买房

物业到底是怎样子的存在呢？就是花园有了园丁打理，停车场不再违规乱停乱放，小偷不敢随意闯入盗窃等，物业如同房屋的软实力，好的物业既让业主放心，又可以让房子保值，但物业也参差不齐，又该如何判断呢？↓↓↓期 房对于购买期房的购房者来说，考察物业的好坏可以从这几个方面入手：1、 是否符合当地当年物业水平不少地区会对小区的物业进行管理，而这个就可以作为衡量物业管理水平和物业服务水平的参考标准；2、 是否有适中的物业费定价物业服务应遵循质价相符的原则，如果物业费定价很低，那么势必会在日常管理中降低标准，更不可能会有高质量的物业服务；高质量的物业服务也并不一定意味着高价，适中物业费应该足够日常物业服务。3、 是否有专业公司提供专业设施购房前了解清楚小区里将来会有哪些设施，如果拥有好的设施，就需要实力强、专业素质高的物业公司进行管理，否则好设施也容易陷入无用武之地。现 房对于现房购房者来说，很多现实问题已经可以初见端倪，所以一定要在小区四处走走、问问，具体可以从这几个方面入手：1、 看物业公司对小区情况的熟悉程度物业公司专业素质怎么样，可以从工作人员对小区的熟悉情况就能看出来，还可以从物业公司待人接物的态度上看出这个公司的物业服务态度。2、 看小区绿化修剪是否整齐小区绿化修剪的整齐与否、楼道清扫干净与否、非小区居民和车辆进出小区保安登记与否，这些细节方面就可以衡量物业公司的日常工作是否做到位。3、 看物业费收缴成功率许多时候业主表达对物业公司不满的直接行为就是拒缴物业费，如果商品房小区物业费收缴成功率过低，说明业主对物业公司的意见较大，那么对物业公司的服务水平就要打个一个问号了；相反，物业收缴成功率高，说明业主对小区的物业服务还是满意的。二 手 房二手房购房者应该把重点放在原来的装修，和业主可能隐藏或遗留的一些问题上，具体可以从这几个方面入手：1、管线排布等隐蔽工程一般可以去询问物业公司，了解房子有没有因为装修引发工程质量问题，如果有，那么具体是什么问题，物业公司应该对这些问题很清楚。2、 物业资料的移交情况强电，弱电、平面房型图、管线图等物业资料在购房时必须全部移交，否则将来房屋出现问题需要维修时，没有这些图纸就无法展开施工。3、 物业管理制度和具体执行情况在小区走走逛逛，看摩托车、电瓶车等都停在哪里，如果都停在楼道里，或者是推进电梯上上下下，则很容易损坏电梯，这同时也侧面反映出物业公司的管理素质。↓↓↓以上就是今日坐标百科啦！物业质量与生活质量息息相关所以购房时要仔细挑选考察 更多房产百科请关注坐标网！坐标君在持续不断更新中……

