看房选房

二手房买卖交易纠纷时常会发生，在买卖二手房和二手房交易中还是存在着一些法律法规漏洞，这些我们稍加不注意，就会造成自身的财产损失，那么如何在签订二手房交易合同的时候规避一些风险呢？下面坐标网小编和大家分享一下这个问题。 1. 重要约定二手房买卖过程中，应特别注意对关键性条款一定要有书面签约，不能口头约定，重要的事情一定要签订合同，，合同中必须有尾款的约定，物业交接前一定要到物业管理处、国网、自来水、燃气公司等清算费用，方可交接。 2.产权有争议的房屋主要有两个表现方面：一是卖方非产权人；二是未经全部房屋共有人同意，打个比方，比如说产权人的亲戚之类的人，有房屋的钥匙，想要做这些不好的事情，当产权人时候得知的时候就会很麻烦。 3.明确合同中止、终止或解除条款明确约定合同中止、终止或解除的条件；上述情形中应履行的通知、协助、保密等义务；解除权的行使期限；补救措施；合同中止、终止或解除后，财产如何进行返还等。 4. 票据保存买卖合同只是二手房交易的一个开始，后面很有可能引发各种纠纷，在合同执行过程中各种票据，例如收条并注明款项明细和具体时间、补充协议的确认书(双方各执一份)等，如果是银行交易的金额要保存好这些交易记录等等，如果是支付宝或者微信交易记录记得屏幕截图。 5.明确价款如写明总价款，付款方式，付款条件，如何申请贷款，定金，尾款。 6.明确合同生效条款如合同生效时间；生效或失效条件；；生效或失效期限；致使合同无效的情况；无效的免责条款；当事人要求变更或撤销合同的条件；合同无效或被撤销后，财产如何进行返还。 在签订二手房交易合同的问题上，我们一定要尽量的小心翼翼，如果遇到不懂的问题可以多去咨询一下律师，不要等到发生问题了，我们再来后悔莫及。

2020/1/10 18:40:58

房产证可以贷款吗？答案是能，是肯定能贷款的，那么房产证贷款要注意什么问题呢，下面坐标网小编和大家分享一下这个问题。 房产证贷款实际上就是房产证抵押贷款，每个人或多或少肯定都会遇到经济的问题，在特定的时间里我们没有灵活的资金，房产证作为房屋产权证明，借款人可以将其抵押以取得贷款，用来解决资金上的不足。 房产证贷款也有很多好处如下：1. 贷款期限较长，最长贷款期限为30年，但是贷款下线年数不能超过70岁。也就是说房产证可以贷款如果是30年那么你不能超过40岁。2. 利率相对较低。由于有抵押物的存在，房产是不动产系列，只有上升的空间不会贬值，所以的话利息低，一般年利息百分之10左右的样子。3. 贷款额度较高，相对于房产一般少则几十万，多则几百万的，银行巴不得多给你钱，然后吃你的利息，银行也不是善男信女，这笔账他们会算的。4. 通过率一般比较高，还是和上面的一样，房产作为不动产系列，既然你都把房子抵押给银行了，那么银行也乐得其中，所以通过率一般是没有问题的。 房产证贷款需要什么材料呢？1、房产证（房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的），什么？没有房产证？那不存在借钱的，没有房产证你还借什么钱？2.借款人的身份证明（包括户口本身份证的一系列证明）3.收入证明，当你问银行借钱的时候，虽然有房产抵押，但是银行也需要你的收入证明证明你能还得起钱，而不是和你纠结在房产当中。4.其他收入证明，比如说股票，汽车，驾驶证基金等，证明你的房产这样通过率会更大一些。 房产证贷款需要什么条件呢？1. 必须是中国公民，年龄在18-65周岁，且在现单位连续工作满六个月以上的授薪人群。2. 你的个人征信不能太差，如果你经常有银行逾期等其他记录，这就不太好了。3. 房产证贷款必须要有一套房子（这是首要条件，如果房子都没有还贷什么款）4. 房产若是二次抵押，房屋的抵押第一权利人必须是银行。 以上就是坐标网小编和大家分享的关于房产证可以贷款吗的问题，不过最后小编还是友情提醒大家关于贷款方面一定要有理性。

