买房

近日，中国指数研究院公布数据显示4月份全国范围300多个大中城市土地市场供应量比上月增加四成住宅用地供应环比同样小幅上扬这意味着4月份全国土地市场整体量价齐涨未来将有更多住宅拔地而起房地产市场恢复生机很多购房刚需人士准备入市楼层，户型，交通，配套又会成为购房者比较小区楼盘优劣的因素但是很多人都忽略了一个重要因素「楼栋」楼栋重要吗？“我当时买房子的时候看了楼层，户型，交通，配套，甚至采光，可是等我入住的时候，我发现小区每个门离我家都很远，人车分离的小区，从楼底下到小区门口往往要走很久”——购房者小王“我当时图路边楼出入快捷，没想到入住的时候，马路边每天的汽车鸣笛，乱七八糟的声音吵的人完全不能睡”——购房者小徐……面对普罗大众置业买房大概就是一辈子一两次的事所以在买房之前尤其要慎重考虑万不能输在楼栋的选取上接下来跟坐标君一起了解一下买房选楼栋都有哪些讲究1小区入口和车库一般小区的入口都会临街临路，在出行上会比较方便，你出门买个菜下楼走一小段路就可以，但是这也意味着你要承受来自路上汽车的鸣笛声，机车的轰鸣声。还要避开高架桥，铁路等。如果家里有老人小孩，则会深受其害，噪音打扰休息，如果还是路边栋的三四层，平常开着窗户，更有路边灰尘等的影响。所以选楼栋的时候尽量远离临街的、大门入口、车库出入口以及临商圈的。2楼栋朝向选择有的小区为了吸引购房者的注意，在楼栋和户型的设计上各出奇招，规划的五花八门。购房者千万不能被迷糊眼，最重要的还是先按照朝南向的，其次是朝东向的，西南向的选择次序来选择。因为楼栋的朝向与房屋的采光日照息息相关，即便别的朝向有什么特别景观组团，那都是为了弥补楼栋朝向的短处。3楼栋楼间距城市中心地块寸土寸金，开发商往往为了多造房子，选择缩小楼间距，有许多高层住宅在设计上会很拥挤。如果楼栋楼间距没有把握好，就会出现两栋楼住户开窗四目相对的情况。如果是楼间距很近的低层住户，还需要担心采光问题，有可能会出现阳光被大时间段的遮挡。通常情况下，普通小区的楼高和楼间距的比例是1比1.2，所以购房者买房时一定要实地看房，仔细了解楼栋楼间距。4楼栋间未规划空地现在很多小区都是卖的期房，所以去项目现场看房的时候，会看到还在造的二期，三期，在选房的时候就一定要留心自己选的楼栋周边有没有未规划的空地，这些空地的不确定性较大，如果后期建新楼房则会影响采光，如果要建设小区的垃圾站、配电房等，则更要当心。以上就是坐标君对于楼栋的介绍为了以后住的更加舒心舒适一定要提高对楼栋的重要哦·END·

