签约事宜

我国多个城市出现银行缓放或暂停房贷的“拖延症”现象。一些较大的国有银行在房贷放款上都最少延迟了半个月左右，而很多民营银行及中小型银行已暂停房贷，为了解决这一难题，搜房金融为购房者提供了“尾款垫资”的贷款服务。 “尾款垫资”由搜房网旗下金融贷款平台搜房金融推出，旨在解决买方银行按揭未放款，无法全款向卖方支付的购房难题。“尾款垫资”可以为买方提供低息贷款，征信良好材料齐全的购房者能在最短时间内拿到搜房金融的“垫付款”，轻松解决燃眉之急。 下面我们来了解一下搜房的尾款垫资。 一、尾款垫资针对哪些客户 客户欲购买某处需全款支付的房产，但无能力一次性支付而银行放款速度又慢。 二、 尾款垫资贷款流程 客户提交申请及资料→垫资准入审批→办理公证、签借款合同→办理过户→拿到过户本当天放款给业主→抵押→银行放款、搜房金融收回借款 三、 尾款垫资贷款资料（仅初审使用，复审阶段补充材料以金融风控要求为准） A、卖方身份证、户口本、结婚证 B、拟购房产的房产证 C、本次交易的网签合同

2018/11/20 9:07:08

买房无论准备的多充分，最终大都要落实到购房合同里，购房签约要注意什么问题？签合同环节可要留个心眼，小心开发商陷阱，不然所有准备工作前功尽弃！ 1、签署合同之前必须查产权 在签署合同之前，除了前期进行初步的产权查询外，还要亲自进行产权的确认，特别是对于二手房的交易，产权确认是至关重要的一环。你应当在卖方或者中介的陪同下，亲自拿着卖方的房产证当当地房地产交易中心进行产权状况的核实。只有在你对产权状况熟悉后，才能和卖方签署正式的商品房买卖合同。新房也同样如此，一般来说，新房的查询核实主要是查询核实开发商的预售许可证、国有土地使用证等信息。 2、认真阅读任何一项交易条款 合同签署是至关重要的，你在交易过程中，必须提前对标准合同中需要约定的内容进行全面细致的学习，请你细读标准合同格式中的任何一个条款。 3、合同空格处未作约定的部分，均应划线删除 合同会有许多空白的地方，有些地方是有待双方确定后注入相关内容的，而有些选择性填写处可能还空着。这时，购房者往往以为该说的都已注明了，合同就算是完成了，殊不知这些空白处为开发商/卖房业主日后作弊提供了条件。比如，新房标准合同第十五条迟延办理产权证的，违约金每日按已付房款的万分之三计算，但您一不留神，开发商便将此条款设计成按购房全款的万分之三承担违约责任。 4、保留任何费用的发票 对于房产交易来说，交易过程中会有很多税费的发票，也有各种其他费用的发票，这些都是重要的交易资料的一部分，必须妥善地保存。当交易产生纠纷时，发票是重要的证明文件，并且，发票本身就是交易过程中某些环节要提供的资料，尤其是各种税费的发票，必须保留齐全。在办理房产过户时，没有完税单，是办不下来的。 买新房的时候，同样也要注意保留发票，而且要主动向开发商索取各种费用的发票，比如，交了订金，你就应当向开发商索取定金发票，至少也是盖有公章的收款收据。 5、不轻易签订委托书 委托书是一种授权书，你一旦与别人签订关于某些事情的委托书，则代表你将某些事情的权利和义务交给了被委托人。通常情况下，买房过程中，会涉及两种不同情况的委托，一是委托中介机构进行产权确认、按揭贷款申请、贷款发放进度跟进、过户手续办理等事宜，你和中介结构签署的经纪服务协议，其实就是一种委托书，等于是你委托了中介帮你办理买房的事情，而你同时支付给中介服务佣金。二是委托了开发商办理房产的按揭手续办理、房产证的办理等。对开发商的委托，通常并不需要签委托书，是一种隐性的委托。通常情况下，开发商也会主动帮你办理按揭贷款的手续，并且办理房产证。对于任何形式的委托，你都应当有所知晓，当你认为某项委托并不需要时，可以与中介或开发商具体约定，比如说，关于首期房款的支付，你最好亲自转账。 6、 购房发票丢失该如何处理 买房作为一件大事，每个人都希望可以顺利完成每个环节住进精挑细选的房子。但是总有一些意外发生。这里给您介绍一下购房发票丢失该如何处理。 首先要知道购房发票丢失了，房屋产权证还是能办理的，但是需要更长的办理时间，也会浪费您很多精力去办理手续。这种情况发生后，您首先要登报声明该发票作废，并注明房屋地址、购房者姓名和发票号码等相关要件。然后，到开发商处让其出具相关丢失情况说明，并证明购房人确实在公司购买过商品房，最后再由房产部门核实丢失的真实情况。购房者还需要到开发商处查询发票底联，开发商处会有存底，可以给购房者出具购房证据，购房者可带着购房证据前往房产部门办理相关手续。 除了收楼、房产交易过程需要购房发票外，在首次提取公积金账户中的资金也需要出具购房发票，因此提醒大家务必妥善保存好这些证明，以备不时之需。不过一些开发商在购房时不开具发票，而只是开具收据，等到收楼时持收据换取发票。如果您在这个过程中，需要提取公积金，可以拿着购房时开具的契税发票、购房收据和购房合同代替购房发票，到银行办理业务。这里还是要提醒大家，购房发票丢失后，虽然还是可以办理房产证，但是一件比较劳心劳力的事，所以买房的朋友们一定要好好保管购房相关票据，以免给自己造成不便。

