买房

最近收到很多小伙伴的来信表示手里面有一点积蓄和资金，但是不想把钱放在银行里面吃死利息，于是就打算在义乌买房作为长期的投资，那么在义乌买房投资有意义吗？下面坐标网小编和大家分享一下这个问题。 那么现在还有适合投资的房地产吗，坐标网小编认为还是有搞头的，虽然不及10年前房产行业上升趋势那么高，但是在未来10年来看，中国的一二线城市的房价将会处于一个稳定，相对缓慢上升的趋势，因为中国有密集的人口，对于城市住房的需求率又非常高，不过现在一二线城市由于政策问题，就是限购房产的原因，导致有很多人有钱也买不到，买得到的又没钱，非常尴尬，蛋疼的问题，当然如果说你有钱，又有资格去买房的话，那肯定建议你去买房，比把钱放在银行里面肯定要划算的多。不过房产投资选择也很重要，比如说户型，价格，地段，位置，这些点都是要考虑的地方，也是决定你房子价值加分项具体的情况咱们以后再说。房产投资建议先了解一个城市的未来发展，在义乌这个城市未来的发展前景肯定是非常不错的，所以各位在义乌发展的小伙伴们有钱的话就赶紧到坐标网了解一下吧。

2019/11/22 16:23:07

坐标君以往看电影的时候，感觉功夫里面最酷的就是包租婆，不费一兵一卒就能横扫千军万马，随随便便停供水还有人恭敬的问好。那么现实中对于投资的购房者来说，选择合适的户型才能吸引租房人群，可是很多人对于户型大小把握不好，所以投资买房适合买什么类型的户型呐？话说投资买房投资者在投资房产的时候最主要是想要用最少的投入来获取更大的回报。如果选择大户型的住房，那就意味着增加投入，而且对于未来变现问题，难以保证收益，很可能让资金流动出现困难。所以投资客更适合选择购买小面积住房，而且现在国家政策是鼓励购买小面积住房，还会享有更多税费上的优惠。在出租还是出售，后期转手都会比较方便，并且小面积房屋租金比较便宜，因此更受年轻租客的欢迎。投资注意事项不要只在乎房价对于想要投资房产的人来说，首先在买房之前会对房价进行了解，会选择在房价较低的时候购置房产，但是买房也不能只看房价，除了房价之外也要注意房屋周边配套情况。不管是用于出租还是出售，如果房屋周边配套情况比较好的话，那么会更加抢手，租客和购房人群都会争着下手。投资房产忌从众不管做什么事情大家都喜欢从众跟风，在买房投资这件事情上亦是如此，即便购置房产需要一笔很大的开销，跟风入手买房的人也不在少数。也许是看人家收益不错，也许是因为情势所迫，也许是听信了外界的传言，也许是受身边朋友的感染，各种各样的理由导致了从众买房，但是这样的行为是不可取的，房产市场存在太多不确定因素，如果亏了可就得不偿失了。最好不要装修虽然没有经过装修房子想要出租不太容易，但是装修也需要花费大笔投入，而且还需要考虑装修后再出售的折旧期和空置期，算下来实际可用于出租的时间大打折扣，与至少五六万元的装修投入相比，增加的收益也并不明显。↓↓↓以上就是今日坐标百科啦！投资购房者要擦亮眼睛选择户型以避免投资损失。