2019/9/27 15:29:43

买房过程中很重要的一环是如何选择大小合适的户型，对于不同的人群来说，选择购置的房屋户型大不相同，如果是一个人，大多选择一室一厅类型的如果是小夫妻刚需，则大多选择三户室，那么三居户室都有哪些类型呢？如何选择最好的？三居室户的类型1、两次卧合一起两间小一些的次卧再加一个大主卧，两个次卧共用一个卫生间，主卧自带卫生间。这种户型需要比较正的或者接近正方形的房子，两边一侧为两间小卧室和一个卫生间，另一侧做主卧，包含主卧卫生间以及衣帽间等区域，再留一个入户门的位置。中间靠边的位置开落地窗用来做客厅，客厅对立面的一角做厨房间，另一角靠近门的位置做饭厅，客厅，饭厅，可以不需要做隔断，看起来通透又大方。2、两次卧分开主卧带卫生间，主卧边缘处做一个小卧室，在进门位置做另一个卧室，另外在做一个卫生间，两个次卧使用。在小卧室的旁边做厨房间，其余的位置做客厅。3、如果是长户型的话，将主卧还有厨房间以及其中一间小卧室并排设计在一起，然后主卧和次卧各占一角，厨房间设计在两间卧室的中间区域。在小卧室的对面做另一间小卧室。其余位置做客厅还有用餐区域。4、如果户型中间是入户门，那么在进门的地方就做客厅，然后在里侧做用餐区域，将客厅的左侧做为两间次卧的位置，两间卧室对门设置，中间在做一个卫生间。然后在右侧位置做主卧以及厨房间，这样的户型也同样好看。三居室户的选择条件1、选择有保证的开发商网络上经常有很多业主维权的新闻，但往往都是开发商和业主之间的拉锯战。如果买房出现问题的话，维权就不是一件简单的事情，所以在购买房子的时候，一定要挑选优质的开发商开发的房子，以避免出现这种情况。2、户型方正户型方正的房子方便装修，面积利用率高，而且居住的舒适度也比较高。虽然很多不规则的户型装修也比较漂亮，但是少不了要通过一个设计师，设计一套装修方案。而且最重要的是不规则的户型难免会浪费一些空间。3、南北通透最好选择南北通透的房型，这种房型的采光比较好，保证室内每一个区域都有自然光源，不会经常依赖电灯等人造光，给人的居住的舒适度还是比较高的。4、商业配套设施如果附近有生活超市，菜市场以及幼儿园学校医院银行等商业区域的话，会使得之后的生活更加的方便，毕竟谁也不想跑很远去买菜，去购物。所以购房的时候商业配套设施越完善居住的方便度就越高。5、交通便利交通便利在购房的时候也是比较需要注意的问题，因为不管是上班还是外出，有便捷的交通既能减少时间的浪费，又能方便的到达想去的地方。三居室户怎样算好？南北通透，有落地窗设计，这样基本保证每个房间有自然光源透入户型方正，面积使用率高动静分区，卧室安静互不打扰，保证家人的休息睡眠，第二天又是一个良好状态。↓↓↓以上就是今日坐标百科啦！大家对于三居室是不是更了解了呢？更多房产百科请关注坐标网！坐标君在持续不断更新中……

2019/9/26 18:46:29

时间马不停蹄的向前奔跑，马上就要迎来祖国母亲的生日了，在此，坐标君提前祝祖国生日快乐！步入十月，相信不少房产圈的萌新们都听说过金九银十这一术语,房产销售总说楼市迎来“金九银十”买房好时机那么金九银十到底什么意思呢？所谓金九银十就是：意思是指九月和十月是房子最畅销的时间，在这两个月购买房子的人非常多，销量比较快。而且销量越快，价格也就越高，随之而来许多售楼处都会在九月和十月这两个月开始搞各种活动，包括促销、买一送一等，其主要目的就是为了吸引买房者，以提高销量。金九银十能信吗？首先，金九银十现象肯定是不可信的。在时间上因为九月和十月进入秋收时令，是农业收获的季节，按照人的收支消费心理，在消费、投资等费用支出方面由心情带动，在秋冬两季，特别是两个季节交接的时候，家庭消费明显增加，是一个随时间季节而消费的金融概念。所以一般房地产这样说，主要目的就是为了让房子销售得更快，恰好此时人们的消费心理比较松动，所以让消费者认为在九月和十月两个月来抢购，买到就是赚到，是最值得购房的时间，其实在这里面是抓住了消费者的心理，运用了一些销售技巧，争取能够在九月十月尽可能多地多销售，毕竟已经接近年尾了。何时何季买房最好？1、开盘初期第一个买房的最佳时期，就是楼盘的开盘初期，因为楼盘在刚刚开盘时，还是属于初始定价的阶段，而且又不是现房，会有比较大的优惠空间在里面，所以这个时候买房是比较划算的，但要记住的是，如果在开盘初期买房，最好是选择靠谱的房地产商。2、12月末左右第二个买房的好时机是12月末，因为这个时候正好已经是年底了，很多售楼处可能还没有完成任务，但是开发商到了年底又是急需用钱的情况，所以为了冲量，会推出全年比较优惠的活动，这个时候正好可以趁机购入。3、春季和夏季如果要说买房的季节哪个最好，那么春季和夏季是一年四季中最适合买房的时机，尤其是开春时。春节过后，很多人放完假工作，进入上班的高峰期，但也是购房的最佳时期。春节刚过，购房者还处于一个疲软的状态，市场迟钝，尚未完全恢复活力，所以春夏时节，会将房价放低来刺激市场，所以在这个期间买房，还是非常不错的。↓↓↓以上就是今日坐标百科啦！抛开金九银十，选择合适的买房时机！你也是?更多房产百科请关注坐标网！坐标君在持续不断更新中……