2020/1/8 16:13:35

不少的老铁对于二手房出售不太了解，其实卖二手房的话也是需要交纳个人所得税，对于这个税费可以按照国家的相关规定来进行缴纳，那么二手房出售个人所得税是多少？下面坐标网小标和大家分享一下。 根据个人所得税法规定，个人出售自有住房取得的所得应按照“财产转让所得”项目征收个人所得税，那么缴纳个人所得税要注意什么呢？ 1，对住房转让所得征收个人所得税是，以实际成交价格为转让收入。纳税人申报的住房成交价格明显低于市场价格且无正常理由的，税务机关有权根据有关信息核定其转让收入，但必须保持各税种计税依据一致。 2. 由于当下购房者较多，这就给卖方提供了一房多卖的可乘之机。所以，买二手房时，购房者一定要小心卖方一房多卖，最好让卖方把房产证放在中介公司，并让中介提供收条，这样做还可以防止卖方抵押房产。 3. 不动产证未满2年的增值税及其附加税税率为5.6%（增值税税率为5%）。不动产证满2年的免征增值税。 4. 合理费用指：纳税人按照规定实际支付装修费用的税务统一发票、住房贷款利息、手续费、公证费等。 5. 二手房如果符合满五仅有一套住房两个条件就能免征个税。每个地区的征收标准都有所差别。 6. 除了上面提到的几个主要的税费之外,还要考虑到其他的杂费,比如在对所购买的二手房需要进行总价评估的评估费用,还有贷款产生的担保费,还有一些数额比较小的费用,比如在过户的时候需要办理的手续费和需要缴纳不动产登记费等,都是按照不同城市相关的收费标准来收取的。 7. 纳税人不能提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税所得额的，税务机关可根据《征管法》第三十五条规定，对其核定征收，在1%-3%幅度内确定。 以上就是坐标网小编和大家分享的二手房个人所得税的问题，大家千万要记住这几个点，免得到时候一头雾水，二手房其他问题在这里就不多说了，最后祝大家能够顺利的置办二手房。

2019/12/20 15:25:27

全额买房好还是贷款买房好买房是一件好事，也是一件大事，人生在世对于普通人来说有一套属于自己的房子，娶个漂亮的媳妇，人生在世也就不亏了，那么全额买房好还是贷款买房好呢？下面坐标网小编和大家分享一下这个问题。全款买房的特点1.没有心理负担正所谓无债一身轻，没有背负债的时候比任何时候都轻松，心理也没有巨大的压力，今日事今日毕，买个房喝点小酒，心理美滋滋。2.没有利息负担大家都知道买房去银行贷款是需要利息的，虽然利息不是很高，但是也总的来说还是还是需要一大笔费用的，如果能够一次性付完款那么开发商也会给一定的折扣，进一步节省购房款。3.出手很容易全款买完房之后，过2年当你发现局势好的时候，房价上涨你觉得可以了的话就可以马上出手卖，如果你按揭贷款买房的话，在没有还完的话是不能卖的。贷款买房的特点1.资金灵活贷款买房的有点也是很明显的，一般贷款买房只需要百分之20-30的首付就可以了，剩下的钱你可以做其他的事情。2.背负债心理俗话说无债一身轻，说明了背负债的时候心理是有很大的压力的，毕竟前者银行的钱，心理肯定不是什么好的滋味。3.房子不能随便处理贷款买的房子你是不能随便的处理的，因为有银行和房地产开发商的监控，等你把钱还完才可以。总的来说吧对于家里有矿的人还说还是全款比较好，对于家庭经济比较一般的人来说，按揭贷款买房也是一种无奈之举，毕竟给银卡吃利息心理不是滋味。本文链接：http://www.zuobiao.wang/baike/693.htm转载请带上链接