2019/11/14 11:02:41

向往自由自在的年轻人，独在异乡打拼的奋斗者，都想要一个小户型的窝安置自己。当想要独立的年轻人拥有自己的窝，他们可以自己学者去生活，去长大，当奋斗者回到独属于自己的窝时，他们可以卸下一身的疲惫，尽享一人的时光。那么挑选小户型要注意些什么呢？↓↓↓1小户型概念小户型指的是：每套建筑面积在60平方米左右，卧室和客厅没有明显的划分，整体浴室，开敞式环保节能型整体厨房，这样配套相对完整且功能齐全的”小面积住宅“。2小户型面积一居室：销售面积≤60㎡二居室：销售面积≤80㎡3小户型挑选注意点01具备基本功能区具备基本生活必须的“五大件”：客厅、厨房、餐厅、卫生间、卧室，一个人的正常生活，必须要有这五大件必备场所，所以在选小户型时要遵循“麻雀虽小，五脏俱全”的法则。02面积配比合理各个功能区大小适中很重要，按照面积配比就是：一般客厅不要大于12㎡，卧室在10㎡左右比较合适，厨房5㎡左右较好，卫生间不小于3㎡。03保证采光条件想要保证采光条件，只要做到三点就可以了：首要是朝向，比起朝北或者朝西的，建议选择东南向或者纯南向，或者最次也是朝东的；其次就是选择采光窗较宽的房型，有利于房屋采集到更多的自然光。再来就是尽可能选择较高楼层，楼层越高，视野越开阔，被其他建筑物遮挡住的概率相对较小。04利用率要高选择方正的户型，长与宽比例不要大于1.5比1。户型设计要合理，各部分功能可以交叉使用，比如客厅同时也能用作餐厅，卧室比较安静私密，同时做书房也不错，阳光充足的阳台，也可以做洗衣房。↓↓↓以上便是今日坐标百科啦！选择合适的小户型，居住体验才会更棒哦~更多房产百科请关注坐标网！坐标君在持续不断更新中…

2019/10/28 16:51:55

当你加入买房大军参观售楼处，你会听到售楼经理宣传的楼间距，其实楼间距在买房必要因素中占重要部分，楼间距的大小关系到之后的居住幸福指数。所以让我们一起来看看楼间距的重要性！↓↓↓采光问题房子采光是否良好就要看楼间距的大小，如果楼间距过小，会缩短房子的日照时间，导致采光不足的现象。在以后的房子居住时光里，会因为采光不足，而需要长时间的开灯，不仅会让我们多耗费很多电费，房间内部长时间得不到光照潮湿情况也会变得十分严重，这样的话即便住在高层也会遇到底层的困扰。噪音问题楼间距过小难以隔绝噪音。试想当结束一天的工作之后，拖着疲惫的身体回到家，就想洗个澡，好好的睡一觉，不再接收外界的干扰。结果你发现回到家不仅要忍受穿行于两楼之间的人和车辆等各种声音的困扰，还要忍受对面楼栋里孩子的哭声、电视的嘈杂声等等各种噪音的打扰，这样的生活想想就觉得毫无幸福指数可言呢?通风问题楼间距过小不仅会对房间采光产生影响，对房间的通风效果也会产生影响。如果楼间距过小，前楼会遮挡后面楼栋的正常通风，这样就会导致后楼通风性能很差，所以这样即使选择了好户型，也不一定能保证室内的通风效果。隐私问题楼间距过小，自己的隐私就很容易被其他人看到。有可能会遇到这样的场景，对面炒菜时不但能闻到味，有时还会和对面楼住户对视，其中的尴尬情绪不言而喻。尤其对于女生来说，隐私是非常重要的，过小的楼间距不但内心非常没有安全感，而且现实中也存在一定的危险度。楼间距标准房屋前后间距可以这样（楼高：楼间距=1：1.2）比值计算。 按照国家规定(设计规范)以冬至日照时间不低于1小时(房子最底层窗户)为标准。间距是用建筑物外坪至房屋檐口的高度/tan(a) a-各地在冬至日正午时的太阳高度角。房屋左右间距：多层(4-6层及以下)与多层建筑间距为6米，多层与高层(12层及以上)为9米，高层与高层之间为13米。↓↓↓以上便是今日坐标百科啦！选择适当的楼间距能给未来的生活提高幸福指数，朋友们购房时一定要关注楼间距啊~