2019/9/26 15:28:51

当你下定决心要买期房时，首先，你会遭遇沙盘，户型图，样板间三大选房依据，如何找出开发商设计的小心思，准确的做出期房选择的参考结果，那么我们要怎么看样板房呢？01注意采光有参观样板房经验的朋友们都知道，实体样板房都是选的一些比较低的楼层，但是室内光线感觉还是非常好的。因为参观样板间的时候，就算是白天，室内也是开着灯的，就会让购房着误以为样板房的室内采光特别好，并且样板间如果是在实体楼里面的话，大多数都是在低楼层的，一定要重视采光的问题。我们在参观样板房的时候可以把房间里的灯全部关掉，看看正常情况下室内的采光情况。02注意空间格局房子的空间格局也就是整体的户型结构，这对今后房子的装修来说是非常重要的。有的开发商会直接增加样板房的宽度、高度，也会把非承重墙打通，改成玻璃的，这样使得样板间空间看起来就大了很多。所以购房者看样板间的时候还应该注意一下房子的空间格局，最简单的方式就是拿着卷尺实际测量一下，再对照户型图来看整体结构。03注意管线样板房是在非常短的时间内装修出来供购房者参观的，然而管线的铺设是非常耗时的，所以大多数的样板房管线铺设上都会有问题。而在实际生活中，无论是煤气管道还是卫生间、厨房的水路管线，都是购房者生活中不可或缺的，在交房的时候购房者也是能直观的看到的。为了更好的了解房间的管线布置，除了自己查看样板房，还要咨询售楼人员，问清楚管线是如何分布的、具体位置在哪里等。04注意装修细节大家在参观样板间的时候还要注意一下房屋装修的细节，如果是买精装房的朋友则更是要注意这一点。可能大家一开始对装修施工并不太懂，但是没关系，大家只要多注意一下以下几点：比如看门和铰链上是否有油漆，门套线的侧面是否做了油漆，墙的阴阳角是否是一条直线而不是一条龙等。05注意尺寸样板房尺寸既包括房子的尺寸，也包括家具的尺寸。开发商装修的样板间总是看起来非常的宽敞明亮，因为家具都是定做的，很好的适应了样板间的大小。而我们平常买的家具都是固定尺寸的，往往购房者在收房时会发现样板间的家具样式在自己家根本放不下。为了减少这种不必要的麻烦，购房者在参观样板房的时候千万不要被这些假象所迷惑了双眼，要去了解清楚家具的具体尺寸才是更重要的。↓↓↓以上就是今日坐标百科啦！那么你会看样板房了吗？更多房产百科请关注坐标网！坐标君在持续不断更新中&hellip

