签约事宜

对于房产证上加名字，是很多女性比较敏感的话题。新的婚姻法，对于房产分割、界定这块，还是比较严苛的，那么要如何房产证加名字，房产证好加名字吗？下面坐标网小编和大家分享一下这个问题。说起来房产证加名字首先大家第一的反映就是女性，然后第二反映就是拜金女，可能是受电视剧的影响比较多，一提起来房产证加名字大家脑海里面就有女方嫁入男方的时候女方要求房产证上面要加自己的名字。其实这也是没办法的事情，中国虽然号称华夏5000年的历史，但是也有很多不好的东西，比如嫁出去的女儿泼出去的水，还有嫁女儿的时候要收取巨幅的彩礼等，这一点小编就比较喜欢西方的有些国家，恋爱自由，婚姻自由，婚姻也没有那么大的负担等。好了扯远了，房产证加名字需要什么呢？需要什么条件呢？1. 需要是亲属比如兄弟姐妹，父亲母亲，子女丈夫妻子等这些都属于直系亲属，在相关的法律规定上面有房产证加的名字必须是亲属，当然了结婚的女方肯定也算是亲属当中。2. 关系证明如果是要加夫妻的名字那么需要带上结婚证明，去房管局办理，如果是亲属比如兄弟姐妹，那么带上户口本去办理就可以了，原则上需要办证本人到场，不能委托他人办理，具体以各地方城市规定为准。3.工本费加名字所需费用就是80元工本费、25元籍图费、5元贴花费，如顺利将会在规定日期内，拿到新的房产证，特殊情况除外。4.加名字需要的时间大概是需要10个工作日，不过节假日要顺延，就可以去房管局大厅领取一份新的房产证，这时候房产证上的名字就是你们夫妻二人的名字，旧的房产证就作废了。5. 房产证可以加几个名字房产证上只能写一个人的名字，但是可以添加共有人，共有人添加的时候，可以明确每个人的份额。大家可以在房屋行政主管部门办理房屋产权证的同时，办理房屋共有权证，在这个证书上可以同时填写几个人的名字。其作用是证明此房屋的产权是为几个人所共有。如果是夫妻双方买房，则不需要，因为只要有任一人的名字，都属于共同财产。以上就是坐标网小编和大家分享的房产证加名字的一些知识希望能帮到大家。

2019/12/27 16:24:06

买房签合同注意事项买房是我们人生当中非常重要的一部分，也是每个人都要面对的问题，本文将重点描述买房签订合同的注意事项。 1，认真阅读完合同签订合同不是过家家，因为一旦你在合同上签字就意味着合同上面的条款具有法律效应了，所以为了避免以后有纠纷，一定要认真的把合同看完，不懂的地方要提出来，千万不要不懂装懂，这时候不是讲究面子的时候。2.注意合同的文字游戏大家都知道天朝文化博大精深，读音一样，但是意思却不同的，甚至会是两个相反的意思。读一来是一样的，但是法律上的意义区别很大的。要是你稍微不注意，你就会损失很多的，这样的事情比比皆是，所以千万要注意文字上面的游戏。3.房贷买房合同正规的贷款买房是住建委一份、开发商一份、银行一份、自己一份，1式4份的，很多小白找中介来买房，很多方面都不懂，不要随意让中介牵着鼻子走。4.合同签名问题在你签订合同时，你会发现，一些条款下面会有空白条款的存在。这样的地方不是签名就是备注的地方，这样的地方坐标网小编建议大家尽量的平铺签满位置，什么意思呢？就是说签名的时候把位置全部用了。5.看房的问题在签订合同之前最好是要上门看房一下，不管是新房还是二手房，我们一定要上门要一下房子，二手房倒是好看的，新房我们也要上去看一下楼盘的户型等，确定没问题了在来签订合同。6.交房的问题在开发商交房时，还会问我们购房者支出一部分款项，这部分的款项到时开发商会给你一个费用清单，有1部分款项是合理的，我们可以给开发商，有的不合理的我们要学会拒绝。总结：只要我们仔细小心的注意以上几点问题，一般的其他也没什么大的问题，最后祝大家购房愉快。