2019/10/25 18:11:50

城市高楼林立，电梯楼也必不可少，但也有六层以下的多层住宅选用步梯。那么选择电梯楼还是选择步梯楼呢？其实选择电梯还是楼梯就是选择楼层，那么选楼层又该注意些什么呢？↓↓↓步梯楼的优缺点步梯楼一般都是6层以下的住宅，这类住宅多采用一梯两户的户型设计，南北通透。自然房屋公摊面积小，得房率高，另外购房者也不需要缴纳电梯费。但是步梯楼并不适合有老人和小孩的家庭，因为爬楼梯是一件非常费体力的事。如果住在一楼也不用担心爬楼梯的事，可是楼层过低会导致房屋的采光和通风受影响。尤其是如果周围都是高楼的话，步梯楼的私密性则更差了一些。电梯楼的优缺点电梯楼就是指有电梯的楼房，购房者上下楼出行就会比较方便，几十层的高楼几分钟就能到了。如果选择的是高层电梯楼住宅，那么购房者的视野就会会相对开阔，采光性和通风性也都比步梯楼好的多。在价钱上，相比于步梯房要便宜的多。当然电梯楼也有缺点，比如由于电梯的设置导致房屋得房率低、要缴纳电梯公摊费。如果楼层高、电梯少，在上下班高峰，等电梯也会花费一些时间。电梯楼怎么选楼层？1.看家庭年轻人喜欢景观视野好，对通风采光、私密性好的住宅更加偏好，因此更多选择高层住宅。而如果家里有老人或者小孩，就比较适合选低楼层了，虽然景观可能较差，但是出行十分便利。2.看经济条件经济能力也关系到购房者选哪一层楼房的重要因素，一般来说顶层和底层价格会较低一些，中间偏上的楼层价格高。购房者如果经济能力有限不妨选择底层或顶层，可以减轻经济压力。3.看周边周边环境对于购房者选择楼层也是有很大影响的，尤其是低楼层受环境影响因素比较大。如果前楼过高，那么应该要选择高一点的楼层，当然选择高层也需要看看周边景观是否赏心悦目，有没有大型高压线等，这些设施都会影响到日常生活。↓↓↓以上便是今日坐标百科啦！两种楼房各有利弊，当然大家还是要看自己家庭适合哪种。更多房产百科请关注坐标网！坐标君在持续不断更新中…

2019/10/25 14:38:31

自打坐标君踏入这城市生活工作，逐渐的生活工作慢慢稳定下来，于是就开始有人游说在当地买房。当然，相信很多年轻朋友也面临这一抉择，那么涉及到异地买房都要注意些什么政策呢？↓↓↓了/解购房政策如果购房者有异地买房打算的话，首要先了解当地的政策。不同的城市有不同的条件，不满足条件的就不能购房。很多城市的房产价格以及购房资格都是与国家的宏观政策以及当地的经济、房产政策息息相关。如果选择到外地购房，就应该进一步了解国家的相关政策以及当地的相关政策，包括国家的房地产政策和这些地区的定位，以及当地对异地购房的特殊规定。评/估自己的经济能力在异地买房之前，购房者除了要了解购房政策购房资格以外，还需要评估自己的购房能力。购房者需要对自身经济收入、银行信用状况做到充分了解和掌握。通过这样才能确定自己能买哪个区域的房子，能买多大的面积，能够全款还是贷款买。合/理安排开支买房最忌讳的就是把自己所有积蓄都放在买房支出上面，异地买房也是如此。坐标君建议个人负债最好不要超过个人总资产的50%，否则容易威胁家庭资产的安全。因此，合理安排开支就显得特别重要，只有做到合理安排开支，才能保证家庭在按时还贷的情况下，也能有适当的资金进行其它规划，而不影响正常的生活开支。实/地考察很重要不管是当地买房还是异地买房，实地考察都是很重要的。考察的主要内容包括当地房产的地段、价格、质量、开发商的信息和品牌信誉、房产规划设计效果图、合同样本和具体房间的楼层、面积、户型图、销售状态(定购、可售、拟定合同、已签合同、发证、自用)等各种信息。理/性对待相关宣传与承诺购房者在看房的时候可能会听到开发商的一些口头承诺，我们应该理性对待这部分承诺。必要的情况下，购房者可对楼盘宣传展示的内容进行现场照相，也可对销售顾问口头的承诺与介绍的内容采取全程录音，或要求以书面形式确定等多种方式来保存相关的证据。保/证资金划拨安全异地买房时，购房者最担心的就是资金安全问题，因为这涉及到把自己的购房资金划拨到所购的城市，因此一定要确保资金在流通过程中的安全。一般情况下多是通过银行转账，可以选择电汇、转账、支票、异地存取款等多种方式进行。值得注意的是，资金应该是划拨到房屋所属开发企业账户，而非售楼人员个人的账户。↓↓↓以上便是今日坐标百科啦！朋友们如果想要异地买房的话，最首要了解当地的购房政策哦！

