买房

买房子的过程中，有一个技巧就是要学会判断购房时机，如果购房时机选得好的话，购房者在买房时就能省下不少成本，但是大多数的购房者对于购房时机的判断技巧都不是很了解，所以在买房之前必须要学习一下怎么判别买房好时机。接下来坐标君将提供一些参考：那么现在适合买房吗？对于每年的年底来说，确实是个不错的购房时机。主要是由于年底我们迎来春节，而春节假期也较长，便于购房者挑选房子。与此同时开发商也会根据节假日以及购房者的心理来制定销售计划，在年底的时候也会为了回笼资金，往往会推出比较大的优惠活动，不管是在房屋价格还是购房选房上都能满足购房者的需求，所以年底购房也不失为好时机。那还有什么购房好时机呢？1、开盘时如果准备买房，那么首要关注当地房产动态。比如关注一下当地的城市规划，对于自己比较看重的区域，对看一下政府网站上的招标情况，如果有新的开发商中标开发楼盘，购房者就刻意开始关注开发商的动态，掌握开盘时间，一般一个楼盘开盘的时候价格是比较低的，这个时候买房子就比较划算。2、清盘时除了开盘的时候开发商销售房屋的价格比较低之外，到了清盘的时候也会主要是以盈利为目的，确实是为了尽快清盘，将房子卖光。在楼市火热时，大多开发商都是不用怎么宣传，但是楼盘到了清盘阶段，热度已经过了，而想要快速销售房子，最好的方式就是利用价格优势，所以想要省钱买好房，在开发商清盘的时候下手买房就是个不错的好时机。3、三四月对于购房者而言，想要低价买好房子，没买房子的人就盼望着房价下跌，但是房价下跌的同时，又担心自己购买之后，房价还在下跌，房价上涨的时候买，又怕自己买到贵的了。而三四月份的时候往往是房价比较稳定的时候，因为这个时间段内有重大会议，房地产市场不会有太大的动态，房价比较稳定，选择这个时候买房子，相信大多数购房者都会买得更安心一些。以上就是今日坐标百科了，更多房产百科信息请关注坐标网。

2020/1/9 17:10:25

房产证可以贷款吗？答案是能，是肯定能贷款的，那么房产证贷款要注意什么问题呢，下面坐标网小编和大家分享一下这个问题。 房产证贷款实际上就是房产证抵押贷款，每个人或多或少肯定都会遇到经济的问题，在特定的时间里我们没有灵活的资金，房产证作为房屋产权证明，借款人可以将其抵押以取得贷款，用来解决资金上的不足。 房产证贷款也有很多好处如下：1. 贷款期限较长，最长贷款期限为30年，但是贷款下线年数不能超过70岁。也就是说房产证可以贷款如果是30年那么你不能超过40岁。2. 利率相对较低。由于有抵押物的存在，房产是不动产系列，只有上升的空间不会贬值，所以的话利息低，一般年利息百分之10左右的样子。3. 贷款额度较高，相对于房产一般少则几十万，多则几百万的，银行巴不得多给你钱，然后吃你的利息，银行也不是善男信女，这笔账他们会算的。4. 通过率一般比较高，还是和上面的一样，房产作为不动产系列，既然你都把房子抵押给银行了，那么银行也乐得其中，所以通过率一般是没有问题的。 房产证贷款需要什么材料呢？1、房产证（房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的），什么？没有房产证？那不存在借钱的，没有房产证你还借什么钱？2.借款人的身份证明（包括户口本身份证的一系列证明）3.收入证明，当你问银行借钱的时候，虽然有房产抵押，但是银行也需要你的收入证明证明你能还得起钱，而不是和你纠结在房产当中。4.其他收入证明，比如说股票，汽车，驾驶证基金等，证明你的房产这样通过率会更大一些。 房产证贷款需要什么条件呢？1. 必须是中国公民，年龄在18-65周岁，且在现单位连续工作满六个月以上的授薪人群。2. 你的个人征信不能太差，如果你经常有银行逾期等其他记录，这就不太好了。3. 房产证贷款必须要有一套房子（这是首要条件，如果房子都没有还贷什么款）4. 房产若是二次抵押，房屋的抵押第一权利人必须是银行。 以上就是坐标网小编和大家分享的关于房产证可以贷款吗的问题，不过最后小编还是友情提醒大家关于贷款方面一定要有理性。