2020/5/16 9:30:08

义乌曾以鸡毛换糖成功出圈如今义乌小商品市场遍布全国全世界都能看到来自于义乌的小商品义新欧班列深入亚欧大陆义乌的发展越来越好更多的人选择在义乌安家置业现在跟着坐标君一起来看看义乌最新社区图吧义乌市下辖共八个街道即稠城、福田、江东、稠江北苑、后宅、廿三里、城西六个镇佛堂、苏溪、上溪大陈、义亭、赤岸1稠城街道（13个社区）雪峰社区、祠林社区、银苑社区、车站社区、孝子祠社区、宾王社区、通惠社区、向阳社区、市场社区、绣湖社区、胜利社区、下车门社区、江滨社区。2福田街道（13个社区）物华社区、荷塘社区、宗宅社区、通福社区、诚信社区、联港社区、银海社区、兴隆社区、福田社区、长春社区、商城社区、振兴社区、下骆宅社区。3江东街道（16个社区）东苑社区、商博社区、流赐社区、东洲社区、南山社区、五爱社区、鸡鸣山社区、盘溪社区、临江社区、商苑社区、江南社区、南苑社区、钓鱼矶社区、黎明湖社区、望湖社区、塔下州社区。4稠江街道（11个社区）富港社区、香溪社区、高新社区、杨村社区、黎明社区、松里门社区、兴业社区、凤凰社区、锦都社区、昌德社区、永祥社区。5北苑街道（15个社区）凌云社区、柳青社区、爱民社区、稠山社区、春晗社区、迎宾社区、望道社区、丹溪社区、建设社区、复兴社区、拥军社区、四季社区、幸福社区、崇德社区、经发社区。6后宅街道（6个社区）九州社区、群英社区、北站社区、起航社区、洪森社区、金城社区。7廿三里街道（4个社区）思源社区、拨浪鼓社区、金麟社区、廿三里社区。8城西街道（1个社区）陆港社区9佛堂镇（7个社区）江北社区、蟠龙社区、大成社区、渡馨社区、大士社区、吴溪社区、云黄社区。10苏溪镇（5个社区）胡宅社区、东风社区、龙祈社区、苏福社区、十和里社区。11上溪镇（2个社区）上潘社区、塘西社区。12赤岸镇（1个社区）水岸社区。13大陈镇（0个社区）14义亭镇（0个社区）END

