过户事宜

土地证是土地的合法证明，任何单位或者个人都不能对土地证进行更改，转借或者从事其未经允许的活动。土地证如果丢失，要立即进行声明作废，并到相关部门进行补登。您了解平改楼土地证丢失后在哪里补办？平改楼土地证丢失后补办需要什么材料？小编就带您了解下相关内容。 描述 一、平改楼土地证丢失后在哪里补办？ 平改楼土地证丢失后补办土地证，需要到所在区县国土资源局补办。 二、平改楼土地证丢失后补办需要什么材料？ 需要提供的资料主要包括： 1、土地登记申请书。 2、身份证(含共有权人，无民事行为能力、未成年人提供户籍证明)(出示核对原件，收复印件)。 3、授权委托代理的应提供：土地登记授权委托书(原件)，委托人身份证(复印件)，委托代理人身份证(出示核对原件、收取复印件)；代理境外委托的应依法公证或者认证。 4、授权委托代理土地登记机构代理的应提供：代理土地登记授权委托书(原件)，代理机构资质证明书、代理人身份证和职业资格证书(复印件)。 5、刊登遗失启事(收取整版原件)。 6、查询单或原《国有土地使用证》复印件。 7、房屋所有权证、共有权证(复印件)。 8、原《国有土地使用》附图(原比例复印件)。另凡收取复印件必须出示核对原件，申请人不能提供原件的请原颁发机关验件，单位证书复印件必须加盖公章。 9、办理程序问题，具体是：档案查询、出具证明→遗失声明(公告)登报→土地登记申请→受理审查→初审→审查报批→注册登记→(缴费)核发证书。 以上就是平改楼土地证丢失后在哪里补办和平改楼土地证丢失后补办需要什么材料的相关介绍。土地证是非常重要的证件，您一定要妥善保管。另外，小编建议家里重要的文件分类保管，并做好备份，以防急需。

2018/1/2 8:52:10

配偶买的房子，房产证上得加上我的名字，写了我的名字，房子的一部分就是我的了，相信不少人都是这么认为的。但其实，房产证上写了你的名字，不见得这房子就有你的一份，这是为啥？ 不动产 房产证与不动产登记簿上面记载不一致的，以不动产登记薄记录的为准，有证据证明不动产登记薄确实有错误的除外。所以，不要纠结于婚前婚后加名字的事情了，房产证没有你的名字不要紧，重要的是要在不动产登记簿上有你的名字。 一般情况下，二者的记载都是一致的，两者不一致的概率是非常小的。基本上房产证上有你的名字，就等于你有房子的产权。这里，注意是基本，但还需要具体问题具体分析。 1、 婚前买房 ① 结婚前买的房子，只有一方出钱，但房产证上写的是两个人的名字。像这样的情况，闹上法庭的话，一般视为出资一方对未出资一方的赠与，没有欺诈、胁迫，一般不能撤销。因为产权变更登记具有极强的公示效力，要撤销也需要由出资方举证。如果有证据证明你没有出钱，那么写上你的名字也是白搭。 房产证 ② 房子是婚前买的且产权登记在支付首付一方的名下，视为一方的婚前个人财产，但对于婚后共同还贷及还贷增值部分则为夫妻共同财产，在离婚时进行分割。当然，也有很多情况就是小夫妻买房后，因为收入过低，家里的老人也有帮忙还贷。在离婚分割时，一方父母帮忙归还的房贷，通常情况下也倾向于认为是一方父母对自己孩子的赠与，不作为夫妻共同财产分割。 2、 婚后买房 ① 婚后买的房子，就算是只写一个人的名字，也是属于夫妻共同财产。若一方父母出全资后，这套房又登记在自己子女名下，那么这套房视为出资父母对自己子女的赠与，为小夫妻一方的个人财产。 房产证 ② 如果父母只是部分出资，这出资部分也视为对自己子女的赠与，其余部分仍按夫妻共同财产分割。 房产证上署名越多，缴的税款也越多 房产证上写几个人的名字都没问题，但写的人越多，要缴纳的税款越多。房产证上署名男方或女方一人、夫妻双方，还是夫妻双方和双方父母，到底哪种方式比较好呢？ 正常的商品房交易，房产过户要缴纳的税款，只跟房产的交易价格有关。房产证上署几个人的名字，跟税款关系不大，但跟过户手续、会不会被限购、贷款能否享有优惠等政策相关，比如共同署名了，再购买下一套房产时就可能被视为二套房受到一些限制，因此仍然需要慎重对待。