2019/10/24 14:50:21

买房子除了关注价格和位置，户型也是买房子必要考虑的环节，正所谓买房买户型，户型选好了，买房的大事放下了一半。户型选的合不合适关系到之后的入住体验，为了获得更高的入住幸福度，坐标君和朋友们来聊聊要怎么看户型？↓↓↓户型方正评判户型是不是好户型首要是看户型是否方正，那么如何判断是否方正呢？这就要看户型的进深开间的比例，通常比例如果是在1：1.5左右，那就可以说这个户型是方正的了。而如果进深大，开间小，户型的采光通风会受到影响，房间内会偏潮湿阴暗。如果是开间大，进深小，那么房间的保温效果就会比较差。动线合理动线就是指人们在房间内的活动路线。户型动线一般多分为三类，那就是家务动线，家人动线以及访客动线。动线布局合理是指三条线路不会交叉。当选择房子的同时，户型动线就已经确定了，靠后期装修是无法完全解决动线不合理的问题，因此坐标君建议大家在看房子的时候，一定要多关注户型动线。通透性好买房的时候，我们都喜欢选择光照好、通风好的户型，而通透性就是这两点的结合。要怎么看户型是否通透呢？可以看房子有几个方向采光和通风，如果是相对的两面（南北通透）有窗户且能采光通风，那么就是相当通透的了，其实相邻两个方向能采光通风也不错。如果户型中只有一个采光通风面，那么相对而言通透性就差了。干湿分离干湿分离就是我们看户型中干燥区域和湿润区域的分隔，是否明显。房子的湿区主要指卫生间、厨房等，干区则是卧室、客厅。只有这两个部分相互分隔，才不会使整个房屋潮湿阴冷，也更符合人们的生活习惯。动静分区动静分区对于户型好不好也是很重要的。动区主要是人们长期活动的区域，例如客厅、厨房、餐厅等，静区则是人们休息时间比较长的区域，例如卧室、卫生间、书房等，只有这两个区域划分开，才能避免家人之间相互打扰，让休息的人好好休息。尺寸合理购房者在看户型图的时候都能看到，很多户型图上会标记每个房间的面积，而这里说的尺寸合理就是指每个房间的面积要合理分配，如果面积过小或过大都会影响到人们的居住舒适度。一般来说，主卧不得小于12平米，次卧不得小于8平米才能满足最基本的布置要求，而厨房则需要达到5平米，卫生间需要达到4平米，才能更方便人们使用。↓↓↓以上便是今日坐标百科啦！为了获得更好的居住体验，朋友们还是要认真选择户型哦~