2019/11/29 15:00:47

购房者在购买商品房时，往往会在签订《商品房买卖合同》之前先签订房屋认购书，以此确定双方的买卖意向。然而对于很多第一次买房的购房者来说，对签订认购书的相关流程和手续大都处于懵懂状态，往往在盲目签订之后会出现纠纷。那么，购房者该如何保障自身权益，买到心仪的房子呢？一、草率签订认购书回头就后悔了61岁的张女士现在和老伴住在三十年前单位分的老房子里。眼看着老两口的岁数越来越大，张女士动了换房子的念头。2月初，她在南部新城相中一套120多平方米带电梯的高层，看房当天就与售楼处签订了房屋认购书。事后张女士发现，她买的楼层正好是消防连廊，会影响他们的居住舒适度，所以她后悔了。二、认购书有法律效力不可小视一般来说，购房者在买房时，往往会在签订《商品房买卖合同》前会先签订房屋认购书。有些购房者认为，房屋认购书与商品房买卖合同不同，它只具有确定双方买卖意向的作用。但实际上，根据《合同法》的规定:当事人在签订正式的房地产买卖、预售等合同前签订了意向书等，如果是双方的真实意愿，而且权利义务内容又不违反现行法律、法规，那就具有一定的法律效力，对双方均有约束力，所以在签订时绝不能疏忽大意。三、“订金”及“定金”一字之差说道多其实，购房者在签订房屋认购书时有很多说道，必须逐条阅读和考虑之后再做定夺，比如认购书上有“定金”及“订金”之分。在法律上，“定金”对合同的成立、履行起担保作用，具有特定定金的规则：给付定金的一方如果不履行债务就无权要求返还定金，而接受定金的一方如果不履行债务则应该双倍返还定金。而“订金”就不同了，它不对合同起担保作用，给付订金的一方不履行债务也可以要求返还“订金”，接受订金的一方不履行义务也不必双倍返还“订金”。“定金”的数额一般在5000到1万元之间，终以双方的协商为准。四、签订认购书不是“必须的”日前有网友咨询，如果购房时不签订《房屋认购书》，直接签订《商品房买卖合同》可不可以？就此，小编查阅相关的法律文件并咨询了律师，发现对此并没有明文规定，也就是说，《房屋认购书》并不是房屋买卖的必经程序，签与不签取决于购房者和开发商的洽谈。

2019/8/10 17:22:08

随着房地产市场的发展，二手房市场日趋火热。与一手房相比，二手房在价格和地理位置方面有独特优势，而且可供选择的区域、户型较多，所以越来越受到购房者的青睐。 但受各种因素的影响，二手房买卖过程中可能存在一定的风险，所以需要购房者结合自身的工作实践，对二手房买卖合同中可能存在的风险进行梳理。下面小编就如何规避风险提出建议，大家一起来看看。 一．尾款 一定要留存尾款（有时也有户口迁出保证金），具体金额由双方协商决定。特别是商品房，等房主缴纳完所有他需要承担的费用之后，再把尾款支付给房主。如果房屋存在欠费的情况，就从尾款中直接扣除。 二．产权人信息 一定要核对产权证和产权人的身份证信息一致，并查看是否有共有人，如有共有人，共有人必须到场。如果产权人或者共有人不能到场，必须有代理人，并提供授权委托书（最好和产权人通电话核实），核实代理人信息是否与授权委托书上面的信息一致。 如果产权人已婚，必须提供其配偶签字的《配偶同意出售证明》。 三．房屋产权调查 一定要核实房屋是否有抵押（产权证最后一页有体现或者去房产交易中心做房屋产权调查，即拉产调），如果有抵押，确定房主能够自行解押还是通过第三方（购买人一定不要拿自己的首付去替房主解押，房主很有可能签下多笔债务），确定解押的时间。 如果房子在出租状态，一定要确定租期，以及租金的归属，还要注意承租人此时拥有优先购买权，以及在租约到期时的清场问题。 四．资金托管 资金托管，除去定金和贷款以外的房款必须要做资金托管，如果交易双方放弃资金托管，坚持自行交付房款，可能面临的风险包括但不限于房屋出卖人无法取得全部房款，房屋购买人无法取得房屋所有权、亦无法追回已经支付的房款等。 五．过户／交房时间 过户时间是在买卖双方都不影响到自己利益的前提下的共同商定下确定的。 另外，一定要明确交房的时间以及违约责任，一定要具体到某一个时间，比如，过户后1个工作日，切记做口头约定。 六．户口 建议最好去房屋所属的派出所去核实，有可能房子已经买卖过好多次，以前房主的户口还在里面迁不走，避免不必要的麻烦。确定现房主户口的迁出时间和违约责任。 由于二手房买卖合同中大多数都是制式条款，如果有别的约定可以体现在《补充协议》中，比如： 1．房子里面的家具家电怎么约定的，是房主全部带走还是留给买方（如果家具家电留下，最好事先拍张房子里面的照片，交割时方便核对）。 2．需要出售方承若的，也要写在补充协议中，例如，房子被查封怎么办？房子如果是“凶宅”怎么办？合同终止，定金／房款是不是能退？

