买家在二手房交易中的风险，主要来自未通过资金监管便将大额房款支付给卖家，且导致买家经济损失的原因均为不可控因素。二手房交易一站式服务平台建议市民，买家不要进行下述操作以防被骗。二手房交易一站式服务是政府打造、服务百姓，规范中介行为，为买卖双方提供一个安全、省钱、省心、省时的交易环境。连云港市云城房产置业担保有限公司为市住房局直属单位，受委托为市民提供二手房交易一站式服务。
案例一：卖家失联房子没买成损失45万元
市民王先生与卖家钱先生签订了《房产交易合同》，房屋成交价120万元。双方约定买家先给付部分现金房款，用于清偿交易房屋之前卖家未还清的贷款。清偿完毕后，卖家失联。时至今日，买家经济损失达45万元（包括律师费、诉讼费等）。
风险分析：
1、买家未通过资金监管直接将部分房款还贷，为房产交易埋下隐患，导致精神及财产损失；
2、即使买家胜诉，但期间长达1年，且通过强制执行实现债权时间过长。
案例二：贷款还清房产被封损失125万元
二手房卖家孙小姐与买家李先生签署了《房产交易合同》，此房屋为地理位置较好的中心区商铺，成交价高达525万元。双方约定买家将部分房款250万元用于清偿交易房屋之前的贷款。还清贷款当日交易房屋被查封，因为卖家尚有390万元债务。后买方诉至法院虽胜诉，但卖方除该套房产无其他财产，最终法院对该套房屋进行拍卖，买方损失115万元。
风险分析：
1、贷款还清当日法院查封交易房屋，买家根本无时间在该套房产上设定他项权或办理过户等手续，此种情形下出现债务纠纷，根据法律规定买方只能处于一般债权人的法律地位无优先受偿权。
案例三：产权纠纷损失29万元
二手房卖家周先生与买家吴先生签订了《房产交易合同》，房源成交价89万元，双方约定买家将部分房款29万元偿还交易房屋尚余贷款，卖方同时交房。还清贷款后，交易房屋却因产权纠纷一案，而无法办理过户等有关手续。
风险分析：
1、该案例系典型的隐名代理，因实际出资人某些情况（隐匿财产）或限购与贷款政策等，故隐名代理广泛存在，在其隐瞒下根本无法查实。
2、卖方提前交房，充分取得买家信任便将29万元偿还贷款。
风险应对百科：
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