2018/9/22 9:11:57

签订二手房买卖合同的注意事项： 一、确认屋主真实身份 买卖双方在签订合同签,必须合适屋主的身份的真实性,屋主证件的真实性与其业主身份的一致性是签订买卖合同的先决条件,尤其在没有第三方有力保证的情况下,这个问题更应该引起广大二手房买家的注意。 二、确认房屋面积 确认房屋的面积包括三个方面:建筑面积、使用面积和户内的实际面积;产权证上一般标明的是建筑面积;最保险的办法是测量一下房屋内从一端墙角到另一端墙角的面积,即所谓地毯面积。 三、考核房屋的市政配套 这里指的是房子的水电等方面,验房的时候要打开水龙头看看水质和水压方面的情况,观察电线,确认房子的供电容量,以免夏天开不了空调。顺便也打开电视看看能收到多少台。现在一般都安装数字电视,可看看屋主是否已经安装。 四、注明付款过户时间 在实际操作中买方会将房款分为首付和尾款两部分在不同时间段打给房主。因此,卖方需要明确买方的付款时间,同时,尾款的支付时间有赖于房产过户的日期,因此买方有权利知道房地产的过户时间。 五、注明费用交接时间 一定要注明水电煤等各项费用的交接时间,精确到年月日,这是清晰划分责任的关键。 六、了解以后的居住费用 房子买下来了以后就是自己住,对小区的收费也必须做个全面的了解,例如关乎日常生活的水电煤是必须要了解的,此外还有物业以及停车费用的收取要了解。 七、必须学会使用补充协议 买卖双方在签订合同时如果遇到合同条款不明确,或需要进一步约定时,要在合同相关条款后的空白行或在合同后填写附加条款,将合同中对双方的意思写明,会减少后续阶段因意思含混而造成的不便与麻烦。这点非常重要

