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信用卡刷卡付首付应注意哪些问题? 信用卡刷卡付首付是存在弊端的，如果选择信用卡刷卡付首付，应注意几个问题：1.信用卡刷卡付首付不累积积分，持卡人也要依据自身的还款能力刷信用卡，不要过度提前消费，以免不能及时还款造成信用卡逾期要承担利息滞纳金甚至影响个人信用记录。2.好使用1—2张大额度信用卡进行支付，不要使用过多张信用卡，以免产生套现嫌疑，信用卡刷卡付首付后持卡人可拨打发卡银行信用卡的客服电话申请办理信用卡账单分期进行分期付款。 3.信用卡本身额度不够的情况下，可以申请调整临时额度，各行信用卡临时额度调整的范围不同，有的银行可以按100%的标准进行调额，有的则只可以调高50%—80%，申请临时额度后，刷卡付首付需要持卡人在当期还款日前，将临时额度一次性还清，不可分期。4.虽然信用卡分期付款业务为房奴们解决了燃眉之急，但比普通的银行房贷利率要高出不少。以刷15万元分期付款计算，分12期，一年合计下来手续费为10500元，相当于年息7%左右，而目前一年期贷款的基准利率为6%。其实，信用卡刷卡付首付，购房成本将高出不少，所以不是人都适合用刷信用卡的方式来买房，大家使用信用卡付首付的话一定要慎重考虑。温馨提醒：春节信用卡劲刷后，持卡人的账单上出现了一些以往不大见到的新收费名目，比如超限费等。所谓超限费，就是持卡人达到信用卡透支总额后，银行再给予的额外透支额，一般为原透支额的10%。这样的好处是：持卡人不用临时再申请调高额度或者刷不出卡；不利之处是刷卡人要支付超出透支额度金额5%的超限费。信用卡滞纳金指的是持卡人在信用卡到期还款日实际还款额低于低还款额的情况下，低还款额未还部分要支付滞纳金，一般为低还款额未还部分的5%，但由于各家银策的不同，所设的低额度也不尽相同。因此，春节长假期间有大额透支的持卡人，收到账单后，一定要牢记后还款日，并努力在到期还款日之前把之前所消费的费用全部还清。实在还不出，趁早申请分期还款或采用低还款方式，以避免被银行罚息。

2018/8/18 9:38:58

1、首先要先登录房产管理部门的网站，然后输入你所房屋的项目名称，点击进入楼盘表，根据楼盘表，即可查询自己的房屋是否已经备案——并且也只能查询这一项内容。如果要去房产管理部门查询的话，要带上合同以及身份证，这样可以查询你所购房屋的全部信息。 2、没有缴纳房屋专项维修资金是办不出房产证的，那么你就无法拿到产权证，二份交办证部门，你必须到当地建设银行自己交钱，代办房产证的单位没有代收代缴，一份建设银行留，一种情况，如果都无法查询，如果你已经拿到房产证是开发商代办的根据目前的规定， 3、还有就是收据遗失你拿到房产证，其中一份自己留，你可以到开发商那里拿缴款单，你可以到当地房地产交易查询或凭购房合同到当地指定的建设银行查询，也有一式四联收据，是你自己办证的。 4、按照相关规定，维修基金收取比例按照购房者购买房子总价的２－３收取，但具体标准由当地的房产部门确定。也就是说，维修基金怎么算也是有一定差距的。具体维修基金怎么算还请到当地政府网站或房管局网站进行查询。 5、按照国家规定：房屋维修基金＝每平方米建筑面积成本价×比例×面积，那么同一社区业主们拥有的房屋面积不同，所缴的维修金也不同，大家是不难理解的。而大家在实际中收取时采用的是：房屋维修基金＝购房时每平方米商品价×比例×面积。 在哪里查询自住商品房是否已缴纳维修基金？ 1、到房产局维修基金缴存办查询就可以了，开发商会给你的，因为这个没多少钱，不会有开发商不给缴纳的。如果有房本还可以自行携带房自行到本区住房公积金管理处查询，一般都是缴纳过的一手房的话。 2、根据《物权法》，房屋登记属于属地化管理、《房屋登记办法》和《房屋权属登记信息查询暂行办法》规定，产权人和利害关系人以及司法机关应当持有效证件到房屋所在地房屋登记机关查询。 以上就是如何查询自住商品房是否已缴纳维修基金？在哪里查询自住商品房是否已缴纳维修基金的全部内容，房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。