2019/9/25 17:16:32

准备结婚的小年轻两家一凑要买房，刚毕业的小伙在父母资助下要买房，沉醉房产业的炒房团时刻准备买房，随着我国社会老龄化形势日趋严重，一个隐藏的购房团逐渐崭露头角，越来越多的老年人加入买房大潮，随之而来的老年购房市场也打开了那么今日话题，老年人买房要注意些什么？↓↓↓社区环境也许对于年轻人来说，社区环境热闹一点，吵闹一点可能问题不是特别的大，但对于老年人来说就不一样了，用来养老的房子环境一定是不能随便对付的，因为这直接关系到老人的健康。比如噪音、灰尘、异味，这些都是选择房源的时候首先要充分考虑的因素，因此，高架边、工厂附近这些房子都不适合作为养老储备房。户型结构在户型的选择上，也要根据老年人实际的情况来考虑，比如，老年人的行动可能会不太方便，就要考虑到老年人行动不便，像复式、跃层以及错层这些户型就都不适合作为养老储备房。并且像这种结构的房子对于老人来说也不是很安全。小区规划相对于其他因素，老年人对于小区的规划就没有那么多的要求。老年人不会像年轻人的活动项目那么多，活动范围也不广。更多的老年人喜欢在公园里散个步，练个太极拳，一起跳个广场舞，或者下一盘棋……因此，在小区规划上，有一片公园式的休闲空间就差不多足够了。对于老年人要求的小区规划上，还要考虑是否出行方便，不管是多层，还是高层，都要看看是不是有电梯，方便老人的出入。物业服务一个好的物业，就等于一个贴心的管家，他能给你贴心的服务。配套一个好的物业，对于老年人来说就多了一层保障，能为在外拼搏的子女们免除后顾之忧。当老年人需要帮助时，选择一家优秀负责物业公司服务的楼盘，能让子女出门在外的时候少一分担心。周边配套老年群体购置养养老房，更要看重周边配套。不像年轻人需求的大商场，KTV，酒吧，酒店等休闲娱乐场所，但是医院，超市，公园等，尤其是医院都是必须的，如果实在是周边无法满足这些配套，至少应该有快速便捷的公交设施能够前往这些地方。老年人买房虽然不同年轻人一样要求高，但是，也是马虎不得的。此外，老年人也是十分害怕孤独的一个群体。如果一个是偏远郊区的别墅，一个是住着许多老伙伴的破烂小区，让他们选择，他们更倾向的是后者，因此给老人选房，千万不要挑选人迹稀少的偏远地方。↓↓↓以上就是今日坐标百科啦！大家都知道老年团买房的注意点了吧！更多房产百科请关注坐标网！坐标君在持续不断更新中……

2019/9/25 15:17:12

亲爱的房产萌新们，坐标君又来科普房产术语了！有很多萌新分不清产权人和共有人的概念，容易把他们混为一谈，首先我们要了解：在房屋买卖合同中明确了产权共有人，在进行交易时必须共有人同意签字；产权人是房屋的产权人，如果是结婚后购置，买卖时是夫妻共有财产；如果是婚前财产，经过公证，可视为个人财产。↓↓↓01什么是产权人？产权人指的是对财产拥有所有权的人，可以是一人或者是多人。对房屋享有出让，赠与等处置的权利。02什么是共有人？房屋共有是指由两个或两个以上的公民、法人共同拥有该房屋的权利和应承担的义务。共有房屋一般分为：“按份共有”和“共同共有”两种。所谓“按份共有”是指房屋共有人按照各自的房屋份额对共有的房屋分享权利和承担义务；“共同共有”是指房屋共有人对共有房屋分享权利和承担义务。房屋共有权保障共有人的权利。03办理《房屋共有权证》的条件(1) 由两个或两个以上的合法继承人同时继承一套房屋的,可以按份共有，即房屋共有人按照各自的房屋份额对所继承的共有房屋申请办理《房屋共有权证》;也可以按共同共有，即房屋共有人对共有房屋申请办理《房屋共有权证》。(2) 由两个或两个以上的个人或法人同时出资购买一套房屋,一般按份共有, 即按出资比例由共有人共同申请办理《房屋共有权证》。 04《房屋共有权证》的颁发方式： 共有的房屋，由权利人推举的持证人收执房屋所有权证书，其余共有人各执房屋共有权证书一份。《房屋所有权证》由国务院建设行政主管部门统一制定，证书由市、区(县)房地产行政主管部门颁发。 双方共有房屋产权是指该房屋的所有权为两个公民或法人共同享有，是一个所有权同时归属两个主体享有的权属状态。根据我国现有的法律规定：共有关系分为按份共有和共同共有两种类型。05处分双方共有房屋产权时的情况由于双方共有房屋产权的共有关系分为按份共有和共同共有两种类型，因此，在处分双方共有房屋产权时也应分为两种情况：（1）处分按份共有关系的双方共有房屋产权时，按照两个所有者各自的份额，对房屋享有使用、收益和处分的权利，并且也按份额分担义务。按份共有的双方均有权将自己的份额分出或转让，但任何一方不经他方同意不得擅自处分房屋，且在同等条件下，另一方有优先获得权。（2）处分共同共有关系的双方房屋产权时，由于两个所有者对房屋享有平等的所有权，承担共同的义务，在这种关系存续期间，任何一方擅自处分房屋均属无效。当这种关系终止时，按照友好、协商的原则对房屋产权进行处理。有协议的，按照协议进行处理；无协议的，根据等分的原则进行处理，并考虑共有人对房屋的贡献大小，适当照顾共有人生产、生活的实际需要等情况进行处理。↓↓↓以上就是今日坐标百科啦！相信圈友们都对这两个“人”有所区分了吧！更多房产百科请关注坐标网！坐标君在持续不断更新中……