2018/10/15 10:21:38

在房地产市场上，除了小产权房，还有一类房子价格要比同地段、同品质的房子低很多，这很有可能是五证不全的房子。五证包括：国有土地使用证、建设工程规划许可证、建筑工程用地规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证。购买五证不全的房子，购房者需要承担很多的风险。那么究竟有哪些严重的后果呢？ 一、不法开发商骗定金 有些不法开发商为了套取购房者钱财，有时候甚至土地都没买好，就先把售楼处搭起来。利用精致的沙盘以及广告来吸引购房者，有些不明真相的购房者为了提前选择好房源好户型，就会先交定金。但不法开发商拿到钱就会卷款跑路，购房者将面临钱房两失。 二、房屋质量缺乏保障 开发商没有五证，很大程度意味着开发商很有可能没有建造商品房的资质，更没有出售商品房的资格。这样的房子质量很难有保障。 三、房屋性质不确定 没有五证，购房者很难了解到真实的房屋性质。如果开发商有意将房屋性质混淆，购房者极容易陷入不利境地。例如：开发商使用商业用地建房子，购房者将面临土地使用年限短、商业水电费多、较高的契税等情况。 四、签订的合同可能无效 如果开发商五证不齐全，签订的预售合同一般是无效的。因为商品房实行网上合同备案操作，五证不全的房子即使买房人付了钱、签了预售合同，也不能再房地产交易中心做网上合同备案登记。如果开发商又将房屋卖给其他人的话，就会产生纠纷。 五、无法顺利获得贷款 很多购房者买房的时候都会申请贷款，一般情况下，银行只有确认房子有了预售许可证，同时要求开发商提供阶段性的担保责任，才会买房人办理按揭贷款的相关手续。如果开发商故意隐瞒贷款限制条款，购房者贷款失败，将会给自己带来直接损失。 六、无法顺利取得房产证 如果开发商没有五证，就无法取得房屋大产证，买房人也就不能及时办理产权登记和过户。而房屋属于不动产，实行实名登记制度，没有房产证的房屋在法律上不属于有产权的房地产，不受物权法的保护。一旦开发商出现问题，消费者必定蒙受损失。 建议购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。签合同前，要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。