2020/1/8 16:13:35

二手房过户费怎么算？对于介个问题很多人都很纳闷不知道二手房过户还需要交钱吗？针对于二手房过户费这个问题下面坐标网小编就和大家描述一下，希望能给大家一些帮助，少走一些弯路哈。 从整体上说二手房的过户费主要包括营业税、契税、个人所得税、印花税、交易手续服务费、过户登记费、二手房过户核档费等，咱们先来一项一项的说。 二手房契税怎么算？这一块首先要看你是不是第一次买房，如果是第一次买的话则有优惠，具体为屋面积为90㎡以下征收1％的契税，90㎡—140㎡之间的征收1.5％的契税，140㎡以上的征收3％的契税。若用户或家庭名下有其他住房的，征收3％的契税，如果你不是第一次买的话，那么就要看实际的情况另外算了，因为这是政策管制炒房团，你懂得。 营业税怎么算？对于不足5年的二手房对外销售时，需征收5％的营业税，这句话什么意思呢？意思就是如果是这套房子从新房到现在你交易的时候不足5年，要另外加钱，大概是房产总价的百分之5左右，这项政策应该也是规范二手房的市场炒作的意思。 个人所得税怎么算？若卖房者出售的房屋是满5年以上，并且其家庭名下无其他住房的免征个人所得税，若卖房者出售未满5年住房或满5年其家庭名下还有其他住房的，就要多交百分之1到20之间的个人所得税，和上面一样也是为了规范市场，毕竟房产市场真的不能乱。 交易手续服务费怎么算？交易手续服务费一般不多，据说截止到2020年交易手续服务费是一平方6块钱左右的样子，若出售的房屋为非住宅，则10元/㎡，买卖双方各承担一半。 过户登记费怎么算？过户登记费一般是100块钱以内的样子，不多。 二手房过户核档费怎么算？一般也是50块钱左右的样子。 以上就是二手房过户费的几个费用，千万不要听信房产中介说的还有其他费用，除了上面的几项，其他的一毛钱都不用给，好了二手房过户费怎么算坐标网就先和大家分享到这里。

2020/1/8 16:09:42

个人急售二手房怎么办？有很多小伙伴可能因为个人原因想着急出手自己手里的二手房，想快速的处理掉，那么如何个人急售二手房呢？针对于这个问题下面坐标网小编和大家分享一下。 一般如果在不着急的情况下，我们处理二手房一般都是委托给房产中介公司处理的，周期一遍是不确定的，快的很快，慢的很慢，那么既然是个人急售二手房，那么就要讲究速度和效率，如何做到速度和效率呢？无非就是拓展渠道。 1. 发布房源信息到论坛贴吧，虽然论坛贴吧这种地方是年轻人聚集的地方，很少有人会买但是我们可以把这种信息作为传递展示的作用，打个比方，比如某某某要买房子，但是他的某个便宜看到了这条信息，然后和某某某推荐这条信息。 2. 发布分类信息，分类信息不同于贴吧论坛，分类信息的效果是要比贴吧要好的多的，为什么呢？因为分类信息比如赶集这种因为是分很多不同板块的，别人点过去不同的板块说明了她的目标性，换一句话说如果不是他的需求人家压根就不会点。 3. 拜托朋友推荐，身边朋友多的情况下，可以让朋友帮忙推荐举荐，如果是个人急售二手房的情况下可以让朋友帮忙问一下他们身边的朋友，帮忙推荐下朋友圈之类的。 4. 可以在小区的公共信息栏去贴张贴，这一点大家应该是感同身受在小区的公告栏经常可以看得到小区某某房东租房信息等，其实不管是租房信息，我们的处理二手房也是信息传递的方法方式的一种。 5. 可以和房产中介公司签订快速协议，具体的协议可以商量，大概的意思是在一定的时间之内完成房子的转让，当然了代价肯定也比较大，税点肯定比正常的房产交易要高的多的多。 6. 全权委托给房产公司，其实如果你有事情的话，可以先去忙，然后二手房可以全权委托给房产中介公司，如果东西全部搬走的话，甚至钥匙可以丢给房产中介，直至完成个人急售二手房。 以上就是个人急售二手房的问题，希望坐标网小编能给大家一些帮助和小小的启发哈。