2018/12/27 9:05:11

房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。 房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。 房产过户知识详解 那么，房产证过户办理流程是什么呢？ 1、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续； 2、到“房地产估价”窗口办理评估手续； 3、到“公证”窗口办理公证手续； （1）申请人的居民身份证或户口簿及其复印件； （2）代理人代为申请的，委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件；其他代理人需提交有代理权资格的证明； （3）被继承房产的产权证明； （4）被继承人的死亡证明； （5）法定继承人已死亡，需提交死亡证明及亲属关系证明； （6）被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明； （7）公证人员认为应提交的其他证明、材料； 4、到“私房交易”窗口办理交易手续； 5、到“契税、印花税”窗口缴纳印花税； 6、到“产权登记发证”窗口办理《房屋所有权证》更名手续。 房产证过户办理所需材料： （1）登记申请书； （2）申请人身份证明； （3）房屋所有权证书或者房地产权证书； （4）证明房屋所有权发生转移的材料； 可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。房产证过户办理所需费用：证明财产为继承、赠与的，接受益人按金额总数收费：（1）不满1万元的，按1%收费，但最低收费10元；（2）1万元以上的，按2%收费。过户方式主要有哪些？继承过户继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管局转名。赠与过户如果以赠与方式过户，是没有营业税的，但因为赠与是被认为无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时还需要契税和赠与公证费，这些费用要远远高于买卖过户的税费。 买卖过户 在房产过户中，买卖是最常见的，也是操作较为便捷和安全的方式。但是，如果买入价比较低的话，日后出售时卖出价与买入价的差额会增大，再出售时则需要缴纳更多的税费。

2018/12/18 8:58:53

房屋过户更名的情况时有发生，从直接买卖交易到赠与房产证或者继承房产都会涉及到房屋房产证上的名字变更，在变更过户之前，收先要查看该房屋的产权是否合法，否则办理过户时会受到限制的，那么城改房继承有哪些限制？城改房继承要花多少钱呢？城改房继承有哪些限制？ 1、城改房继承涉及到过户更名的一个问题，大家都知道过户更名相当于上市交易，特别是在现在限购令的一个环境下，这一点就比较严格了，也就是说城改房房产证必须要满五年才可以办理更名的手续。 2、城改房的继承限制主要体现在产权方面的，仔细说来的话还是有很多种限制情况的，共有人是城改房买卖风险的最大制造者。他们找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益，或为合同的履行设置障碍，当事人之间的集资房买卖合同在订立合同时就来源明确、权属清楚。 3、还有一种继承限制的情况是婚前婚后财产继承的限制，如果房屋是由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产，要申请法院确认使用权的归属，再进行继承的认定。 4、如果没有任何书面的协议，将出现有继承权的都可继承分割该遗产，继承份额按法定继承规定，房产证没下来公证处不可能给你公证的。如房产证下来后，可由你公婆直接亲笔书写一个遗嘱，内容是他们死后这个房子由谁继承等问题。 城改房继承要花多少钱？ １、继承人的不管是第几位都是不用向税务部门缴纳任何税费的，也可以说是一个更名手续，只有工本费。但是前提是不在买卖。如果进行了买卖，缴纳的税费要高出一半左右，因为只是缴纳的个人所得税有房屋总价的20％之多。 ２、进行正常的买卖手续的话，缴纳的费用就没有那么多了，主要有：工本费100元；契税，房屋评估出来的总价值的3％；印花税，评估值的0.05％；房屋评估费用，评估出来的价值的1％，还有公证的费用。 ３、在缴纳的税费里，契税是视继承人位置的，如果是首位位法定继承人就不用缴纳契税。 以上就是关于城改房继承有哪些限制以及城改房继承要花多少钱的介绍了。继承过户问题一直都是大家比较疑惑的，特别是在一个家庭成员比较懂得家庭里面财产分配就成为最大的问题，亲戚之间也可能反目成仇，妥善处理好继承的问题才能保证家庭和睦相处。