2018/9/22 14:15:53

通常来说，如果购房者看中了一套房产，并且有意购买的话，可以先支付一定数额的定金来显示自己的诚意，并获得优先购买的资格，但是定金并不是说交就交的，在交定金之前需要先签订定金合同，只有这样才能更好地保障购房者的权益，那么签订合同时需要注意什么呢？1、 谨防掉进“格式合同”陷阱大多数的人将“格式合同”和“规范合同”画上了等号，认为合同只要格式规范了，那么内容也就是规范的，殊不知这样就给不法中介提供了可乘之机。所以，为了避免自己被不法中介蒙骗，购房者应该不要只将目光放在合同格式上，还要注意仔细阅读合同内容，一旦发现问题就立马提出来，寻求解决办法。2、定金合同应以书面形式签订很多购房者在支付定金的时候是这样的情况，你提出要签订定金合同，对方说没有准备，然后就表示让你先支付一部分定金，回去就马上准备定金合同，结果等到你付完了钱回头再找他的时候，他就开始赖账了。所以，千万不要轻易相信中介或者售房者的口头承诺，定金合同必须以书面形式签订，绝不能只是口头约定。签订定金合同要注意3、定金的数额必须在合同标的额的20%以内《担保法》第二十条规定，“定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同总额的20%”，也就是说定金的数额最高也只能是房屋价格的百分之二十，如果遇见中介或者售房者索要的定金数额超过了规定的情况，那就千万不要支付钱款，否则就很有可能造成钱房两空的局面，并且一定要在定金合同中写明定金的数额是多少。4、明确款项性质在定金合同中一定要注意明确款项的性质，也就是说，在合同的条款中一定要出现“定金”这两个字，而不是其它的“订金”、“诚意金”等词语。因为不管是从法律效力上来讲，还是从性质上来讲，“定金”与“订金”或“诚意金”是有着很大的差别的，不能一概而论。5、明确交易不成立的情况就算购房者已经支付了定金，但只要符合一定的条件，购房者依然可以不购买房屋，而售房者或者中介无权强迫购房者购买房屋，并且要全额返还定金。至于交易不成立且购房者可以合理退房的情形具体是什么，则需要在定金合同中体现出来。

2018/2/14 8:45:37

父亲承租单位的公房，由小女儿单独出资购买，因为只能由承租人购买，故该公房一直登记在父亲名下。后屡次过户受阻，父亲曾立遗嘱表示该房由小女儿继承。但父亲过世后，小女儿办理正式过户时，其他兄弟姐妹却提出异议，到底这房子该归谁呢？借名买房 购买公房 购房资格案例简介：借父名买房过户起纠纷王先生承租单位的一套100号公房由小女儿王芳居住。1993年房改时，王先生表示这套公房谁购买就归谁。王芳的两个哥哥和姐姐都无力购买，最终由王芳购得。因为当时只能由承租人购买，所以此房本下来后登记在王先生名下。1997年王先生老伴儿去世。1999年王芳搬到单位分的房子居住，将100号房对外出租。2000年，王芳大哥的岳父生病住院，由于100号离医院较近，大哥便借住100号一段时间。当时，王先生写下一份说明：100号房实际归王芳所有，待到能过户时过户给王芳。2004年，大哥将100号房屋返还。王先生准备将房屋过户给王芳，但该房屋仍不允许上市交易。于是王先生立下遗嘱：100号房由王芳继承。2015年初，王先生过世，王芳拿出公证遗嘱，希望哥哥姐姐配合办理过户。二哥提出异议，称属于王先生的份额由王芳继承，但属于老太太的份额，应由兄妹四人继承。无奈，王芳咨询律师请求帮助。律师解读：有公证遗嘱不按继承处理律师表示：查看相关资料后，认为王芳与王先生形成了借名买房的法律关系。100号房的购房合同、发票、完税凭证等都由王芳持有，房屋自购买后至今也是由王芳实际占有、使用和支配。虽然房屋一直登记在王先生名下，但实际所有人是王芳，双方形成了借名买房的法律关系。2000年王先生写的说明也表示王先生和王芳之间存在借名买房的法律关系，因暂时不能过户，待能过户时配合王芳办理过户手续。2004年，因仍不能办理过户手续，王先生立下公证遗嘱，也是为了履行自己配合王芳过户的义务。虽然王先生有公证遗嘱，但不应按照继承来处理。该房产实际上是王芳的财产，不属于王先生的财产，王先生去世后也不属于其遗产，不应该按照遗产处理。法院判决：借名买房成立，其他三子女履行合同义务律师受王芳委托，以合同纠纷诉至法院，要求王芳的哥哥姐姐办理100号房过户手续；二哥又以继承纠纷将王芳等三人诉至法院，要求依法分割王先生遗产100号房。王芳的律师向审理继承案件的法官提交了王先生的说明、公证遗嘱及王芳购房的相关手续，从购房到现在实际占有、使用房屋的凭证，证明双方存在借名买房的法律关系，该房屋是否属于王先生的遗产存在争议，且已诉至法院。审理继承案件的法官认为继承案件的审理应以合同纠纷案件判决结果为依据，因此继承案件裁定中止。在借名买房合同纠纷案件中，王芳的律师提供了相关证据材料，王芳的大哥和姐姐均认可该房屋确实属于王芳所有。二哥不认可王先生的说明，但未提出鉴定。此外，二哥认为，借名未经其母同意，因此无效。王芳的律师表示，借名买房是一个合同关系，如果借名成立，该房屋都不属于王先生的房产，更谈不上是其与老伴儿的夫妻共有财产，因此，借名买房的约定，也不需要其母的同意。最终，法院认为王芳和父亲王先生已经形成借名买房的合同关系，其他三子女作为继承人应履行合同义务，判决王先生三子女配合王芳办理100号房屋过户手续。温馨提示：借名买房须有书面协议或正式说明律师提出，因房改时有些单位只允许原承租人购买，或者用长辈的工龄优惠较多，所以借名买公房的情况并不罕见。通常借名买房都是亲戚间，没有书面约定，在认定是否存在借名买房法律关系时，借父母名义购买比借其他亲戚名义购买更困难。子女为父母出资买房通常被认为是赠予或者借款，不能因为子女给父母出资买房了，就简单的认定为借名买房。因此，在认定子女和父母之间是否形成借名买房法律关系时，通常要有书面协议，即使没有书面协议，也要像本案中王先生书写的说明，证明双方确有借名买房的事实存在。否则只是子女长期占有、使用父母的房子，想认定借名买房比较困难。

