购房准备

很多人在义乌打拼了很多年，于是就想在义乌买一套属于自己归属的小天地，在考虑二手房的时候，我们要注意什么呢？下面坐标网小编和大家分享一下贷款问题不管是新房还是二手房，首先首付肯定是需要自己付完的，其次，和新房不同的是，二手房去银行贷款的金额没有新房那么多，至于原因就是二手房没有新房楼盘那么有价值和升值空间，还是新楼盘小区环境比应该优于二手房合同问题买卖二手房交易的时候一定要确定合同有没有问题，还有要确定和你交易的人是不是当年房屋的拥有者，毕竟交易房产，我们要有足够的防骗等意识，要看其“两证”是否齐全，对于无证的二手房，消费者一定要权衡，购买风险很高。房子的地段问题一般来说越靠近市区，越靠近CBD，越靠近学校的小区，房子的价格就越高，当你看中某个地段，某套房子的时候，最好找一个专业的人士估价这样才不会白花太多的钱，不过一般买卖二手房是可以商量价格的，一般你觉得价格高了一点是可以商量降价的。房子的户型问题一个好的户型，不仅仅是楼层好，采光好，设计好，所以二手房的户型很大程度上也决定了价格。

义乌房价高吗？适合居住吗？义乌这个城市适合定居落户吗？下面坐标网小编和大家分享一下。 首先义乌这个城市是属于一个县级市，虽然是一个县级市，但是义乌的经济不差，在全国百强县的经济排名中义乌的经济排名在全国数一数二，伴随一二线城市市场趋于饱和，县域房地产开发成为房地产开发企业的新方向，义乌作为县级市以后的发展前景肯定是非常不错的，义乌已经连续几年被评为全国百强县之一。而且还是排名靠前的位置，《2019年百强县房价榜单》显示，义乌发展的势头虽然没有前几年那么快但是在浙中地区有不俗的影响力和势头，义乌在2018年则是浙江省内房价仅次于杭州的城市，义乌房价高者高于2万元/平方米，低者低于几千1平方米。 其实不管是义乌新房还是义乌二手房价格都是比较的高的，在条件允许的情况下，坐标网小编还是推荐大家买新房比较好，因为新房不仅仅是房子格局什么都没涉设计过，各方面条件设施也比二手房要好，而且新房住几年到时候可以把新房卖了，再赚一笔，岂不是美滋滋。 义乌适合居住吗？义乌这个城市靠近杭州新安江，一年四季季节明显，江南地带，山清水秀，城市绿化做的非常完善，空气不说有多么好，但是比一些大城市的空气要好的多的多。所以义乌还是比较适合居住置业的，以上就是坐标网小编和大家分享的义乌房价高吗？适合居住吗？

买学区房要注意啥，孩子的成长始终是每个家长关心的问题，教育对于孩子的影响是很大的，那么买学区房要注意什么呢？下面坐标网小编和大家分享一下这个问题价格问题很多家长为了能让孩子赢在起跑点，不惜重金买购买学区房为了能让孩子能有个好的学校，其实也是要结合实际情况的，学区房只不过是一个称呼更多的是我们自己的选择，价格有贵的也有便宜点的，就看你自己的选择。户口问题孩子户口却没有在学校所在的区域，就算有房产证，一样上不了本地区的学校，比如你在义乌的南方联买的房子，你在北苑上学就上不了了，就是这个道理 学区范围问题学区范围并不是一成不变的，因为学区范围是不断微调的，可能你有可能今年你的房子在学区内，明年就不算了，就很影响孩子上学的问题，所以在买房的时候能离学校近一点就近一点免得真有这一天麻烦死了居住时间的问题这点大家要注意了，现在学区房的标准是居住满3年，每个地方的标准不一样，具体可以像教育部门咨询，比如说，你在某个学区位置居住没有满3年你一样送不了孩子去学校。小心受骗某一些不良的房产开发商打着买学区房，孩子可以上重点学校的口号来进行房产销售，而你到时候买了之后，发现上不了重点学校，到时候就只有哭了，所以要特别小心这就是坐标网和大家分享和买学区房要注意的问题，大家也可以多关注一下坐标网的学区房房源哈~