2020/5/14 10:12:38

2020年度公办中小学招生即将开始第一批招生学校学区由市教育局公布其余学校学区由各镇（街）中心学校公布跟坐标君一起去看看小学01实验小学教育集团江南校区学区： 商苑、江南、南苑、临江社区的篁园路以西，塔下洲社区，钓鱼矶社区的原九联行政村区块。02实验小学教育集团黎明湖校区学区：钓鱼矶社区的原西陈村区块，黎明湖社区、潘村、下麻车、张村、青岩傅、上麻车等行政村。03绣湖小学教育集团绣川校区学区：通惠社区的北门街以西，绣湖社区的北门街与南门街连线以西, 建设社区新马路—恩惠路以南。04绣湖小学教育集团春华校区学区：四季社区、丹溪社区、春晗社区、拥军社区、经发社区（原季宅村除外）、望道社区（何麻车、碧桂园?星荟除外）、稠山社区（原青溪村除外）。05香山小学教育集团胜利校区学区：胜利社区、复兴行政村。06香山小学教育集团杨村校区学区： 高新社区、黎明社区、杨村社区、诸宅行政村、香溪社区、富港社区（含喻宅、新村拆迁安置户）、下何宅、后申塘。07江滨小学学区：江滨社区的南门街以西。08宗泽小学学区：南山社区、盘溪社区。09稠城第一小学教育集团城阳校区学区： 向阳社区，通惠社区的北门街以东，绣湖社区的北门街与南门街连线以东。10宾王小学教育集团银苑校区学区：词林社区、银苑社区。11宾王小学教育集团义驾山校区【北方联小学（筹）】学区：宾王社区、市场社区。12稠城三校学区：孝子祠社区、车站社区、迎宾社区、建设社区新马路—恩惠路以北。13保联小学学区：下车门社区，江滨社区的南门街以东。14福田小学教育集团商贸城校区 学区：福田社区、长春社区、雪峰社区、银海社区、联港社区、商城社区（金茂府除外）。15福田小学教育集团湖塘校区 学区：诚信社区、通福社区的湖塘、云溪和下余新村，宗宅社区的宗宅村。16荷叶塘小学学区： 下西陶村、下兆村、下沈村、过溪楼村、溪前村、西界村、殿前村、东陶村、坞盘院。17前店小学学区：前店村、森屋村、上周村、祖科塘村、西罗店村、洪界村、屋基村、宗宅社区的毛竹园、堂阁行政村（含洛界、李宅自然村），荷塘小区、物华社区。18江东一小学区：鸡鸣山社区的金村、樊村。19五爱小学学区：五爱社区、鸡鸣山社区（金村、樊村除外）20青口小学学区：青口片行政村、商博社区（东洲花园除外）、东苑社区、流赐社区，东洲社区江东路以北。21东洲小学学区：东洲社区江东路以南，商博社区的东洲花园，金星村。22稠江一小学区：松门里社区、兴业社区的稠关。23开发区学校学区： 凤凰社区、锦都社区，兴业社区的贝村、城店居民区。24浙师大附属义乌小学学区：永祥社区、昌德社区。25黄杨梅小学学区： 黄杨梅小学：幸福社区、复兴社区、崇德社区、经发社区的原季宅村。26北苑小学学区：柳青社区、爱民社区、凌云社区、望道社区何麻车、碧桂园?星荟、稠山社区原青溪村。27前洪小学学区：前洪村（义合除外）、万村、金山脚村、王高畈村、楼宅村、茂后村。28艺术学校学区：临江社区的篁园路以东。初中01绣湖中学教育集团城阳校区 学区：幸福社区、建设社区、迎宾社区、复兴社区、崇德社区、稠山社区的原莲塘村和曹道村，春晗社区，丹溪社区的丹溪金街和原石桥头村，经发社区的原季宅村，通惠社区的北门街以西，绣湖社区的北门街与广场路连线以西，胜利社区的西门街以北。02绣湖中学教育集团稠江校区 学区：富港社区、黎明社区、香溪社区、杨苑社区、兴业社区、凤凰社区、锦都社区、松门里社区、永祥社区、昌德社区、高新社区；下何宅、后申塘、诸宅、高庚、新屋、羊角山、崇山、上崇山、红联、江湾、下柳、犁头山、官塘、官塘下、柯村、喻宅、新村、水冰糖、金村、东王界、西王界、杨梅院、象山、春联。03稠州中学教育集团城南校区 学区：江滨社区、向阳社区、下车门社区，市场社区的义东路以南，通惠社区的北门街以东，绣湖社区的北门街与广场路连线以东，胜利社区的西门街以南。04稠州中学教育集团丹溪校区 学区：南苑社区、商苑社区、江南社区，以及篁园路以西的临江社区，塔下洲社区，徐江片行政村、黎明湖社区、钓鱼矶社区、望湖社区。05宾王中学 学区：车站社区、雪峰社区、孝子祠社区、宾王社区、词林社区、银苑社区，市场社区的义东路以北，福田社区、长春社区、银海社区、诚信社区、雪峰社区、联港社区、商城社区（不含金茂府），通福社区的湖塘、云溪和下余新村，宗宅社区的宗宅。06江东中学 学区：五爱社区、鸡鸣山社区、东洲社区，篁园路以东的临江社区，篁园路以东的城东片行政村、青口片行政村、南山社区、盘溪社区、商博社区、东苑社区、流赐社区。07浙师大附属义乌实验学校 学区：前洪片行政村，柳青社区、爱民社区、凌云社区、望道社区、四季社区、拥军社区、稠山社区（原青溪村）、丹溪社区（丹溪金街、原石桥头村除外）、经发社区（原季宅村除外）以及北苑工业园区内（雪峰路以北）不属绣湖中学教育集团学区的其它区域。08荷叶塘初中 学区：荷塘社区、物华社区、宗宅社区的毛竹园村、下西陶村、下兆村、下沈村、过溪楼村、溪前村、西界村、殿前村、前店村、森屋村、祖科塘村、上周村、西罗店村、堂阁行政村，苏港行政村的东湖门村、木城村、石塘村，东陶村、塘头应行政村、后山坞、上西陶村、里宅村、高岭村、东洪村。09浙大科研附属下骆宅初中 学区：下骆宅社区、振兴社区、兴隆社区、通福社区（湖塘、下余新村、云溪除外）、商城社区的金茂府、清塘、八脚坎、白岸头、下华店、前王宅、新塘下、东岗山、下娄店、杏园、洋塘桥头、九如塘、尚经、东象山、立碑塘、洛店、官端前、罗店、全宅。注：1. 4月1日之后户籍迁入本市非集体户学生，由教育局统筹安排入学。2. 各镇街集体户学生原则上均由教育局统筹安排入学。