2018/2/11 9:09:57

网签是买卖双方的交易行为，在住建委的网站上进行备案的过程。备案之后，买卖双方才能与购房者签订正式的购房合同。网签是为了让房地产交易更加透明化，防止"一房多卖"。究竟二手房网签流程是什么？二手房网签之前需要准备好哪些材料？网签注意事项有什么？ 一、二手房网签流程 认购时，购房者准备网签资料→将资料提交给工作人员→工作人员将资料录入住建委→住建委审核（最快10个工作日）→审核成功→网签 买卖双方都要去房屋所在地的住建委走一下流程，当天就可以出合同，之后就可以进行缴税、过户。 如果通过中介买卖就更简单，把以上材料准备齐全交给中介就可以。在此之前需要跟中介签订网签授权委托书。 二手房如何网签？网签材料和注意事项为何？ 二、二手房网签前需要注意什么？ 二手房网签前，你要注意这两点，如果注意不到，网签可能不会成功。 1、双方资质审核 网签前要确定两件事，这两个前提不通过，无法网签。这两件事就是确定买方的购房资质审核通过和卖方的房屋产权核验通过。 2、带齐材料 在认购期房当天，就需将材料提交给开发商，开发商工作人员将购房者信息录入住建委系统，提交购房资质核验申请。购房资格核验，至少需要10个工作日，如果核验成功，才可继续进行网签。 三、购房者要准备哪些网签资料？ 网签当天，买卖双方都需要到场，需要准备的资料如下： 1、买方需要提供的资料：身份证，家庭为单位的户口本，婚姻证明，银行卡； 2、卖方需要提供的资料：房本，身份证，户口本，婚姻证明（已婚的需要配偶的同意出售证明），银行卡。 网签流程和所需材料等大致如上文介绍，如果在实际操作时有任何细节问题，您都可以上住房与城乡建设委员会网站查询。