2020/1/7 13:47:18

浙江二手房未来的发展趋势如何？浙江二手房以后的空间如何？浙江二手房的行情如何？针对于整个浙江省二手房的问题，下面坐标网小编就一起和大家分享一下这个问题。 2019年从各级城市来看，报告显示，一线城市房价整体稳中微跌。一线城市纬房指数监测数据显示杭州，宁波，温州平均环比下跌0.002%，跌速比上月减缓0.153个百分点，涨速与上月基本持平。 但是在二线城市中，房价上涨、停滞和下跌的城市均有存在，比如金华，台州，嘉兴，绍兴等城市，这些城市城市房价平均环比上涨0.139%，涨速比上月收窄0.29个百分点。 从上面的数据我们不难看出一线城市的有下跌的迹象，但是二线城市基本上处于一个稳定切缓慢的上升趋势，并且二线城市中介公司手里的房子已少到了无房可卖，而无论炒房的还是炒股的都把目光盯上了房价，结果就是"房价继续上涨已逐渐成为了共识。 浙江二手房以后的空间如何？从整个浙江省的房价来看，我们可以得出结论1.杭州 2.宁波 3.温州 4.丽水 5.金华 6.舟山 7.衢州 8.台州 9。嘉兴 10.绍兴 从这里我们不难看得出房价是和经济挂钩的，如下图。 但是前面咱们又说过浙江的一线城市比如杭州，宁波处于下跌的情况，但是二线城市就处于一个比较平和的发展，从这里咱们可以看得出来，未来中国的房产行业二线城市才是竞争比较大的点，也是被人看好的城市。 浙江二手房的行情如何？浙江的经济在整个中国来说还是非常不错的，主要体现在城市流动人口和外来人口比较大，人口集中房价上升这是必然的，也符合市场经济学的规律，浙江二手房的行情如何？以坐标网小编的个人角度来看，台州，金华二线城市的上升潜力比较大，是个潜力股，如果想要买房投资，或者在其置业的小伙伴们可以考虑尽早的下手，好了今天的浙江二手房的问题就分享到这里。

2020/1/7 13:44:58

二手房市场在我国算是起步较晚，但是发展的超快，不知道大家注意到了没有在0几年的时候到1几年这10年的时间，房地产的发展算的上是突飞猛进，那么未来二手房市场会趋于一个什么发展形势呢？下面坐标网小编和大家分享一下这个问题。 随着我国的二手房市场逐步放开，进入市场的二手房数量不断增加，二手房交易规模也不断扩大。但是到了2019年，二手房市场在调控继续深入下延续低温态势，成交量降至近五年低位，预计全国二手房交易面积下降2%至3.75亿平，交易额增长2.8%至6.5万亿。那明年在部分地方政策调整下，二手房市场将会怎么走，是否会触底反弹？ 二手房交易复杂，涉及的相关政策较多，其市场体系也处于进一步发育完善阶段。由此有人就会有所疑问，二手房市场现在格局与未来前景怎样? 在弄清楚上面这2个问题之前我们先来看一下，我们先来回顾一下2019年二手房市场为何仍处于低位？ 一是，2019年房地产调控继续深入下，市场预期不断走弱，客户陷入观望情绪，带看成交难度增大。受预期影响较大的二手房市场自3月短暂回升后便持续下降。二是，今年新房放量带来的分流影响使得二手房市场回升困难。比如，北京2019年新房在供应增长明显下销售同比增长36.3%，而全年二手房成交同比下降8.7%。我们从市场中来分析，从国家加快开放激活二手房市场的政策来看，可以说二手房市场的发展前景是相当广阔的。就拿笔者所在城市的二手房市场来说，潜力也是相当大的。据调查目前市内约有70%以上的职工拥有属于自己的成套住房，其中约有50%希望能够“以旧换新、以劣换优、以远换近，以小换大”。另外，随着房地产业的阶段发展来看，旧城区也很难再见到待开发的闲置土地，也就无从谈起新房的建设发售。于是这里几乎就会成为二手房市场的天下。而随着时间的推移，二手房将会全面取代新房成为主流。这样的演变规律会在全国所有的城镇发生。其次，购买二手房的都是以哪些人群为主，我们可分为以下几种：资金短缺的刚需者，投资型购房者以及极少的陪读家长所需的二手学区房。部分刚需者处于贫困线的居民租住廉价租房，而购买经济适用房及二手房就成为绝大部分中低收入阶层解决住房问题的主要途径，但是，经济适用房开发量很有限，于是，二手房就成为他们最合适的选择。个体户、无业人员，这部分人长期被排斥在福利分房之外，购买不起商品房，居住条件水平又低的，只好寻求二手房。年轻下岗职工，这部分人到了结婚年龄，却下岗、离岗，根本买不起新房，只好到二手房市场解决居住问题。当然，还有少部分是投资型购房者，这部分人将购二手房作为一条投资渠道，他们看中的是二手房户型小，易出租，易出手等优势。最后则是为小孩教育操心的家长们，为有好的教育，好的环境，家长们也不遗余力，不计金钱购入二手学区房。这些种种方面都预示着二手房未来的前景的有巨大提升潜力的。 那在政策略有优化下，明年二手房市场能否回升呢？ 首先，当前市场已降至低位。2019年全国二手房成交量较2016年高值下降15.8%。根据市场规律，市场存在“政策消化期”，当市场降到一个较低的水平后，成交开始缓慢回升，向平均水平靠拢，也就是“中枢值”。 比如，前期市场降至低位的上海、济南和厦门，今年市场有所回升。因此，前期积压的一些需求将在明年逐步释放。 从坐标网小编的角度来看如今的二手房市场已经非常成熟了，不想以前过去几年涨幅那么快，相信在未来几年中国的二手房市场也会有一个理智的趋势，具体中国房地产到时候会发展成什么样子让我们一起来拭目以待。