2018/8/28 16:26:26

摘要：二手房交易中房屋交接容易出现问题，如何才能解决这个问题呢？在二手房买卖合同中尽量写入房屋附送设备，这样能够有效的避免房屋交接中发生的问题。下面我们就来看看如何避免房屋交接的纠纷吧！ 随着二手房交易的频繁，在买卖二手房中出现问题较多的一个环节就是房屋交接问题。大多数二手房的购买者选择二手房，除了地段等原因外，一个很重要的因素就是看中房屋已装修，可以随时住进去，这时如果当初签定合同时卖方所承诺的现有设备没有或双方对卖方所赠送的东西在理解上有偏差，就会产生一系列的问题。针对上述情况认为避免上述纠纷发生，应该做到以下几点： 一、在房屋交接中，须详细列明有关包括在房款中的设备，如水电煤、有线电视、维修基金、电话、空调、电视等设备。 其中最容易出现问题的是有关固定装修。根据实践操作，固定装修包括房屋墙面、门窗、及无法移动的与墙面交接的橱柜、洗手间马桶、盆浴等，不包括煤气灶、热水器、脱排油烟机、灯具等。所以在签订买卖合同时，如果对一些房屋中的专业术语不大熟悉的话，建议买方将自己想要的现有房屋中的设备尽量详细地写在合同上，避免以后出现纠纷。 二、为安全起见，建议买卖双方约定交房当场支付最后一笔房款。 由于现在大多数购房者都使用贷款购房方式，往往由于银行贷款发放比较慢，双方约定在贷款发放前就先行交房或由于卖方的原因在买房付清全部房款后才交房，就会导致交房和付款分开，最终会造成交房中的一系列问题无法解决。为安全起见，建议买卖双方约定交房当场支付最后一笔房款。如交房中出现问题，则该笔房款先不交接，只有交房中的一切事宜完成，双方签定房屋交接书，才交付最后一笔房款。 三、房屋设备变更要约定清楚。 在二手房买卖中买卖双方约定的一些包含在房价中的设备，由于合同中的设备品牌没有确定，有些上家在交房前将房屋内的一些设备更换掉，比如将一些有品牌、价格较高的设备换成质量较差的设备。为防止这种现象的发生，建议双方在签订合同时将设备的品牌甚至新旧状况写清楚或将相关设备拍照，双方签字认可就可以了。由于买卖合同中列出的设备多，则出售该房屋的评估费有所增加，建议双方在签定买卖合同同时签定一份协议，协议对有关设备事项约定清楚，并明确设备的价钱已包含在总房款中。

2018/8/23 10:58:34

相较于新房，二手房交易流程要复杂得多。许多购房者不具备专业的买房知识，在购房时很容易忽略一些问题，最后吃大亏。 签订购房合同是二手房交易中十分关键的一步，稍不留神就会被钻空子。购房新手们签约前一定要详细了解相关知识，谨慎签约，最大程度减少纠纷。 仔细验证房屋信息 购房者要事先对自己意愿购买的进行全面详细的了解，仔细核实房产相关信息。 验证卖方的个人信息是否属实，房产证和合同签署人原则上必须一致，如果是委托办理，必须出示相关公正材料。 购房者应当向当地房管部门核实产权的真实性，先确认司法机关有无依法裁定、决定查封或者以其他形式限制二手房权利的情况。明确被售房屋的性质与产权的完整性，判断被售房屋是否抵押，了解房屋剩余使用期限及用途。 合同中一定要将房屋的产权归属人写清楚，如果房屋存在共有人，那么共有人的名字也要写进合同中。 约定各类款项 避免现金交易 买卖合同中一定约定清楚交易房款，包括总房款的金额、税费金额、首付、尾款、付款方式、付款时间等具体信息。 而交付房款时应尽量避免现金交易，将相关款项存入代收银行安全性更高，便于监管。 违约条款在买卖合同中是非常重要的条款，为避免以后出现纠纷时难以解决，就需要在签订二手房买卖合同时写明违约赔偿责任和赔偿金额。 明确过户与交房细节 交房时间一定要在合同中白纸黑字明确约定好，不能模糊带过或是仅做口头约定，以防卖家故意拖延时间，不肯交房。另外，合同中还应注明卖家在交房时须结清水电费、燃气费、物业费等相关费用，并对交房后如果发现欠费行为卖方应负责任做出明确约定。 为避免纠纷，在合同中应注明原房主户口迁出日期，并规定违约责任，如不按时迁出须支付违约赔偿金。 签订二手房买卖合同是一件劳力伤神的事儿，往往一个细节注意不到就会”后患无穷”。 为维护自己的合法权益，避免日后纠纷，合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等细节问题一定要在合同中明确体现。