最近收到很多小伙伴的来信表示手里面有一点积蓄和资金，但是不想把钱放在银行里面吃死利息，于是就打算在义乌买房作为长期的投资，那么在义乌买房投资有意义吗？下面坐标网小编和大家分享一下这个问题。 那么现在还有适合投资的房地产吗，坐标网小编认为还是有搞头的，虽然不及10年前房产行业上升趋势那么高，但是在未来10年来看，中国的一二线城市的房价将会处于一个稳定，相对缓慢上升的趋势，因为中国有密集的人口，对于城市住房的需求率又非常高，不过现在一二线城市由于政策问题，就是限购房产的原因，导致有很多人有钱也买不到，买得到的又没钱，非常尴尬，蛋疼的问题，当然如果说你有钱，又有资格去买房的话，那肯定建议你去买房，比把钱放在银行里面肯定要划算的多。不过房产投资选择也很重要，比如说户型，价格，地段，位置，这些点都是要考虑的地方，也是决定你房子价值加分项具体的情况咱们以后再说。房产投资建议先了解一个城市的未来发展，在义乌这个城市未来的发展前景肯定是非常不错的，所以各位在义乌发展的小伙伴们有钱的话就赶紧到坐标网了解一下吧。

坐标君以往看电影的时候，感觉功夫里面最酷的就是包租婆，不费一兵一卒就能横扫千军万马，随随便便停供水还有人恭敬的问好。那么现实中对于投资的购房者来说，选择合适的户型才能吸引租房人群，可是很多人对于户型大小把握不好，所以投资买房适合买什么类型的户型呐？话说投资买房投资者在投资房产的时候最主要是想要用最少的投入来获取更大的回报。如果选择大户型的住房，那就意味着增加投入，而且对于未来变现问题，难以保证收益，很可能让资金流动出现困难。所以投资客更适合选择购买小面积住房，而且现在国家政策是鼓励购买小面积住房，还会享有更多税费上的优惠。在出租还是出售，后期转手都会比较方便，并且小面积房屋租金比较便宜，因此更受年轻租客的欢迎。投资注意事项不要只在乎房价对于想要投资房产的人来说，首先在买房之前会对房价进行了解，会选择在房价较低的时候购置房产，但是买房也不能只看房价，除了房价之外也要注意房屋周边配套情况。不管是用于出租还是出售，如果房屋周边配套情况比较好的话，那么会更加抢手，租客和购房人群都会争着下手。投资房产忌从众不管做什么事情大家都喜欢从众跟风，在买房投资这件事情上亦是如此，即便购置房产需要一笔很大的开销，跟风入手买房的人也不在少数。也许是看人家收益不错，也许是因为情势所迫，也许是听信了外界的传言，也许是受身边朋友的感染，各种各样的理由导致了从众买房，但是这样的行为是不可取的，房产市场存在太多不确定因素，如果亏了可就得不偿失了。最好不要装修虽然没有经过装修房子想要出租不太容易，但是装修也需要花费大笔投入，而且还需要考虑装修后再出售的折旧期和空置期，算下来实际可用于出租的时间大打折扣，与至少五六万元的装修投入相比，增加的收益也并不明显。以上就是今日坐标百科啦！投资购房者要擦亮眼睛选择户型以避免投资损失。