2020/5/14 9:59:02

由于疫情在家云办公的朋友们，有相当一部分购房需求不断上升。从各种渠道收集大量的房产信息，从中对比筛选出自己较为心仪的楼盘，接下来，等到疫情结束就该去实地看看新房，但是新房多为期房，该看些什么呢？（提醒：文章较长，但干货满满哦~）周边环境规划周边居住的环境会影响居住者的心情，对居住者的生活水平也会产生影响。所以，去实地看房的过程首先要认真考察一下自己将来生活的环境，环境包括商业配套、教育配套、交通配套、医疗配套等。主要应该满足以下的生活需求：　 ①衣：服装店、干洗店等;　　②食：超市、菜市场、餐厅等，服务半径最好不要超过500米;　　③住：周边小区的档次，周边市政绿化如何;还要看有没有化工厂、变电站、加油站等危险设施;　　④行：是否靠近主干道、车站、地铁等;　　⑤医：是否有就近的医院，5-10公里内有没有一定级别的好医院;　　⑥教：有无托儿所、幼儿园、小学、中学;　　⑦其他：有无休闲公园、银行、商场等其他配套。售楼处看仔细购房者来到售楼处，四样东西要看仔细，分别是楼盘沙盘，户型图，样板间，公示信息等。1、看沙盘　　沙盘是购房者接触楼盘的第一手信息，是整个楼盘的缩影。　　重点要看：　　①小区密度是否过大;　　②建筑与景观搭配是否协调;　　③内交通分布是否合理;　　④公共设施分布是否人性化;　　⑤周边的交通情况是否符合实际;　　⑥沙盘标注的中小学，该楼盘有无入学名额;　　⑦沙盘中显示的周边未来规划如何。　　注意：往往有些不利因素沙盘上不会显示，但是在看沙盘时要问清具体位置、高度与楼栋之间的距离，如：立体停车场、配电房、垃圾箱等方面。2、看户型图　　仅凭单一户型图，无法清楚知晓公共空间的分布，需要看整个楼层的布局图。这样有利于：　　①观察目标户型位置是否合理;　　②便于更快对比出最优户型。　　注意：看整个楼层布局图重点关注户型位置、电梯位置、楼道位置等。3、看样板间　　无论是精装房还是毛坯房，很多购房者都容易把样板间当做交房标准。　　但是购房者要警惕：　　①空间被放大：很多开发商往往将样板间平米做大;　　②家具尺寸偏小：样板间家具大学为特制，尺寸偏小;　　③高价装修：很多开发商请知名设计师装修，且用高档配饰。　　注意：值得重视的是自家房屋与样板间差别很大，在购房时可向开发商提出要求，交房时实际房屋和样板间什么是一样的、什么是不一样的，做为购房合同中“补充条款”进行明确。　4、看公示信息是否完全　　①五证：建设用地规划许可证;建设工程规划许可证;建设工程开工证;国有土地使用证;商品房预售许可证。　　②两书：住宅使用说明书;住宅质量保证书。　　③销控资料是否公示：建委要求，开发企业取得商品房预售许可证后，应当在三日内一次性公开全部房源，严格按申报价格，明码标价，公开对外销售。　　④销售人员资格证是否公示：销售人员必须挂牌上岗，资格证要上墙公示，且资格证要在有效期内;代理销售的楼盘，公示销售机构营业执照、备案证明及委托销售协议。 注意：证书是否齐全，关系到之后房产证的落实情况，所以在售楼处要格外重视这些公示信息。看看已交付房源楼盘如果有已交付的房源，那就必须要去看一下，可以看到小区的绿化、建材品牌、采光、小区环境、物业的整体情况，有利于更好的了解整个项目情况。在楼盘现场查看的时候还能看到各个楼栋所处的实际位置，以及楼栋间的大致距离。购房者可以试着找到自己想要购买的房屋所在的楼栋，观察它的位置。以上就是今日坐标百科内容啦！不知大家对实地踩盘有没有更多的了解呢？更多房产百科请关注坐标网！坐标君在持续不断更新中……