2020/1/4 17:06:48

二手房过户费一般是多少？买房是人生当中一件快乐的事情，也是非常值得高兴的事情，同时需要缴纳的费用也是非常的多，那么二手房过户是买卖二手房非常重要的一个环节，需要注意的问题有什么呢？下面坐标网小编和大家分享一下这个问题。目前二手市场中的确存在不规范收费的现象。主要是一些不规划的中介机构利用买卖双方不了解收费标准的情况，巧立名目或加价收费。 二手房过户费怎么算1. 一般个人住房转让的个人所得税标准，按照普通住房房价的1%来缴纳。非普通住房由房价的1.5%来缴纳，同时对于个人转让自用了两年以上的住宅，免征个人所得税。2.如果房屋产权已经满五年的免土地税，如果没有满五年就要按二手房房价的1%预缴纳，并按照超率累进税率来计算，多退少补。3.房屋交易手续费按照房屋面积每平六元，由双方负责来交纳。二手房过户房屋产权登记费用八十元，由买方来支付。4. 营业税是由城市维护建设税，还有地方附加税以及销售营业税等组合而成的，由买方来支付。征收的税率为5.6%，如果是个人购买超过两年的普通住宅对外销售，则会免征二手房过户营业税。 二手房过户名字怎么加？房产证可以只写一个人的名字，如果是多人共同出资购买也可以写多个人的名字。事实上房产证上加名字是没有限制的。区别在于只写一个人的名字属于个人所有，而多个名字则属于共同所有。共有所有的形式可以分为共同共有和按份共有。共同有主要是指房产证上的所有产权人，每人一份共同共同拥有有此房子的产权。而按份共有则是根据每个人的份额来计算，按具体百分比来划分房子的产权。通住所房产证不过2年的营业税出售价格5%;1%的自己所得税;印花税0.1%;契税3%（第1次采购1.5%）。现已满2年的普通住所，免征营业税;印花税0.1%;契税3%（第1次采购1.5%）;自己所得税假如出售的房子是家庭仅有一套住所也可以免;交易手续费6元/平方;工本费80元。非普通住所契税3%;印花税0.1%;营业税假如房产证下发不满2年的，需要交纳出售价格5%的营业税;1%的自己所得税;1%的土地增值税。现已满2年的普通住所，免征营业税，自己所得税假如出售的房子是夫妻两边仅有住所也可以免。