2018/10/26 9:02:42

一、办理房产过户手续所需要的文件资料卖方所需文件：1、身份证明(外地户口需暂住证);2、房产证;3、网签的房屋买卖协议;4、税费缴纳证明。买方所需文件：1、身份证明(外地户口需暂住证);2、网签的房屋买卖协议;3、税费缴纳证明。 二、办理房产过户手续所需要的时间过户之后，房产即登记在买方名下，但领取房产证还需要等一段时间。这段时间根据不同办理机关，时间也不一样 ，一般在7个工作日左右，其中海淀区建委最快，只需一天时间，有些房屋需要到市建委办理土地证，则全部办证时间需要40天左右。 三、本人不能到场办理过户手续的可以委托别人办理如果买卖双方的当事人不能到场办理房产过户手续，法律规定可以委托他人代为办理，卖方委托他人办理必须提供经过公证机关公证的委托书，买方可以手写一份委托书，写明委托权限和时间，可以不办理公证手续。 四、在建委办理了过户手续，却迟迟拿不到房产证怎么办?在极特殊情况下，买卖双方在建委正常办理了房产过户手续，但买方在规定的时间却领不到房产证，这时买方必须高度警惕，应当立即向发证机关问明情况。如果是因为发证机关需要完善手续修改数据，延迟一段时间发证，这种情况买方可以放心等待。如果属于虚假交易、不能办理房产证的情况，应当立即采取司法手段切实保护自己的合法利益。实践中绝大多数延迟发证，是因为建委需要完善手续、修改数据。办理过户手续后不能领到房产证的情况极为罕见。 五、房产过户后由银行放款，不需要买方另行授权以贷款方式支付房款，银行放款的时间在办理房产过户之后。这样就可能出现这种局面，即一旦办完过户，银行又因故拒绝放款，房主将面房、钱两空的尴尬境地。事实上，这种情况是不会出现的，这是因为银行在房产过户后放款不需要买方签字授权，就可以将房款直接放至房主的账户内，银行在这里起到一种保障作用，保护买卖双方的利益。银行放款有两种模式，一是依据过户资料(契税完税证明和领取房产证的通知)放款;二是依据抵押材料(他项权利证书)放款。第二种模式更快捷方便，但需要担保机构提供担保才能操作。 六、政策性住房如经济适用房和房改房中央产房在办理过户手续时有一些限制性规定，不满足规定条件不能办理过户手续。买卖双方需要提前沟通情况，切实消除过户障碍，防止一切手续办完才发现不能办理过户，给双方带来巨大损失。 七、现行政策规定满两年的普通住房可以免营业税，满五年可以免所得税。有些当事人为节省一些费用，约定数年后再办理房产过户手续。这种做法危害极大，一旦出现纠纷，后悔莫及，不应提倡，不要因小失大。当然如果买卖双方有深厚的亲友关系除外。