2020/4/2 17:09:44

近日，坐标君发现了这样一个话题“疫情过后会迎来买房热潮吗”疫情成为人们买房的观望期但是有购房刚需的夫妻也许会更确定要买房那么夫妻共同买房都需要关注什么呢？买房预算第一重要！夫妻双方决定买房了，首先要考虑的就是购房预算。夫妻双方应该仔细计算一下当下有多少资金可以用于购房，不单单是首付的钱，还要考虑到买房时需要缴纳的各种税费、保险金、维修基金，以及必须要考虑后续装修费用，将总预算控制在合理的范围之内。合理的范围内是指不能将全部家庭资金投入买房，必须留下一笔用于家庭生活开支，以及以备不时之需的资金储备。如何选择要买的房子？怎么样选择要买的房子，这里面包含多种因素（坐标君有待更新）但对于年轻夫妻来说，正处于事业上升期，首要要考虑交通问题。解决交通问题，就可以省下交通费用，减少出行花费的时间。一般来说，在靠近地铁站，公交站，综合夫妻双方的工作地点，折中区域选择购买的房屋。夫妻买房需双方到场夫妻在进行房产交易的过程中，会有很多签约的流程，买卖合同的签订、银行贷款合同、办理房屋过户等手续，即使无法到场，也必须办理公证授权委托手续，并将相关事宜交代清楚。因为夫妻在共同购买房子时，会涉及到房产的共有如何分割，两个人贷款的资质如何等问题，为避免以后出现纠纷问题，双方共同办理交易相关手续最为稳妥。房产份额也很重要夫妻共同购买，必然涉及各自所占份额多少的问题。为了避免日后的纠纷，夫妻在买房前应该提前确定好房产分配的份额，日后婚姻如果出现问题时能按照定好的房产份额进行分割。对于还没领结婚证的准夫妻，双方在还没有领结婚证的情况下，双方共同购买房子是不能办理共同共有房产的。那么，此时购置房产，应该按照双方的出资情况多少来按份共有房产，提前约定好各自享有的份额是多少，避免日后引起纠纷。↓↓↓以上就是今日坐标百科啦！买房是大事，坐标君愿与你细细分说~

2020/3/28 14:14:46

对于现在的各城市居民来说，房产证基本上已经换成不动产证，不动产证和房产证有什么区别呢？下面坐标网小编就和大家分享一下这个问题。 不动产证和房产证的区别是什么？其实就是性质不同：不动产证是房产证和土地使用权证书的合二为一，也就是说不动产证是房产证的加强版，不动产证包含了房产证在里面而且还有土地权证书。 不动产证和房产证有什么区别呢？1. 房产证指的房屋产权证书，房产证的发证机关是市（县）房地产管理局人民政府。而不动产证可以说是房产证和土地证两者合一的产物。2. 不动产权证书在正文需标注权利人、共有情况、坐落、不动产单元号、权利类型、权利性质、用途、使用期限和权利其他状况，房产证的正文部分需要标注房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况、土地状况等。3. 版本不同，不动产只需要一个版本，因为是两证合一的，而房产证和土地证当年是需要2本证件，2个版本的。4. 证件标识不同，房产证没有防辐射标签，不动产证有防辐射标签。另外不动产权证书上增加了一个二维码，而房产证和土地证是没有二维码的，为什么呢？因为二维码是这2年才流行起来的产物，过去几年如果你和别人说二维码别人肯定不知道是什么鬼。5. 盖章不同，不动产证和房产证所盖的的印章不同，不动产登记机构由县级以上人民政府依法确定的，而房产证一般来说是由县级政府给你盖章的。6. 费用不同，新的不动产证现在只需要一次缴纳费用就可以了，而房产证和土地证以前是需要交纳2次的工本费的。房产证以后会有吗？如上面说的，房产证现在已经被不动产证所取缔了，已经由房产证和土地证二合一变成不动产证，而房产证和土地证已经变成过去式了，变成了历史。以上就是坐标网小编和大家分享的不动产证和房产证的问题，希望能帮助到大家。