2019/12/29 15:21:14

近年来房产市场的房间在不断的上涨，很多购房者因为高昂的房价对购房产生重大压力，越来越多的购房者把眼光放在了价格相对便宜的二手房上（虽然实际上二手房也便宜不了多少）但是就总的价格来说的确二手房更加便宜一点。那么二手房买卖注意事项应该注意什么呢？二手房买卖应该办什么手续呢？二手房买卖哪里升值快呢？下面坐标网小编和大家分享一下这个问题。二手房买卖注意事项应该注意什么呢？1. 买房钱要分二次给买二手房付款方式由买卖双方协商决定，一般有一次性付款和按揭贷款两种方式，一般按揭银行贷款这里就不说了，这里说的一般是一次性付款给对方的那种土豪，在资金充分的情况下不要一次性给对面，双方应该协定钱分成二部分2个阶段付款是最好的，在这个时间差如果房子有问题也好及时的沟通反馈。2. 业务费用要结清如果房屋能够顺利过户，在过户的时候一定要把以前的小区物业费，水电费，煤气费用，宽带等各种费用全部结清算好，因为房子过户了以后你就是房子的所有人，以前房子没有结清的费用以后自然也要你来承担，所以切记这一点不要疏忽了。3. 卖家的身份这一点主要是核对搞清楚卖方的身份问题，谨防诈骗，关于这一点是有过案例的，就是通过房产买卖诈骗到钱，等回头反映过来才发现自己被骗了，所以核对好卖家的身份，以防不法之徒假造房主身份证和房屋产权证进行欺诈，很大限度地规避资金风险。二手房买卖应该办什么手续呢？其实关于这一点前面已经说过二手房的买卖流程，有买房就有卖房的我们先来说说买房的，对于买房来说说明了事先了解过了价格这一块，自己心里有个数了，下面是具体的流程。1. 先是到相关的房产中介实体店了解当地的二手房信息或出售房子，这是最直接的的方式，比如我们的坐标网坐标房产，欢迎大家来撩。2. 了解完这些之后那么我们可以直接的委托经纪人让他去和卖方沟通，在双方都有意向的情况下，约个时间上门看一下房子，多了解房子的结构，年龄，装修，楼层，小区等等。3. 接下来就是谈价钱了，价钱这一块其实是可以商量的，结合市场，周边房价小区地段来参考，如果双方谈好了价钱之后，签订房屋买卖合同，明确双方的权利义务关系。4. 如果合同签订好了之后就是过户了，我们接下来去房地产交易管理部门进行房屋所有权转移登记，提交申请表材料等信息。5. 相关部门对于申请人提交的文件材料进行审查，如果没多大问题的话，估计问题不大，拿到房产证只是时间的问题了。6. 拿了房产证之后最好是双方只个饭，不管是对于买房或者卖方来说都达到了自己的需求。那么对于卖方来说呢？卖方二手房的买卖流程是什么呢？下面是具体的流程。1.对于卖方来说首先也是找一家房产中介处理您的房子，这是最直接的的方式，比如我们的坐标网坐标房产，欢迎大家来撩。2.接下来的就是等待，等待有人通过经纪人来了解您的房子，了解您房子的具体信息等，这个过程有可能很快，也有可能很慢，所以需要耐心的等待。3.买方有意向之后接下来就是谈价钱了，价钱这个东西自己心里要有个数，比如周边的房价，装修等，综合来考虑，当然了心里最少有一个地线，最少多少就不能卖了。4.和上面的一样，如果双方达成了意识，接下来就是办理过户的手续，交易一系列的手续等。5.接下来就是等你搬完东西，交接房子了。二手房买卖哪里升值快呢？这里可以精简的概括主要是看交通便利，房子楼层，商业相关，周围房价，城市房价，房子采光，房子设计等等。以上就是坐标网和大家分享的二手房买卖注意事项，二手房买卖应该办什么手续，二手房买卖哪里升值快的问题，希望大家买房的时候多看看，给大家一些帮助。