2019/12/11 15:11:50

现如今，大多数年轻人都会选择贷款买房。其实在我们的观念中，大多数人觉得钱越来越不值钱，因此贷款的话，年数越多越好，虽然利息高了点，但是这样的话是划算的。那么下边就由坐标小编来介绍一下有关于买房按揭多少年划算？买房首付一般是多少？ 一、买房首付一般是多少？首套新房首付算法有规定根据国家的相关法律规定，以家庭为单位，在限购城市中，只要是第一套房子，首付不能少于总房价的百分之三十，例如要购买一套价值一百万元的房子，那么你的首付款至少是三十万元。但是如果在非限购城市的话一般首套房子的首付是百分之二十。例如要是购买价值一百万的房子，那么首付就应至少是二十万。买房首付依据贷款额度计算虽然有相关规定，只要拿总房价的百分之三十或二十就可以，可是还存在一个贷款的问题。例如上述的总房价一百万的房子，如果采用公积金贷款，夫妻双方的可以贷的额度为四十五万元，那么剩余的房款都需要首付的，也就是要首付五十五万。如果采用商业贷款，还需要考察你的家庭收入情况和还贷能力，看能贷款多少钱，那总房价减去贷款的额度，剩余的也都是要首付的。购买二套房首付多上文所说的还都是首套房的算法，在限购城市中，当购买二套房时（以家庭为单位），贷款首付比例一般不得低于百分之五十（二套房首付比例每个城市差异较大，以规定为准），那就意味着总房价一百万元的房子，首付至少是五十万。但是在非限购城市的话购买二套房的话，首付一般为房价的百分之三十。也就是总价一百万的房子，首付至少是三十万。二、买房按揭多少年是划算的？刚需自住型如果购房是用来自住，并且长期都不打算卖掉房产或更换新房的，这种情况下是属于消费，贷款时间在能力所及的范围内则是越短越好。小编一般建议自住房屋的还贷期限，购房者选择十五到二十年的还款期限比较合适，支付的利息总额是比较合理的，而且自己正常的生活水准不会受到很大的影响。兼顾自住的刚需如果购房是自住兼顾的，也就是很可能中长期会更换新房或者卖掉，那么贷款期限越长越好。这种情况其实也不是全面的，如果你有其他的理财渠道，能取得高于买房贷款利率的，贷款期限当然是越长越好；但是你只是普通的上班族，也没有太多的理财渠道，仅仅是希望将买房作为一种投资，为了节省利息支出，那么就建议贷款期限尽量短。以上是坐标小编介绍的买房按揭多少年划算？买房首付一般是多少？想必您已经对于贷款买房究竟应付多少首付以及贷款期限等问题有了自己的认识了。坐标不动产拥有专业团队，海量房源，小编在这里希望大家都能买到自己心仪的房子！