2018/7/12 9:40:37

公积金贷款可以调整月还款额吗？还款明细怎么查？很多购房者虽然申请了公积金贷款，但对于相关知识了解甚少。鉴于此，今天房天下就来跟大家分享一下相关知识，希望给大家实际的帮助。 不管是因为月还款额过高、经济压力大导致借款人想要下调月还款额，还是在经济宽松的情况下想进一步提高月还款额，借款人都可以提出申请来调整月还款额。 调整公积金贷款月还款额的方式有以下两种： 1、 拨打公积金服务热线12329，根据语音提示输入个人信息及密码，办理调整月还款额业务，该方式每期限2次。 2、 携带本人身份证原件及复印件、《借款合同》原件到贷款经办部门办理调整月还款额手续，该方式每期仅限1次。 需要注意的是，还款日及其前后三个工作日内无法办理月还款额调整，如果想要调整一定要提前申请。 另外，公积金贷款的还款明细怎么查呢？时间久了之后，很多购房者对于很多还款细节都记不清楚，这时候可以通过几种途径来了解还款明细。 房产知识：公积金贷款可调整月还款额吗？ 了解公积金贷款还款明细可以通过以下3种途径： 1、 登录本地公积金管理中心官网，在页面上找到查询窗口，并输入真实的个人信息即可进行查询。 2、拨打公积金中心服务热线12329，根据语音提示输入个人信息进行查询。 3、直接到贷款中心进行查询，这样的好处是可以把还款明细打印出来，查询者不要忘记带本人身份证原件。 另外，有些借款人选择了担保中心担保，这些购房者需要在贷款还清后需到担保中心办理解抵押手续。选择了抵押担保或其他方式担保的借款人，在贷款还清后可持本人身份证原件到贷款经办部门打印贷款还清证明，再到放款银行办理解抵押手续。买房卖房就上坐标网www.zuobiao.wang

2018/6/28 9:24:11

连续降息后房贷基准利率已降至4.9%的历史低点，但面对公积金贷款3.25%的利率，不少市民依旧选择组合贷款来减轻还款压力。但是很少有人真正计算一下组合贷真的省钱吗？能省多少钱？组合贷根据计算，这两种贷款方式还款额差不多，但纯商贷通常可以打8.5折，以后即便基准利率有变化，这样的折扣也不会改变，相反，组合贷中商贷部分上浮却是具有永久属性的。目前针对纯商贷，大多数银行仍给予8至9折的折扣优惠，但不少银行却对组合贷不太感冒。举例说明：如果贷款30年，贷60万元，组合贷可贷得10万公积金和50万商业贷款，但商贷部分利率要上浮至基准利率的1.03倍，每月还款额为3134元。但若以纯商贷60万元计算，在8.5折的情况下，每月还款仅需要2923元，纯商业贷款比组合贷还要划算。在商贷折扣不理想的前提下，尽管组合贷款比商业贷款更加省钱，但是办理的劣势也较为明显 。首先，办理的银行必须由公积金管理指定，使得购房人在选择银行、贷款产品以及还款方式上存在一定程度的制约。其次，组合贷款的办理时间较长。因为组合贷同时涉及到公积金与商业两种贷款，所以需要进行两遍审核程序，而商业贷款部分需要抵押登记后银行见他项权利证才能放款，这也使得组合贷在办理流程上比纯商贷与纯公积金时间更长，造成很多业主对这种贷款方式的接受程度低，而且在贷款办理的费用方面，由于组合贷款需要分开收取公积金与商业贷款的服务费，所以和商业贷款相比，借款人在办理组合贷时可能会增加费用支出。综合比对来看，组合贷与商业贷款在使用上各有利弊，但组合贷并非像印象中那样一定更加划算，购房人需要结合自身条件、贷款金额、银策等因素，咨询相关贷款服务机构，摸清自身贷款情况后再制定相应的策略，才能节省买房的首付和利息。买房卖方就上坐标网www.zuobiao.wang