2018/1/5 8:59:19

房产继承过户是被继承人死后由法定继承人或者遗嘱继承人继承房产的过程，如果有多个继承人还要进行析产。继承过户的房产必须是符合法律规定的房屋，言外之意，被继承人的房屋必须有合法的产权才能被合法继承。在满足以上过户之后，继承人该怎么办理房产继承过户？在办理房产继承过户的过程中需要做哪些评估和公证，有需要交纳哪些费用？ 2016房产继承过户流程：继承过户税费与所需资料 2016房产继承过户流程 1、房屋评估：继承人需要通过评估公司对所继承的房屋进行市值评估。 房产评估依据主要是房屋地段、坐向、楼层、楼龄等，评估公司会按照以上评估依据进行专业价格分析和楼价评估，市值价格。 2、继承公证：继承人需要到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。 办理继承公证需要继承人提供被继承人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，如有遗嘱需要出示并提交被继承人所立遗嘱（原件）。如果有继承人愿意放弃继承权，其他继承人在办理继承公证时必须出具放弃财产承诺证明。 3、房屋测绘：继承人到房地产测绘部门申办房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图（为产权登记做准备）。 4、继承登记：继承人到房地产交易中心申请继承登记手续。 在房地产交易中心领取并填写《房地产产权登记申请书》，递交房屋产权证、继承公证书、房屋测绘等资料，之后有办理人员将收件立案受理，并核发回执。待一切资料审核后，即发放已更改权属人的房产证明。 5、其他情况：经法院判决、裁定或调解的房产继承，必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。 举例来说，如所继承房屋经实地测绘，发现已经改建或存在违法建设的，必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。 2016房产继承过户所需资料 1、房屋所有权证书; 2、继承公证; 3、继承人身份证及复印件; 4、房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。 注：①房改房、经济适用房继承，还需提供《房改售房价格审查书》、《已购住房上市交易申请审批表》(收件窗口领取); ②若继承人不能亲自办理，需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件; ③法院判决的需提交法院判决书和协助执行通知书; ④若继承人未成年，需提交监护人身份证原件及复印件。 2016房产继承过户费用 1、继承公证费。按照评估价的2%或受益额的2%收取，最低不低于200元。 2、评估费用。请看图表： 2016房产继承过户流程：继承过户税费与所需资料 3、房产继承过户办公费用 100元的登记费、5元的权证印花税组成。 4、契税 法定继承人继承房地产，免交契税;非法定继承人根据遗嘱承受房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。 房产继承过户流程与所需资料比买卖过户、赠与过户更多更复杂，但是继承过户所需要的费用较少，只要继承人按照过户流程进行房屋继承公证、登记等，办理过户也不会耽误多少时间。

2018/12/29 9:08:29

注意一：清点房屋中家具 租客在看房时可以仔细注意一下房屋内的设备，例如一些家电。租客在看房时还应检查一下家电的正常运作情况，家具的完好程度。最好的方式就是要求中介公司清点所需的房屋中的家具后填写家具清单，并于交房时一一进行清点。 注意二：了解个人情况 承租他人房屋时，租客可以从中介或直接从房东方面了解一些房东的个人情况。若了解到该房地产由于某些质量问题房东才搬离该房屋，租客则不宜承租该房屋。若该房东购买该房地产属于投资性质，那么租客可能面对租赁期间，房东将该房地产出售他人。若房东有经济纠纷，常有债主上门催债，对于租客而言更不是好的选择。 注意三：仔细签订租赁合同签订租赁合同时，应当审查房东的主体资格。若为产权人的，租客应当查看房东出具的房地产权证及身份证件。若为转租的，则租客应当查看转租人（俗称“二房东”）出示的上手租赁合同以及要求提供房地产权证，上手租赁合同中应当明确转租人在租赁期间有转租权。 租赁合同中应当对以下几点问题加以明确： 房屋地址、租赁期限、金额及支付方式、房屋内的设备、租赁期间水、电、煤、有线电视、电话、物业维修基金等的费用承担、房屋内设备损坏、房东的维修义务、违约条款等。

2018/11/23 9:14:53