2019/9/3 14:03:55

一、什么叫公积金封存？住房公积金账户的封存是指单位与职工中断工资关系（但仍保留劳动关系）致使住房公积金缴存中断，其住房公积金账户无法转移且又不符合销户提取住房公积金条件时，中断缴存的住房公积金账户应予封存。职工与原单位终止劳动关系后尚无新单位就业的，原单位应自劳动关系终止之日起30日内，将住房公积金账户转入中心托管专户管理。（注：职工账户在封存状态时不能申请住房公积金贷款，但因购买自住住房的可以提取账户内余额。）二、什么情况下需要办理公积金封存？⑴被兼并或破产企业的职工未与新单位签订劳动合同的；⑵职工所在单位撤销的；⑶职工辞职或被单位辞退、开除、未重新上岗工作的；⑷职工在服刑、劳教期间的；⑸经批准缓缴住房公积金的单位在批准缓缴期限内的；⑹其它原因需要封存的。三、公积金被封存后对贷款的影响？公积金处于封存状态时，不能办理公积金贷款业务，公积金贷款需要满足以下条件：⑴仍在缴存状态；⑵住房公积金开户一年以上，并且连续缴存12个月；⑶没有未结清的公积金贷款或者政策性贴息贷款。除此之外，翻修房屋或离退休职工也可以申请公积金贷款。四、公积金被封存对提取有何影响？公积金封存可分为内部封存和集中封存两种，单位内部封存是指职工在离退休之前与单位中止工资关系(人事劳动关系仍在原单位)并不再缴存住房公积金；集中封存是指职工在离退休之前，由于辞职、被解聘、开除等原因与单位终止劳动关系，且不符合支取条件的职工，单位为其办理集中封存。公积金账户的状态决定是否可以办理提取，办理住房公积金提取时，如果职工公积金正常缴存或在单位账户下封存，这种情况下应由原单位办理；如果是集中封存，则可受理个人办理或委托他人办理。综上所述，小编建议个人在换工作时，注意要把自己的公积金封存；想要提取公积金时，最好去所在地住房公积金管理中心查询自己的公积金账户状态。

2019/8/12 14:36:16

当下，“信用”已不再专指一个人对另一个人的看法，它对我们的生活影响巨大。买房、住酒店甚至招标活动，如果你的征信显示不好，这些事都不能做，处处受到限制。据了解，央行征信中心已从去年年末开始试运行新版个人征信报告，很可能于5月正式上线。届时，你的生活会产生哪些影响呢？1.“假离婚”购“首套房”——不可能 有不少已有房的夫妻为了享受购买“首套房”的政策，不惜用离婚来实现，但现实有时候很残酷，不少“假离婚”竟变成了“真离婚”，造成了人财两失的局面。新版征信报告则会如实在主贷款人的配偶名下记录贷款情况。离婚后，非主贷人再次买房也属于有房有贷，无法享受首套房的各种甜头，所以，有这种想法的还是不要钻空子了！2.频繁换手机号——不要了 新版报告增加展示“最近5次手机号码更新信息”。只要你在银行或其他金融机构申请贷款、信用卡，该机构就会上报到征信中心，你申请时使用的手机号都会被记录在报告里。个人最近几年的居住地址和更新时间也都记录在册，一眼就能看出你搬了几次家。3.及时缴纳水费、电费、话费——应该的 旧版征信系统记录的多是房贷、银行卡等金融机构提供的信息，新版征信报告除借贷信息之外将其他公共机构的更多信息纳入其中。包括电信业务、自来水业务缴费情况、欠税、民事裁决、强制执行、行政处罚、低保救助、执业资格和行政奖励等。业内人士提醒大家，最好给话费、水费等开通代扣代缴功能，不要让这些看起来是小事的日常缴费影响自己的信用记录。4.信用卡及时还款——必须的 旧版征信报告主要记录近二年的还款情况，只有逾期、呆账等不良信息才会自中止之日起保留5年。新版征信报告将还款记录延长至5年，与逾期信息的时限保持一致，同时增加展示“已销户贷记卡近五年还款记录”。以往，银行历史还款记录都会伴随着信用卡销户“一笔勾销”。一些信用卡用户在严重违约后，最终采取结清销户的方式来“洗白”征信报告，新版征信报告会让这些黑历史无处遁形。 炒作已久的“信用社会”眼看就要到来，“无信用”步步受限，“有信用”畅通无阻！附：新版征信对买房人的影响及变化

