最划算的贷款买房是什么，有哪些方式？
文章摘要：前两天，房贷利率“换锚”正式实施，实施过程中，刚需房贷利率保持稳定。朋友们对于房屋的需求有增无减，既然房价依然高，大家依旧买，那么如何才能省下可以节省的房款呢？
前两天，房贷利率“换锚”正式实施，
实施过程中，刚需房贷利率保持稳定。
朋友们对于房屋的需求有增无减，
既然房价依然高，大家依旧买，
那么如何才能省下可以节省的房款呢？
其实这也是需要根据自己的实际情况选择的，
每个人的情况都不同，
选出最划算的还贷款方式进行买房，
让我们来看看要如何选：
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房屋贷款的还款方式有很多种，如果选择更加划算的还款方式，参照以下几种：等额本金、等额本息、一次性还本付息、按期付息等，从中选出最适合自己的还款方式。
1、等额本金还款
等额本金的还款方式：相对总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。如果采用等额本金还款，借款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。在前段时间还款能力强的贷款人，一些年纪稍微大一点的人较适合采用等额本金还款方式。
2、等额本息还款
等额本息的还款方式适合收入稳定的借款人，一般多为有正常开支计划的家庭，特别是年轻人。它的缺点是由于利息不会随本金数额的归还而减少，银行资金占用时间长，还款总利息相对较高。如果采用等额本息还款这种还款方式，那么每月还相同的数额，操作比较方便，每月承担相同的款项也方便安排收支。
3、一次性还本付息
一次性还本付息实际上是针对一些小额短期的贷款人群，如果采用这种还款方式银行审批会更严格，虽然操作很简单，但是适用性不强。
4、按期付息还款
按期付息的这种还款方式不是每个银行都会有这种还贷方式，这个方式适用于收入不稳定人群。如果采用按期付息还款，可以自主决定按月、季度或年等时间间隔还款。实际上，就是借款人按照不同财务状况，把每个月要还的钱凑成几个月一起还的方式。
1、公积金贷款
是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。
2、商业贷款
商业贷款又称个人住房贷款，是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行，为城镇居民购买自用普通住房提供的贷款，执行法定贷款利率，也就是银行按揭贷款。购房者需准备好购房首付款，而且各个地方首付款的比例不一样，如果办理商业贷款还需有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。
3、组合贷款
个人住房组合贷款是指住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，如果购房款超过限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。组合贷款利率相对较为适中，组合贷款的贷款金额一般都比较大，所以会被更多的贷款者选用。
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以上就是今日坐标百科啦！
朋友们可以参考选择适合自己的贷款方式哦，
当然保持警惕，谨防交易损失！