2018/8/20 17:55:43

摘要：当你把卖房子给购房者的时候，最想要做的事情是什么？那必须是让购房者承担所有需要支出的费用啊！但是，现实往往不如理想那么美好，一旦遇见下面的这些情况，你还是要出钱的…… 当你把卖房子给购房者的时候，最想要做的事情是什么？那必须是让购房者承担所有需要支出的费用啊！但是，现实往往不如理想那么美好，一旦遇见下面的这些情况，你还是要出钱的…… 一、贷款没还清要出钱 房子在出售之前要是没有还清贷款，你是要掏腰包的，不然房子没办法解押，你怎么可能卖得出去。至于如何解押，通常有两种办法解决： 1、凑钱还清贷款 没还完贷款又想卖房最直接的解决方法就是，拿着余钱去银行直接将剩余没还完的贷款和利息全部还清，贷款还清，房子解押，你就可以自由买卖名下的房子了。如果没那么多钱，想办法借点也是可以的。 2、找第三方垫资 房子想要解抵押也可以找中介帮忙，中介公司会选个担保公司帮你垫资，等你收到了购房款，再把钱还给他们就可以，当然，这忙不是白帮的，你还是要支付一些服务费给他们的。 二、物业费没结清要出钱 房屋出售之前，如果你没有结清物业费，那就准备好自掏腰包吧，不然什么水费、电费、燃气费、电话费、电视费，加起来也是一笔不小的数目，购房者才不会为你买账呢！ 三、委托公证要出钱 如果你是委托中介卖房，那就得去公证处办理委托公证，又因为你是委托方，因此公证费自然是由你承担。公证的方式不一样，收费标准也不一样，需要的话可以咨询当地部门。 四、违约要出钱 如果你违反了合同的约定，自然是要承担违约责任和违约金的，这点是毋庸置疑的，想要不出钱的话，你就必须避免出现以下情况： 1、 过户逾期 买卖合同中一般会约定好自合同订立起XX日，买卖双方需共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续，否则就承担XX元违约金。因此，你必须在规定期限内与购房者一起办理过户手续，逾期就构成了违约行为。 2、迁户逾期 过户登记办理完毕之后，购房者最想要做的就是落户口，但如果那时你的户口还没有迁出去就很容易引起纠纷，多一购房者一般会在合同中对此作出明确约定。所以，一旦你迁户口逾期，也是需要承担违约金的。 3、 腾房逾期 房子卖给了别人，对方自然想要你快点搬走，所以会在合同中约定好腾房时间。如果你没有按照合同的约定将房子交付给购房者，买方不但可以要求退房，还可以向你索赔，不想掏钱就要多加注意。

2018/8/18 14:18:17

众所周知，二手房交易流程要比新房交易复杂得多。其中牵扯的税费、过户等等事项，交易双方不同其解决途径也不同。这里坐标网整理了2016最新二手房交易过户流程。 1、2016二手房交易过户之买方咨询 买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 2、2016二手房交易过户之签合同 卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 3、2016二手房交易过户之办理过户 买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。 4、2016二手房交易过户之立契 房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。 5、2016二手房交易过户之缴纳税费 税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。 6、2016二手房交易过户之办理产权转移过户手续 交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。 7、2016二手房交易过户之银行贷款 对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。 8、2016二手房交易过户之打余款完成交易 买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

2018/8/6 12:04:47

微友问：我和父母名下各有一套房产，父母名下的房产有学区，我希望父母能把那套房子过户到我名下，但二老有顾虑。 现在我们夫妻的意思是，愿意签一份协议证明此房产过户仅为小孩读书用，实际所有人还是我父母。请问这样的协议有法律效力吗？还有没有别的方法能让二老安心？ 签约律师吴晓洁：北京盈科（杭州）律师事务所高级合伙人、婚姻家事部主任。专业方向：婚姻家事、财富传承。 父母的房产一旦过户至你们名下，房屋产权就属于你们所有，对于外部第三人来说，该房屋上的一切权利就不再归属于你父母。不论你们和父母内部签订任何协议，对父母来说，都没有特别强有力的保障，因为从父母自己所拥有的物权转化成了你们对他们的债权，而债权并没有物权那么可靠。 如果一定要过户，可以向父母支付对价款或者用对价款再另行为父母购置新的、适合的房屋，让父母安心养老。也可以就债权将这套房子重新抵押给你父母，以保障他们的权益，打消二老顾虑。

2018/7/27 11:35:00

购买二手房以及过户的流程 1、建议购买人明确自己的购买需求，选择一家信誉良好的大型房地产中介公司代理选房。 2、选中房屋后，和房地产中介公司以及房主签订《三方协议》并交纳定金。 3、买方、房主和中介公司三方会面，在中介公司的监督下由房主和买方双方签订《房产买卖合同》；此时，双方买卖关系正式成立，买方按约定日期将首期房款交予房主以及将代理费交予中介公司，同时中介公司开始为买方办理贷款手续。贷款获得同意发放后，开始办理过户手续。 4、按产权转移登记要求，买卖双方需准备规定的资料以备过户。 5、中介公司专职过户员携带买方和房主以及相关资料前往地税局办理核税缴税手续；如果可以上市交易，地税局将出具契税、营业税清单，由买方和房主当日缴纳，地税局出具税务收据。 6、买方及房主在过户员带领下，到房产交易中心办理递件登记和缴税手续。买方和房主分别递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件，填写《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知单，同时补齐房屋印花税。此期间房产交易中心将对买卖双方所提供证件和缴税情况进行初审和复审，以确保过户条件无误，否则交易中心会将相关问题及时通知给中介公司。 7、中介带领新业主与旧业主进行物业交接，即结清房屋内水、电、煤气、有线电视等费用，同时对家具等进行最后查验。 8、满20个工作日后，过户员通知并带领新业主前往房产交易中心领取新房产证，同时通知前房主准备领取房款。至此，购买二手房的过户手续完毕。

