。

2.如果房屋产权已经满五年的免土地税,如果没有满五年就要按二手房房价1%预缴纳,并按照超率累进税率来计算,多退少补。

3.房屋交易手续费按照房屋面积每平六元,由双方负责来交纳。二手房过户房屋产权登记费用八十元,由买方来支付。

4. 营业税是由城市维护建设税,还有地方附加税以及销售营业税等组合而成的,由买方来支付。征收的税率为5.6%,如果是个人购买超过两年的普通住宅对外销售,则会免征二手房过户营业税。

 

二手房过户名字怎么加?

房产证可以只写一个人的名字,如果是多人共同出资购买也可以写多个人的名字。事实上房产证上加名字是没有限制的。区别在于只写一个人的名字属于个人所有,而多个名字则属于共同所有。共有所有的形式可以分为共同共有和按份共有。

共同有主要是指房产证上的所有产权人,每人一份共同共同拥有有此房子的产权。而按份共有则是根据每个人的份额来计算,按具体百分比来划分房子的产权。

通住所房产证不过2年的营业税出售价格5%;1%的自己所得税;印花税0.1%;契税3%(第1次采购1.5%)。现已满2年的普通住所,免征营业税;印花税0.1%;契税3%(第1次采购1.5%;自己所得税假如出售的房子是家庭仅有一套住所也可以免;交易手续费6/平方;工本费80元。

非普通住所契税3%;印花税0.1%;营业税假如房产证下发不满2年的,需要交纳出售价格5%的营业税;1%的自己所得税;1%的土地增值税。现已满2年的普通住所,免征营业税,自己所得税假如出售的房子是夫妻两边仅有住所也可以免。

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