2020/1/12 15:29:24

对于现在的各城市居民来说，房产证基本上已经换成不动产证，不动产证和房产证有什么区别呢？下面坐标网小编就和大家分享一下这个问题。不动产证和房产证的区别是什么？其实就是性质不同：不动产证是房产证和土地使用权证书的合二为一，也就是说不动产证是房产证的加强版，不动产证包含了房产证在里面而且还有土地权证书。不动产证和房产证有什么区别呢？1. 房产证指的房屋产权证书，房产证的发证机关是市（县）房地产管理局人民政府。而不动产证可以说是房产证和土地证两者合一的产物。2. 不动产权证书在正文需标注权利人、共有情况、坐落、不动产单元号、权利类型、权利性质、用途、使用期限和权利其他状况，房产证的正文部分需要标注房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况、土地状况等。3. 版本不同，不动产只需要一个版本，因为是两证合一的，而房产证和土地证当年是需要2本证件，2个版本的。4. 证件标识不同，房产证没有防辐射标签，不动产证有防辐射标签。另外不动产权证书上增加了一个二维码，而房产证和土地证是没有二维码的，为什么呢？因为二维码是这2年才流行起来的产物，过去几年如果你和别人说二维码别人肯定不知道是什么鬼。5. 盖章不同，不动产证和房产证所盖的的印章不同，不动产登记机构由县级以上人民政府依法确定的，而房产证一般来说是由县级政府给你盖章的。6. 费用不同，新的不动产证现在只需要一次缴纳费用就可以了，而房产证和土地证以前是需要交纳2次的工本费的。房产证以后会有吗？如上面说的，房产证现在已经被不动产证所取缔了，已经由房产证和土地证二合一变成不动产证，而房产证和土地证已经变成过去式了，变成了历史。以上就是坐标网小编和大家分享的不动产证和房产证的问题，希望能帮助到大家。

2020/1/12 15:27:32

房产走势与发展前是怎么样的，2019年，我国房地产市场政策环境整体偏紧，以下是2019年中国房地产市场形势总结，希望能帮到大家了解一下在未来中国房产走势与发展前景。 2019年在政策方面中央聚焦房地产金融风险，坚持住房居住属性，不将房地产作为短期刺激经济的手段，房地产行业资金定向监管全年保持从紧态势。 宏观环境方面，展望2020年，季度经济增速存阶段性企稳预期，但全年增速依旧呈现稳步放缓态势，在此基调下，货币、财政政策将继续保持灵活，我国房地产行业运行基础制度更趋完善，住房、土地、财税三大领域的制度建设取得明显进展，为进一步落实房地产长效管理机制奠定了更加坚实的基础。 房地产的开发投资规模呈现加大趋势，房地产开发市场是构架起土地市场与销售市场的一道桥梁,没有房地产开发,自然也就谈不上销售。有关统计数据清晰地显示,房地产开发投资已经成为固定资产投资的一个很重要组成部分。 住房消费上也存在一些问题,消费者与消费者之间买卖房产和房产商品的投机性趋势在不断加大。很多人买房是为了投机,而不是为了居住,这就造成我国部分地区房屋空置率居高不下,已大大高于15%的警戒线。 我国房地产业存在什么问题呢？我国的房地产金融信贷风险在不断增加。这具体表现在,部分房地产开发商在购买土地开发的过程中,自筹方面的资金有些不足,为了筹资,于是千方百计从银行取得贷款,这样就会一定程度上导致银行的金融信贷风险不断扩大。 市场方面，百城新建住宅价格整体表现平稳，重点城市商品住宅成交规模小幅调整，市场去化压力加大。土地方面，300城各类用地供需规模同比基本持平，市场处低温状态，结构性拿地机会显现。企业方面，房企资金面进一步承压，积极推盘强化回款。 在获取国有土地使用权时时有违规现象发生,就是在出卖土地方面,也存在滥用土地资源、非法侵占农业用地,这样就会致使房地产开发加快。 以上就是坐标网小编整理的中国房产走势与发展前景的问题，希望能帮助到大家。