2019/9/24 17:32:01

曾经买房一族盲买稳赚，而未来房价会逐步稳中有降，至少不会出现过快攀升现象了。房价分化现象也越来越明显，大人口流入量的城市和好地段相对保值或稳中有升小人口基数的城市和偏远地段房价则回落的快。在选购房子的时候，遇到低于均价的小区楼盘要留心，如果附近的建筑不好，那么绝对不能选！要怎么看附近的建筑呢？↓↓↓1加油站虽然家门口紧靠着加油站会很方便，但是会存在不少安全隐患。一旦出现爆炸或者泄漏，损失是不可逆的。离得近一点也可以，只是别越过安全距离。加油站与居民楼间的安全距离为12米，与总建筑面积不足1000平方米的居民楼间的安全距离为10米。2露天菜市场家门口有一个大棚菜市场是一件很幸福的事情，下班或者遛弯回家的路上顺便就能把菜买了，但如果是露天的大型菜市场就是另一番景象了。这样的菜市场无人管理，经常堵塞交通，容易发生安全事故不说，还特别容易污染环境。菜主收摊之后遍地的垃圾无人清理，夏天酸臭熏天，而且嘈杂的环境也会影响业主的休息。3高压和信号塔如果只是短暂停留的话，人们大概不会对磁场有强烈的感觉，但是长期居住的话，发射频率较高的区域就会对业主的大脑、心脏和血液等方面产生些危害，4高速路和高架桥也许在大多数上班族的眼中，出小区就能上高速是一件很棒的事情，谁成想身居大城市的人，早晚高峰根本走不动，刚出小区就堵上了，半小时后还在家门口。而且鸣笛声真的很吵，假期的早晨想睡懒觉都不行，晚上想早睡可能也会被吵醒。另外，尾气集中的地方空气质量也不会太好。5飞机场有不少商家把靠近机场当成噱头在卖，但其实弊端远大于优点。有数据表示，从各航空公司的注册销量以及护照办理的人数大概可以推算出，中国大概有十亿人没坐过飞机。无论这个数据精不精准，但可以肯定的是除了经常出差的商务人士、代购、导游、空姐等几个特殊性质的工作以外，普通老百姓一年也坐不了几次。一方面很多城市的机场都在远离市区的地方，比较偏僻，周边可能没有医院、公园、商区、学校这些配套设施，生活会非常不便，出行成本也会大大提高。另一方面，机场的噪音和磁场对老人和小孩尤为有损害，而且一旦飞机发生事故，肯定会被波及，因此机场附近方圆十几公里的面积内并不是一个合适的居住环境。6工业化工厂工业区一般都比较靠近水源，因此水污染的问题就可能会出现。周边居民若是长期饮用被污染的水，不仅会影响到自己的健康，也将影响到下一代的健康，曾经就出现过整个村的新生儿要么畸形要么智力低下的新闻，所以要慎重选择。7大型仓库一方面仓库自燃引起大火无法避免，另一方面每天都有多辆货车往来，环境和人员都比较杂乱。8寺庙和教堂在很多老人的观念里，这些地方是神明的所在，多少会有一些心理负担，而不信教的人则觉得没什么关系。不过，每天定时传出的钟声和人来人往的香火气息，也并不是每个人都能接受的。↓↓↓以上就是今日坐标百科啦！心存侥幸贪便宜买了房，也有一招不慎踩了雷，买房大事总要慎之又慎！更多房产百科请关注坐标网！坐标君在持续不断更新中……