2018/5/23 9:07:19

我国多个城市出现银行缓放或暂停房贷的“拖延症”现象。一些较大的国有银行在房贷放款上都最少延迟了半个月左右，而很多民营银行及中小型银行已暂停房贷，为了解决这一难题，搜房金融为购房者提供了“尾款垫资”的贷款服务。[Description]“尾款垫资”由搜房网旗下金融贷款平台搜房金融推出，旨在解决买方银行按揭未放款，无法全款向卖方支付的购房难题。“尾款垫资”可以为买方提供低息贷款，征信良好材料齐全的购房者能在最短时间内拿到搜房金融的“垫付款”，轻松解决燃眉之急。下面我们来了解一下搜房的尾款垫资。一、尾款垫资针对哪些客户客户欲购买某处需全款支付的房产，但无能力一次性支付而银行放款速度又慢。二、 尾款垫资贷款流程客户提交申请及资料→垫资准入审批→办理公证、签借款合同→办理过户→拿到过户本当天放款给业主→抵押→银行放款、搜房金融收回借款三、 尾款垫资贷款资料（仅初审使用，复审阶段补充材料以金融风控要求为准）A、卖方身份证、户口本、结婚证B、拟购房产的房产证C、本次交易的网签合同四、 尾款垫资案例一位正在办理“尾款垫资”手续的二手房购房者刘女士，她是单位同事介绍过来办理业务的。刘女士提到“要是看广告什么的我还真不相信，但我同事就真的一天左右就在搜房这边拿到全款了，我也是因为房主那边太着急催着交钱，所以他介绍我就过来了。”搜房金融“尾款垫资”近两个月在北上广等一线城市成交量较大，除了放款速度快，费率低，操作方便与还款方式便捷等也是吸引了大量购房者的重要因素。买房卖房就上坐标网www.zuobiao.wang

2018/3/24 9:01:25

二手房交易涉及到一个资金托管的问题，那么资金托管服务是什么意思呢？资金托管有什么好处呢？不做资金托管的风险又有哪些呢？下面我们就带着这些问题来一起了解一下相关知识吧！一、资金托管的概念二手房交易过程中的资金托管指的是：买家将购房所用的资金放到第三方平台来进行一个临时的托管服务，等待二手房交易完成后也就是办理完成过户手续后，将托管的资金交付给卖家，从而来保障资金和交易的安全性。目前对于房款监管的方式主要是以银行为托管平台的银行、中介、买房和卖方四方监管和以第三方支付平台为基础的支付平台、买方、卖方三方监管。二手房交易资金托管的目的就是为了保障二手房交易能够安全的进行。二手房交易纠纷现象屡屡发生，也就是说，二手房交易存在很多欺骗购房者的行为。尤其是对于新手买家来说，全权相信中介和卖家的话，就会受到蒙蔽，很可能会因为伪造的房产证书而被骗取大量房款。因此，为了避免交易的风险，保障交易流程的安全和规范，资金托管便成为了二手房交易过程中不可缺少的一部分。经过资金托管的房款既能按约定支付给卖家，又能保障买家的财产安全，可谓好处多多。资金托管是什么意思？那么了解了资金托管的概念后，下面再为大家具体介绍一下不进行资金托管的弊端和风险！二、不做资金托管的风险如果购房者购买二手房时不进行资金托管的话，对于二手房买卖双方来说，可能面临的交易风险主要有：（一）房屋出卖人无法取得全部房款。由于购房者没有将买房资产进行托管，那么就不能保障购房者的资金是否足够、房款是否能够按时交齐。因此，很可能会出现房子办好过户手续，房屋出卖人却收不齐房款的情况，这样交易的安全性就无法保障。（二）房屋购买人无法取得房屋所有权且无法追回已支付的房款。资金托管业务可以监管房屋出卖人办理过户手续，那么如果不进行资金托管的话，没有监管机制，购房者支付了首付款后，买家却迟迟不办理过户手续，那么购房者就没办法获得房子的所有权，且很有可能无法追回已支付的首付款。因此，通过上述的分析我们可以了解到资金托管的重要性，资金托管不仅仅可以保障购房者的权益，同时也能保障房屋出售人的权益，这样双方再进行二手房交易时就更加安心，交易流程也更加规范。以上就是二手房交易资金托管服务的相关内容，希望通过上述的介绍能帮助大家了解什么是资金托管服务，在进行二手房交易过程中也可以更加安全。买房卖房就上坐标网www.zuobiao.wang