2019/12/27 16:21:16

最近收到很多老铁的信息表示想要和我们坐标网合作，帮他们处理二手房，那么二手房的买卖流程到底是怎么样的呢？下面坐标网小编和大家分享一下。 有买房就有卖房的我们先来说说买房的，对于买房来说说明了事先了解过了价格这一块，自己心里有个数了，下面是具体的流程。1. 先是到相关的房产中介实体店了解当地的二手房信息或出售房子，这是最直接的的方式，比如我们的坐标网坐标房产，欢迎大家来撩。2. 了解完这些之后那么我们可以直接的委托经纪人让他去和卖方沟通，在双方都有意向的情况下，约个时间上门看一下房子，多了解房子的结构，年龄，装修，楼层，小区等等。3. 接下来就是谈价钱了，价钱这一块其实是可以商量的，结合市场，周边房价小区地段来参考，如果双方谈好了价钱之后，签订房屋买卖合同，明确双方的权利义务关系。4. 如果合同签订好了之后就是过户了，我们接下来去房地产交易管理部门进行房屋所有权转移登记，提交申请表材料等信息。5. 相关部门对于申请人提交的文件材料进行审查，如果没多大问题的话，估计问题不大，拿到房产证只是时间的问题了。6. 拿了房产证之后最好是双方只个饭，不管是对于买房或者卖方来说都达到了自己的需求。 那么对于卖方来说呢？卖方二手房的买卖流程是什么呢？下面是具体的流程。1.对于卖方来说首先也是找一家房产中介处理您的房子，这是最直接的的方式，比如我们的坐标网坐标房产，欢迎大家来撩。 2.接下来的就是等待，等待有人通过经纪人来了解您的房子，了解您房子的具体信息等，这个过程有可能很快，也有可能很慢，所以需要耐心的等待。3.买方有意向之后接下来就是谈价钱了，价钱这个东西自己心里要有个数，比如周边的房价，装修等，综合来考虑，当然了心里最少有一个地线，最少多少就不能卖了4.和上面的一样，如果双方达成了意识，接下来就是办理过户的手续，交易一系列的手续等。5.接下来就是等你搬完东西，交接房子了。 个人二手房买卖流程虽然说不是很复杂，不过一定要一步一步的操作，这样才能保证房源是否正规，这就是坐标房产今天和大家分享的二手房的买卖流程，感谢大家观看。

2019/12/23 16:52:05

在我们了解购买二手房流程之前我们要先了解如何购买二手房，其次再来了解购买二手房流程，要避免什么？下面坐标网小编和大家分享一下这个问题哈。 首先买二手房是有二种方式的第一就是通过熟人介绍，或者认识的朋友想要卖房而你恰恰好想要买房，于是就达成了这种交易，通常这种交易是没有其他额外的费用的，一次性到位，去办理好交接手续就好了，第二种就是我们今天说的就是购买二手房流程。 一般通过房产中介进行交易，这种情况一般是自己有需要，然后通过房产中介公司进行寻找房源，这里建议找大的房产中介公司，因为信誉比较好，找到房产公司之后告诉他们你的需求，然后他们会帮你挑选你要求的房子，有意向了之后就会上门看房。 看完房之后就会和房东商定房子的价格多少，最低多少能卖给你，如果双方商定下来之后付款成交了那么你会支付一笔大概总价的百分之2-3的佣金给房产总结，因为他全程陪你选购房子，这也是人家应得的。 上面就是基本的二手房购买的流程，那么买卖二手房的时候我们要注意什么？要避免什么呢？且听坐标网小编的分享。 1. 查验对方的房产证以及水电气费的缴纳记录等，这点很重要，如果对方没有缴纳这些费用到时候你接手房子就要帮别人做嫁衣了。2. 谈价，签合同，交定金。房子看好后，约房东出来谈价格（尽量压低价格，你要抱着这样的思想能砍多少钱算多少钱3. 注意看是否为房改房、安居工程、经济适用房，这些房子本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋全部权范围上有一定的国家规定，购房者购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。）。4. 要看看当前的房子的真正价值，比如说你要去买这个房子的时候，去附近打听一下附近房子的成交价格，还有结合你要买的房子的楼层等等来进行评估，不能做冤大头，别人说多少你就给多少。5. 要有防骗意识，确定一下当前的二手房户主是否拥有房子的产权，换句话说着房子是不是他的，不要交了钱才发现被骗了。6. 选择中介的时候一定要选择大的房产交易公司，比如我们的坐标网，就是义乌最大的房产中介公司。以上就是坐标网小编和大家分享的购买二手房流程，要避免什么？感谢大家的观看，手打字不容易点个关注呗。

2019/12/21 15:04:08