2019/9/23 15:32:39

美联储于9月18日又一次宣布降息，全球经济放缓，不稳定的经贸政策等，似乎影响了楼市的“金九银十”现象，但是义乌的二手房市场依旧火爆。当然，大家在看二手房的时候，不能只看价格优惠就购买，还应该了解清楚房屋的其他方面，比如房屋产权、房龄等。所以，买老房子都要考虑些啥呢？↓↓↓房屋剩余产权年限较短一般我们购买的房屋性质是住宅，产权年限为70年，房龄越大，意味着剩余的产权年限就越短，所以我们在考虑购买老房子的时候，一定要看一下房屋产权还剩多少年，与我们自己的长期规划是否有冲突。房子维护费高房子的房龄越大，房子的内部结构等损坏就更严重，比如电路、水管等，如果购买了老房子，那肯定免不了隔三差五的修这样修那样的。房屋经过这么长时间的风水日晒和使用磨损，肯定需要定期对房屋内部检查，这也是一笔不小的费用，关键是经常维修比较闹心。贷款年限短如果购买的老房子需要申请贷款的话，那很多的银行对于贷款房屋的房龄是有限制的，超过20年的很可能就直接拒贷。不超过20年的贷款的周期也比较短，竣工房龄和贷款周期不超过30年，还贷压力比较大，条件不好的家庭直接就降低了生活质量。装修难度大一般老房子的装修风格都是当时流行的，可能放在现在已经过时了，如果重新装修的话，要先拆除原有的装修，然后再重新改造，因为房龄的问题，装修肯定是要比新房难很多，另外水电路等也需要重新改修，之前的可能已经锈蚀用不长久，这也是一个装修非常难的部分。居住舒适度降低在以前，老房子是根本没有专业的物业来管理的，小区的人身财产安全比新房要低很多，另外也没有专门的停车位和电梯，日常的停车和出行成了一个很大的问题。还有房屋的户型设计上可能没有现在结构那么完美，会浪费一部分面积，厨卫设计没那么合理等问题，不符合现在人们对于户型的要求。环境不好老房子一般都是很早之前修建的，可能在绿化方面没有现在要求这么高，达不到现在购买者的要求，而且楼房之间的间距较小，通风、采光等都不是很好，影响居住的生活质量。另外如果发生火灾或者其他事故的话，消防车开不进来，存在一定的隐形风险，还有老房子经历过很多年的风水日晒，房子外观比较破旧，装饰或瓷砖也容易脱落，造成安全事故。↓↓↓以上就是今日坐标百科啦！即使有的老房子在城中心，其地段交通周边设施都比较完善，但是选老房子的时候还是需要好好考虑。更多房产百科请关注坐标网！坐标君在持续不断更新中……

2019/9/20 16:10:50

对于首次卖房的售房者来说，房子如何卖出好价钱，怎么进行安全的买卖，都是重点关注的事项，那么，怎么能不先做好卖房的攻略呢？往下看，坐标君为你准备了一份攻略↓↓↓卖房过程技巧：1.定价技巧一般来讲，我们买东西都喜欢杀价，这样才能体现出我们的优越感。所以，购房者定价的时候一定要注意技巧，给购房者留有足够的杀价空间，让购房者发挥。购房者杀价成功，售房者也可以顺利卖出房子。2.定金技巧交易双方商定好需要交易的房子，购房者需要交纳一定的定金，定金是购房者确保契约履行，交付售房者的钱，具有契约效力。如果售房者收到定金，但是购房者反悔的话，售房者有权利没收定金，但是如果是售房者反悔的话，需要加倍的偿还。3.签约技巧定金交付之后的一个星期左右，购房者需要准备好需要的证件与售房者签订买卖契约，签订的每一个条款都要认真了解，确保无误再签订。4.用印签约之后的七到十天，购房者需要到户政事务所申请印鉴证明，作为买房契约中所用印鉴的法律效力，随后办理房产过户等手续。5.完税签约后的三十天内，购房者需要缴纳房屋买卖需要缴纳的费用，包括：契税；印花税。缴纳房屋税费的时候，需要查明售房者是否有欠税的情况，如果有的话需要付清的税费才可以办理过户。6.过户售房者需要持相关的证件办理土地及建物的权转移以及抵押权等他项权利的消除或者更名。房产过户办理好之后，房子才是真的属于你，所以，如果没有办理房产过户，之前无论是交了多少房款都是没有用的。7.支付尾款一般首付款结清之后，购房者会选择贷款结清剩下的房款。所以，想要顺利贷款买房，购房者还需要平时维护好自己的个人信用。毕竟互联网时代，一旦信用出现了问题，办很多事情都会很麻烦。只有掌握好相应的技巧，售房者才能卖的顺顺利利！业主卖房四大注意事项：1、房产产权证是整个房产交易的核心，业主必须清楚自己的房产证信息例如房屋产权是否清晰，是不是抵押物业，房屋面积多大，属性是住宅、商铺、写字楼还是房改房、安居房等。如果业主对自己物业的情况不熟悉，在交易过程中会造成不必要的麻烦。2、业主办理过户时风险还是很大的有些买家需要向银行贷款，而业主急于把房子卖掉，在买家申请贷款期间很快就办理了房屋产权过户。买家的申请贷款程序还没有走完，物业的产权转换就已经发生了变化，也就是说，业主在没有拿到房款的情况下，房产已经属于买家了。这样业主很有可能损失惨重。3、找较具规模、信誉较好的中介公司代理房屋交易在达成协议后，业主、买家和中介应当好签订三方协议，也就是居间合同,这也可防止不良中介公司人员从中压价。4、是否把钥匙放在中介公司，是让许多业主头痛的事情如果不留下钥匙，每次中介带人来看房时，业主都要花费相当的时间和精力。如果留下钥匙，又可能因看房人次多而导致房屋有某些损害，若有家电或其它物件的话，更存在被盗风险。所以，业主如果留下钥匙的话，一定要清点屋内物件数量，并与中介达成协议，使房屋受损的程度尽可能降到低。↓↓↓以上就是今日坐标百科啦！不知朋友们有没有收好攻略啊？更多房产百科请关注坐标网！坐标君在持续不断更新中……