2019/10/23 15:11:30

近年来楼市持续火爆，而许多人却因种种原因失去购房资格，所以不限购不限贷价格低的公寓房，成为许多购房者投资客的选择。公寓房大多精装修可直接入住，户型虽小但五脏俱全，受年轻人喜爱。那为什么市场主流仍是普通住宅呢？产权年限为40年且无法落户房屋买卖存在产权年限，普通住宅使用年限是70年，而且到期后可以自动续期，公寓房的产权年限只有40年，如果从开发商拿地开始算到交房，可能最后到业主手里只剩下35年了。还有一个风险就是产权到期后，需要主动申请续期并且补交高额地价，若没有自动续期或申请被驳回，那么土地产权和房子都会被无偿收回。除此之外，公寓属于商业性质的房子，是不能入户的，对应的就不存在上学落户了。所以如果你是自住或作为婚房，就要考虑到后代入学资格，也建议购买公寓房。居住体验低于住宅且水电费高因为是商住房性质，所以水电及物业费的收费标准都较一般住宅贵，住公寓的居民要比普通民用住宅需要多掏很多钱。而且根据建设规范要求，大多数公寓没有天然气煤气。因为燃气灶应装在自然采光和通风的厨房内，而大多数公寓的厨房门与卧室连成一体，不符合要求，所以只能用电磁炉或微波炉做饭，不便于长期生活。另外市面上的公寓多适合“单身人士”，大多是50-70平米的小户型，整体结构不算平整，在视觉上有压迫感，并且公寓的公摊系数比住宅高出5%左右，使用率不高。购房首付高且转让费高购买公寓房在总价上虽然较低，但购房首付高，按规定首付需要付百分之五十，最长的贷款年限也只有10年，而且不能公积金贷款。这些都不是最最严重的问题，最致命的是公寓到了转手卖出时手续费高得惊人！需要缴纳营业税、契税等多项交易税费。普通的家庭住房卖房的房产证满五年且是唯一住房，只需缴纳一个契税，然而公寓是没有“满五唯一”这一说法的，还必须缴纳乱七八糟的高额费用，也正是因为有这么一笔“酱油贵过鸡”的支出，所以导致公寓的流通性很差。↓↓↓即便公寓存在这些不利，但是对于爱赚快钱的炒房客来说，地段优质，人气旺的公寓仍是可以带来丰厚的短期利润。所以如果非要购买公寓，那么就要选择配套完善的繁华地段，靠近工薪族的公寓相对出租率高，升值空间大。以上便是今日坐标百科啦！

2019/10/22 15:07:22

经济不断发展，人们生活水平不断提高，越来越多人成为了有车一族，但是，停车难也成为了新的民生问题。当你买了小区的房子时，想省下买车位的钱，但是往往你的爱车容易无家可归，所以买车位必须安排的事情。那么地上车位和地下车位有什么不同呢？又该如何选择呢？↓↓↓地上车位很多人对地上停车位存在理解上的错误，认为是免费使用的停车位，但是所谓的地面停车位是指直接设置在小区地表，以划线分割方式标明的停车位设施。现在大多数的小区在地面上是有停车位的，而有些地面停车位也确实是免费供业主停车的，而住宅小区地面停车位的房地产权由小区房屋单元所有人共同拥有的，所以会出现免费停车的认知这种情况，并且使用权所产生的收益必须归全体区分所有人享有。地下车位地下停车位一般分为四种，一种按照是否划入公摊面积来划分，这种特殊的车位是指人防车位。人防车位之所以特殊，是因为人防车位在法律上没有明确的定义。人防车位属于人防工程，是指为了保障战乱时期人员的掩蔽、人民防空指挥、医疗救护而单独修建的位于地下的防护建筑。人防车位属于非卖车位。另外两种按照公摊面积划分的车位，一种是计入公摊面积的车位，另一种这是没有计入公摊面积的车位。当我们购买房子的时候，是有包含公摊面积部分的。如果说是计入公摊面积的地下车位，那么这部分面积是不是也是由全体业主所共有呢？事实上这类计入公摊面积的车位产权属于全体业主所有，但如果购房者要使用这部分面积的车位的话，可以采用租赁的方式使用，所得收入归全体业主所有。如果是没有计入公摊面积的车位，那就跟业主是没有关系的，车位的产权就是属于开发商的。而开发商可以选择出售、出租车位，但只能给本小区的业主使用。值得注意的是，如果购买车位的话，就要选择这类没有计入公摊面积的车位，并且开发商的权限只能出售这类车位，另外还要注意要在购房合同中补充体现，进行说明该类车位是未计入公摊面积的。↓↓↓以上便是今日坐标百科啦！买车位的钱也不是一笔小数目，所以大家一定要搞清楚车位的产权再决定购买。