2019/4/17 9:53:42

对于购房的话，相信不少人会密切观察楼市的最新消息，看看有没有新的措施出台，毕竟这对购房都会有较大的影响，比如说购房资格和购房成本。而最近国管公积金发布消息：对二套房的相关措施进行了调整，按照“认房又认贷”的方式实行，首付需要付全款的6成，最高只能贷款60万，贷款利率也要进行上浮。可见想要贷款买二套房将变得更加困难。公积金收紧，楼市被“泼冷水”，将迎来3大“新变化”。1、购房变难了在这条措施被执行后，那么如果你手里没有房，但名字下有一笔房贷，或者手里有房但没有房贷，那么都是按照二套住房贷款来处理。简单来说，只要你以前贷款买过房，不管是采用哪种性质的贷款方式，或者买大房子还是小房子，都会按照二套房来认定。2、贷款的金额降低，购房成本增加从消息中也能很好的看出，对首付比例和相关的金额进行了调整，除此之外，二套房子的贷款利率也在提高，意味着购房成本也在逐步上升，这大大打击了那些想要买二套房的人，需求量降低的话，楼市刚刚有了“小阳春”，也遭遇被“泼冷水”。3、申请贷款的难度增加想要利用公积金来买房，首先需要连交6个月的公积金，而且账户要处于正常存缴的状态，异常的话将被拒贷。并且借款人不能有相关未还清的公积金贷款，可见这个措施也会筛选出去一大批的人，都无法走这条路来进行买二套房。 放在以前，只要是首套房，不管以前是否有过房贷都能算首套房，当下却行不通了，开始实行了“认房又认贷”，从好的角度来看，这也是维持楼市的稳定，防止那些炒房的人在其中捣乱。但是对于一些购房者来说，购房压力也会增加。而在长沙，也提高了二套房的契税，从当下的1%~2%的水准，要上升到4%的水平，可见当下也在践行“房住不炒”的原则。

2019/4/17 9:45:29

房子如今成为了人们资产保值增值最可靠的载体，不管你是刚需还是投资，买房之后几乎都是盼着房价上涨的，所以也出现了很多房价下跌之后业主大闹售楼处的“奇葩”现象。大家都希望自己购买的的房子能够达到保值增值的目的，那我们应该怎样判断房子已经升值或者即将升值呢？ 我们说一个城市就是一个公司，房子就是这个公司的股票，买房其实就是入股这个城市，股票就是拥有公司资产的凭证，房产就是拥有城市资产的凭证，所以城市（公司）发展的越好，房价（股价）相对就越高。所以我们可以从城市出现的几大迹象来判断房价是否上涨或即将上涨。 首先一点是该城市的失业人数极少。这说明在产业方面是有一定优势的，大量的公司与企业提供了就业岗位，人们的收入就会相对稳定，因此对购房需求会有所提高。而且，高就业率也会吸引更多的人前来，而人口的流动就是财富的流动，人口流入越多，推高房价的动力就越多。 第二点是居民收入的提高。这点毋庸置疑，收入提高之后，就会有更多的闲置资金，从而购买力就会得到增强。事实证明，居民收入增长速度往往要比房价上涨的速度慢，也就说明了收入对房价产生的刺激是非常敏感的。 第三点是库存极少。常言道物以稀为贵，越少的东西就会越值钱，房子也是如此。在需求不变的前提下，供应减少，那么价格就会得到相应的上涨。这也是为什么越去库存房价越涨的原因，因为政府鼓励购房者去买房，于是需求会在短时间内极速极速增加，库存在需求增长的同时已经减少，而此时需求还会不断得到补充，房价自然也就越涨越高。 第四点是房屋止赎几乎没有。房屋止赎，即抵押的房屋终止赎回，也就是因贷款人无力还款，贷款机构强行收回其房子。就像供房子，业主不幸失业了给不起月供，贷款机构就把房子收回拍卖，用以偿还剩余部分贷款。房屋止赎几乎没有，就说明房屋有很大价值，并且还在升值，所以大家都在积极买房。 最后一点是成交价与售价几乎相同。这意味着不管房价多高，购房者都愿意接受，很大程度上说明了购房者对当前房价的承受意愿很强，对房价上涨有很大的预期，这个时候房价也会继续上涨。 当然，这是从整个城市的角度来分析的，你的房子是否能够升值，升值多少还与房子所在位置以及房子周边的国家公共配套息息相关，也就是我们通常所说的房子的价值等于房子周边国家公共配套的价值总和，这些配套包括教育、医疗、交通、产业和商业，这些配套越齐全、越完善，房子的价值就会越高，所以配套的增长也是房子价值的增长，那些周边有越多确定性规划的房子升值空间往往是越大的。 未来你的房子是否能够升值与这个城市的发展息息相关，而房子升值空间有多大则与房子自身的位置息息相关。