2018/7/26 11:42:25

房产继承法律规定是按照《继承法》的规定，把被继承人所遗的房产转归继承人的行为。它是房地产转让中的一种方式。但这种转让方式主要是指土地使用权或房屋所有权的转移行为，而不是直接反映商品的关系。继承是一种法律制度，继承关系要在一定的条件下才能发生。 一、继承应当在被继承人(在房产继承中就是遗留下房产的人)死亡后才能发生。　　这是继承的首要条件。有的房产所有权人为了避免继承人在日后可能会因争夺房产而产生纠纷，在生前就将房产权交给继承人，如分给某个或各个子女，这也是合法的行为，但这不是继承，因为这时继承还没有开始，而是生前的赠与行为。 二、继承遗产的人应当是被继承人的合法继承人，就是依照法律的规定能作为继承人的继承人。　　这是继承的第二个条件。被继承人如果立下遗嘱， 将房产指定给法定继承人以外的人，或是捐献给国家、 集体，这也是被继承人处分遗产的方式，但这不是继承而是遗赠。 三、遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产。 这是继承的第三个条件。 有的房产是共有的，如常见的夫妻之间的共有，当一方死亡以后，并不是所有的房产都成了遗产。这时，应当先将房产进 行产权分割将属于被继承人配偶的份额(除有约定者外，一般应分出房产份额的一半)分割出来以后，再对遗产进行继承。　　 继承开始后,按照法定继承办理:有遗嘱的,按照遗嘱继承或遗赠办理;有遗赠扶养协议的按照协议办理。被继承人死亡后,如果生前立有遗嘱,或是曾经与某一社会组织或个人签订有遗赠扶养协议的,应当先按遗嘱或遗赠扶养协议的内容对遗产进行处理。没有遗嘱或协议的,则按法定继承处理。　 法定继承是依照法律的规定,由继承人按继承顺序、继承份额进行继承。《继承法》规定的法定继承人是：配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。　　 继承顺序是指上述继承人继承遗产的先后顺序。《继承法》将继承人分成两个继承顺序：　 第一顺序：配偶、子女、父母;　　 第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。　 继承开始后，先由第一顺序的继承人继承，没有第一顺序继承人继承包括没有第一顺序继承人及虽有第一顺序继承人但全部放弃或丧失继承权的，才由第二顺序继承人继承。继承份额是指同一顺序继承人继承遗产时，份额一般均等。对于有特殊困难的人、未成年人、缺乏劳动能力又无生活来源的继承人，应该予以照顾，适当多分配一些遗产。对于有抚养能力和抚养条件的继承人，不尽抚养义务的，在分配遗产时应当不分或少分，。继承人经过协商一致，可以平均分配遗产,也可以不平均分配遗产，这一点在房产的继承上尤为重要。 继承人的继承权可以因继承人的下列行为而丧失：　1、故意杀害被继承人的; 2、为争夺遗产而杀害其他人的;3、遗弃被继承人的，或者虐待被继承人情节严重的;4、伪造、篡改或者销毁遗嘱，情节严重的。 房产的继承和分割与其他财产不同，房产虽然可以分割但这种分割是有限的，如不能把一间房屋分成许多份。在这种情况下，可以由继承人共同继承，作为共有的房产。如一定要分割时，可以采用作价分割的方法。 房地产继承分为两种形式：一种是法定继承，即死者生前没有交待或立下遗嘱，因此继承的顺序以法律规定的程序进行;另一种是遗嘱继承，即死者在生前留有明确的意愿和指示，指示把自己的遗产死后留给什么人继承。

2018/7/12 11:09:20