2018/8/4 11:09:46

专家提醒，在签订二手房买卖合同时，买卖双方都要从法律的角度，把该说明的和事先约定的表达得清清楚楚，如果可能，建议聘请专业律师起草、修订合同，这样能最大限度地避免纠纷发生。 一、交易双方的基本情况。包括双方的姓名、地址、联系方式等基本要素；应写明房产归属，即是否共有财产、是否夫妻共同财产或家庭共同财产。 二、标的。应写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况；同时还应写明房屋产权归属（要与第一条衔接），是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵，以及物业管理费及其他交费情况。 三、价款。这个步骤很关键，需要注明总价款、付款方式、付款条件、如何申请按揭贷款、支付尾款等。 四、履行期限、地点、方式。需要注明交房时间、条件，办理相关手续的过程，双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务，以及税费、其他费用的分摊问题。 五、违约责任。这个环节说法不明确就容易产生纠纷。合同里需要说明哪些情形属于违约，如何承担违约责任，违约金、定金、赔偿的计算与给付，在什么情况下可以免责，担保的形式，以及对违约金或定金的选择适用问题。 六、解决争议的方式。主要约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式，如果双方同意采用仲裁的形式解决纠纷，应按照我国《仲裁法》的规定写清明确的条款。 七、合同生效条款。双方约定合同生效时间，生效或失效的条件和期限，当事人要求变更或撤消合同的条件，以及如果合同无效或被撤消，财产如何进行返还。 八、合同中止、终止或解除条款。明确约定合同中止、终止或解除的条件，以及上述情形中应履行的通知、协助、保密等义务；解除权的行使期限；合同中止、终止或解除后，财产如何进行返还。 九、合同的变更或转让。在此约定合同的变更与转让的条件，或不能进行变更、转让的禁止条件。 十、附件。详细说明合同有哪些附件，附件的效力等。

2018/7/8 14:27:35

二手房转让的三个基本条件：产权、产权人、第三方作为买方，我们如何判断市场上的一套二手房是否符合交易条件，签订完购房合同后能否顺利完成交易？这需要我们从一下三个方面掌握：根据现有法律以及实际交易来看，一套二手房能顺利转让，必须符合三个基本条件：1、房子本身具备上市交易的条件；2、房子没有上市交易的障碍；3、产权人有权处分该套房产。首先房子要拥有完整的产权，即从法律上讲房子可以上市交易。比如“尚未办理产权证”、“小产权”、 “未满五年的经济适用房”等就不具备该条件。其次房子本身不存在交易障碍，比如有抵押的房子就存在直接上市交易的障碍。最后就是产权人，即房主是否有权处分房子。比如夫妻共有的房子，其中一方是无权单独处分该套房产的。在定房前务必让经纪人核实清楚，事实上在看房时就需要向经纪人详细询问清楚，以免做无用功。交定金前，一定要谨慎。对于尚未取得产权证的房子不要轻易相信“没问题”交定金，如果房子是夫妻或多人共有的应该相信询问共有人是否同意转让，并要求查看同意出售相关证明。购房人可根据以下表格进行自行排查

2018/1/24 16:52:04

买房是件高兴的事，但在签约时如果不仔细，出了问题很闹心，本节简单讲一下首次购房人在签约时需要记住的5点，以免签约不仔细导致不愉快。和卖家、中介签署《二手房交易合同》时小白必须要记住的五点： (1) 核实来签约的人是否是业主本人。合同的签署必须是房子产权人本人签字;如有特殊情况可由受托人持本人身份证、委托人亲笔《授权委托书》或《委托公证书》及其身份证件来签合同。 (2) 核实产权是业主单独所有还是共同共有，如果是共同共有的签约时，必须要见到共有人不能到场的委托书及同意出售申明。 (3) 如果卖方是已婚的，还需要核实是否有业主配偶到场，配偶在场的情况下，买方需要见到业主配偶的《配偶同意出售证明》才能签字。配偶不能到场情况下房主需要填写《关于配偶同意出售的承诺书》，买方同时有权要求卖方在约定的时间内提供配偶亲笔签署的《配偶同意出售证明》。 (4) 核实房产证上有无抵押登记。如果有，在合同里一定要约定好什么时间、是业主自筹资金还是其他途径解压，到期解压不了怎么办等，一定要注意。 (5) 最重要的一点!资金监管，如果可以，定金也要监管，如果定金不能监管的，要在补充协议里面写清楚，如果发生房屋被查封、业主一房二卖、凶宅等情况导致无法交易时，须由中介承担提前垫付所支出的定金等房款以及退还中介费。 下面给一个在签约时需要准备的材料：