城市高楼林立，电梯楼也必不可少，但也有六层以下的多层住宅选用步梯。那么选择电梯楼还是选择步梯楼呢？其实选择电梯还是楼梯就是选择楼层，那么选楼层又该注意些什么呢？步梯楼的优缺点步梯楼一般都是6层以下的住宅，这类住宅多采用一梯两户的户型设计，南北通透。自然房屋公摊面积小，得房率高，另外购房者也不需要缴纳电梯费。但是步梯楼并不适合有老人和小孩的家庭，因为爬楼梯是一件非常费体力的事。如果住在一楼也不用担心爬楼梯的事，可是楼层过低会导致房屋的采光和通风受影响。尤其是如果周围都是高楼的话，步梯楼的私密性则更差了一些。电梯楼的优缺点电梯楼就是指有电梯的楼房，购房者上下楼出行就会比较方便，几十层的高楼几分钟就能到了。如果选择的是高层电梯楼住宅，那么购房者的视野就会会相对开阔，采光性和通风性也都比步梯楼好的多。在价钱上，相比于步梯房要便宜的多。当然电梯楼也有缺点，比如由于电梯的设置导致房屋得房率低、要缴纳电梯公摊费。如果楼层高、电梯少，在上下班高峰，等电梯也会花费一些时间。电梯楼怎么选楼层？1.看家庭年轻人喜欢景观视野好，对通风采光、私密性好的住宅更加偏好，因此更多选择高层住宅。而如果家里有老人或者小孩，就比较适合选低楼层了，虽然景观可能较差，但是出行十分便利。2.看经济条件经济能力也关系到购房者选哪一层楼房的重要因素，一般来说顶层和底层价格会较低一些，中间偏上的楼层价格高。购房者如果经济能力有限不妨选择底层或顶层，可以减轻经济压力。3.看周边周边环境对于购房者选择楼层也是有很大影响的，尤其是低楼层受环境影响因素比较大。如果前楼过高，那么应该要选择高一点的楼层，当然选择高层也需要看看周边景观是否赏心悦目，有没有大型高压线等，这些设施都会影响到日常生活。以上便是今日坐标百科啦！两种楼房各有利弊，当然大家还是要看自己家庭适合哪种。更多房产百科请关注坐标网！坐标君在持续不断更新

自打坐标君踏入这城市生活工作，逐渐的生活工作慢慢稳定下来，于是就开始有人游说在当地买房。当然，相信很多年轻朋友也面临这一抉择，那么涉及到异地买房都要注意些什么政策呢？↓↓↓了/解购房政策如果购房者有异地买房打算的话，首要先了解当地的政策。不同的城市有不同的条件，不满足条件的就不能购房。很多城市的房产价格以及购房资格都是与国家的宏观政策以及当地的经济、房产政策息息相关。如果选择到外地购房，就应该进一步了解国家的相关政策以及当地的相关政策，包括国家的房地产政策和这些地区的定位，以及当地对异地购房的特殊规定。评/估自己的经济能力在异地买房之前，购房者除了要了解购房政策购房资格以外，还需要评估自己的购房能力。购房者需要对自身经济收入、银行信用状况做到充分了解和掌握。通过这样才能确定自己能买哪个区域的房子，能买多大的面积，能够全款还是贷款买。合/理安排开支买房最忌讳的就是把自己所有积蓄都放在买房支出上面，异地买房也是如此。坐标君建议个人负债最好不要超过个人总资产的50%，否则容易威胁家庭资产的安全。因此，合理安排开支就显得特别重要，只有做到合理安排开支，才能保证家庭在按时还贷的情况下，也能有适当的资金进行其它规划，而不影响正常的生活开支。实/地考察很重要不管是当地买房还是异地买房，实地考察都是很重要的。考察的主要内容包括当地房产的地段、价格、质量、开发商的信息和品牌信誉、房产规划设计效果图、合同样本和具体房间的楼层、面积、户型图、销售状态(定购、可售、拟定合同、已签合同、发证、自用)等各种信息。理/性对待相关宣传与承诺购房者在看房的时候可能会听到开发商的一些口头承诺，我们应该理性对待这部分承诺。必要的情况下，购房者可对楼盘宣传展示的内容进行现场照相，也可对销售顾问口头的承诺与介绍的内容采取全程录音，或要求以书面形式确定等多种方式来保存相关的证据。保/证资金划拨安全异地买房时，购房者最担心的就是资金安全问题，因为这涉及到把自己的购房资金划拨到所购的城市，因此一定要确保资金在流通过程中的安全。一般情况下多是通过银行转账，可以选择电汇、转账、支票、异地存取款等多种方式进行。值得注意的是，资金应该是划拨到房屋所属开发企业账户，而非售楼人员个人的账户。↓↓↓以上便是今日坐标百科啦！朋友们如果想要异地买房的话，最首要了解当地的购房政策哦！

