不动产单元号，作为不动产单元的唯一编码，是通过融合与扩展原有各类不动产登记单位而形成的。它将房屋登记单位从单一的建筑扩展至更广泛的工程项目，从而实现对土地、海域及其附着物的整体登记。这个编号由四段数字组成，分别代表行政区划、地籍区与地籍子区、宗地号以及定作物编码。
一、不动产单元号的重要性
不动产单元号，类似于每个公民的居民身份证号，为每个不动产赋予了独特的“身份标识”。在不动产登记过程中，为每个基本单元建立独立的登记，确保了登记客体的唯一性，从而实现了对每一处房产的精准标识。《不动产登记暂行条例》明确规定，登记机构需根据房屋所在地的行政区域和地段地号，有序设立登记簿，并按照统一且科学的标准进行房屋编码的编制。这一编号制度为未来可能以“宗地单元”为依据查询不动产登记信息提供了坚实基础。
二、不动产单元号的编码方式及四段数字的含义
为确保不动产单元号的唯一性并便于识别，国家制定了专门的编码规范。该规范将不动产单元号划分为四段：首段代表所在行政区域，次段指明地籍区和地籍子区，第三段为宗地号，而尾段则用于表示特定作物的编码。
1、第一层次，即县级行政区划，其代码由6位数字组成，遵循GB/T 2260所规定的行政区划代码标准。
2、第二层次代表地籍区，其代码为3位数字，范围从000到999。值得注意的是，在进行海籍调查时，地籍区代码可以用“000”来表示。
3、第三层次指地籍子区，同样采用3位数字代码，码值范围同样为000至999。与海籍调查类似，此时地籍子区代码也可用“000”来表示。
4、第四层次则是宗地（或宗海）特征码，由2位数字构成。
第1位用G、J、Z表示。其中，“G”代表国家土地（海域）所有权，“J”代表集体土地所有权，而“Z”则表示土地（海域）所有权未确定或有争议。
第2位用A、B、S、X、C、D、E、F、G、H、W、Y表示。具体来说，“A”表示集体土地所有权宗地，“B”表示建设用地使用权宗地（地表），“S”表示建设用地使用权宗地（地上），“X”表示建设用地使用权宗地（地下）。同时，“C”代表宅基地使用权宗地，“D”表示土地承包经营权宗地（耕地），“E”表示土地承包经营权宗地（林地），“F”表示土地承包经营权宗地（草地）。此外，“H”代表海域使用权宗海，“G”则表示使用权无居民海岛。另外，“W”表示使用权未确定或有争议的土地（海域），而“Y”则表示其他使用权土地（海域），用于宗地（宗海）特征扩展。
第五层次为宗地（宗海）顺序号，代码为5位，码值范围为00001至99999，在相应的宗地（宗海）特征码后进行顺序编号。
第六层次为定着物特征码，代码为1位，用F、L、Q、W表示。其中，“F”代表房屋等建筑物、构筑物，“L”表示森林或林木，“Q”表示其他类型的定着物，而“W”则表示无定着物。定着物是固定于土地且不能移动的有独立实用价值的物，例如房屋、地下管道、树木、沟渠等。
第七层次为定着物单元编号，代码为8位。
举例来说，某县第7地籍区第8地籍子区，宗地顺序号为9的国有土地使用权宗地上建有一住宅小区，内含多幢住宅楼。其中一幢楼在第8地籍子区内的编号为340，在宗地内的顺序号为25。现对该幢楼中的第12户进行编码。以宗地为单元编制不动产单元代码的方法如下：宗地代码为340123007008GB00009，定着物代码为F00250012，不动产单元代码则为340123007008GB00009F00250012。
综上，不动产单元号具有唯一性，类似于人的身份证，能够明确标识一宗不动产。借助这一号码，我们可以迅速查询到该不动产在全国范围内的权利状况和自然特性。