2018/12/8 15:19:40

所周知，买房子就是和开发商斗智斗勇的过程，那些销售顾问会用各种各样的“花言巧语”迷惑你，如何强势砍价，拿到心仪的房子。9大砍价策略助你一臂之力！ 1.开盘前提前认购 几乎所有楼盘在开盘前都要经过一个储客的过程，这个过程中有许多拿到最低折扣的机会。通常来讲，此时开发商虽然还没有最终确定售价，但由于对市场反映“心里没底”，会为前期登记的买家提供一定幅度的折扣，通常的广告语是“现VIP登记开盘可享额外××折”。 2.参加各种名义的团购 “团购”在去年下半年曾经风靡一时，而各大机关单位、银行、俱乐部更是成为各大开发商追捧的优质团购资源。团购折扣价理论上秘而不宣。 3.参加电商认筹 电商和房地产商最紧密的合作形式莫过于电商公司在开发商这边设立展点，标识“参与XX电商团购享受XX折orXX万优惠”。置业顾问会将这笔“认筹款”称为“电商团购会员费”，通过参与这种电商活动可以享受额外的优惠，若后悔不买了，还能全款退还。 4.买尾货、特价房 细心的买家就能够发现，不少楼盘都会阶段性地推出某些优惠单位，例如清尾货时的优惠等，有时候以一口价的形式出现，颇为实惠。一直以来，尾房给人的直观感觉就是“被人挑到最后剩下的”，而事实却并非如此。专家认为,当商品住宅的销售量达到80%以后，开发商已经获利，因此一般就进入项目的清盘销售阶段，此时的尾房往往比较实惠。 5.找旧业主介绍 买楼砍价打折找老业主介绍，也是一条可行之道。目前许多楼盘卖楼，都有推出老业主介绍额外折扣、并免买家和介绍人一定年限物业管理费、赠送其他形式大礼包等优惠。尽管节省的绝对数额对于总价来说并不算多，但对于买家和介绍人而言，这都是实实在在的好处,并且也是老业主乐于接受的。购房者可以向发展商详细咨询老业主买楼可能获得的详尽优惠，并争取将折扣和优惠全部拿到手。 6.找开发商高层谋额外优惠 人脉关系的折扣也是买楼常用到的另一种砍价方法。例如认识楼盘开发商内部人士，通常可以通过其获得额外的优惠。像项目经理、销售经理等甚至更高级的管理层人士手上，往往握有更大的购房折扣审批权。 7.找销售人员谈额外折扣 要想买到便宜房子，找销售人员磨倒是不错的渠道。当然，向销售人员要折扣，买家一定要表现出适当的购买热情，既要表现出对楼盘的钟，又要有对价格等因素犹豫不决的样子。如果你是几个人一起买楼，那么和销售人员“砍价”获得更多折扣的可能性就更大。 8.一次性付款 买房选择一次性付款时，折扣空间一般控制在存贷款利率差内。一般来说可以从销售方那里得到2%-5%左右的房价款优惠。对于现金十分充裕的购房者来说，一次性付款对于其并无太大影响。 9.找急售的业主和急于成交的中介 急售的业主通常是急需资金，只要买家愿意快速成交并一次性付款，价格会比市场价低10%左右。另外也别忽视了中介人员的砍价功能，通常一套单位通过中介砍价5%是没有问题的，中介为了促成成交也会为买家争取更多的价格优惠。如果买家恰好碰到了这样的单位，一定要“快、准、狠”地摸清业主的心理价位。

2018/12/6 16:40:24