2018/3/23 8:59:57

单位是否应给你缴存住房公积金？如果单位不给你缴存公积金，你该怎么办？住房公积金缴存的标准是多少？1、什么是住房公积金？根据《住房公积金管理条例》（国务院第350号令），住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体（以下统称单位）及其在职职工缴存的长期住房储金。职工个人缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，属于职工个人所有。2、住房公积金的缴存对象？住房公积金的缴存对象为单位在职职工，“在职职工”包括在国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体（以下统称单位）中工作，并由单位支付工资的各类人员（不包括外方及港、澳、台人员），以及有工作岗位，但由于学习、病伤产假（六个月以内）等原因暂未工作，仍由单位支付工资的人员。包括与单位签订劳动合同或符合劳动保障部门认定的形成事实劳动关系的在岗职工，不包括已离开本单位仍保留劳动关系的离岗职工。3、缴存住房公积金，对职工有什么实实在在的好处？最大的好处，就是职工可以享受到全方位的购房支持。例如：职工欲购买一套住房，首先可以申请提取使用住房公积金支付首付款，然后可以申请利率较低的住房公积金贷款，还可以利用每月缴存的住房公积金偿还住房贷款本息。对于住房公积金缴存余额较多的职工，还可以申请提取使用住房公积金来进行住房装修。还有以下好处：一是住房公积金由于单位缴存部分和职工缴存部分都归职工个人所有，实际增加了职工的收入；二是国家规定政策范围内的住房公积金单位和职工扣缴部分，在缴纳个人所得税前扣除，不计入纳税基数，可以减轻职工缴税负担；三是住房公积金在退休时可以全额提取，作为职工养老金的补充。对于单位而言，为职工缴存住房公积金，可以提高职工福利。4、住房公积金缴存职工享有哪些权利？（1）职工有要求所在单位为其开设住房公积金账户和按期、足额缴存住房公积金的权利；（2）职工有查询、使用住房公积金和监督住房公积金管理工作的权利；（3）履行住房公积金缴存义务的职工在购买、建造、翻建自住住房时有申请住房公积金贷款的权利；（4）职工个人的住房公积金存款享有利息收入；（5）住房公积金免交个人收入所得税。5、住房公积金缴存额是如何确定的？住房公积金缴存额主要由缴存基数和缴存比例确定。（1）缴存基数：根据职工本人上一年度月平均工资额确定，新录用、新调入的职工按照缴存起始月的工资额确定。职工上一年度月平均工资主要有以下六个部分组成：计时工资、计件工资、奖金、津贴和补贴、加班加点工资以及特殊情况下支付的工资。（2）缴存比例：单位及个人的住房公积金缴存比例各为5%-12%，具体缴存比例由单位根据实际情况自行确定。每个单位只能选择一个缴存比例，且单位与职工的住房公积金缴存比例应当一致。确定缴存基数和缴存比例后，按以下公式可以算出月缴存额：缴存基数×缴存比例×2=月缴存额（包含单位缴交部分和个人缴交部分）。例如：某职工上年度月平均工资为4000元/月，其住房公积金缴存比例为12%，则其住房公积金月缴存额为：4000×12%*2=960元。6、单位不为职工缴存公积金，会受到什么样的处罚？单位未为职工缴存住房公积金的，职工可与单位协商解决，协商未果的可以到当地住房公积金管理局投诉。根据《住房公积金管理条例》第三十七、三十八条的规定，单位不办理住房公积金缴存登记或不为本单位职工办理个人公积金账户设立手续的，由住房公积金管理局责令限期办理；逾期不办理的，处于1万元以上5万元以下的罚款。单位逾期不缴或少缴的，由住房公积金管理局责令限期缴存；逾期不办理的，可申请人民法院强制执行。7、单位应何时办理住房公积金缴存登记？何时为职工开设个人住房公积金账户？根据《住房公积金管理条例》规定，新设立单位应当自设立之日起30日内到住房公积金管理局办理缴存登记手续，并自登记之日起20日内持住房公积金管理局审批文件，到受委托银行为本单位职工办理住房公积金账户设立手续。单位新录入职工的，应自录用之日起30日内到住房公积金管理局为职工办理个人账户设立手续；新参加工作的职工应从参加工作的第二个月起开始缴存住房公积金；单位新调入的职工从调入单位发放工资之日起缴存住房公积金。8、单位开户需准备哪些材料？如何办理？单位开户缴存住房公积金，需准备以下资料：（1）《单位缴存住房公积金申请表》（附汇缴清册，一式3份）；（2）《组织机构代码证》或《营业执照》正本复印件1份；（3）经办人身份证复印件1份。办理流程：（1）单位经办人持上述材料到住房公积金管理局申请办理；（2）住房公积金管理局核准单位开户；（3）单位经办人凭住房公积金管理局核准材料到缴存银行办理账户设立手续。9、职工个人信息变更需准备哪些材料？如何办理？职工个人信息变更是指职工个人的姓名和身份证号码变更等。需准备以下材料：（1）本人身份证原件及复印件（1份）；（2）公安机关出具的相关变更证明复印件加盖单位公章（1份）。办理流程：职工本人或单位经办人持上述材料直接到缴存银行办理。10、什么是住房公积金联名卡？住房公积金联名卡是由海南省住房公积金管理局与省工行、中行、建行合作发行的具有缴存信息查询、提取资金结算等功能的银行卡，是住房公积金缴存的有效凭证。11、住房公积金联名卡有什么功能？（1）查询个人住房公积金账户余额和业务明细情况；（2）住房公积金提取资金结算；（3）住房公积金联名卡账户可以作为住房公积金借款人的第一还款账户，原绑定的第一还款账户可作为第二还款账户；（4）具有普通储蓄卡的所有功能。12、职工办理住房公积金联名卡有什么好处？（1）可以实时查询个人住房公积金账户的信息，监督单位是否按时足额为自己缴存住房公积金；（2）提取资金直接转入联名卡；（3）可以将联名卡设为住房公积金贷款的还款卡并办理约定提取。13、如何办理住房公积金联名卡？联名卡办理有单位批量办理、个人申请办理两种方式。个人申请由职工本人直接到缴存银行指定网点办理，单位批量办理由单位与缴存银行指定网点联系，按操作流程办理。办理联名卡后，如发生工作调动，是否需要在新单位重新办卡？14、按照单位变更情况不同区别处理：（1）原缴存单位与新开户缴存单位属于省内同一归集银行的，无需重新办卡。（2）原缴存单位与新开户缴存单位属于省内不同归集银行的，需要将原卡注销后在新单位缴存银行申请办理新的联名卡。职工使用住房公积金联名卡后，姓名、身份证号码等个人信息15、发生变更的，应办理哪些手续？职工姓名、身份证号码等个人信息发生变更的，职工应持联名卡及新身份证到发卡银行营业网点办理账户信息变更手续，发卡银行再将变更情况反馈至住房公积金管理局。买房卖房就上坐标网www.zuobiao.wang