2019/9/19 16:27:37

刚刚加入买房大军的萌新们，都需要掌握一些基本知识，比如区分平层、错层、复式、跃层等，也有很多朋友分不清复式和跃层。住宅常见户型有平层、跃层、错层、复式等，所以今天坐标君和大家聊聊他们的区别。↓↓↓平层平层是最常见的户型，顾名思义，就是住宅位于同一平面上。面积利用率较大，室内无任何障碍，被广大的消费者所接受。但是没有功能区分，对于稍大面积的房间来说，显得较为平淡，而且缺少变化。跃层跃层是室内的空间跨越了两个或两层以上楼层的户型。室内面积分布在几个不同的楼层上，室内需要用楼梯连接不同楼层。跃层的优点很明显，在于能够做明确的功能区分，常常把对外社交场所和私密的休息空间隔开，有效保证了房间的多种功能实现。缺点也很明显，跃层由于需要楼梯和装饰性的物品，使得面积利用率不高，所以面积不大的跃层会显得很拥挤，视觉上产生压抑感。错层错层是指室内空间不在同一个水平面上，竖向错开了一定的高度，但又远没有达到跃层那样竖向错开了一个楼层的高度。错层常常用几级台阶实现了室内空间的功能区分。如果您将客厅、餐厅与卧室做出错层，则可以起到动静分区的效果，用2至4个台阶错开即可；如果您将客厅与餐厅、卧室错层，则划分了客厅与餐厅，整个室内活动场所显得错落有致，非常富有动感，用几个台阶错开30至60厘米左右即可；如果您觉得还不满意，想更有变化，您可以做“三错式”错层，如果房间够大，还可以是“多错式”错层。但重要的是考虑实用和搭配。比如在客厅里面做一个单独的错层，会增加奢华的感觉。复式复式是跃层的一种，但因为其有一个明显的标志，使得我们称部分跃层为“复式”。这个标志就是复式必须有一个或更多的房间贯通了两个楼层，也就是说，在较高的房间中增建一个夹层，使得两层合计的层高为3.3米左右，但这个高度要低于跃层式住宅的5.6米。在复式户型里，常常装了上下贯通的大窗户，有漂亮宽敞的楼梯以及楼梯回廊。前者使室内采光极好，后者使得室内高低错落，非常气派。而且复式区分了室内功能，一般其下层供起居用，如炊事、进餐、洗浴等；上层供休息睡眠和贮藏用。缺点是复式的造价较高，而且回廊和楼梯占用了很大的空间，层高不够。↓↓↓以上就是今日坐标百科啦！萌新们都能区分清楚吗？小坐标就想住在复式LOFT小公寓里，自由自在的生活~更多房产百科请关注坐标网！坐标君在持续不断更新中……

2019/9/18 14:37:07