2018/1/24 16:46:36

很多购房者在买房时并不太重视考察房龄，但是房龄是非常重要的考察项，除了影响房子的使用年限，还影响贷款的年限和金额。 一.房龄长短有何不同 一般房龄较长，而又迟迟不肯出手的房源，所处的地段大多都较好，且房屋周边都具有较为成熟的配套设施，从而使房主对这类房源抱有较大的升值信心，因而不肯轻易出手。殊不知，房龄越长，房屋升值空间就会变得越窄，房屋价值也会随之出现贬值。 从心理上讲，绝大多数人都喜欢新房，因此买二手房也希望买一套房龄短的。除了心理因素之外，房龄和房屋的有效使用年限有密切的关系。房龄增大意味着实际有效使用年限的缩短，相应地会产生一定的房屋维修费用，增加物业的维护成本，购房者的实际购房成本将增高。 此外，房龄较长的二手房，还将面临难以申请银行贷款的风险。二手房是按照评估价来计算贷款额的。所谓的评估价则是根据当时的市场情况，通过专业的评估机构对房产价值进行评估而计算出来的。一般房屋年限越长，评估价可能越低。老房子在申请二手房贷款时，贷款金额一般还会随着房龄增大而相对降低，贷款年限也是如此。 二.房龄为何会出问题 购买二手房时，房龄为何会出现问题呢?这是因为在房产证上是不体现房龄的。房产证上的日期只能反映房屋所有权人实际取得该物业产权的日期，如果是二手房，有些已经转手了两至三次，所以最后看到的这本房产证上记载的发证日期可能远远超出房屋实际的建成日期。 如果买方想要查询，需由卖家带上产权证等相关证件，到房产交易中心才行。但因耽误时间，一般卖家不愿配合，尤其是在未拿到定金前更不可能。买家如以办贷名义由银行途径查询，一般也是在签过合同进入办贷阶段。也就是说，如果卖家不主动配合，那么买家只有在完成了交易手续后才能到房产局查询，但这时即使知道真相也为时已晚。 三.房龄应该如何应对 买方可以在与业主签订的合同中约定，如果房屋的实际建造年限与业主所提供的不符，业主应承担违约责任。如果在签订合同后发现中介在签订协议过程中故意隐瞒房屋真实房龄，购房人有权要求中介方赔偿因此造成的损失。如果卖房者存在恶意隐瞒房屋真实房龄的情况，严重损害购房者利益，则购房者有权依据法律的规定变更或解除购房合同，并可要求赔偿损失。

2018/1/24 16:39:36

二手房交易一般都是个人之间的买卖行为，对比开发商出售的商品房，二手房交易的难度要更大一些。特别是对产权状况的了解程度直接影响着二手房买卖的质量。所以交付定金前，先去房屋所在住建委查询房屋产权情况。 一.查询产权的真实性 通过去建委查询，可以核实该房产的真实性，已经产权人的真实性，降低购买人的忧虑。 二.产权记录查明房源的共有状况 查验的具体方式是：查验产权记录。包括，房屋所有权的状况，若是共有，在“房主”一项会有显示，且共有人的产权比例及拥有权形式都有记录，这可为购房者随后询问共有人是否同意出售提供最重要的依据。 三.查抵押、贷款及查封情况 产权记录只是一些基本信息，无法提供房源所有权是否已被抵押或者查封，其实这些信息完全能在建委查到。只需要提供查询者的身份证，就能查到完整的房屋的‘他项权利’记录。房屋是否抵押、是否处于诉讼纠纷而被查封以及房产的贷款记录都被清楚地记录在案。 四.防范“特殊”房源 房改房则可以算是二手房中的“雷区”。房改房通常多为军产、医(医院)产、校(学校)产和央产。此类房源通常所处的地段非常好，且多为学区房。但这样的房源存在的问题也会较多，大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，因此购买此类房源首先要确认的是原单位是否同意出让，一般来说，军产、医(医院)产、校(学校)产的公房必须要原单位盖章后才出让。 此外，必须搞清楚目标房源是成本价房还是标准价，确认标准价购买的公房上市时是否已经按成本价补足费用或者与单位的比例分成。 注：唯一无法在建委查询的是房源的债务负担状况，诸如此房是否有租赁债务等，则必须查验租约以及有关的证明文件，并提供租户的放弃购买证明。

2018/1/24 16:35:36