2018/3/5 8:56:41

二手房交易涉及到一个资金托管的问题，那么资金托管服务是什么意思呢？资金托管有什么好处呢？不做资金托管的风险又有哪些呢？下面我们就带着这些问题来一起了解一下相关知识吧！ 一、资金托管的概念 二手房交易过程中的资金托管指的是：买家将购房所用的资金放到第三方平台来进行一个临时的托管服务，等待二手房交易完成后也就是办理完成过户手续后，将托管的资金交付给卖家，从而来保障资金和交易的安全性。 目前对于房款监管的方式主要是以银行为托管平台的银行、中介、买房和卖方四方监管和以第三方支付平台为基础的支付平台、买方、卖方三方监管。 二手房交易资金托管的目的就是为了保障二手房交易能够安全的进行。二手房交易纠纷现象屡屡发生，也就是说，二手房交易存在很多欺骗购房者的行为。尤其是对于新手买家来说，全权相信中介和卖家的话，就会受到蒙蔽，很可能会因为伪造的房产证书而被骗取大量房款。因此，为了避免交易的风险，保障交易流程的安全和规范，资金托管便成为了二手房交易过程中不可缺少的一部分。经过资金托管的房款既能按约定支付给卖家，又能保障买家的财产安全，可谓好处多多。 资金托管是什么意思？ 那么了解了资金托管的概念后，下面再为大家具体介绍一下不进行资金托管的弊端和风险！ 二、不做资金托管的风险 如果购房者购买二手房时不进行资金托管的话，对于二手房买卖双方来说，可能面临的交易风险主要有： （一）房屋出卖人无法取得全部房款。 由于购房者没有将买房资产进行托管，那么就不能保障购房者的资金是否足够、房款是否能够按时交齐。因此，很可能会出现房子办好过户手续，房屋出卖人却收不齐房款的情况，这样交易的安全性就无法保障。 （二）房屋购买人无法取得房屋所有权且无法追回已支付的房款。 资金托管业务可以监管房屋出卖人办理过户手续，那么如果不进行资金托管的话，没有监管机制，购房者支付了首付款后，买家却迟迟不办理过户手续，那么购房者就没办法获得房子的所有权，且很有可能无法追回已支付的首付款。 因此，通过上述的分析我们可以了解到资金托管的重要性，资金托管不仅仅可以保障购房者的权益，同时也能保障房屋出售人的权益，这样双方再进行二手房交易时就更加安心，交易流程也更加规范。 以上就是二手房交易资金托管服务的相关内容，希望通过上述的介绍能帮助大家了解什么是资金托管服务，在进行二手房交易过程中也可以更加安全。