买房子除了关注价格和位置，户型也是买房子必要考虑的环节，正所谓买房买户型，户型选好了，买房的大事放下了一半。户型选的合不合适关系到之后的入住体验，为了获得更高的入住幸福度，坐标君和朋友们来聊聊要怎么看户型？↓↓↓户型方正评判户型是不是好户型首要是看户型是否方正，那么如何判断是否方正呢？这就要看户型的进深开间的比例，通常比例如果是在1：1.5左右，那就可以说这个户型是方正的了。而如果进深大，开间小，户型的采光通风会受到影响，房间内会偏潮湿阴暗。如果是开间大，进深小，那么房间的保温效果就会比较差。动线合理动线就是指人们在房间内的活动路线。户型动线一般多分为三类，那就是家务动线，家人动线以及访客动线。动线布局合理是指三条线路不会交叉。当选择房子的同时，户型动线就已经确定了，靠后期装修是无法完全解决动线不合理的问题，因此坐标君建议大家在看房子的时候，一定要多关注户型动线。通透性好买房的时候，我们都喜欢选择光照好、通风好的户型，而通透性就是这两点的结合。要怎么看户型是否通透呢？可以看房子有几个方向采光和通风，如果是相对的两面（南北通透）有窗户且能采光通风，那么就是相当通透的了，其实相邻两个方向能采光通风也不错。如果户型中只有一个采光通风面，那么相对而言通透性就差了。干湿分离干湿分离就是我们看户型中干燥区域和湿润区域的分隔，是否明显。房子的湿区主要指卫生间、厨房等，干区则是卧室、客厅。只有这两个部分相互分隔，才不会使整个房屋潮湿阴冷，也更符合人们的生活习惯。动静分区动静分区对于户型好不好也是很重要的。动区主要是人们长期活动的区域，例如客厅、厨房、餐厅等，静区则是人们休息时间比较长的区域，例如卧室、卫生间、书房等，只有这两个区域划分开，才能避免家人之间相互打扰，让休息的人好好休息。尺寸合理购房者在看户型图的时候都能看到，很多户型图上会标记每个房间的面积，而这里说的尺寸合理就是指每个房间的面积要合理分配，如果面积过小或过大都会影响到人们的居住舒适度。一般来说，主卧不得小于12平米，次卧不得小于8平米才能满足最基本的布置要求，而厨房则需要达到5平米，卫生间需要达到4平米，才能更方便人们使用。↓↓↓以上便是今日坐标百科啦！为了获得更好的居住体验，朋友们还是要认真选择户型哦~