2020/1/11 12:01:57

二手房买卖交易纠纷时常会发生，在买卖二手房和二手房交易中还是存在着一些法律法规漏洞，这些我们稍加不注意，就会造成自身的财产损失，那么如何在签订二手房交易合同的时候规避一些风险呢？下面坐标网小编和大家分享一下这个问题。 1. 重要约定二手房买卖过程中，应特别注意对关键性条款一定要有书面签约，不能口头约定，重要的事情一定要签订合同，，合同中必须有尾款的约定，物业交接前一定要到物业管理处、国网、自来水、燃气公司等清算费用，方可交接。 2.产权有争议的房屋主要有两个表现方面：一是卖方非产权人；二是未经全部房屋共有人同意，打个比方，比如说产权人的亲戚之类的人，有房屋的钥匙，想要做这些不好的事情，当产权人时候得知的时候就会很麻烦。 3.明确合同中止、终止或解除条款明确约定合同中止、终止或解除的条件；上述情形中应履行的通知、协助、保密等义务；解除权的行使期限；补救措施；合同中止、终止或解除后，财产如何进行返还等。 4. 票据保存买卖合同只是二手房交易的一个开始，后面很有可能引发各种纠纷，在合同执行过程中各种票据，例如收条并注明款项明细和具体时间、补充协议的确认书(双方各执一份)等，如果是银行交易的金额要保存好这些交易记录等等，如果是支付宝或者微信交易记录记得屏幕截图。 5.明确价款如写明总价款，付款方式，付款条件，如何申请贷款，定金，尾款。 6.明确合同生效条款如合同生效时间；生效或失效条件；；生效或失效期限；致使合同无效的情况；无效的免责条款；当事人要求变更或撤销合同的条件；合同无效或被撤销后，财产如何进行返还。 在签订二手房交易合同的问题上，我们一定要尽量的小心翼翼，如果遇到不懂的问题可以多去咨询一下律师，不要等到发生问题了，我们再来后悔莫及。

2020/1/10 18:40:58

不管是买新房还是二手房，都是需要交税的，那么二手房过户费一般多少？二手房过户费是怎么算的呢？下面坐标网小编和大家分享一下这个问题哈。 现在二手房市场越来越庞大，买二手房的人也越来越多，大部分人买房都是通过中介成交的，少部分就不说了哈，不管是买新房还是二手房都是需要交税的，买新房相对来说税种要少一些，而二手房的税种则要多一些那么二手房过户费是怎么算的呢？ 一个是契税，一个是个税，还有一个是增值税，我们先来一个个的看。 首先是个税：个税全称叫个人所得税，个税正常的买卖是需要交个人所得税的，如果是赠与和继承是不需要的。个税一般按照1%计算即可，但是如果满5年的房产一般都是免税的，这里是只炒房频繁交易，规划市场。 增值税：增值税一般的税率为5%，还有0.5%的附加税，所以增值税按照5.5%计算，但是和上面个税不同的是增值税满2年就不用缴纳了。 契税：契税是买新房和二手房都需要交的，正常的买卖都是需要交契税的。首套房90平及以下1%，90平以上1.5%；二套房90平及以下1%，90平以上2%；三套房及以上不看面积3%，这里一般的适用于大城市，小城市一般都是买的是新房，根本不会去买二手房，甚至出现开发商新房卖不出去的事情。 买房是人生一件大事，也是一件好事情，二手房过户是一个很重要的环节，需要注意的问题也很多。1. 在买卖二手房的时候先要搞清楚这套二手房的真正价值，千万千万不要做冤大头，别人说多少你就给别人多少，要根据实际情况来考察市场价格。2. 要考虑这套房子安全不安全，比如房东是否拥有这套房子的权利，警惕诈骗的意识，这种事情这几年也是很多的。3. 要考虑到房子本身的问题，比如房子是否漏水，房子的安全性的问题，房子的电梯等等一系列问题。4. 在交易这套二手房的时候，一定不要忘记了结算费用，比如水电费，小区的物业费，煤气费，钱虽然不多，但是白白的给别人买单自己心里一定极其不爽（我为什么要给别人买单？）5. 在交易房产的时候，一定要找一家比较靠谱的中介来交易，因为如果是小中介可能会吃你的差价哈。 以上就是坐标网和大家分享的二手房过户费一般多少？二手房过户费是怎么算的问题，希望能帮助到大家。

2020/1/9 18:09:48