2018/10/28 9:01:50

为了能让孩子上海曙区的一所名校，宁波的陈女士去年花费百万买了套二手学区房。买房之前，陈女士做了功课，跟房东约定，让他一定要提前把户口全都迁走。前房东也很给力，如期过迁走了户口。等陈女士拿着新房产证到户籍管理中心一查，房子里还挂着两个户口，是前前房东的。陈女士赶紧跟前房东商量，可前房东也爱莫能助：人家不肯迁出，找我也没用啊。僵持之下，陈女士把前房东竺某告上了法庭：当初签合同时说好的，“交房前需迁出户口”，现在竺某必须把他的“前任”户口清出去。买房的她说——前房东的户口迁走了前前房东的户口还留着陈亚（化名）一家人一直希望把孩子送进海曙镇明中心小学入读。于是在去年中旬，距离孩子入读幼儿园还有一年的时候，她早早托了房产中介在小学的对口学区找房子。去年6月10日，陈亚看中了梅园小区内一套60平方的房子，并由中介出面，与房主竺某签订了一份二手房屋买卖中介合同，约定了具体的付款和过户时间等交易细节。“当时我正好怀着二胎，就请那位中介阿姨和老公一起去签了协议。”陈亚说，双方特别在合同中列了一条：“款清交房，交房前需迁出户口。”当年10月15日，陈亚依约支付了全部房款。两日后，竺某也将户口迁出。可到了11月，竺某通知陈亚一家来收房，陈亚拿着到手的房产证去户籍管理中心一查，彻底懵了：这套房内还挂着两个户口没迁出！“我们之前一再和房东强调，房子内户口要清空，可没料到竺某一家的户口是迁走了，他的前任房东凌某、张某两人的户口还一直挂在里面。”陈亚告诉记者。虽然这两人的户口没有影响孩子之后入读小学，但如果自己以后想再转手房子，两个“钉子户”的存在无疑会令房价大打折扣。这下，陈亚和家人不乐意了。卖房的他说——我不存在违约行为“前任”的户口我没法管陈亚说，为了这件事，他们多次联系竺某，督促他联系上家迁出户口，但竺某拒绝了陈亚的要求。她联系前前房东，对方就是拒绝迁出户口。另一头，竺某也叫屈，自己签的是“房屋买卖合同”，房款也收了，过户也按期办理了，自己不存在违约行为啊。因自行协商未果，2015年年末，陈亚与老公李某将竺某告到了海曙区人民法院。这个案子的争议焦点在于：凌某、张某二人户口迁出究竟是不是竺某的合同义务？法院认为，根据双方签订的房屋买卖合同来看，双方约定，被告应在交房前迁出户口。通常，该户口指被告的家庭户口，因凌某、张某二人不是本案房屋买卖合同的当事人，又非竺某的直系亲属，竺某不能将二人的户口迁出房屋。此外，如果确认将双方的户口迁出为竺某的合同义务，也必须在落实到合同中特别注明。日前，海曙区人民法院作出判决，驳回原告陈亚及丈夫李先生的诉讼请求，判被告竺某支付超期交房的租金12720元。律师说法前前房东若是不肯迁，还真拿他们没办法陈亚的购房落户窘境并非个例，那么，能否通过诉讼强制把旧房主迁出户口呢？对此，浙江鑫目律师事务所赖金茂律师的说法是，户籍制度属于公安部门管辖，因此，目前司法实践中，除非作为合同义务提起违约诉讼，否则，法院在审理房屋纠纷时，对户口问题不作判决。而且，即使通过公安机关处理户口纠纷时，如前任房主不配合，或者没有合法迁入地，户口可能仍旧无法迁出。因此，赖律师特别提醒，为避免此类纠纷，如果购二手房的目的就是为了让孩子就读学校，家长不妨在签约前多长个“心眼”。一要在购房前摸清房屋户口状况。买房者可要求原房主携带房产证等相关证件，前往房管部门、公安户籍部门等多渠道了解房屋是否经过多次交易，挂在该房屋上的户口有几人，是否迁出等情况。二要将“户口迁出时间”及“违约责任”等条款明确写入购房合同。“户口迁出时间是合同的重要条款，一旦卖方违约，买方可以解除合同并要求对方承担违约责任。”赖律师称。买学区房，新房和二手房，要注意事项大不同学区房热，在全国不少城市都是普遍的现象。2012年，宁波实行零择校，此后，学区房的概念也愈发热了起来。宁波一名多年从事教育工作多年的业内人士告诉记者，买的学区房是新房还是二手房，注意事项也大不同。如果是购买新建住宅，就要了解清楚是否与售房者所承诺的一致，不能对售房者或者中介偏听偏信。如果学校尚未建成，可以让开发商出具与学校签订的招生协议，或者与开发商协商将入学条款列入购房合同中。如果买的是二手房，第一，要向学校了解情况，明确是否可以入读；其次，注意规避前面陈女士遇到的户口“钉子户”问题，在购房合同中，写清楚户口状况及具体迁出时间等条款。此外，学区划分复杂，且每年都有可能受到招生政策影响作出微调，因此，家长在购房时要考虑好孩子入学时间，如果中途政策发生改变，导致最终不能按计划入学，签好的合同可不是说解就能解的。