近年来楼市持续火爆，而许多人却因种种原因失去购房资格，所以不限购不限贷价格低的公寓房，成为许多购房者投资客的选择。公寓房大多精装修可直接入住，户型虽小但五脏俱全，受年轻人喜爱。那为什么市场主流仍是普通住宅呢？产权年限为40年且无法落户房屋买卖存在产权年限，普通住宅使用年限是70年，而且到期后可以自动续期，公寓房的产权年限只有40年，如果从开发商拿地开始算到交房，可能最后到业主手里只剩下35年了。还有一个风险就是产权到期后，需要主动申请续期并且补交高额地价，若没有自动续期或申请被驳回，那么土地产权和房子都会被无偿收回。除此之外，公寓属于商业性质的房子，是不能入户的，对应的就不存在上学落户了。所以如果你是自住或作为婚房，就要考虑到后代入学资格，也建议购买公寓房。居住体验低于住宅且水电费高因为是商住房性质，所以水电及物业费的收费标准都较一般住宅贵，住公寓的居民要比普通民用住宅需要多掏很多钱。而且根据建设规范要求，大多数公寓没有天然气煤气。因为燃气灶应装在自然采光和通风的厨房内，而大多数公寓的厨房门与卧室连成一体，不符合要求，所以只能用电磁炉或微波炉做饭，不便于长期生活。另外市面上的公寓多适合“单身人士”，大多是50-70平米的小户型，整体结构不算平整，在视觉上有压迫感，并且公寓的公摊系数比住宅高出5%左右，使用率不高。购房首付高且转让费高购买公寓房在总价上虽然较低，但购房首付高，按规定首付需要付百分之五十，最长的贷款年限也只有10年，而且不能公积金贷款。这些都不是最最严重的问题，最致命的是公寓到了转手卖出时手续费高得惊人！需要缴纳营业税、契税等多项交易税费。普通的家庭住房卖房的房产证满五年且是唯一住房，只需缴纳一个契税，然而公寓是没有“满五唯一”这一说法的，还必须缴纳乱七八糟的高额费用，也正是因为有这么一笔“酱油贵过鸡”的支出，所以导致公寓的流通性很差。↓↓↓即便公寓存在这些不利，但是对于爱赚快钱的炒房客来说，地段优质，人气旺的公寓仍是可以带来丰厚的短期利润。所以如果非要购买公寓，那么就要选择配套完善的繁华地段，靠近工薪族的公寓相对出租率高，升值空间大。以上便是今日坐标百科啦！

最近坐标君在网上刷到一则报道，某小区规定业主不买车位，私家车就不允许开进小区，这引发了不少业主的讨论，那么小区的车位究竟归谁？小区物业是有权能出租还是能出售？是否小区业主拥有优先使用权呢？回答这些问题我们要先搞清三个问题：01开发商和物业究竟是什么关系？国家提倡实行建设单位按照房地产开发与物业管理相分离的原则，房地产开发后通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业管理企业。但实际上，有不少小区物业管理企业均是由开发商派生出来的，普遍存在“父子关系”。依照这个现实情况，我们可以理解为，在小区的车位上，一般情况下，物业和开发商是利益共同体。当然也不排除，特殊原因下新旧物业管理公司更替时，开发商和物业公司有冲突的情况。02小区车位产权是如何判定归属的？根据《中华人民共和国物权法》第七十四条，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，当属于业主共有。03小区的车位分几种？一般情况，车位可以分为以下3类：产权车位、公摊车位、人防车位。产权车位主要是指开发商自建的地下车库，且开发商单独取得车库产权。在规划设计之初应取得政府颁发的《建设规划许可证》，未计入业主公摊面积，单个业主购买产权车库，可办理不动产权证书。在这种情况下，开发商可以委托物业公司租售车位。公摊车位是车位面积已经列入公摊面积被分摊。根据《物权法》第七十四条第三款规定，占有业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。出租全体业主共有车位的，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主占总人数过半数的业主同意，或业主大会或者业主委员会做出决定。人防车位是人防工程的规划车位。按照《物权法》和《人民防空法》立法中“谁投资、谁受益”的原则，在不妨碍防空功能和满足业主需要的前提下供业主使用，并可按约定收取一定的费用。开发商只拥有使用权，不拥有产权，只能出租，但租期不得超过20年。“国家鼓励，支持企业事业组织、社会团体和个人，通过多种途径，投资进行人民防空工程建设；人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。”了解了这些后，那么开篇提出的疑问该如何解决呢？首先要看小区的车位属于哪种性质。如果是开发商的产权车位，业主可通过业主委员会与物业进行交涉和维权；如果是人防车位，开发商没有产权，其出售车位属于违法行为；如果是公摊车位，这类车位所有权属于全体业主共有，无需出租或出售。↓↓↓以上就是今日坐标百科啦！所以大家对车位纠纷是否了解了呢?