2019/10/17 17:20:19

房子是人们安身之所，往往有了房子就如同有了依靠，所以苏大强哭闹着要买房傍身。苏家子女为了老父亲要买的房子，又是卖房子，东拼西凑足首付款买了房。如今大多数人也都是通过贷款买房，那么贷款买房到底有什么流程呢？ 1、查询购房资格 房产交易过程日益规范，房产政策对房产交易的影响非常的大，如果你想买房子也不是有钱就能买的。当地买房必须符合当地的购房资格，特别是想要在大城市买房子的朋友们要注意了，很多一线城市都有买房限购的政策。一般而言，拥有本地户口的购房者都可以在本地购买首套房，而外地户口买房需要符合一定的交税或交社保的要求。 2、理清购房预算 购房者在确定了自己在当地有购买房子的资格之后，就可以开始规划买当地的房子了。购房者首先要做的就是购房预算，如果选择以贷款的方式买房子的话，就需要准备一笔首付款和购房定金。在计算首付款和订金之前，购房者应该按照自己设想要购买的房子来做预算，所以要对贷款买房所需要的首付款做到心里要有数；也可以查看一些中介网站，咨询楼盘售楼处，了解房子首付款行情。 3、看房选房挑房 做好购房预算之后，购房者就可以去自己比较中意的楼盘看房选房挑房了，选房的时候要注意结合楼层、朝向、户型等因素来综合选择。虽然现在很多人都是贷款买房的，但是每个楼盘销售房子的要求都不一样，购房者还是向销售人员了解该楼盘是否支持银行按揭买房。另外还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利开展。 4、交纳购房定金 如果购房者已经选好了房子，并且针对购买房屋的其他内容都已经确认无误之后，那么就可以交定金了。定金是具有法律效力的，如果购房者违反合同，那么就会拿不回定金，开发商如果违反合同则需要双倍返还定金，但购房定金不是必须要交的，购房者也可以选择不交。 5、签订购房合同 一般购房者交了定金后过个几天的时间就可以交首付签购房合同了。购房合同的重要性相信大家都清楚，购房合同中的内容一般包括房屋的面积、单价、总价、楼栋、楼层、单元和户号等，购房者一定要细看一遍这些内容。如果签购房合同的时候购房者还有其他的疑虑，那也可以跟开发商协商，补充相关注意事项和条款。 6、办理贷款手续 购房合同签订完之后就是到银行去办理贷款手续了，贷款买房一般有公积金贷款、商业贷款和组合贷款三种，按还款方式又分为等额本息还款方式和等额本金还款方式两种。购房者可以根据自己的实际情况去选择适合自己的贷款方式和还款方式。 7、等待交接房子 购房手续都办理完之后，就到了房屋交接这一步了。现在大多数的新房都是期房，所以就需要等待房屋修建好后才可以接房。在进行房屋交接的时候，购房者还要经过房屋验收这一步，购房者可以邀请专门的验房师按照相关行业标准对房屋从上到下、由里到外检查一遍，这样才能更放心。↓↓↓以上便是今日坐标百科啦！朋友们是不是都了解清楚了呢，收藏好也许下一刻你就要准备贷款买房了！

2019/10/16 16:02:45