2018/9/9 10:23:53

购买二手房同样可以申请公积金贷款、商业贷款、组合贷款。 基本条件： （1）借款人男性年龄不得超过65岁，女性年龄不得超过60岁。 （2）非本市户口的人员也可申请购买二手房按揭贷款。 （3）公积金贷款的额度最高为房屋评估价的50％，最长期限为十年，具体贷款的额度及年限要以公积金管理中心查询的结果为准。 （4）组合贷款的额度为房屋评估价的70％，公积金贷款不足的部分可进行商业性贷款，最长年限为15年。纯商业性贷款额度最高为房屋评估价的70％，最长期限为15年。 （5）公积金、组合及商业性贷款月还款能力不得超过家庭总收入的50％。值得注意的是，二手房贷款的金额是以抵押担保为目的的估价结果计算的，而不是按房屋的成交价来计算的。 申请公积金贷款及组合贷款的流程： 公积金查询、房屋评估、签借款合同、抵押合同 银行审核及公证、交易中心受理登记产权、他项权证送银行放款。 申请商业贷款的流程一般是： 房屋评估、签借款合同、抵押合同、 银行审核、公证、买保险、交易中心受理登记产权、他项权证送银行放款。 正常情况下，贷款手续办理开始到银行放款的周期大约为2.5 — 3个月。由于大部分居民希望房屋出售后房款能够及时到手，为此，有些担保公司与金融单位达成协议，凡是二手房贷款的业务在前期手续规范操作的前提下，金融单位只需凭交易中心的受件凭证，而不必等他项权证出来就放款，这样可以大大缩短贷款周期，出售方可以提前1—2个月取得房款。 注意： 买二手房某种程度上说比买一手房（新建商品房）更麻烦，不足的问题很多，更有一些没有掀开盖头的隐患。因此，人们在签订二手房买卖合同时，一定要从法律的角度维护自己的权利，该说明说清的，该事先约定好，都表达清楚。在买房前应对该物业所在区域的二手房价格有所了解，这样在购房过程中，出价及还价都可以做到心中有数。 二手房按揭贷款申请材料 （1） 买方需要提供的资料 1） 身份证（夫妻双方）、暂住证（外地人口） 2） 户口本（夫妻双方） 3） 婚姻证明（结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明） 4） 收入证明或偿债能力证明（单位出示） 5） 所在单位加盖公章的营业执照副本复印件（单位出示） 6） 学历证明（大专以上提供）7） 申请人的贷款银行活期存折 8） 银行要求提供的其他材料 （2） 卖方需要提供的资料 1） 身份证（夫妻双方）、暂住证（外地人口） 2） 户口本（夫妻双方） 3） 婚姻证明（结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明） 4） 配偶、共有人同意出售证明（固定格式） 5） 房屋产权证 6） 出售已购公房、央产房、经济适用房、回迁房须提供原购房合同、协议及有关批准文件 7） 银行要求提供的其他材料如需贷款，和一手房的程序差不多。选寻找可以提供按揭的银行，然后：首付，签合同，房产过户，提供相关材料，审批受理，房款放款，他项权利登记，开始还款。

2018/8/19 14:37:14